Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского круга Красноуральск к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право проживания в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красноуральск обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации городского округа Красноуральск от 19.12.2014 № признан аварийным и непригодным для проживания.

В рамках реализации государственной программы Свердловской области «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП, между ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и Администрацией городского округа Красноуральск было заключено Соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (договор купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ. С момента регистрации перехода права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Администрация городского округа Красноуральск.

Вместе с тем, в жилом помещении по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой с места жительства, выданной Муниципальным бюджетным учреждением «Муниципальный заказчик».

05.02.2021 ответчикам была направлена претензия о добровольном снятии с регистрационного учета.

В настоящее время Администрация городского округа Красноуральск как собственник данной квартиры, лишена права распоряжаться принадлежащей на праве собственности имуществом, в установленном законом порядке, а именно не имеет возможности исключить из реестра муниципального имущества дом по адресу: <адрес>, и распорядится земельным участком, так как в квартире №№ зарегистрированы ответчики.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа ФИО1 ФИО9. не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, на иске настаивает, согласна на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Несмотря на своевременные извещения, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Красноуральску в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом.

В судебном заседании не оспаривалось, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации городского округа Красноуральск от 19.12.2014 № признан аварийным и непригодным для проживания.

На основании соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (договор купли-продажи) от 30.04.2020 ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО3, Администрацией городского округа Красноуральск были перечислены платежными поручениями от 20.05.2020, от 10.06.2020 денежные средства, в общей сумме 589 584 рубля, взамен аварийного жилья, за указанную квартиру.

Согласно выписки из ЕГРИН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является городской округ Красноуральск.

На основании п.7 указанного соглашения от 30.04.2020 бывшие собственники ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО3, были обязаны освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 2-х календарных месяцев с даты получения оплаты в полном размере.

Вместе с тем, как следует из справок с места жительства, адресных справок до сегодняшнего дня по адресу: <адрес>, продолжают оставаться зарегистрированными ответчики ФИО2, ФИО3

05.02.2021 представителем истца в адрес ФИО2, ФИО3 была направлена претензия о добровольном снятии с регистрационного учета, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 и ч.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. Не снимаясь добровольно с регистрационного учета, ответчик ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии сост. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не порождает для ответчиков никаких прав на жилое помещение, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В связи с этим, требования истца о признании ответчиков утратившим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании положений ст. ст. 2, 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрационный учёт ведётся исключительно в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства гражданина признаётся жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, по смыслу указанных норм, регистрация гражданина является лишь административной мерой, которая применяется государством, и сама по себе не порождает каких - либо прав гражданина на жилое помещение, без согласия на то собственника помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского круга Красноуральск к к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право проживания в жилом помещении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право проживания в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Администрации городского круга Красноуральск.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик имеет право в течение 7 дней, со дня вручения ему копии решения, обратиться в Красноуральский городской суд о пересмотре заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья О.В. Карташов