Гражданский кодекс часть 1

30 марта 2011 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зайцевой В.А., при секретаре Абдрахмановой А.Х., при участии представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ФИО1, действующей на основании доверенности от (Дата обезличена) сроком на один год, представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному ФИО2, действующего на основании доверенности от (Дата обезличена) сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квартирное бюро «Ярмарка» к ФИО3 о взыскании суммы по договору и возмещении убытков и по встречному иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартирное бюро «Ярмарка» о признании договора незаключенным

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КБ Ярмарка» обратилось в суд с иском к ФИО3, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором № (Номер обезличен) от (Дата обезличена) (далее - Договор), заключенным между истцом и ответчиком, истец принял на себя обязательства по совершению действий, направленных на содействие Ответчику в продаже 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: (...) при условии поиска и одновременного приобретения ей другого объекта недвижимости, а ответчик как клиент, в свою очередь, принял на себя обязательство по оплате вознаграждения.

Принятые на себя обязательства истец исполнял надлежащим образом и добросовестно, в частности, истцом осуществлялись консультирование ответчика, был найден покупатель на квартиру ответчика, которым с целью приобретения указанной квартиры был внесен аванс и с которым велись переговоры по заключению договора купли-продажи квартиры ответчика. Однако ответчику не был предоставлен кредит, в связи с чем договор был продлен на основании соглашения от (Дата обезличена) до (Дата обезличена). Одновременно осуществлялся подбор ответчику объектов недвижимости для приобретения.

Однако с (Дата обезличена) ответчик без объяснения причин стала уклоняться от дальнейшего сотрудничества, не отвечать на телефонные звонки. При этом от ответчика не поступало никаких заявлений о расторжении договора, не были уплачены понесенные компанией расходы на рекламу и вознаграждение за проделанную агентом работу.

Согласно п. 6.4. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств и гарантий по настоящему договору, клиент возмещает в полном объеме расходы, понесенные риэлтором на момент расторжения, убытки риэлтора, которые возникли в результате таких действий клиента, и выплачивает вознаграждение, предусмотренное договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Тем не менее, ответчиком не были исполнены принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 3.3,3.6, 3.11, 3.12 договора.

На основании справок о размещении объявлений о продаже вышеуказанной квартиры ООО «(данные изъяты)» исх. (Номер обезличен) от (Дата обезличена) и (данные изъяты) от (Дата обезличена) Ответчиком осуществлялась его реклама с (Номер обезличен) журнала «(данные изъяты)» и с (Номер обезличен) от (Дата обезличена) по (Номер обезличен) от (Дата обезличена) в газете «(данные изъяты)». Согласно Справке Истца объект по (...), стоял в рекламе в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) на общую сумму 1 385 рублей.

Таким образом, на рекламу объекта истцом были понесены расходы в сумме 1 385 (Одна тысяча триста восемьдесят пять) рублей.

Согласно выписке из ЕГРП от (Дата обезличена) (Номер обезличен) указанная квартира принадлежит новому собственнику - Ш., из чего следует, что ответчик, не расторгнув договор с истцом, самостоятельно совершила действия по отчуждению квартиры, и тем самым не исполнила принятые на себя в соответствии с п. 3.3 Договора обязательства.

Сумма вознаграждения истца определена п. 3.1. Приложения (Номер обезличен) к договору в размере 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей. Таким образом, на основании п. 6.4 договора ответчик в качестве меры ответственности (штрафа) за неисполнение принятых на себя обязательств уплачивает истцу вознаграждение.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные последним по договору № (Номер обезличен) от (Дата обезличена) в размере 1 385 (Одна тысяча триста восемьдесят пять) рублей; вознаграждение по Договору № (Номер обезличен) от (Дата обезличена) в размере 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей; расходы по госпошлине в размере 3 228 (Три тысячи двести двадцать восемь) рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик иск не признала, предъявил встречный иск о признании договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) незаключенным. В обоснование иска указала, что (Дата обезличена) между сторонами был подписан Договор (Номер обезличен), в соответствии условиями которого риэлтор обязуется совершить действия, направленные на содействие клиенту в продаже 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: (...) при условии поиска и одновременного приобретения другого объекта недвижимости, а клиент принял обязательство по оплате
вознаграждения.

Считает, что вышеуказанный договор является незаключенным, поскольку стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Из текста п. 1.2., входящего в предмет договора следует, что при заключении договора стороны должны отметить знаком V те действия истца, которые будут подразумеваться под содействием в приобретении покупаемого объекта. Знак V, свидетельствующий о выборе того или иного условия, в п. 1.2. Договора отсутствует, из чего можно сделать вывод о том, что стороны не пришли к согласию по вышеуказанным существенным условиям договора.

В п. 1.3. договора указано, что продаваемый объект принадлежит клиенту на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Согласно п. 1.1. договора продаваемым объектом является 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: (...). Вышеуказанное жилое помещение на момент заключения договора не находилось в собственности ответчика. Какой-либо документ, подтверждающий наличие у ответчика полномочий собственника относительно вышеназванной квартиры отсутствует. Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права серия (Номер обезличен) (Приложение (Номер обезличен)) в соответствии с которым продаваемый объект принадлежал Г..

Не обладая необходимым познаниями в правовой сфере, истец обратился за юридической помощью к ФИО2 (паспорт: (Номер обезличен), выдан (Дата обезличена) (данные изъяты) РУВД города Екатеринбурга). В соответствии с договором возмездного

оказания услуг от (Дата обезличена) (Приложение (Номер обезличен)) стоимость услуг представителя составила 4000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек. Оплата денежных средств подтверждается распиской от (Дата обезличена). На основании ст. 100 ГПК РФ эти издержки подлежат возмещению за счет ответчика.

Просит признать договор № (Номер обезличен) от (Дата обезличена) незаключенным.

Взыскать с ООО Риэлторская компания «Ярмарка» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей, в качестве оплаты услуг представителя и уплаченную государственную пошлину в размере 200 (Двести рублей).

В судебном заседании представитель ответчика встречный иск поддержал, просил его удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Установлено, что (Дата обезличена) между истцом и ответчиком заключен договор № (Номер обезличен), по которому ООО «КБ Ярмарка» приняло на себя обязательства по совершению действий, направленных на содействие ФИО3 в продаже 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: (...) при условии поиска и одновременного приобретения ей другого объекта недвижимости, а ФИО3 как клиент, в свою очередь, приняла на себя обязательство по оплате вознаграждения.

По условиям договора, в соответствии с п. 3.3 договора ФИО3 взяла на себя обязательство не совершать без участия риэлтора в период действия договора действий, направленных на отчуждение квартиры или на обременение её правами третьих лиц, а при их возникновении немедленно информировать риэлтора.

Срок действия договора определён в п. 5.1 договора по (Дата обезличена). (л.д.23-24)

В приложении (Номер обезличен) к договору приведена характеристика продаваемого объекта (техническая и юридическая)-(...) (...), 1 комнатная квартира улучшенной планировки, с балконом, общей площадью 34,8кв.м.,жилая 18,7 кв. м., кухня 8 кв. м., плита газовая, наличие лифта, материал стен-панель, совмещенный санузел, окна выходят во двор, железная дверь, перекрытия железобетонные(л.д.25)

В приложении (Номер обезличен) к договору стороны определили цену объектов и порядок расчетов. Цена продаваемого объекта установлена в 2120 000 рублей, цена покупаемого объекта установлена в 2000 000 рублей.

П.6.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств и гарантий по договору, клиент возмещает в полном объеме расходы, понесенные риэлтором на момент расторжения, убытки риэлтора, которые возникли в результате таких действий клиента, и выплачивает вознаграждение, предусмотренное договором.

Во исполнение договора ФИО3 выписала доверенность с предоставлением права подавать рекламные объявления в СМИ, вести переговоры с желающими приобрести объект недвижимости, осуществлять показ отчуждаемого жилья принять аванс за продаваемый объект недвижимости: заключить, договор, обеспечивающий покупку приобретаемого объекта недвижимости и др. (л.д.27)

ООО КБ «Ярмарка» разместило рекламу в рекламных изданиях-ООО «(данные изъяты)» с (Номер обезличен) от (Дата обезличена) (л.д.33), в газете «(данные изъяты)» с (Номер обезличен) от (Дата обезличена) по (Номер обезличен) от (Дата обезличена)(л.д.34), «(данные изъяты)» и в прайсе (данные изъяты)(л.д.35), принят аванс за продаваемую квартиру, о чем истец был уведомлен. Согласно Приложениям (Номер обезличен), 2 к договору № (Номер обезличен) от (Дата обезличена) ФИО3 было показано, а ей соответственно просмотрено 16 объектов недвижимости. По истечении срока действия договора (Дата обезличена) сторонами было подписано соглашение о продлении договора до (Дата обезличена).(л.д.29)

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля С. следует, что она в качестве специалиста ООО «КБ Ярмарка» работала с клиентом ФИО3, которая в (Дата обезличена) обратилась к ним в офис за консультацией, поставила задачу продав однокомнатную квартиру на (...) приобрести за эту же сумму либо с минимальной доплатой двухкомнатную квартиру на (...). Она показала все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на продаваемую квартиру. С ней был заключен договор в письменной форме. Продажа сначала шла туго, квартиры дешевели, ФИО3 меняла свои предпочтения относительно местонахождения покупаемой квартиры, рассматривала разные варианты, даже коттеджи, ездили на осмотры с ней, иногда их возил молодой человек Микаэлы. Затем, когда нашелся покупатель на её квартиру, Микаэла стала искать возможность получения кредита, ей отказали в предоставлении кредита. Ей была организована встреча с покупателем. Они продлили действие договора до (Дата обезличена). Покупатель внесла аванс с согласия ФИО3, о чем ФИО3 была уведомлена в письменном виде. Они стали работать над подбором встречного варианта. ФИО3 выбирала квартиры не «хрущевки», улучшенной планировки, существенно дороже продаваемой квартиры. После этого она «пропала», не отвечала на звонки, а затем, когда она дозвонилась ей, Микаэла сказала, что она передумала. Аванс покупателю был возвращен. Микаэле было рекомендовано обратиться в офис с заявлением о расторжении договора, чего ею сделано не было.

(Дата обезличена) издан Приказ ТОИОГВ -УСЗН МСЗН Свердловской области по (данные изъяты) г.Екатеринбурга (Номер обезличен) о купле-продаже квартиры ФИО3(л.д.69).

(Дата обезличена) ФИО3 заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Ш.. В договоре ФИО3 действовала от имени своей несовершеннолетней дочери Г. как законный представитель. (л.д.70-71) и приобрела двухкомнатную квартиру по адресу (...)(л.д.72-73)

Оценивая текст заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что договор № (Номер обезличен) от (Дата обезличена), заключенный между ФИО3 и ООО РК «Ярмарка» является смешанным, содержит элементы договора поручения и агентского договора.

Согласно ст. 439 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Пунктом 1.1. договора сторонами согласован предмет указанного договора: «Риэлтор по настоящему договору обязуется по поручению Клиента совершить действия, направленные на содействие в продаже Клиентом объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (...), при условии поиска и одновременного приобретения им другого объекта недвижимости (сторонами обговорено, что возможны различные варианты приобретаемого объекта недвижимости), а Клиент обязуется оплатить Риэлтору его вознаграждение.

В Приложении (Номер обезличен), являющемся неотъемлемой частью указанного договора, сторонами установлены цены продаваемого объекта в размере 2 120 000 (два миллиона сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек и покупаемого объекта в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей. Установлен размер вознаграждение ООО РК «Ярмарка» по договору № (Номер обезличен) от (Дата обезличена)

Довод истца о том, что стороны не отметив знаком V в п. 1.2. указанного договора действия истца, подразумевающиеся под содействием в приобретении покупаемого объекта, тем самым не пришли к согласию по существенным условиям договора, не состоятелен.

Указанный пункт является уточняющим по отношении к п. 1.1. договора. Не избрание знаком V действий, подразумевающихся под содействием в приобретении объекта, означает, что содействием в приобретении объекта может быть как содействие в приобретении уже имеющего объекта недвижимости, так и содействие в финансировании (инвестировании) строительства (долевого строительства) объекта недвижимости. Как уже указывалось ранее, стороны в п. 1.1. договора обговорили, что возможны различные варианты приобретаемого объекта недвижимости.

Ссылка истца в заявлении на отсутствие у истца полномочий по продаже указанной квартиры также не соответствуют действительности. При подписании Сторонами договора ФИО3 были представлены к просмотру оригиналы, а риэлтору переданы копии правоустанавливающего и правоподтверждающего документа на продаваемую квартиру. Из представленных документов следовало, что собственником отчуждаемой квартиры действительно являлась Г., (Дата обезличена) Исходя из представленного истцом свидетельства о рождении Г. было установлено, что ФИО3 является ее матерью.

Согласно ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 указанной статьи могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Согласно п. 2.ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Таким образом, истец, заключая договор с ООО РК «Ярмарка» действовала как законный представитель своей малолетней дочери и в ее интересах. Принадлежность квартиры, расположенной по адресу: (...) дочери истца, в последующем не препятствовало ее продаже истцом самостоятельно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора, договор сторонами подписан, стороны совершали действия, направленные на исполнение обязательств по договору, что свидетельствует о заключенности договора. Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении встречного иска ФИО3 о признании договора незаключенным надлежит отказать.

Вместе с тем, заявленные первоначальные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт нарушения условий договора ФИО3, именно п. 3.3,3.6, 3.11, 3.12 договора, что в силу п. 6.4 договора дает основания для взыскания с неё в пользу ООО «КБ Ярмарка» суммы вознаграждения в размере, согласованном сторонами в п. 3.1 Приложения (Номер обезличен) к договору -в сумме 120 000 рублей, а также ею подлежат возмещению расходы, понесенные ООО «КБ Ярмарка». В данном случае в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ООО «КБ Ярмарка» понесло расходы на рекламу отчуждаемого по договору с ФИО3 объекта недвижимости. Справками из рекламных изданий ООО«(данные изъяты)», (данные изъяты), копиями договоров с ООО «(данные изъяты)», ООО «(данные изъяты)», АНО (данные изъяты) и копиями платежных документов подтверждается, что реклама в отношении отчуждаемой по договору с ФИО3 квартиры размещалась, оплачивалась в соответствии с договорами в размере абонентской платы(л.д.136-184) Представленные доказательства отвечают принципам относимости и допустимости, сомнений у суда не вызывают и могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со справкой ООО «КБ Ярмарка» затраты на рекламу составили 1385 рублей(л.д.35)

Данная сумма также подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ООО «КБ Ярмарка».

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу ООО «КБ Ярмарка» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3627 рублей 70 копеек.

На основании вышеизложенного. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Квартирное бюро «Ярмарка» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартирное бюро «Ярмарка» в счет возмещения расходов, понесенных обществом в связи с исполнением договора сумму в размере 1385 рублей, вознаграждение в сумме 120 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3627 рублей 70 копеек, а всего 125012 рублей 70 копеек.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский Областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Орджоникидзевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2011 года.

Судья: