Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2988/2022 по иску акционерного общества Коммерческий Банк «Приобье» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Приобье» обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между АО КБ «Приобье» и ответчиком <дата> был заключен договор аренды здания. По условиям договора аренды истец предоставил за плату во временное владение и пользование ответчику нежилое здание - ремонтно-механическую мастерскую по адресу: г<адрес>. <дата> стороны заключили дополнительное соглашение, которым срок договора аренды был продлен до <дата> и установлен ежемесячный платеж в размере 80 000 рублей. Со стороны ответчика допущено нарушение обязательств по договору, выразившееся в неоплате аренды за нежилое помещение. <дата> стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, по условиям которого последний день аренды по договору – <дата>. Задолженность за период с <дата> составляет 320 000 рублей. Также договором аренды установлена неустойка (пени) в размере 0,2% от суммы задолженности. По состоянию на <дата> общая сумма задолженности составляет - 405 760 рублей, в том числе: 320 000 рублей – долг по арендным платежам, 85 760 рублей – пени. Претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО КБ «Приобье» задолженность по договору аренды в размере 405 760 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7258 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду объяснил, что после подписания соглашения о расторжении договора аренды, ответчик лично получила претензию о погашение задолженности по арендным платежам, в которой была уведомлена о том, в случае неудовлетворения претензии банк оставляет за собой право обратиться в суд. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой с уведомлением о вручении.

В соответствии с пп.33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 года, при доставлении почтовых отправлений в почтовые абонентские ящики опускаются в соответствии с указанными на них адресами соответствующие извещения. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами почтовые отправления, возвращаются отправителям по обратному адресу.

Судом принимались меры по извещению, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, в частности, дважды направлялись повестки ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, адресной справке ОВМ УМВД России по г.Нижневартовску, однако конверты были возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения». Сведениями об ином адресе ответчика суд не обладал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 67).

В пункте 68 вышеуказанного Постановления Пленума, разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик, несмотря на неоднократно доставляемые организацией почтовой связи судебные извещения не получал по причинам, уважительность которых не подтверждена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, считая ее извещенной по адресу регистрации по месту жительства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Судом установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит АО КБ «Приобье».

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между АО КБ «Приобье» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды здания (сооружения), по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование имущество - ремонтно-механическую мастерскую, по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Согласно п.2.1 договора аренды стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с <дата>. Срок окончания аренды: <дата>.

В случае если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока окончания аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, арендные платежи уплачиваются в следующих размерах: с <дата> в размере 100 000 рублей, с <дата> в размере 80000 рублей.

Актом приема-передачи от <дата> подтвержлено, что нежилое помещение, площадью 1 582,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, было передано ИП ФИО1(л.д.11).

На основании дополнительного соглашения № от <дата> к договору аренды здания (сооружения) от <дата>, стороны пришли к соглашению о продлении договора аренды здания с <дата> по <дата>. Арендные платежи уплачиваются с <дата> в размере 80000 рублей (л.д. 12).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между АО КБ «Приобье» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжение договора аренды здания (сооружения), по которому стороны пришли к соглашению расторгнуть с <дата> договор аренды здания (сооружения) от <дата>. Последний день аренды по договору <дата> год (п.1 соглашения).

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что если арендатор не возвратил имущество либо возвратил несвоевременно, арендатор производит внесение арендной платы за все время просрочки, из расчета ежемесячного платежа в размере 80 000 рублей. Оплата задолженности производится по день фактической передачи имущества арендодателю.

Также стороны признали имеющуюся задолженность арендатора по договору, в части арендных платежей за <дата> в размере 80 000 рублей. Оплата производится по день фактической передачи имущества арендодателю (п.4 соглашения) (л.д.13).

Согласно акту приема-передачи от <дата>, нежилое помещение по адресу: <адрес> было принято АО КБ «Приобье» <дата> (л.д.14).

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата>, подписанного ответчиком, видно, что задолженность ФИО1 перед истцом за период с <дата> составляет 320 000 рублей (л.д.17).

Как следует из материалов дела, справки от <дата>, по сведениям ЕГРИП по состоянию на <дата>ФИО1 (ИНН №) не является индивидуальным предпринимателем (л.д.18).

Судом установлено, что <дата> ответчик ФИО1 лично получила требование АО КБ «Приобье» от <дата> необходимости оплатить задолженность по договору аренды здания (сооружения) от <дата>, в размере 320 000 рублей не позднее 5 календарных дней с момента получения требования (л.д.15). Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, истцом соблюдено требование договора об обязательном досудебном урегулировании спора (п.8.2.1 договора).

Поскольку ответчик ФИО1 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила доказательств отсутствия задолженности по договору аренды здания (сооружения) от <дата>, следовательно, требование истца о взыскании с нее задолженности по арендным платежам за <дата> в размере 320 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора аренды здания (сооружения) от <дата> п.7.1.1 при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому пени по состоянию на <дата> за период с <дата> по <дата> составляют 85 760 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В связи с тем, что задолженность по договору аренды здания (сооружения) от <дата>ФИО1 до настоящего времени не погашена, суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7267 рублей, подтвержденные платежным поручением № от <дата> (л.д.7)

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества Коммерческий Банк «Приобье» задолженность по договору аренды здания (сооружения) от <дата> за период с <дата><дата> в размере 320 000 рублей 00 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 85 760 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7267 рублей 00 копеек, всего взыскать сумму в размере 413 027 (четыреста тринадцать тысяч двадцать семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2022 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Е.Е. Свинова

Секретарь с/з _________Н.ФИО3

« ___ » _____________ 2022 года

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-2988/2022

Секретарь с/з __________ Н.ФИО3