Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2ФИО12 к ФИО1 о взыскании долга и встречным исковым требованиям ФИО1 к ФИО2ФИО13 о возмещении убытков

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга, в обоснование иска ссылаясь на то, что по состоянию на 2012 год он ФИО2 и ответчик ФИО1 являлись физическими лицами – предпринимателями. В настоящее время предпринимательская деятельность ФИО2 и ФИО1 прекращена. ДД.ММ.ГГГГФИО2 как физическое лицо- предприниматель передал денежные средства физическому лицу предпринимателю ФИО1 в счет будущей аренды нежилого помещения, на основании Договора о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> гривен ( что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в рублях составляет <данные изъяты> руб.), что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подписанными ответчиком. Согласно договора истец и ответчик как субъекты предпринимательской деятельности намеревались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения, площадью не менее 140 кв.м. по адресу <адрес>. Однако обязательства ответчиком не выполнены, денежные средства не возвращены, а помещение находится в аренде у иного субъекта предпринимательской деятельности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал расписку, согласно которой он обязуется вернуть полученные средства в сумме <данные изъяты> гривен, равными долями по <данные изъяты> гривен ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Однако после ДД.ММ.ГГГГ возврат денежных средств ответчиком не осуществился, что свидетельствует о том, что он не намеревался заключить договор аренды или вернуть деньги. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о выполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, либо возврате полученных денежных средств, к настоящему времени требования ответчиком не выполнены. В связи с изложенным, ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере <данные изъяты> гривен, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в рублях составляет <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 1102 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ обращаясь в суд, истец просит взыскать в его пользу с ответчика неосновательно сбереженные средства в размере <данные изъяты> рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а также отнести за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым требованием к ФИО2 о возмещении убытков, в обоснование заявленных требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор о намерениях №, согласно которому они намеревались заключить договор аренды принадлежащего ему помещения, площадью не менее 140 кв.м. в строящемся 2-х этажном здании по пер. Базарный в <адрес> сроком на 5 лет на условиях, указанных в настоящем договоре не позднее ДД.ММ.ГГГГ п. 2.3 данного договора предусматривал его обязанность в течении 3-х месяцев с момента подписания договора согласовать со ФИО2 дизайн – проект на арендуемое помещение. П. 3.1 договора предусматривал предоставление ему ответчиком займа в размере <данные изъяты> гривен на момент подписания этого договора в счет будущей аренды и данный платеж считался авансовым. Арендная плата составляла <данные изъяты> гривен (эквивалент <данные изъяты> долларам США), включая НДС за 1 кв.м. общей площади арендуемого нежилого помещения в год. ДД.ММ.ГГГГФИО2 передал ему обусловленные договором <данные изъяты> гривен. По завершению строительства, в августе 2012 года, помещение было готово для передачи в аренду, но без внутренней отделки, которая согласно договору должна быть согласована с ответчиком. На основании договоренности, ФИО2, решил самостоятельно произвести внутреннюю отделку помещения для чего взял у него всю техническую документацию на помещение, привез из <адрес> своего прораба для определения объема работ и их сметной стоимости с последующим погашением их за счет выплачиваемой в последующем арендной платы, однако никакие работы ФИО2 не производились. После его неоднократных напоминаний о необходимости выполнения данной договоренности, ФИО2 в сентябре 2012 года, сообщил, что сможет сделать отделочные работы к декабрю 2012 года, однако так и не приступил к этим работам. Он вынужден был взять кредит и своими силами произвести отделочные работы, после чего предложил ФИО2 подписать договор аренды и принять помещение по акту приема- передачи, на что ФИО2 сообщил, что передумал арендовать указанное помещение. На неоднократные просьбы письменно отказаться от договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГФИО2 заявил, что он не требует возврата полученной в счет аренды предоплаты, при условии, что помещение не будет сдано в аренду Торговому дому «Виза» - конкуренту ФИО2 Вследствие указанных событий, он вынужден был сдать помещение в аренду иному арендатору с ДД.ММ.ГГГГ Полагает. что по вине ФИО2, в установленный договором о намерениях срок, договор аренды не был заключен, в результате чего он понес огромные убытки, не только вследствие того, что помещение не было арендовано, он не получил арендную плату, а и вследствие погашения кредита, взятого для отделки помещения, что во много раз превысило размер предоплаты, полученной от ФИО2 Поведение ФИО2 свидетельствует о том, что в действительности он не намеревался арендовать помещение, воспрепятствовал аренде помещения его конкуренту. Полагает, что ФИО2 должен возместить ему убытки в виде неполученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (срока, когда ФИО2 обязался произвести внутренние отделочные работы) по ДД.ММ.ГГГГ (срок фактической сдачи помещения в аренду другому арендатору) Размер убытков составляет <данные изъяты> рублей из расчета - <данные изъяты> рублей сумма арендной платы в месяц (<данные изъяты> гривен х 3,06 = <данные изъяты>); период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -3 месяца <данные изъяты> х 3 = <данные изъяты><данные изъяты> рублей, которые просит взыскать в его пользу со ФИО2, и отнести за его счет судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец (он же ответчик по встречному иску) ФИО2 свои исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал, указывая на отсутствие его вины по договору о намерениях.

Представитель истца – ФИО4, допущенная к участию в деле по устному ходатайству по правилам п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала.

Ответчик (он же истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признал, при этом не отрицал получение от него <данные изъяты> гривен, также полагал, что часть денежных средств были возвращены путем передачи ФИО2 компьютерной техники на сумму <данные изъяты> гривен; свой встречный иск поддержал.

Представитель ответчика – ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству по правилам п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО2 требования подлежат удовлетворению, а встречный иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям:

Из договора о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между ФЛП ФИО7 (именуемый в дальнейшем «Сторона-1») и ФЛП ФИО1 (именуемый в дальнейшем «Сторона-2») заключили настоящий договор о нижеследующем:

1 Предмет договора о намерениях:

1.1 Сторона -2 имеет намерение заключить договор долгосрочный, сроком не менее пяти лет, аренды нежилого помещения под размещение торгового зала под торговой маркой «Чистый Дом», площадью не менее 140 кв.м.. расположенное на первом этаже в строящемся 2-х этажном здании по адресу гор. <адрес><адрес>

1.2 Стороны, изъявляют намерение заключить договор долгосрочной аренды нежилого помещения на условиях, указанных в настоящем договоре, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

2. Права и обязанности Сторон

2.1 Стороны вправе вносить изменения в проект.

2.2 Сторона -2 обязуется заключить со стороной -1 договор долгосрочной аренды нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, на 1 этаже, на общую площадью не менее 140 кв.м. сроком на 5 лет.

2.3 В течение трех месяцев с момента подписания Сторонами настоящего договора, Сторона -2 обязана согласовать со Стороной -1 дизайн- проект на нежилое помещение.

3. Платежи и расчеты

3.1 Сторона-1 на момент подписания данного договора предоставляет Стороне -2 заем в размере <данные изъяты> гривен в счет будущей аренды. Данный платеж считать авансовым. Реструктуризация долга происходит путем ежемесячного списания части аренды, с учетом дисконтирования в размере <данные изъяты> гривен. Срок списания авансового платежа – 8 месяцев. Сумма подлежащая списанию с учетом дисконтирования составляет <данные изъяты> гривен. Арендная плата составляет <данные изъяты> гривен (эквивалент <данные изъяты> долларов США) включая НДС за один квадратный метр (общей площади) арендуемого нежилого помещения в год. Расчет производится в гривне.

П.3.2, 3.3, 3.4 регламентируют иные платежи

4. Ответственность Сторон

4.1 В случае нарушения одной Стороной каких либо условий настоящего договора, Стороны вправе отказаться от заключения договора аренды нежилого помещения, с последующим возвратом авансового платежа Стороной-2 Стороне-1.

4.2 В случае отказа либо уклонения Стороны-2 от заключения договора аренды нежилого помещения при своевременном и надлежащем исполнении Стороной -1 своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, Строна-2 обязана возместить Стороне-1 все понесенные в связи с этим расходы и вернуть авансовый платеж в срок не менее семи календарных дней с момента возникновения уклонения или несвоевременного исполнения

4.3 В случае необоснованного уклонения одной из Сторон от заключения договора аренды нежилого помещения, заинтересованная сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить указанный договор.

5. Заключительные условия

6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из ч.6 ст. 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГФИО1 получил по настоящей расписке, согласно договору о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2<данные изъяты> гривен. Расписка является неотъемлемой частью договора о намерениях.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГФИО1 по настоящей расписке, согласно договору о намерениях получил от ФИО2<данные изъяты> гривен. Расписка является неотъемлемой частью договора о намерениях.

Как установлено в судебном заседании в срок установленный п. 1.2 договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор долгосрочной аренды нежилого помещения заключен не был.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицал, того, что нежилое помещение, являющееся предметом договора о намерении к ДД.ММ.ГГГГ не было готово к сдаче его в аренду.

Из ч.5 ст. 429 ГК РФ следует, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Судом установлено, что в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора ни одна из сторон договора не обращалась с требованиями о понуждении к заключению договора.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что срок заключения договора аренды по обоюдному согласию сторон изменялся, судом быть учтен не может, поскольку в соответствии с положением ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Такое соглашение об изменении срока заключения договору в той же форме что и договор о намерениях (т.е. в письменной форме) суду не представлен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обязуется вернуть взятые ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> гривен равными частями по <данные изъяты> ежемесячно начиная с 05 августа.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из приведенной правовой нормы, необходимым условием неосновательного обогащения является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом, за счет другого не основанное на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего на договоре, т.е. происходит неосновательно. Судом должен быть установлен факт приобретения имущественной выгоды за счет присвоения денежных средств истца.

Часть 2 ст. 1102 ГК РФ предусматривает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Рассматриваемый случай не является исключением из правил, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

По требованию о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца и не должен представлять доказательства наличия между сторонами обязательных возражений. Ответчик, при наличии возражений с его стороны, должен доказать, что имущество за счет истца он приобрел при наличии к тому предусмотренных законом или сделкой оснований.

Как установлено судом, из совокупности представленных сторонами доказательств, ФИО1 после прекращения обязательств по договору о намерениях, связанных с истечением сроков, отсутствием требований о заключении основного договора, денежные средства полученные от ФИО2 в качестве займа полученного в счет будущей аренды не вернул.

Ответчик ФИО1 на которого в силу характера спорного правоотношения возлагается обязанность, доказать, что имущество за счет истца он приобрел при наличии к тому предусмотренных законом или сделкой оснований, относимых и допустимых доказательств, своих возражений суду не предоставил, как и доказательств частичного возврата денежной суммы истцу, путем передачи ФИО8 компьютерной техники.

На основании ч. 1 ст. 1104 имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, денежная сумма в размере <данные изъяты> гривен, полученная ФИО1 от ФИО2 по договору о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ должна быть возращена

В соответствии с ч.1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с положениями ст. 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке.

В силу п.2 ст. 317 ГК РФ во взаимосвязи с положениями, изложенными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 70 "О применении арбитражными судами ст. 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.12,13), и ч.1 ст.1107 ГК РФ, а также п.3 ст.196 ГПК РФ размер неосновательного обогащения, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1, в рублевом эквиваленте, следует взыскать по курсу ЦБ РФ на день обращения истца с иском в суд, учитывая, что положение ответчика при этом не ухудшается.

Таким образом, неосновательно полученная ответчиком ФИО1 от ФИО2 денежная сумма в рублевом эквиваленте составит <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты> гривен х <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей, где <данные изъяты> курс украинской гривны к рублю Российской Федерации установленный Центральным Банком Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ)

Частью 1 ст 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно то, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета задолженности представленного истцом видно, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей, расчет истцом произведен следующим образом:

сумма долга * количество дней просрочки * 8,25 %, при этом сумма долга равна <данные изъяты> рублей, количество дней определено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> дней, ставка рефинансирования ЦБ на день предъявления иска в суд - 8,25 %

Расчет арифметически судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. (<данные изъяты> * 8,25 %: 360 * 654 = <данные изъяты> рублей)

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 6087 рублей, уплаченная при подаче иска (л.д.3)

Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков в размере <данные изъяты> рублей, возникших из-за неполучения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, так как установлено судом, обязательства по договору о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 к указанным датам прекращено, доказательств наличия вины в действиях (бездействиях) ФИО2 истцом по встречному иску суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 Геннадьевича удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2ФИО10 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2ФИО11 о возмещении убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Л.В. Хибакова