Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Серебряная волна» к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель ТСН «Серебряная волна» обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей в размере 176 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания товарищества собственников недвижимости «Серебряная волна» № создано ТСН для совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке «Серебряная волна» по адресу: <адрес> квартал жилой застройки Звездный, <адрес>, утвержден Устав ТСН, избраны члены правления и председатель правления. ТСН было зарегистрировано в установленном законом порядке в налоговом органе, и с этого момента осуществляет свою деятельность. После образования, ежегодно общее собрание собственников недвижимости принимало решение об утверждении размера обязательных взносов на содержание помещений в ТСН «Серебряная волна», данные решения оформлялись протоколами. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены обязательные взносы в размере – 77 000 рублей за каждый коттедж в год, вне зависимости от площади. Протоколом № от 28.07. 2018 год - оставлен тот же размер обязательных взносов, в 2019 и в 2020 году протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - размер обязательных взносов также был установлен в размере – 77 000 за каждый коттедж в год. Ответчица ФИО2 является собственником коттеджа № и земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107003:0250, расположенных на территории ТСН «Серебряная волна», по адресу: <адрес> квартал жилой застройки «Звездный», <адрес>. Ежеквартально каждому собственнику жилых и нежилых помещений выставляются акты для оплаты обязательных взносов, в том числе и ответчице. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Серебряная волна» и ФИО2 у последней имеется задолженность в размере 176 000 рублей (акт ответчицей не подписан иденежные средства не внесены). Задолженность сложилась с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За этот период ответчицей дважды были внесены денежные средства в размере 55000 рублей и 28000 рублей (всего 83000 рублей). Истцом в адрес ответчика направлена претензия с актом сверки, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. Ответчик на указанную претензию не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, представила уточнения исковых требований, в которых просила взыскать с ответчицы задолженность по уплате обязательных платежей за период с 01.01.2019г. по 30.06.2021г. в размере 176 000 рублей, а также пени в размере 12 615,50 рублей.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещенапо последнему известному месту жительства, причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайства об отложении дела в суд не направила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании п.2 ст.123.12 ГК РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является организационно-правовой формой некоммерческих организаций, а товарищество собственников жилья (ТСЖ) - один из видов ТСН, в рамках которого объединяются собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо в нескольких МКД или жилых домах.

Так, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 ГК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 ГК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч.1 ст.135 ЖК РФ).

В силу ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания товарищества собственников недвижимости «Серебряная волна» № создано ТСН для совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке «Серебряная волна» по адресу: <адрес> квартал жилой застройки Звездный, <адрес>, утвержден Устав ТСН, избраны члены правления и председатель правления. ТСН зарегистрировано в установленном законом порядке в налоговом органе, и с этого момента осуществляет свою деятельность.

После образования, ежегодно общее собрание собственников недвижимости принимало решение об утверждении размера обязательных взносов на содержание помещений в ТСН «Серебряная волна», данные решения оформлялись протоколами. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены обязательные взносы в размере - 77 000 рублей за каждый коттедж в год, вне зависимости от площади.

Протоколом № от 28.07. 2018 год - оставлен тот же размер обязательных взносов, в 2019 и в 2020 году протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - размер обязательных взносов также был установлен в размере – 77 000 за каждый коттедж в год.

В рамках своей деятельности, ТСН «Серебряная волна» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями водоотведение, электроснабжение и прочие, договор на охрану имущества ТСН.

Перечень оказываемых ТСН услуг (в связи с наличием имущества общего пользования) и размер платы за них установлены решением общего собрания членов Товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов и земельных участков, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества поселка.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что ФИО2 является собственником коттеджа №, и земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107003:0250, расположенных на территории ТСН «Серебряная волна», по адресу: <адрес> квартал жилой застройки «Звездный», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2008г.

ТСН «Серебряная волна» ежеквартально каждому собственнику жилых и нежилых помещений выставляются акты для оплаты обязательных взносов, в том числе и ответчице.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Серебряная волна» и ФИО2 у последней имеется задолженность в размере176 000 рублей (акт ответчицей не подписан иденежные средства не внесены). Задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2021г.

На основании ст.123.13 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

В силу ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.38 ЖК РФ).

Положениями частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном домесоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Пунктом 33 Правил № предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно п.35 Правил № размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

На основании ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно п. п.2,3,4 ч.1 ст.137, п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, вносить плату за коммунальные услуги, и эти расходы он обязан вносить управляющей компании.

При этом вступление собственника помещения в состав членов ТСН является его правом, но не обязанностью.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№-Ц. товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В свою очередь, ТСН не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на собственников, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамкивозмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом дома и его эксплуатации.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСН, товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и. взносов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы.

Поскольку ТСН оказывает услуги собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ТСН, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Согласно ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В соответствии с Уставом Товарищества собственников недвижимости «Серебряная волна», утвержденным на общем собрании собственников протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, (п.12.2) высшим органом управления является общее собрание его членов.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что ФИО2 свои обязательства, как собственник недвижимого имущества, по уплате обязательных платежей не исполняет, суд считает возможным удовлетворить требования в части взыскания с нее в пользу истца задолженность по уплате обязательных платежей в размере 176000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается(п.14 ст.155 ЖК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом задолженности в размере 77 000 рублей, размер неустойки за указанный период - 6866, 48 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день внесения ответчицей 55000рублей), с учетом задолженности в размере 77 000 рублей, размер неустойки за указанный период - 3185,88 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом задолженности (77000-55000=22000) 22000 рублей, размер неустойки за указанный период - 445,68 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом задолженности в размере 77000 рублей, размер неустойки за указанный период – 2144,46 рублей. Общий размер пени за уплату обязательных взносов составил 12 615,50 рублей.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих факт погашения задолженности, ответчицей, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, указанная задолженность и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ТСН «Серебряная волна» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Серебряная волна» (ОГРН-<адрес> квартал Звездный, <адрес>) задолженность по уплате обязательных платежей в размере 176 000 (сто семьдесят шесть тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; пени за несвоевременную уплату обязательных взносов в размере 12 615 (двенадцать тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.