Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Минераловодского городского округа .............. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа .............. о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец указал, что .............. между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи 4/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: .............., стоимость которых стороны оценили в размере 500 000 рублей.

Согласно расписке от .............., в день заключения предварительного договора купли-продажи, покупатель передал продавцу задаток за продаваемые им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в размере 250 000 руб.

В соответствии с п. 1.6 предварительного договора, основной договор купли- продажи должен был быть заключен не позднее ...............

Стороны также согласовали, что в случае, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток остается у продавца (п. 2.7); в случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере в течение трех дней, с даты получения претензии (п. 2.8).

На момент заключения предварительного договора купли-продажи от .............. и получения ФИО2 суммы задатка, каких-либо арестов, запретов, притязаний третьих лиц к имуществу продавца, а также споров, рассматриваемых в суде, не имелось.

..............ФИО3 вручил ФИО2 извещение о готовности заключить основной договор купли-продажи, однако, основной договор сторонами не был заключен.

..............ФИО3 вручил ФИО2 требование (претензию) о возврате двойной суммы задатка в размере 500 000 руб., которое оставлено без удовлетворения.

.............. в суд поступило исковое заявление ФИО3 (покупатель) с требованием о взыскании в его пользу с ФИО2 (продавец) двойной суммы задатка размере 500 000 рублей, в связи с не заключением основного договора купли-продажи по вине продавца.

Определением судьи ФИО8 от .............. исковое заявление ФИО3 принято к производству с возбуждением гражданского дела ...............

В ходе подготовки гражданского дела .............. было установлено, что .............. в суд поступило исковое заявление администрации Минераловодского городского округа .............. к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от .............. в отношении 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Определением судьи ФИО9 от .............. исковое заявление администрации было принято к производству с возбуждением гражданского дела ............... Одновременно с исковым заявлением, представителем истца было заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, которое было удовлетворено судьей, в связи с чем, по делу .............. приняты обеспечительные меры в виде запрета Росреестру изменять запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 в отношении принадлежащих ему 4/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ............... Данное ходатайство представителя администрации было удовлетворено судьей.

Решением суда от .............. по делу .............., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., в удовлетворении исковых требовании администрации Минераловодского городского округа .............. к ФИО2 отказано.

Определением суда от .............., вступившим в законную силу .............., отменены обеспечительным меры, принятые на основании определения суда от .............. по гражданскому делу ...............

В связи с указанным обстоятельством, к участию в гражданском деле .............., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, была привлечена администрация Минераловодского городского округа .............., как лицо, виновное в не заключении основанного договора купли- продажи. В ходе рассмотрения гражданского дела, представитель администрации просил вынести решение на усмотрение суда.

Обстоятельства, установленные при рассмотрении гражданского, дела .............., привели суд к выводу «... об отсутствии вины ФИО2 как продавца в не заключении основного договора купли-продажи, поскольку на момент готовности покупателя к заключению основного договора (..............) имел место судебный спор относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, продавцу, в рамках которого был наложен запрет на совершение в отношении этого имущества регистрационных действий. Обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества были приняты по заявлению третьего лица, не являющегося стороной. предварительного договора купли-продажи. В этой связи, оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату истцу двойной суммы задатка в размере 500 000 руб. не имеется».

Придя к выводу об отсутствии вины как ФИО3, так и ФИО2 в неисполнении сторонами предварительного договора купли-продажи от .............., решением суда от .............. по гражданскому делу .............., исковые требования были удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана одинарная сумма задатка по предварительному договору купли-продажи от .............. в размере 250 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 100 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 17 500 руб.

В удовлетворении требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 двойной суммы задатка в размере 250 000 руб., как меры ответственности за не заключение в согласованный срок основного договора купли-продажи, было отказано, в связи с отсутствием вины как ФИО3, так и ФИО2, при установленной вине третьего лица - администрации Минераловодского городского округа ...............

..............ФИО3 направил в администрацию Минераловодского городского округа .............. претензию (досудебный порядок урегулирования спора) с требованием о перечислении в срок до .............. на его счет денежных средств в размере 250 000 рублей, которая была получена ответчиком .............., однако проигнорирована.

..............ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании в его пользу с администрации Минераловодского городского округа .............. денежной суммы в размере 250 000 руб., которое было распределено в производство судьи ФИО10 (материал ..............).

.............. в суд поступила апелляционная жалоба представителя третьего лица - администрации Минераловодского городского округа .............. на вступившее в законную силу решение суда от .............. по делу .............. по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере 500 000 руб., одновременно с ходатайством о восстановлении срока на ее подачу.

Определением судьи ФИО10 от .............. по материалу .............., исковое заявление ФИО3 было возвращено истцу на основании его письменного заявления, для доработки, в связи с подачей администрацией Минераловодского городского округа .............. апелляционная жалобы на решение по делу ...............

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............. решение суда от .............. по делу .............. оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя администрации без удовлетворения. Приходя к такому выводу, судебная коллегия ..............вого суда, в частности, указала «... в предмет доказывания по рассматриваемому спору входит установление стороны, ответственной за не заключение основного договора купли- продажи в установленный предварительным договором срок».

«...установив отсутствие вины как продавца, так и покупателя в неисполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задатка в двойном размере 500 000 руб. и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца только переданные им ответчику денежные средства в размере 250 000 руб.»

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением суда от .............., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., установлено «... отсутствие вины ответчика как продавца в не заключении основного договора купли- продажи, поскольку на момент готовности покупателя к заключению основного договора имел место судебный спор, относительно принадлежности спорного, имущёства продавцу, в рамках которого до ходатайству администрации Минераловодского городского округа .............. был наложен запрет на совершение в отношении этого имущества регистрационных действий».

Таким образом, судами двух инстанций установлена вина администрации Минераловодского городского округа .............. в не заключении между сторонами основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 146 ГПК РФ судья или суд, допуская обеспечение иска, может потребовать от истца предоставления обеспечения возможных для ответчика убытков. Ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца.

Согласно положений п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данной категорий споров, являются: 1) установление факта причинения убытков, 2) размер убытков, 3) причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими негативными последствиями на стороне истца.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона/давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму Задатка. Сверх того; сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки - неблагоприятные имущественные последствия (потери), выраженные в денежной форме, причиненные виновным лицом. Помимо реального ущерба и упущенной выгоды, перечисленных в п. 2 ст. 15 ГК РФ, убытки бывают абстрактными и конкретными, прямыми и косвенными.

Прямые и косвенные убытки выделяются в зависимости от характера причинно- следственной связи между возникшими убытками и нарушением. Если убытки являются прямым следствием нарушения обязательства или вред имуществу причинен непосредственно и исключительно правонарушением, такие убытки являются прямыми. Если убытки вызваны не столько правонарушением, сколько другими сопутствующими обстоятельствами или связаны с неисполнением обязательства лишь косвенно, отдалённо, речь идет о косвенных убытках.

Вступившим в законную силу решением суда от .............., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., установлено, что мерами по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий, принятыми по просьбе (ходатайству) администрации Минераловодского городского округа .............., между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО7 не был заключён основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок, установленный предварительным договором купли-продажи.

В результате необоснованного предъявления представителем администрации Минераловодского городского округа .............. искового заявления об оспаривании права собственности ФИО2 на принадлежащие ему с 1994 года объекты недвижимости, не состоялась сделка по продаже данных объектов недвижимости обеспеченная задатком в размере 250 000 руб., покупателю ФИО3, соответственно, последний имел право на получение двойной суммы задатка в размере 500 000 руб.

Вступившим в законную силу решением суда от .............. по делу .............., имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что правовые основания для взыскания двойной суммы задатка с лица,- невиновного в не заключении, основного договора купли-продажи - ФИО2, отсутствуют, что не лишает ФИО3 права на взыскание убытков с виновного лица - администрации Минераловодского городского округа ...............

Размер убытков, причиненных виновными действиями администрации Минераловодского городского округа ..............ФИО3 оценивает в размере 250 000 рублей - неблагоприятные последствия (имущественная потеря / убыток / вред и т.д.), которые, соответственно, должны быть возмещены ему со стороны администрации Минераловодского городского округа ...............

Кроме того за время наличия обеспечительных мер (с .............. по ..............), рынок недвижимости в России, в частности, в Минераловодском городском округе .............., существенно изменился. Так, в соответствии с данными из ЕГРН, после снятия обеспечительных мер, а именно ..............ФИО2 продал принадлежащие ему 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .............., покупателю ФИО11 за 950 000 руб.

В настоящее время, в соответствии с предложением, размещенном в интернет-сервисе объявлений «Авито», собственник 4/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .............., продает их за 2 100 000 руб.

Таким образом, расходы по восстановлению нарушенного права ФИО3 от виновных действий ответчика составляют более 1 000 000 рублей.

При установлении причинно-следственной связи необходимо установить непосредственную последовательную связь между обеспечительными мерами и наступившими для истца негативными последствиями. Должник, опровергающий доводы, кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вместе с тем, правопорядок не должен содействовать как испрашиванию обеспечительных мер по необоснованным искам, так и освобождению от ответственности субъектов, заявивших соответствующие требования.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............. установлено, что такая обеспечительная мера, как арест спорных объектов недвижимого имущества, включает в себя запрет на их отчуждение, следовательно, ссылки апеллянта о том, что наличие обеспечительных мер не препятствовало ФИО2 и ФИО3 заключить основной договор купли-продажи недвижимости, а также нормальному использованию жилого помещения по его функциональному назначению, не обоснованы.

ФИО3 понимает и осознает, что само по себе обращение с заявлением о принятии обеспечительных мер не может рассматриваться как противоправное поведение, даже если впоследствии иск лица, подавшего ходатайство о принятии обеспечительных мер, будет признан судом необоснованным.

Вместе с тем, в данном конкретном деле, действия представителя администрации Минераловодского городского округа .............. носили именно такой характер, что подтверждается следующими письменными доказательствами.

.............. был заключен договор купли-продажи 4/9 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Решением суда от .............. по гражданскому делу .............. на государственного регистратора возложена обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении 4/9 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от .............., заключенного между АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость», в лице директора ФИО12 и ФИО2

.............. администрация Минераловодского городского округа .............. самостоятельно инициировала апелляционную жалобу на решение суда от .............. по делу .............., совместно с ходатайством о восстановлении пропущенного по уважительной причине процессуального срока для обжалования.

Определением суда от .............. в удовлетворении ходатайства администрация Минераловодского городского округа .............. о восстановлении пропущенного по уважительной причине процессуального срока для обжалования решения суда от .............., было отказано. Определение суда не обжаловалось,, вступило в законную силу.

.............. администрация Минераловодского городского округа .............. обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от .............. на основании частей 2 и 3 статьи 166 ГПК РФ, а также ходатайством о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Росреестру изменять запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 в отношении принадлежащих ему 4/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ...............

Совершая внешне законные действия, представителю администрации, имеющему высшее юридическое образование, доподлинно было известно:

- о наличии вступившего в законную силу решения суда от .............. по гражданскому делу .............. (судья ФИО13), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., которым отказано в удовлетворении искового требования ФИО14 к ФИО2 и администрации Минераловодского городского округа .............. о признании недействительным договора купли-продажи от .............. на основании частей 2 и 3 статьи 166 ГПК РФ (оспоримые и ничтожные сделки).

При этом, из содержания протоколов судебных заседаний по гражданскому делу .............., следует, что представитель администрации Минераловодского городского округа .............. просил отказать в удовлетворении заявленного искового требования ФИО14, полагая, что правовые основания для признания недействительным договора купли-продажи от .............. на основании частей 2 и 3 статьи 166 ГПК РФ отсутствуют.

- о наличии вступившего в законную силу решения суда от .............. по гражданскому делу .............. (судья Гориславская Ж.О.), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., которым частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО14 об устранении препятствий в пользований земельным участком. Третьим лицом по данному спору являлась администрация Минераловодского городского округа ...............

Таким образом, судами двух инстанций уже более трех раз был разрешен вопрос об отсутствии у ФИО14 прав и законных интересов в отношении 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, собственником которых является ФИО2, а также то, что решением суда от .............. не нарушаются или могут быть нарушены права и (или) законные интересы ФИО14

Администрация Минераловодского городского округа .............. знала и не могла не знать об установленных обстоятельствах, поскольку являлась участником судебных разбирательств и одной из сторон спора.

- о наличии сообщения Минераловодского межрайонного прокурора от .............., данного по результатам проведенной проверки по обращению ФИО14 от .............., который просил привлечь ФИО2 к соответствующей ответственности. Проведенными следственной и прокурорской проверками было установлено отсутствие в действиях ФИО2 нарушений жилищного и гражданского законодательства, связанных с договором купли-продажи от .............., а также объектами, расположенными по адресу: ............... Кроме того, признаков преступлений в действиях ФИО2 также не было обнаружено.

Природа поведения ФИО14 очевидна и кроется в его личных неприязненных отношениях с соседями - семьями ФИО2 и Малиновскими. Однако представитель администрации Минераловодского городского округа .............., по необъяснимым причинам, попыталась во второй раз пролоббировать интересы семьи З-ных, при том, что, обладая знаниями в области юриспруденции, не могла не знать:

- администрации никогда не принадлежали права по пользованию и распоряжению, а также собственности, в отношении земельного участка и расположенных на нем жилых домов по адресу: ............... Указанные объекты недвижимого имущества никогда бесхозяйными не были, на балансе органа местного самоуправления не состояли;

- администрация (как правопреемник администрации ..............) не являлась стороной по сделке - договору купли-продажи от .............., заключенному между АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость» и ФИО2;

- администрацией не было и не могло быть представлено каких-либо доказательств нарушения прав муниципального образования заключенным .............. между АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость» и ФИО2 договором купли-продажи, а потому какая-либо заинтересованность органа местного самоуправления в оспаривании данного договора ничем не была и не могла быть подтверждена, поскольку данным договором никаких вопросов о правах и обязанностях органа местного самоуправления не разрешалось;

- администрацией не было и не могло быть представлено доказательств того, что оспариваемой сделкой - договором купли-продажи от .............., нарушены права и охраняемые законом интересы органа местного самоуправления, а целью предъявленного искового заявления является восстановление этих прав и интересов.

Указанные обстоятельства, подтвержденные письменными доказательствами, свидетельствуют о том, что на протяжении длительного периода времени, представитель администрации Минераловодского городского округа .............. недобросовестно осуществлял свои права по отношению к ФИО2 исключительно с намерением причинить ему вред, совершая внешне законные действия.

Действия, совершенные представителем администрации Минераловодского городского округа .............., направленные на причинение вреда интересам ФИО2, в действительности повлекли нарушение прав другого лица - ФИО3, в связи с чем, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков на основании п. 4 ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Просит взыскать с администрации Минераловодского городского округа .............. в пользу ФИО3 денежные средства в размере 250 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2

Истец ФИО3 надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно условиям предварительного договора, заключенного ФИО2 с Истцом от .............. основной договор купли-продажи должен быть заключен до ...............

..............ФИО2 сообщил Истцу о том, что «дословно: на основании определения суда наложен арест. Формально мы не можем заключить основной договор купли-продажи».

Вместе с тем, до заключения .............. не только не были наложены обеспечительные меры, но и не было принято к производству исковое заявление Администрации (принято ..............).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

Таким образом, препятствий к заключению договора не имелось.

Стороны по договору приняли решение не заключать основной договор, действуя по своей воле, поскольку никто из них на заключении договора не настаивал, с понуждением о заключении как до .............., так и до .............. не обращался.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договор ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).

В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, подлежат возмещению Российской ФИО4, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В пункте 1 статьи 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Каких либо обязательств между Истцом и Администрацией не возникло ни в силу Закона, ни в силу договора.

Таким образом, действующим законодательством определена правовая природа задатка, которая отлична от природы убытков, также определены и стороны, которые обязаны в силу закона ее оплатить в двойном размере, либо вернуть.

Администрация стороной по предварительному договору не являлась, в силу Закона обязанность выплатить задаток на нее не возложена.

Сумма задатка по договору составила 250000 руб.

Истец обратился в суд за взысканием с ФИО2 задатка в двойном размере 500000 руб.

По решению суда от .............. с ФИО2 в пользу Истца взыскано 250000 руб.

Таким образом, задаток Истцу возвращен в том размере, в котором он заплатил, убытки не понес.

Истец считает, что 250000 руб. являются убытками, причиненными по вине Администрации, что является необоснованным на основании следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что к одному из способов защиты гражданских прав относится возмещение убытков.

Из положений статьи 1069 ГК РФ следует, что вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от - .............. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Между тем, Истец не представил доказательств тому, что:

он понес убытки в размере 250000 руб., поскольку оплаченные им по предварительному договору ФИО2 денежные средства он получил на основании решения суда от ..............;

имеются законные основания для взыскания с Администрации убытков, поскольку вина Администрации не доказана;

наличие причинно-следственной связи между подачей иска Администрацией и неполучением Истцом двойного задатка, поскольку на .............. исковое заявление не было принято к производству.

.............. в Администрацию поступило обращение ФИО14, исходя из принадлежащим ФИО16 по .............. в .............., которое с 1993 года имеет признаки выморочного. Им представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от .............., исходя из содержания которого подписи в договоре купли-продажи указанного недвижимого имущества от .............., по которому ФИО2 является собственником указанного недвижимого имущества от имени продавца и покупателя выполнены неизвестным лицом.Недвижимое имущество принадлежало АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость», которое ликвидировано.

В силу пункта 3 статьи 225 ГК РФ выявление соответствующих объектов в границах муниципального образования и принятие мер к их учету является обязанностью органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Более того, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (абзац 2 части 3 статьи 225 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанного, .............. Администрацией подано исковое заявление в Минераловодский городской суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер.

.............. исковое заявление оставлено без движения и .............. копия определения направлена в Администрацию.

.............. Администрацией подано в Минераловодский городской суд ходатайство о принятии искового заявления к производству.

.............. исковое заявление принято к производству, приняты обеспечительные меры в виде запрета изменять запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на недвижимое имущество.

Решением Минераловодского городского суда от .............. в удовлетворении исковых требований отказано. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

При этом суд может отказать в принятии обеспечительных мер, если усмотрит, что они заявлены необоснованно.

Право на обращение с заявлением о применении обеспечительных мер прямо предусмотрено гражданским процессуальным законодательством. Законодательство устанавливает принцип состязательности судебного процесса и исключает возможность заведомой предопределенности результата рассмотрения иска. Поэтому, если отказ в удовлетворении исковых требований не связан с тем, что иск был заведомо необоснован и подан исключительно с целью причинения вреда (статья 10 ГК РФ), то испрашивание Администрацией обеспечительной меры по требованиям, которые впоследствии не были удовлетворены, не может расцениваться как противоправное поведение истца.

Обращение Администрации в суд имело целью защитить право на постановку бесхозяйного имущества на учет и в дальнейшем реализовать свое право на получение недвижимого имущества в собственность.

Отказ Администрации в удовлетворении иска по делу .............., в обеспечение которого испрашивались обеспечительные меры, не содержит выводов о его заведомой необоснованности и подачи исключительно с целью причинения вреда (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, один лишь факт отказа в иске, в отношении которого применены обеспечительные меры, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку Администрация воспользовалась своими процессуальными правами в рамках рассмотрения дела на принятие обеспечительных мер, которые судом удовлетворены.

Более того, применение судом мер по обеспечению исковых требований само по себе не повлекло причинения истцу убытков, а принятие обеспечительных мер не является безусловным основанием для взыскания убытков.

Права на владение и пользование имуществом ФИО2 ограничены не были.

Не содержит выводов о виновности Администрации и решение суда от .............., в нем лишь указано, что отсутствует вина ФИО2 и на него возложена обязанность вернуть задаток в сумме 250000 руб.

Более того, по общему правилу, убытки могут быть выражены в виде: реального ущерба, то есть расходов, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести, либо утраты или повреждения его имущества; упущенной выгоды, то есть неполученных доходов, которые это лицо получило, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Вместе с тем, истец не понес расходы в размере 250000 руб., ему их вернули, а соответственно нет реального ущерба; недополучение двойного задатка нельзя расценивать как упущенную выгоду, поскольку двойной задаток не является таковым, а в ином случае Истец специально должен был совершить действия направленные на получение двойного задатка, как на получение выгоды.

Какие действия Истец совершил, направленные на получение выгоды в виде получения двойного задатка, Истец не указывает, в связи с чем для Администрации пока не понятно, на чем основаны исковые требования.

Таким образом, считает, что Истец добросовестно заблуждается, а оснований для удовлетворения иска не имеется.

В удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив их с учетом требований закона о допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что .............. между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи 4/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: .............., стоимость которых стороны оценили в размере 500 000 рублей.

В соответствии с п. 1.6 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ...............

.............. в администрацию Минераловодского городского округа поступило обращение ФИО14, исходя из содержания которого следовало, что он присматривает за жилым домом, принадлежащим ФИО16 по .............. в .............., которое с 1993 года имеет признаки выморочного. Им представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от .............., исходя из содержания которого подписи в договоре купли-продажи указанного недвижимого имущества от .............., по которому ФИО2 является собственником указанного недвижимого имущества от имени продавца и покупателя выполнены неизвестным лицом. Недвижимое имущество принадлежало АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость», которое ликвидировано.

.............. в Минераловодский городской суд .............. поступило исковое заявление администрации Минераловодского городского округа .............. к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от .............. в отношении 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., заключенного между акционерным обществом закрытого типа «Финансовая компания «Русская недвижимость» и ФИО2 и применении последствий недействительности сделки. Одновременно администрацией Минераловодского городского округа .............. было заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества.

Определением суда от .............. исковое заявление администрации Минераловодского городского округа к ФИО2 о признании договора недействительным оставлено без движения.

Определением суда от .............. исковое заявление администрации Минераловодского городского округа к ФИО2 о признании договора недействительным принято к производству суда и возбуждено гражданское дело ...............

Одновременно с исковым заявлением, представителем истца было заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, которое было удовлетворено судьей.

Определением Минераловодского городского суда .............. от .............. приняты обеспечительные меры в виде запрета изменять запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 в отношении принадлежащих ему: 4/9 долей на жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м, кадастровый .............., и 4/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 513 кв.м, кадастровый .............., расположенных по адресу: ...............

Согласно сопроводительного письма от .............. по гражданскому делу .............. определение Минераловодского городского суда от .............. о принятии обеспечительных мер направлено в регистрирующий орган Росреестра для исполнения .............. за исх ...............

Решением Минераловодского городского суда от .............. по делу .............., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., в удовлетворении исковых требовании администрации Минераловодского городского округа .............. к ФИО2 отказано.

Определением суда от .............. отменены обеспечительным меры, принятые на основании определения суда от .............. по гражданскому делу ...............

..............ФИО3 вручил ФИО2 требование (претензию) о возврате суммы двойного задатка по предварительному договору в размере 500 000 рублей, которое оставлено без удовлетворения.

..............ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи.

По исковому заявлению ФИО3 возбуждено производство по гражданскому делу ...............

К участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, была привлечена администрация Минераловодского городского округа ...............

Как следует из решения суда от .............. по гражданскому делу .............. по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, возмещении судебных расходов суд пришел к выводу об отсутствии вины ответчика ФИО2 как продавца в не заключении основного договора купли-продажи, поскольку на момент готовности покупателя к заключению основного договора (..............) имел место судебный спор относительно принадлежности спорного недвижимого имущества продавцу, в рамках которого был наложен запрет на совершение в отношении этого имущества регистрационных действий. Обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества были приняты по заявлению третьего лица, не являющегося стороной предварительного договора купли-продажи. В этой связи, оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату истцу двойной суммы задатка в размере 500 000 руб. не имеется.

Решением Минераловодского городского суда от .............. по гражданскому делу .............. исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана одинарная сумма задатка по предварительному договору купли-продажи от .............. в размере 250 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 100 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 17 500 руб. В удовлетворении требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 двойной суммы задатка в размере 250 000 руб., отказано.

При этом, решением суда от .............. никаких виновных действий Администрации Минераловодского городского округа по не заключению между ФИО2 и ФИО7 договора не устанавливалось.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены также из заключения экспертов.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ именно суд создает условия для всестороннего объективного и полного исследования всех доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения действующего законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Только суду предоставлено право, определять: какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них, не ссылалась.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно условиям предварительного договора, заключенного между ФИО2 и ФИО7 от .............. основной договор купли-продажи должен быть заключен до ...............

Вместе с тем, до заключения .............. основного договора купли-продажи не только не были наложены обеспечительные меры, но и не было принято к производству исковое заявление администрации Минераловодского городского округа, которое принято ...............

И только .............. после принятия иска к производству судом приняты обеспечительные меры.

Предъявление иска Администрации в суд .............. не свидетельствует о невозможности сторонам предварительного договора ФИО3 и ФИО2 заключить основной договор на согласованных условиях и в согласованные сроки.

Таким образом, препятствий к заключению договора в определенные предварительным договором сроки, у сторон договора не имелось и зависело исключительно от их волеизъявления, направленного на заключение, либо не заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Прямые и косвенные убытки выделяются в зависимости от характера причинно- следственной связи между возникшими убытками и нарушением. Если убытки являются прямым следствием нарушения обязательства или вред имуществу причинен непосредственно и исключительно правонарушением, такие убытки являются прямыми. Если убытки вызваны не столько правонарушением, сколько другими сопутствующими обстоятельствами или связаны с неисполнением обязательства лишь косвенно, отдаленно, речь идет о косвенных убытках.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

С учетом указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально.

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности.

Каких либо обязательств между ФИО7 и администрацией Минераловодского городского округа не возникло ни в силу закона, ни в силу договора.

Администрация стороной по предварительному договору не являлась, в силу закона обязанность выплатить задаток на нее не возложена.

Сумма задатка по договору составила 250000 руб.

Истец обратился в суд за взысканием с ФИО2 задатка в двойном размере 500000 руб.

По решению Минераловодского городского суда от .............. с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскано 250000 руб.

Таким образом, задаток истцу возвращен в том размере, в котором он заплатил, убытки не понес.

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков возможна лишь при наличии следующих условий гражданско-правовой ответственности; совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

При взыскании убытков подлежит доказыванию факт противоправных действий причинителя вреда, наличие и размер ущерба, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда.

На лице, заявляющем требование о возмещении внедоговорного вреда, лежит обязанность доказать наличие вреда и его размер, противоправность поведения лица, причинившего вред, причинную связь между наступившими убытками и действиями (бездействием) причинителя вреда, а также его вину, за исключением случаев, когда ответственность наступает без вины.

При обращении в суд с иском о взыскании такого вреда истцу необходимо доказать факт причинения убытков истцу, их размер, противоправность поведения лица и причинную связь между поведением указанного лица и наступившим вредом. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Между тем, ФИО3 не представил доказательств тому, что он понес убытки в размере 250000 руб., поскольку оплаченные им по предварительному договору ФИО2 денежные средства он получил на основании решения суда от ...............

Наличие причинно-следственной связи между подачей иска администрацией Минераловодского городского округа и неполучением ФИО7 двойного задатка так же материалами дела не подтверждено, поскольку по состоянию на .............. исковое заявление ФИО3 к ФИО2 не было принято к производству и обеспечительные меры по иску наложены не были.

При этом суд может отказать в принятии обеспечительных мер, если усмотрит, что они заявлены необоснованно.

Кроме того, учитывая, что вопрос об определении характера и объема обеспечительных мер принадлежит суду, который руководствуется принципом соразмерности, суд приходит к выводу, что сама по себе подача заявления о принятии обеспечительных мер не может расцениваться как злоупотребление правом, поскольку именно суд определяет соразмерность, либо несоразмерность обеспечительных мер предмету иска.

Как указано в иске, обращение Администрации в суд имело целью защитить право на постановку бесхозяйного имущества на учет и в дальнейшем реализовать свое право на получение недвижимого имущества в собственность.

Отказ Администрации в удовлетворении иска, в обеспечение которого испрашивались обеспечительные меры, не содержит выводов о его заведомой необоснованности и подачи исключительно с целью причинения вреда (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, один лишь факт отказа Администрации в иске, в рамках которого применены обеспечительные меры, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку Администрация воспользовалась своими процессуальными правами в рамках рассмотрения дела на принятие обеспечительных мер, которые судом удовлетворены.

Права на владение и пользование имуществом ФИО2 ограничены не были, оплаченные ФИО7 по предварительному договору ФИО2 денежные средства взысканы в его пользу решением суда от ...............

Как указано выше, не содержит выводов о виновности Администрации и решение суда от .............., в нем лишь указано, что отсутствует вина ФИО2 в не заключении договора и на него возложена обязанность вернуть задаток в сумме 250000 руб.

Таким образом, установив фактические обстоятельства по делу, проанализировав доказательства, представленные сторонами по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с администрации Минераловодского городского округа убытков и, как следствие, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, то отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Минераловодского городского округа .............. о взыскании денежных средств в размере 250 000 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5700 рублей – Отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская