Гражданский кодекс часть 1

31.07.2014г. Горнозаводский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Сыровой Т.В., при секретаре Еловой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере "ФИО5", убытков в размере "ФИО5", "ФИО5" в возврат госпошлины.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 просит взыскать с ФИО2 двойную сумму задатка в размере "ФИО5", убытки в размере "ФИО5", "ФИО5" в возврат госпошлины, т.к. он заключал предварительный договор купли-продажи квартиры с ответчиком, которая от продажи квартиры отказалась, от добровольной уплаты задатка в двойном размере отказалась, он также понес убытки, уплатил ООО «Рубин» "ФИО5" за поиск вариантов покупки квартиры.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, т.к. возвратила истцу полученные по договору "ФИО5", истец письменного предложения заключить основной договор купли-продажи ей не направлял, компенсировать убытки в размере "ФИО5" не согласна, т.к. риэлторов она не нанимала.

Суд, заслушав стороны, представителей, изучив документы дела, считает исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно Предварительного договора купли-продажи квартиры от "ДАТА". ФИО2 продавец обязуется передать в собственность покупателя ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу "АДРЕС". Основной договор купли-продажи составляется "ДАТА"

Квартира продается и оплачивается покупателем за сумму "ФИО5", состоящую из собственных средств покупателя. Порядок расчетов: "ФИО5" в момент подписания договора, оставшаяся сумма "ФИО5" в момент подписания основного договора купли-продажи, что будет подтверждаться распиской (л.д.5-7).

Из расписки от "ДАТА". следует, что ФИО2 получила от ФИО6 задаток в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу "АДРЕС" - "ФИО5" (л.д.8).

Согласно письма от "ДАТА". ФИО4 просит ФИО2 вернуть задаток в двойном размере, т.е. в сумме "ФИО5", "ФИО5", по истечении 5 дней с момента получения письма будет вынужден обратиться в суд (л.д.9).

Согласно Договора на оказание услуг от "ДАТА"., он заключен ООО «Рубин» исполнителем и ФИО4 заказчиком, предмет договора: исполнитель принимает обязательства по оказанию услуг : поиск вариантов покупки 3 комнатной квартиры по адресу "АДРЕС" Стоимость услуг исполнителя "ФИО5" (л.д.10-11).

Согласно квитанции от "ДАТА". серия РУ "№" ООО «Рубин» получено от ФИО4 "ФИО5". Вид услуги сделка-купля-продажа, аванс по договору от "ДАТА".(л.д.12).

Согласно кассового чека Почты России "ДАТА". принят перевод "ФИО5" от ФИО2 кому: ФИО4 (л.д.23).

Согласно уведомления Почты России от "ДАТА". на имя ФИО2 перевод на сумму "ФИО5" выплачен "ДАТА". ФИО4(л.д.23).

Истец ФИО4 пояснил суду, что "ДАТА". с ответчиком заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу "АДРЕС". Сумму "ФИО5" уплатил ответчику, т.к. она предложила уплатить, чтобы не отказался от покупки квартиры. Договор не заключили, т.к. ответчик сказала, что нашла других покупателей. "ДАТА". ответчик вернула ему "ФИО5".

К ответчику о заключении основного договора купли-продажи письменно не обращался.

Представитель истца ФИО1 пояснила суду, что истец выплатил ответчику задаток в размере "ФИО5" в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Больше никаких сумм не платил.

Ответчик ФИО7 пояснила суду, что предварительный договор о продаже квартиры заключали "ДАТА"., основной хотели заключить "ДАТА"., но не заключили, т.к. она не нашла для себя меньшую квартиру, поэтому не могла продать свою. Она не согласна с двойным задатком, т.к. 30000 вернула истцу. С возвратом "ФИО5" не согласна, т.к. не нанимала риэлторов, это право истца. В середине мая 2014г. сообщила истцу, что не будет продавать квартиру, истец письменное предложение заключить договор не направлял. "ДАТА". ей пришло уведомление, что ее деньги истец получил. Она получила от истца "ФИО5", которые отражены в договоре и на которые составлена расписка, больше сумм не получала.

Представитель ответчика ФИО3 пояснил суду, что предварительный договор купли-продажи прекратился "ДАТА". в связи с тем, что истец не воспользовался своим правом и не направил требование о заключении основного договора. Уплаченные "ФИО5" не задаток, а аванс, он возвращен истцу. Право истца нарушено не было, договорные отношения сторон прекращены, на ответчика не могут быть возложены убытки.

Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Доводы представителя истца, что при заключении предварительного договора ответчиком была выдана расписка об уплате задатка в сумме "ФИО5" не являются основанием для взыскания с ответчика суммы задатка в двойном размере, т.к. из условий договора следует, что "ФИО5" истцом уплачены в счет оплаты стоимости квартиры в момент подписания договора. Из условий договора усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы, условий о том, что денежная сумма в размере "ФИО5" передается с целью обеспечения исполнения обязательств предварительный договор не содержит, поэтому требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы в двойном размере должны быть оставлены судом удовлетворения.

С учетом того, что уплаченная по договору денежная сумма в размере "ФИО5" возвращена истцу, об отказе от иска в данной части истцом не заявлено, требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С учетом того, что договор купли-продажи квартиры "ДАТА". не был заключен, ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи не направила другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи либо соглашение о продлении указанного срока, обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи "ДАТА". прекращены.

Требования истца о взыскании убытков в размере "ФИО5" удовлетворения не подлежат, т.к. условием предварительного договора купли-продажи не являются, при уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи истец не был лишен возможности требовать от ответчика заключения данного договора в установленном законом порядке.

Требования о взыскании "ФИО5" в счет компенсации расходов по госпошлине удовлетворению не подлежат в связи с отказом истцу во взыскании двойного задатка в размере "ФИО5" и убытков в размере "ФИО5".

С учетом того, что истец обратился в Горнозаводский районный суд "ДАТА"., получил от ответчика "ФИО5" "ДАТА"., госпошлина с суммы "ФИО5" возврату также не подлежит, т.к. денежные средства возвращены истцу в досудебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в месячный срок.

Судья