Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивирует тем, что на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, государственная собственность не разграничена.

На указанном земельном участке расположено здание гаражно-строительного кооператива, в котором имеются помещения с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> соответственно, право собственности на которые принадлежало ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Ответчик присоединился к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ путем подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начислялась с момента подписания.

Между тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществлял пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.

Со ссылкой на ст.ст.1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71561,82 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17759,24 руб.

В ходе рассмотрения дела в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности истец уточнил исковые требования и просит взыскать сумму неосновательного обогащения неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15987,02 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900,70 руб.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил провести судебное заседание в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал портив удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о принятии к производству встречного искового заявления, в чем ему было отказано. Ссылался на то, что поскольку использование помещений гаражно-строительного кооператива по назначению являлось затруднительным ввиду большого количества строительных недостатков, допущенных при возведении здания ГСК и нарушений, допущенных при принятии его компетентными органами, взимание платы за пользование земельным участком неправомерно.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявленные исковые требования в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на земельный участок площадью № кв.м. в кадастровым номером №, расположенный по адресу г.<адрес> государственная собственность не разграничена.

На указанном землеьном участке возведено здание многоярусного гаража ГСК-880.

ФИО1 являлся собственником помещения <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и помещения <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в здании ГСК-880, расположенного по адресу: <адрес>.

На даты рассмотрения дела собственником помещения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, помещения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

В период владения указанными помещениями в составе ГСК, ответчик присоединился к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ путем подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения которого начисляется арендная плата.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены /тарифы, расценки, ставки и т.п./, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и /или/ органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин, имеющий в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимого для их использования за плату.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ответчик, с заявлением об оформлении прав на земельный участок, в том числе для вступления в договор аренды земельного участка в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) не обращался, ФИО1 обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

При этом размер обязательства по оплате арендной платы должен быть соразмерен долям в праве собственности на здание, сооружения или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них.

Суд, проверив правильность представленного истцом расчета суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 987 руб. 02 коп., соглашается с ним и полагает, что имеются основания для взыскания данной суммы с ответчика в пользу истца.

При этом суд полагает не являющимися основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований доводы ответчика о невозможности использовать по назначению помещения ГСК, расходах, понесенных в связи с ремонтом здания, поскольку присоединившись к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ путем подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязанность с момента заключения договора по внесению арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п.2 ст.1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку задолженность по оплате земельного участка ответчиком не уплачена до настоящего времени, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив правильность представленного истцом расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 900 руб. 70 коп., соглашается с ним и полагает, что имеются основания для взыскания данной суммы с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с решением Барнаульской Думы от 28 апреля 2017 г. № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (п. 2.3).

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333-19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования – городского округа города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 675 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 15 987 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 900 руб. 70 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 675 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Савищева