Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2960/2018 по иску Каткова ФИО13 к ООО «Управляющая Компания «Центр» о признании незаконным бездействия

УСТАНОВИЛ:

Катков ФИО14 обратился с иском к ООО «УК «Центр», ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом находится под управлением ООО «УК «Центр». Истцом и Шабалиным ФИО15, который также является собственником <адрес> данном многоквартирном доме, <дата>. было принято решение провести <дата> внеочередное общее собрание собственников помещений. В связи с тем, что они являются инициаторами проведения общего собрания, ими было <дата>. надлежащим образом размещено объявление о предстоящем собрании в общедоступных для всех собственников местах: у входа в подъезды. Также ими было путем личного визита в ООО «УК «Центр» передано обращение, в котором указана информация о предстоящем собрании. Данный факт подтверждается копией обращения от <дата>., в котором проставлена отметка о получении и проставлен входящий регистрационный № ***.

Согласно положениям части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации от <дата> № 188-ФЗ (далее по тексту «ЖК РФ»), ООО «УК «Центр», как управляющая организация, обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственником помещений в многоквартирном доме. При поступлении обращения в письменной форме от собственников, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений и многоквартирном доме, управляющая организация обязана в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику этот реестр.

Также своим обращением в адрес управляющей организации, они, на основании вышеизложенной нормы, просили предоставить данный реестр. Однако, со стороны управляющей организации данный реестр до настоящего времени не предоставлен. Истец просит признать бездействие управляющей организации ООО «УК «Центр» по не представлению ему реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> незаконным, обязать ООО «УК «Центр» предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Катков ФИО16. исковые требования в части признания незаконным бездействия со стороны управляющей организации поддержал, привел доводы, изложенные выше, требования в части понуждения ООО «УК «Центр» предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не поддержал, по тем основаниям, что данный реестр был предоставлен после предъявления данного иска, дополнил, что <дата>. сотрудником ООО «УК «Центр» ФИО7 ему был предоставлен реестр, в котором не указаны полностью имя, отчество собственников, не все собственники указаны, также не указаны доли собственников, реестр не имеет печати и подписи. По почте реестр они не получали, полагает, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, корреспонденция должна была быть направлена заказной почтой. Они просили известить по телефону, но звонков не было, о чем свидетельствует детализация звонков. Для проведения собрания они сами составляли реестр собственников.

Представитель ответчика - ООО УК «Центр» Караев ФИО17 после перерыва в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в судебном заседании от <дата>. и в письменных возражениях иск не признал, пояснил, что требования истца являются незаконными и необоснованными. В материалах настоящего гражданского дела имеется обращение истца в адрес ООО «УК «Центр» от <дата> (входящий № ***) о предоставлении копии реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Сызрани с целью организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. <дата> в адрес ответчика действительно поступило указанное обращение истца о предоставлении копии реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Сызрани. Указанное обращение было зарегистрировано делопроизводителем ООО «УК «Центр» в журнале входящей корреспонденции за номером 3667. Также в материалах настоящего гражданского дела имеется письменный ответ ООО «УК «Центр» на обращение истца № ***/юр от <дата>. Указанное сопроводительное письмо было подготовлено юридической службой ООО «УК «Центр». Сопроводительным письмом № ***/юр от <дата> ООО «УК «Центр» в адрес истца была направлена копия реестра собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г.Сызрани. Сопроводительное письмо ООО «УК «Центр» № ***/юр от <дата>. с копией реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Сызрани было направлено в адрес истца простым почтовым отправлением. Данный факт подтверждается выпиской из журнала ООО «УК «Центр» исходящей корреспонденции, свидетельскими показаниями секретаря руководителя ООО «УК «Центр» ФИО5, делопроизводителя отдела по работе с населением ООО «УК «Центр» ФИО6, сотрудника почтового отделения № *** ФГУП «Почта России» ФИО8 Также в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что <дата> в офисе ответчика истец получил от заместителя директора ООО «УК «Центр» копию реестра собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г. Сызрани. Допрошенная в качестве свидетеля заместитель директора ООО «УК «Центр» по работе с населением ФИО7 пояснила, что реестр собственников помещений многоквартирного дома ООО «УК «Центр» ведёт по единой форме для каждого дома. Указанный реестр формируется на основании сведений из Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, а также сведений и документов, представленных владельцами жилых помещений в адрес ООО «УК «Центр». В период с <дата> до <дата>г. (дата подачи иска в Сызранский городской суд) от истца в адрес ответчика не поступило ни одной жалобы, претензии или возражения относительно содержания полученного документа. Напротив, <дата> истец передал в канцелярию ООО «УК «Центр» копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Сызрани, состоявшегося <дата>. Согласно представленного истцом протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Сызрани, истец на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, располагал исчерпывающей информацией о собственниках квартир жилого дома, а также о долях собственника жилого помещения в праве на общее имущество в многоквартирном доме. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что в период рассмотрения настоящего гражданского дела в суде, истец, как вновь избранный председатель совета многоквартирного <адрес> г. Сызрани, был приглашён ООО «УК «Центр» на рабочее совещание с участием сотрудников абонентского отдела и отдела ПТО с целью ознакомления истца с технической документацией многоквартирного дома, отчётами о выполненных работах, показаниями общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов. Первоначальные исковые требования истца содержали пункт 2, в соответствии с которым истец продолжал просить суд обязать ООО «УК «Центр» предоставить копию реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Сызрани. В связи с чем, на указанном рабочем совещании в составе технической документации и сведений о показаниях общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов, истцу было повторно выдана копия реестра собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ООО «УК «Центр» направило в адрес истца копию реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Сызрани почтой сопроводительным письмом № ***/юр от <дата>., предало дополнительно указанный реестр нарочно в руки истца <дата>, в связи с подачей иска в третий раз передало нарочным реестр собственников в руки истца на рабочем совещании в офисе ответчика. Факт получения указанного реестра собственников помещений многоквартирного дома истец не отрицает. Вместе с тем, истец продолжает поддерживать свои исковые требования и просит суд признать бездействие ООО «УК «Центр» по не предоставлению реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Сызрани незаконным. В данном случае требования и доводы истца противоречат фактическим обстоятельствам настоящего гражданского дела, установленным в ходе судебного заседания. Действующее законодательство Российской Федерации не закрепляет за управляющей организацией какого-либо строго определённого способа передачи реестра собственников помещений собственнику квартиры. Вместе с тем, законодателем строго установлены сроки исполнения управляющей организацией требования собственника о предоставлении реестра собственников - пять дней с момента получения обращения (ст.45 ЖК РФ). Требования ст.45 ЖК РФ в части предоставления реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Сызрани были исполнены ООО «УК «Центр» в строго установленные законом сроки - копия реестра была направлена истцу почтой в течении четырех дней. Истец не представил суду доказательств нарушения ООО «УК «Центр» требований ст. 45 ЖК РФ. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо - Шабалин ФИО18 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании <дата>. иск оставил на усмотрение суда, показал, что реестр от ООО «УК «Центр» по почте он не получал, Катков ФИО19 ему говорил, что ему передавала реестр ФИО7, при передаче реестра он не присутствовал.

Представитель третьего лица – КЖКХ Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 – почтальон ОПС № *** пояснила, что <адрес> входит в ее участок обслуживания. Каткову ФИО20. часто приходят письма. Когда приходит простое почтовое отправление, оно не регистрируется, регистрируются только заказные письма. Она не помнит, поступали ли Каткову ФИО21. и ФИО2 письма в период с сентября по октябрь 2018г.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 - заместитель директора по работе с населением ООО «УК «Центр» показала, что реестр собственников жилых помещений по <адрес>ФИО12 она передавала 20.09.2018г. Скорее всего, было письменное обращение о предоставлении реестра. Когда приходит запрос от граждан им занимается абонентский отдел, юридический отдел, или их отдел, в зависимости от того, кому отпишет директор. Бывает, что и два, и три отдела работают по одному обращению. Простой или заказной почтой отправляют, она не знает.

Свидетель ФИО5 – секретарь ООО «УК «Центр» показала, что в ее обязанности входит прием почтовой корреспонденции, регистрация входящей и исходящей почты, отправка почты. Почтовые отправления они направляют гражданам по их запросам в основной простой почтой. Они ведут реестр исходящей корреспонденции в электронном виде, где указываются дата и исходящий номер. Простая корреспонденция опускается в почтовый ящик. Заказная корреспонденция по реестру сдается в почтовое отделение. Она не помнит, отправляла ли на имя Каткова ФИО22 и Шабалина ФИО23 письма. Если в реестре стоит дата отправки письма 18 сентября, значит так и было. Никакие изменения в реестр исходящей корреспонденции не вносились.

Свидетель ФИО9 – делопроизводитель ООО «УК «Центр» дала аналогичные показания, дополнила, что если два письма отправляются, то в реестре ставится два номера исходящих, тогда два конверта отправляются, а если одно письмо - то один исходящий номер указывается.

Суд, заслушав представителей сторон, третье лицо, свидетелей исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Катков ФИО24 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>., договора дарения долей квартиры от <дата> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от <дата>

ФИО2 является собственником <адрес> вышеуказанного дома.

Управление многоквартирным домом № *** по <адрес> г. Сызрани осуществляет ООО «УК «Центр».

<дата>. Катковым ФИО25 и Шабалиным ФИО26 в ООО «УК «Центр» было подано обращение о предоставлении копии реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> с целью организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома <дата>

Вышеуказанное обращение было зарегистрировано делопроизводителем ООО «УК «Центр» в журнале входящей корреспонденции за номером № ***

В соответствии с частью 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно сопроводительного письма исх. № ***/юр от <дата>., подписанного директором ООО «УК «Центр», Шабалину ФИО27 по адресу: <адрес> был направлен реестр собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г.Сызрани. В данном письме ООО «УК «Центр» просило ознакомить второго заявителя Каткова ФИО31 с содержанием ответа, ввиду того, что заявление подписано двумя собственниками из разных квартир, при этом Шабалин ФИО28. указан и расписался первым.

Из выписки из журнала исходящей корреспонденции ООО «УК «Центр», следует, что сопроводительное письмо с реестром собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> было направлено простой почтовой корреспонденцией <дата>. исх. № ***/юр. Шабалину ФИО29/Каткову ФИО30

Таким образом, ответчиком в установленный законом срок исполнена обязанность по предоставлению собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестра собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Доводы представителя истца о том, что данный реестр должен был быть направлен заказной корреспонденцией, суд полагает не состоятельными, поскольку статьей 45 ЖК РФ, не регламентирован способ предоставления реестра собственников помещений собственнику жилого помещения, не прописывает порядок вручения и направления писем.

Доказательств того, что ответчиком вносились какие-либо изменения в реестр исходящей корреспонденции от <дата>. в части дополнения его указанием на отправку письма Шабалину ФИО32. и Каткову ФИО33 истец и его представитель не представили, свидетели ФИО5 и ФИО9 подтвердили, что никаких изменений в реестр исходящей корреспонденции не вносилось.

Кроме того, <дата> реестр собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, был также вручен представителю истца Каткову ФИО34 что не оспорено им в судебном заседании, нарушений прав и законных интересов истца не установлено, собрание собственников помещений проведено <дата>., что подтверждается протоколом от <дата>

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным бездействия ответчика по не предоставлению реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каткова ФИО35 к ООО «Управляющая Компания «Центр» о признании незаконным бездействия по не предоставлению реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2018г.

Судья: Левина С.А.