Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений требований просила взыскать с ФИО1 в ее пользу денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 2 764,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере 2 018,27 руб. (300 руб. - за требование о компенсации морального вреда, 1 718,27 руб. за требование имущественного характера).

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (выступал покупателем) и ответчиком (выступал продавцом) был заключен устный предварительный договор, согласно которому истец и ответчик выразили намерение заключить между ними в будущем основной договор купли-продажи , а именно - договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного -к/250 от ДД.ММ.ГГГГ (однокомнатная квартира -студия (строительный №, почтовый № - «22»), общей площадью 32,60 кв.м. (30,30 кв.м. без лоджии), расположенной на 4 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого , микрорайон 2, р., кадастровый номер квартиры: 54:19:180109:19491). Стороны оформили свои намерения распиской.

Цена будущего договора определена сторонами в размере 1 700 000,00 рублей. Основной договор истец и ответчик договорились подписать и сдать на государственную регистрацию в УФРС по НСО через МФЦ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения истец передала ответчику задаток размере 50 000 руб., что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что переданная сумма являлась именно задатком, подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила в адрес истца уведомление о возврате денежных средств, в котором выразила свой отказ от продажи квартиры за оговорённую сторонами сумму, указала продажную стоимость квартиры - 2 500 000 рублей, в ином случае она готова вернуть задаток. Таким образом, условия предварительного договора нарушены ответчиком по ее вине.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика письменный ответ на уведомление о возврате денежных средств, в котором истец указала на ее намерение выйти до ДД.ММ.ГГГГ на сделку по заключению договора о переуступки права требования по данному объекту на оговоренных ДД.ММ.ГГГГ условиях.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратила сумму задатка в размере 50 000 рублей путем перечисления на расчетный счет истца.

Истец полагает, что в соответствии с п. 2 ст. 416 ГК РФ, ФИО1 должна была вернуть ФИО2 двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала, пояснила, что ответчик сама изменила сумму сделки, истец готова была пойти на сделку, но за первоначальную сумму.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, возвращенным в суд. Возражений относительно исковых требований ответчиком не заявлено. В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания определением суда отказано, поскольку не представлено доказательств уважительной причины неявки.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (ч. 4 ст. 380 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1) Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2). Как следует из материалов дела, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор, по условиям которого стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить договор переуступки прав требований на квартиру по адресу: р., 250, . Согласно расписке, ФИО2 передала, а ФИО1 приняла сумму задатка в размере 50 000 рублей, фиксированную сумму договора переуступки стороны определили в размере 1 700 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 в адрес ФИО2 направила уведомление о возврате денежных средств, выразила свой отказ от продажи квартиры за оговоренную сумму, предложила приобрести права на квартиру по цене 2 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила требование о возврате залога в двойном размере, что подтверждается копией конверта, чеком об отправке и описью. Требование истца осталось без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток – ответчик ФИО1, соответственно, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказать надлежащее исполнение обязательства возлагается на должника.

Ответчик не представила в суд доказательств надлежащего исполнения обязательств, доказательств отсутствия ее вины, иных возражений против иска.

При изложенных обстоятельствах требование иска о взыскании с ответчика 50 000 руб. суд находит законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 764,51 рублей.

Представленный истцом расчет процентов суд признает соответствующим требованиям закона. Контррасчета ответчиком не представлено.

Рассматривая вопрос о взыскании морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В данном случае отсутствует причинение вреда здоровью истца, нарушение каких-либо иных нематериальных благ, принадлежащих истцу, сторонами правоотношений являются физические лица, что исключает применение положений Закона «О защите прав потребителя». Законом компенсация морального вреда в настоящем случае не предусмотрена.

Таким образом, в удовлетворении требования о компенсации морального вреда надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, размер которой составляет 1 718,27 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задаток в размере 50 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 2 764 рубля 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 718 рублей 27 копеек. В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда .