Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано о том, что 26.04.2018 между ФИО1 и АО "ЗемПроектСтрой" был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № № 09.05.2018 был заключен акт приема-передачи. 09.05.2018 между ФИО1 и АО "ЗемПроектСтрой" был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № № 25.05.2018 был заключен акт приема-передачи. 09.05.2018 между ФИО1 и АО "ЗемПроектСтрой" был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № № 25.05.2018 заключен акт приема-передачи. 12.05.2018 между ФИО1 и АО "ЗемПроектСтрой" был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № № 25.05.2018 был заключен акт приема-передачи. Оплата за вышеуказанные помещения была произведена в полном объеме. Многоквартирные дома, в которых расположены помещения введены в эксплуатацию на основании разрешений: RU50315000-70/2014; RU50315000-59/2014; RU50315000-63/2014 на ввод объекта в эксплуатацию, выданных 19.05.2014 Администрацией городского округа Балашиха. После ввода дома в эксплуатацию указанным помещениям присвоены почтовые адреса:

- <адрес>, н.п.№,

- <адрес>, н.п. №,

- <адрес>, н.п. №.

Однако 15.11.2019 определением Арбитражного суда Московской области в отношении АО "ЗемПроектСтрой" была введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2 В то же время, фактически, объекты истцу переданы.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик АО "ЗемПроектСтрой" в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела судом извещался повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, представлен письменный отзыв.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 26.04.2018 между ФИО1 и АО "ЗемПроектСтрой" был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № №

09.05.2018 был заключен акт приема-передачи.

09.05.2018 между ФИО1 и АО "ЗемПроектСтрой" был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № №

25.05.2018 был заключен акт приема-передачи.

25.05.2018 заключен акт приема-передачи.

12.05.2018 между ФИО1 и АО "ЗемПроектСтрой" был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № №

25.05.2018 был заключен акт приема-передачи.

Оплата за вышеуказанные помещения была произведена в полном объеме (л.д.26-29).

Многоквартирные дома, в которых расположены помещения введены в эксплуатацию на основании разрешений: RU50315000-70/2014; RU50315000-59/2014; RU50315000-63/2014 на ввод объекта в эксплуатацию, выданных 19.05.2014 Администрацией городского округа Балашиха.

После ввода дома в эксплуатацию указанным помещениям присвоены почтовые адреса:

- <адрес>, н.п.№,

- <адрес>, н.п. №,

- <адрес>, н.п. №.

15.11.2019 определением Арбитражного суда Московской области в отношении АО "ЗемПроектСтрой" была введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.07.2020 по делу № А41-81958/19 АО «ЗемПроектСтрой» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что была осуществлена фактическая передача помещения истцу, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорные нежилые помещения, поскольку оплатил их стоимость в полном объеме.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности в отношении указанных нежилых помещений является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения:

- нежилое помещение №, общая площадь 4,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение №, общая площадь 5,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение №, общая площадь 4,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2021 года

Судья О.А. Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2969/2021

в производстве Балашихинского городского суда Московской области

УИД 50RS0001-01-2021-002019-94

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь Влазнева О.А.: