Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ОАО «Алтайский маслосырзавод» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом последующих изменений и дополнений) к ОАО «Алтайский маслосырзавод» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в ее владении находится <адрес> трехкомнатная квартира общей площадью 38,4 кв.м, состоящая из трех помещений 10,3 кв.м, 8,2 кв.м и 19,9 кв.м с кадастровым номером 22:02:060005:4719 (далее -квартира) перешла во владение истицы по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО1. ФИО1 квартира перешла во владение от ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГФИО2 владела данной квартирой с восмидесятых годов прошлого века.

Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру ни истец ни предыдущие владельцы не могли по причине невозможности установления первоначального собственника.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, на заявление истца Администрация Алтайского сельсовета отказывается признавать МКД по <адрес> бесхозным имуществом и регистрировать на него права собственности муниципального образования «Алтайский сельсовет» и рекомендуют обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Указывает, что согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№, дом введен в эксплуатацию в 1953 г. По имеемой копии справки выданной Алтайским маслосыркомбинатом ДД.ММ.ГГГГ, списанные бараки № и 2 (бывшие общежития молтехникума) по <адрес>№ и 290 (новый адрес <адрес>, № и 245) проданы жильцам этих бараков в виде дров.

Считает, что правоприемником зданий и сооружений бывшего Алтайского маслосыркомбината в настоящее время является ОАО «Алтайский маслосырзавод».

По Техническому паспорту на объект: жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его рассчитанный износ составляет 52 %.

Считает, что как и предыдущие владельцы квартиры ФИО1 и ФИО2 (третьи лица по делу) в совокупности более 18 лет владеют квартирой открыто, не от кого не скрывали свои права на неё, владение осуществляется непрерывно, квартира из их владения никогда не выбывала, они добросовестно предполагали, что владеют квартирой как ее собственники. Это подтверждается, во первых тем, что квартира в относительно старом доме содержится в хорошем состоянии и пригодна для достаточно комфортного проживания. Во вторых: регулярно оплачиваются коммунальные услуги электроснабжения что подтверждается Картой начислений и оплат по лицевому счету №.

Истец присоединила ко времени своего владения с ДД.ММ.ГГГГ время владения спорной квартирой ФИО1 и ФИО4. Они привлечены в дело в качестве третьих лиц со стороны истца. В течение всего срока владения ими квартирой (более 18 лет) претензий от бывшего собственника, других лиц ко истице и предыдущим владельцам не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на трехкомнатную квартиру общей площадью 38,4 кв. м., кадастровый №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ОАО «Алтайский маслосырзавод», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Третье лицо администрация Алтайского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечила.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из предоставленного суду договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 продала истице ФИО3 квартиру по <адрес>№<адрес> за сумму 100 000 рублей (л.д.17).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила деньги в сумме 15 000 рублей за продажу квартиры по <адрес>№<адрес> (л.д.18).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№, дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию в 1953 г. (л.д.20)

Согласно копии справки выданной Алтайским маслосыркомбинатом ДД.ММ.ГГГГ, списанные бараки № и 2 (бывшие общежития молтехникума) по <адрес>№ и 290 (новый адрес <адрес>, № и 245) проданы жильцам этих бараков в виде дров (л.д.19).

Согласно техническому паспорту на объект: жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его рассчитанный износ составляет 52 %, действительная инвентаризационная стоимость 688 035,60 рублей (л.д.23-28)

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объекте недвижимого имущества – жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.54).

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

Вместе с тем, истец, вступая во владение квартирой, знала об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности, поскольку имущество приобреталось у его собственника по сделке, не оформленной в соответствии с требованиями закона. Следовательно, его нельзя признать добросовестным владельцем.

Из содержания абзаца 1 пункта 16 указанного Постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из установленных по делу обстоятельств, следует, что истица знала о том, что владеет не своим имуществом, в связи с чем, она должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорное имущество.

Истец указывает в своем исковом заявлении, что она является правопреемником ФИО2 и ФИО9 по владению спорным жилым помещением и просит присоединить ко времени её владения спорным жилым помещением, то время, которым владели домом вышеуказанные лица. А именно в период более 18 лет.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Другим законным способом перехода права, является сингулярное правопреемство (уступка права требования).

Как установлено судом, ФИО3 не является ни универсальным, ни сингулярным правопреемником, в связи с чем, срок владения спорной квартирой ФИО2 и ФИО9 не может присоединен к сроку владения ФИО3 спорным жилым помещением.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ (ранее п.2 ст.8 ГК РФ), устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

Истицей доказательств возведения спорного недвижимого имущества в установленном законом порядке не представлено.

Более того, исходя из представленной истицей справки выданной Алтайским маслосыркомбинатом ДД.ММ.ГГГГ, списанные бараки № и 2 (бывшие общежития молтехникума) по <адрес>№ и 290 (новый адрес <адрес>, № и 245) проданы жильцам этих бараков в виде дров (л.д.19), то есть спорная квартира подлежала сносу в 1966 году.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако доказательств того, что спорное недвижимое имущество построено в соответствии с законодательством, а также доказательств принадлежности ФИО3 спорного недвижимого имущества, и как следствие возникновения у истицы права собственности на спорную квартиру, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом в материалы дела не представлено, судом не добыто.

Сведения о правообладателях на указанный жилой дом и земельный участок в органах технической инвентаризации, органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ОАО «Алтайский маслосырзавод» о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.И.Семенникова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2016 года.

Судья О.И.Семенникова