Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «<адрес>» <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование иска, указав, что в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянскому (фермерскому) хозяйству, в лице главы ФИО1, был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 327724 кв.м. на 3 года по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и продлении договора аренды, договор заключен сроком на 8 лет по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут. На момент заключения указанного соглашения у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 109538,84 руб., которую ответчик до настоящего времени не погасила. В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330, 424, 614 ГК РФ, 65 ЗК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 109538,84 руб. и пени в сумме 17978,06 руб.

Истец в направленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, что подтверждается заказными письмами с почтовой отметкой «истек срок хранения», возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступило.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В данном случае суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по представленным истцом доказательствам в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между администрацией МО «<адрес>» и крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы ФИО1, крестьянскому (фермерскому) хозяйству, в лице главы ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 327724 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «<адрес>», расположенный относительно ориентира: <адрес>, в 4,5 км северо-западнее <адрес>, в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продукции, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с пунктом 1.3 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору является Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «<адрес>», п. 1.3 договора изложен в следующей редакции: "Настоящий Договор заключен сроком на 8 (восемь) лет с ДД.ММ.ГГГГ по 13.07.2017».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО «<адрес>» № Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации МО «<адрес>» переименовано в Отдел строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации МО «<адрес>». Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ Отдел строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации МО «<адрес>» переименован в Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «<адрес>».

На основании пункта 3.2. Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «<адрес>», утвержденного постановлением администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений Администрации муниципального образования "<адрес>" Управление земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования "<адрес>" наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования "<адрес>" в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведение претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Глава КФХ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.4. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя в настоящем договоре.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2 договора).

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 подпункту 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Решением Совета муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ были приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ действуют новые ставки арендной платы, утвержденные решением Совета муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования «<адрес>».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 указанного соглашения на момент расторжения договора задолженность по арендной плате составляет 109538,84 руб.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды не погашена.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляет 17978,06 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Управлением земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования "<адрес>" в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени.

Однако уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок ответчиком не была произведена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчеты взыскиваемой суммы обоснованными, поскольку данные расчеты не противоречат условиям заключенного между сторонами договора и требованиям действующего законодательства.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности требований истца, а потому с ответчика в ползу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 109538,84 руб. и пени - 17978,06 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3750,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате размере 109538 рублей 84 копейки и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 17978 рублей 06 копеек, а всего 127516 (сто двадцать семь тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3750 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд.

Председательствующий: