Гражданский кодекс часть 1

27 декабря 2019 года истец, действуя через своего представителя, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать недействительной доверенность, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя ФИО6, за реестровым №, применить последствия недействительности сделки и погасить сведения о регистрации права собственности на спорное имущество за ФИО2, содержащиеся в ЕГРН.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ доверителями ФИО3 и ФИО2 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом города Севастополя ФИО6 за реестровым №, которой они уполномочили ФИО4 и ФИО5 подать на регистрацию в единый государственный реестр, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, зарегистрировать право собственности, переход права собственности, в том числе и как ранее возникшее право, на постановку на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, а также получить зарегистрированные документы на нового собственника на жилой дом <адрес>. При этом ФИО3, выдавая указанную доверенность, действовал в порядке передоверия, в интересах ФИО1, на основании доверенности, выданной ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Севастополя ФИО6 за реестровым №. Вместе с тем, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГФИО1 уполномочил ФИО3 осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой <адрес><адрес> исключительно как ранее возникшего, то есть непосредственно за ФИО1, а также продать указанный жилой дом, доверенность выдана с правом передоверия. При этом, оспариваемой доверенностью, ФИО4 и ФИО5 уполномочены зарегистрировать право собственности на жилой дом, в том числе и как ранее возникшее (то есть не исключительно как ранее возникшее), а также переход права собственности (дописано в доверенности от руки), следовательно, объем полномочий переданных по оспариваемой доверенности превышает объем полномочий, предоставленных ФИО3ФИО1 доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, доверенность, выданная в порядке передоверия, с превышением полномочий, определенных первоначальной доверенностью, подлежит признанию недействительной. Кроме того, поскольку на основании данной доверенности зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, регистрационная запись о переходе права собственности, должна быть погашена.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным, настаивала на том, что оспариваемая доверенность, выданная в порядке передоверия, содержит больший объем прав у доверенных лиц, чем первоначально выданная доверенность. Указала, что в оспариваемой доверенности имеется дописка от руки, относительно права на регистрацию перехода права собственности, однако, осуществление дописок противоречит законодательству.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 против удовлетворения иска возражал, как по существу, так и в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Пояснил, что доверенность ДД.ММ.ГГГГ выдана ФИО1ФИО3, при этом при удостоверении данной доверенности ФИО2 участия не принимал. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемая истцом, выдана от имени двух лиц – ФИО3, действующего в интересах ФИО1 и ФИО2, следовательно, ФИО2 указанной доверенностью имел право доверять любые свои полномочия вне зависимости от доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и объема в ней переданных полномочий. Кроме того, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГФИО3 был уполномочен не только зарегистрировать право на жилой дом, как ранее возникшее, то есть за ФИО1, но и осуществить переход жилого дома к иному лицу. Указал, что законодательством предусмотрено, что изменения, не связанные с изменением нотариального документа по существу, могут производиться по заявлению сторон, изменения в данном случае внесены нотариусом. Какое – либо увеличение полномочий, сверх представленных ФИО3 полномочий первоначальной доверенностью, при удостоверении оспариваемой доверенности не произошло, так как фактически волей ФИО1 было уполномочить ФИО3 осуществить переход права собственности на принадлежащий ему жилой дом. При этом указал, что при регистрации перехода права собственности на жилой дом на основании договора дарения, подписанного непосредственно истцом ФИО1, последний присутствовал лично. Настаивал на применении срока исковой давности, так как, об объеме переданных по доверенности полномочий, ему было известно в момент удостоверения доверенности – ДД.ММ.ГГГГ, то есть, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебном заседании разрешение заявленных в иске требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус города Севастополя ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, в поданных возражениях на иск указал, что ДД.ММ.ГГГГ, к нему, как к нотариусу, обратился ФИО1 в связи с необходимостью удостоверения доверенности на имя ФИО3, предусматривавшей наделение последнего полномочиями по регистрации ранее возникшего права собственности, постановке на кадастровый учет и получении всех необходимых документов с целью дальнейшей продажи данного недвижимого имущества иному лицу, для чего предоставил ФИО3 полномочия, связанные с возможностью заключения, подписания договора купли-продажи и выполнения иных действий, связанных с данным поручением в пределах и объеме, предусмотренных действовавшим в тот момент законодательством Российской Федерации. Данная доверенность была удостоверена ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в реестре под №. ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился ФИО3, действовавший от имени ФИО1, на основании указанной выше доверенности и ФИО2, в связи с необходимостью удостоверения доверенности по наделению полномочиями ФИО5 и ФИО4 для представления пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, в соответствии с ранее удостоверенной доверенностью от имени ФИО1, полномочия представителя по которой заключались в представлении интересов ФИО1 относительно продажи жилого дома жилого дома <адрес>. После оформления доверенности на нотариальном бланке и удостоверения доверенности, от вышеуказанных сторон в присутствии ФИО5 поступила просьба о внесении в доверенность в рукописной форме исправления относительно подачи документов на регистрацию перехода права собственности, что с их согласия и было сделано. Следовательно, истец, заявляя о превышении полномочий в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит своим намерениям, изложенным в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которой, он намеревался продать жилой дом путем заключения договора купли – продажи, путем наделения своего представителя объемом необходимых прав для этого.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, извещена в установленном законом порядке. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ФИО1 уполномочил ФИО3 на отчуждение жилого дома, что подразумевает регистрацию перехода права собственности.

Ответчик ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обозрев подлинные материалы реестровых дел, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п.п.1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно части 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу статьи 185 ГК РФ доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом города Севастополя ФИО6, зарегистрированная за реестровым №, согласно которой ФИО1 уполномочил ФИО3 быть его представителем и представлять его интересы в отношениях с юридическими лицами и гражданами по любым вопросам, что его касаются, связанными с осуществлением полномочий, указанных в настоящей доверенности, а именно: подать на регистрацию в единый государственный реестр, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировать право собственности как ранее возникшее право, на постановку на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, а также получить зарегистрированные документы на дом <адрес> и на дом <адрес>, с правом предоставления документов в органе осуществляющем государственную регистрацию права с правом подачи заявления на регистрацию и получения зарегистрированных документов; с правом регистрации права на объект как ранее возникшее с правом подачи заявлений, получения кадастрового паспорта и иных документов. Продать за цену и на условиях по его усмотрению жилой дом <адрес>.

Частью 1 статьи 187 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также, если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (часть 3 статьи 187 ГК РФ).

Указанная доверенность выдана с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам, что отражено в тексте доверенности.

Из текста указанной доверенности следует, что ФИО1, выдавая данную доверенность и уполномочивая ФИО3 на представление своих интересов, имел намерение зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, совершив в последующем его отчуждение на основании договора купли - продажи.

При этом нотариусом города Севастополя ФИО6ДД.ММ.ГГГГ удостоверена доверенность, зарегистрированная за реестровым №, которой ФИО3, действующий как представитель от имени ФИО1, на основании доверенности удостоверенной нотариусом города Севастополя ФИО6 (исправлено с ФИО9) ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № и ФИО2, уполномочили ФИО4 и ФИО5 быть их представителями и представлять их интересы, в том числе и отдельно один от другого в отношениях с юридическими лицами и гражданами по всем вопросам, что касаются их, а именно: подать на регистрацию в единый государственный реестр, орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировать право собственности, переход права собственности (дописано от руки), в том числе и как ранее возникшее право, на постановку на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, а также получить зарегистрированные документы на нового собственника на жилой <адрес><адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, далее «Недвижимость», с правом предоставления документов в органе осуществляющем государственную регистрацию права с правом подачи заявления на регистрацию и получения зарегистрированных документов; с правом регистрации права на объект как ранее возникшее с правом подачи заявлений, получения кадастрового паспорта, свидетельства и иных документов.

В указанной доверенности содержится отметка нотариуса ФИО6, удостоверенная его подписью, согласно которой, в доверенность внесены изменения, в частности значится - зачеркнутое «Н.А. Троян» не читать, дописанному «ФИО6» - верить, дописанному «переход права собственности» верить.

Указанная доверенность выдана ФИО3 в интересах ФИО1 в порядке передоверия.

Из имеющейся в материалах реестрового дела копии договора дарения следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 подарил ФИО2 ? долю в праве собственности на жилой <адрес><адрес>.

Установлено, что переход права собственности по вышеуказанному договору дарения от дарителя к одаряемому, осуществлен на основании заявления представителя дарителя ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Согласно статье 35 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», к нотариальным действиям, совершаемым нотариусами, относятся в том числе, удостоверение сделок.

Текст нотариально оформляемого документа на бумажном носителе (свидетельство, удостоверяемая сделка, протокол и другие), а также удостоверительная надпись, исполнительная надпись должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемыми. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. В нотариально оформляемом документе на бумажном носителе, состоящем из нескольких листов, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью нотариуса, если законодательством не установлен иной способ обеспечения целостности такого документа, что предусмотрено статьей 45.1«Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Статьей 59 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» предусмотрено, что нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (часть 6 статьи 131 ГКРФ).

Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество ввиду его отчуждения, в силу вышеприведенных норм действующего законодательства, является обязательной.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из указанного следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, должны обратиться все стороны договора, на основании которого осуществляется переход права собственности на недвижимую вещь.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспорено представителями сторон, переход права собственности по заключенному между ФИО1 и ФИО2 договору дарения осуществлен на основании заявления лица, уполномоченного быть представителем ФИО1 на основании оспариваемой в рамках данного дела доверенности.

В силу части 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как уже отмечено выше, доверенность, выданная в порядке передоверия, в силу действующего законодательства, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом, осуществленной по заявлению представителя на основании оспариваемой доверенности, нарушаются его права, ввиду того, что в данной доверенности содержится больший объем прав представителя, чем был им предоставлен по первоначальной доверенности ФИО3

При этом истец отмечает, что в действительности целью выдачи первоначальной доверенности было предоставление полномочий представителю на осуществление регистрации права как ранее возникшего, то есть непосредственно за самим истцом, и последующее отчуждение представителем жилого дома по договору купли – продажи.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО3, действуя в интересах ФИО1 на основании доверенности в порядке передоверия, выдал доверенность, в печатный текст которой нотариусом города Севастополя ФИО6 внесена рукописная дописка относительно предоставляемых прав на регистрацию перехода права собственности.

В обоснование возражений относительно исковых требований, представитель ответчика ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что исправления, не связанные с изменением нотариального документа по существу, могут производиться по заявлению сторон, такие исправления вносятся нотариусом и заверяются его печатью и подписью. При этом представитель ответчика ссылается на статью 45 Основ законодательства РФ о нотариате.

Однако данные положения, на которые ссылается представитель ответчика, применимы только относительно документов, представляемых для совершения нотариального действия.

Из текста выданной ФИО1ФИО3 доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 уполномочил ФИО3 зарегистрировать право собственности как ранее возникшее право, в дальнейшем заключить договор купли – продажи жилого дома <адрес>.

При этом указаний на предоставление ФИО1ФИО3 полномочий на осуществление регистрации перехода права собственности текст указанной доверенности не содержит.

Принимая во внимание положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, представляют собой определенную процедуру, для осуществления которой требуется подача заявлений всеми сторонами договора.

Из указанного следует, что сама по себе воля доверителя на отчуждение его имущества представителем, которому он предоставляет такие полномочия доверенностью, не свидетельствует о наличии у представителя полномочий на регистрацию перехода права собственности в случае отчуждения имущества в интересах доверителя на основании договора.

Поскольку первоначальная доверенность, выданная ФИО1, не содержала полномочий поверенного на регистрацию перехода права собственности по договору, данные полномочия, переданные поверенным ФИО3 оспариваемой доверенностью ФИО5 и ФИО4, суд находит превышающими первоначальные полномочия поверенного ФИО3

Таким образом, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана в порядке передоверия с превышением изначально оговоренных доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ полномочий.

Доводы возражений стороны ответчиков со ссылкой на то, что первоначальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГФИО1 уполномочивает ФИО3 на совершение «всех других действий в пределах и в объеме, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, связанные с выполнением доверенности» является необоснованной, поскольку первоначальной доверенностью ФИО1 уполномочивал ФИО10 на осуществление действий, связанных с отчуждением жилого дома <адрес> на основании возмездной сделки – договора купли-продажи, полномочий для осуществления «иных действий…...» в рамках иных сделок и правоотношений, первоначальная доверенность не содержит.

В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Истцом в ходе рассмотрения дела доказан факт нарушения его прав выдачей и удостоверением оспариваемой доверенности.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно части 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Однако суд не соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку о содержании оспариваемой доверенности истцу стало известно только после ознакомления ДД.ММ.ГГГГ его представителя с гражданским делом №, в материалах которого находилась копия данной доверенности.

Доказательств, подтверждающих, что до указанной даты истец был ознакомлен с текстом оспариваемой доверенности суду не представлено, что подтверждает доводы истца, что ранее ДД.ММ.ГГГГ истец не мог знать о нарушении своего права.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что представитель ответчика ошибочно применяет к данным правоотношениям положения закона, регулирующие правоотношения, связанные с признанием недействительными оспоримых сделок.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности на обращение в суд с данным требованием.

На основании изложенного, суд полагает установленными обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для признания оспариваемой доверенности от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Оснований для прекращения производства по данному делу в соответствии с заявленным ходатайством представителя ФИО2 – ФИО8 суд не усматривает, поскольку данные требования не были предметом рассмотрения в гражданском деле № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, признании сделки незаключенной, возврате доли в жилом доме, погашении сведений о регистрации права собственности.

В рамках вышеуказанного дела № истцом не заявлялось требование о признании недействительной данной доверенности, следовательно, указанные требования тождественными не являются.

Государственная регистрация права в силу положений Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством наличия зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.

Принимая во внимание, что на основании оспариваемой доверенности осуществлена государственная регистрация перехода права на долю в праве собственности на жилой дом, то есть право собственности в настоящее время зарегистрировано за ответчиком ФИО2, суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Кроме того, с учётом положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 75 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании доверенности недействительной удовлетворить частично.

Признать недействительной доверенность, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 за реестровым номером № в части полномочий, переданных ФИО3 от имени ФИО1 в порядке передоверия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Милошенко

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2020 года.