Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2995/14 по иску Ф.Е.Р. к К.В.И., ТСЖ «Корпус-2» о признании решения заочного собрания членов ТСЖ недействительным, по иску К.В.И. к Ф.Е.Р., ТСЖ «Корпус-2» в лице председателя К.Т.А. о признании решения общего заочного собрания членов ТСЖ недействительным, признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Е.Р. обратилась в суд с иском к К.В.И., ТСЖ "Корпус-2", в котором указала, что является членом ТСЖ "Корпус-2". 08.04.2014г. истекли полномочия всех членов Правления ТСЖ "Корпус-2", в том числе председателя Правления ТСЖ К.В.И.. Инициативной группой было принято решение о проведении Общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ. инициативная группа К.В.И. провели общее заочное отчетно-перевыборное собрание ТСЖ "Корпус-2", согласно которому, избрали председателем ТСЖ "Корпус-2" К.В.И. и подали документы на регистрацию в изменений, содержащихся в ЕГРЮЛ. В нарушение ст.47 ЖК РФ, заочное собрание проведено минуя обязательное проведение собрания в очной форме. Кроме того, собрание в форме заочного голосования проведено в отсутствие кворума. В повестку дня инициаторами собрания был включен вопрос о выборах счетной комиссии, однако 2 из 3 членов счетной комиссии отказались в ней участвовать, в связи с чем, счетная комиссия не была образована и ее функции выполняли заинтересованные лица, чем нарушена не только процедура подсчета голосов, но достоверность. Кроме того, при подаче заявления в налоговую на регистрацию К.В.И. как председателя ТСЖ, К.В.И. просила продлить полномочия, а не переизбрать ее.

В связи с изложенным, просила признать незаконным решение общего заочного перевыборного собрания ТСЖ "Корпус-2" от ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаконными действия К.В.И. по внесению изменений в сведения ЕГРЮЛ по продлению полномочий Председателя ТСЖ "КОрпус-2".

В процессе рассмотрения дела Ф.Е.Р. уточнила исковые требования, указала, что в соответствии с жилищным законодательством, очередное отчетное перевыборное собрание может проходить 1 раз в год. Такое собрание было проведено в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ мая был издан Протокол этого собрания. Решение этого собрания не было отменено в судебном порядке, следовательно оно считается действующим. Проводить еще одно очередное перевыборное собрание, не отменив решение предыдущего, невозможно - это нарушение ст. 45 ЖК.

При анализе представленных ответчице бюллетеней заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ истица приходит к выводу, что бюллетень ФИО14 подписан ФИО19, однако полномочия последней на подпись бюллетени ответчицей не подтверждены,следовательно при подсчете голос не учитывается. Бюллетень ФИО20, ФИО21, ФИО22 считает ничтожными, так как последние не являются членами ТСЖ.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, доверенность на голосование на общем собрании ТСЖ должна быть заверена нотариально или иным установленным законом способом. Доверенности, заверенные Председателем ТСЖ следует считать недействительными. Так, по этому основанию не следует учитывать при подсчете бюллетень Сёминой Л.Ф., ФИО23, ФИО24, ФИО64, ФИО65, ФИО25

В Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений членов ТСЖ, присутствующих на собрании от ДД.ММ.ГГГГ - 4454,84 кв.м. Учитывая вышеизложенное, данную площадь необходимо уменьшить на число голосов незаконно голосовавших лиц, аименно на 523,24 кв.м. (87,1 + 49,23 + 65,90 + 88,14 + 43,8 + 27,6 + 27,6 + 79,2 + 27,34 + 27,33). Таким образом, общая площадь помещений членов ТСЖ, законно присутствующих на собрании от ДД.ММ.ГГГГ - 3931,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден новый реестр членов ТСЖ, копия которого была направлена в ГЖИ, согласно которому, площадь многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8039,70 кв.м. Однако в данном реестре не учтены члены ТСЖ ФИО26, обладающая голосом, соответствующим 83,80 кв.м и ФИО27, обладающий голосом, соответствующим 146 кв.м. Факт их членства подтверждается Заявлениями о принятии в члены ТСЖ (Приложение к уточненному заявлению). Общее число голосов на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8269,50 кв.м. Таким образом, чтобы общее собрание членов ТСЖ набрало кворум необходимо 4134,75 кв.м (8269,50/2) + 1 голос. Как было рассчитано выше, общая площадь помещений членов ТСЖ, законно присутствующих на собрании от ДД.ММ.ГГГГ - 3931,6 кв.м 3931,6 кв.м. - 47,5 % (3931,6*100 / 8269,5) от всех членов ТСЖ.

К.В.И. не является собственником помещения. Она является стороной договора долевого участия. Таким образом, К.В.И. нельзя признать членом ТСЖ. Не являясь собственником помещения в доме, и, соответственно, не будучи членом ТСЖ, она не может быть членом правления и председателем ТСЖ.

В нарушение ст. 45 ЖК РФ ответчицей не были уведомлены о проведении общего собрания в заочной форме многие члены ТСЖ, включая истицу. Эти лица не имели возможности ознакомиться с повесткой дня и прилагаемой документацией. Таких лиц более 25 человек, и эти лица имеют более 1500 кв.м. площади, соответственно могли существенным образом повлиять на итоги голосования.

Также считает, что без прекращения полномочий Правления, избранного ДД.ММ.ГГГГ. путем переизбрания незаконно избирать состав нового Правления.

Просила признать незаконным решение общего заочного отчетно-перевыборного собрания ТСЖ "Корпус-2" от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.212-215, т.4 л.д.140-143).

К.В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Корпус-2" в лице председателя К.Т.А., Ф.Е.Р., в котором указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. она узнала об имеющимся у ответчика протоколе общего собрания членов ТСЖ «Корпус 2» о принятом решении об избрании нового правления в ТСЖ в многоквартирном жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, на основании которого в качестве членов правления были выбраны: ФИО15, К.Т.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18, так же была утверждена смета на 2014 год на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Считает данный протокол незаконным, поскольку в нарушение требований ч.4 ст.45 ЖК РФ, ч.5 ст.45 ЖК РФ ответчики уведомили только о проведении собрания в очной форме на ДД.ММ.ГГГГ. В своем уведомлении они указали о возможном проведении собрания в заочной форме с указанием срока проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Уведомление о проведении очного собрания с повесткой дня на ДД.ММ.ГГГГ в 16.00 с повесткой дня:

Выборы председателя и секретаря собрания, счетной комиссии. 2) Годовой отчет за 2013 год председателя ТСЖ К.В.И. о
проделанной работе для утверждения общим собранием членов ТСЖ.

3) Отчет ревизора ТСЖ «Корпус 2» за 2013 год.

4) Утверждение сметы расходов на 2014 год.

5) Выборы в состав правления.

6) Выборы членов ревизионной комиссии.

7) Решение прочих вопросов.

На обороте уведомления была приложена смета в размере 13,00 pуб. для жилых помещений и 10,98 рублей с 1 кв.м. для нежилых помещений. Однако из представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ повесткой дня:

Выборы председателя и секретаря общего собрания. Выборы счетной комиссии для подсчета голосов. Выборы членов правления ТСЖ «Корпус 2» Выборы членов ревизионной комиссии. Утверждение сметы на 2014 год. Видно что утверждена смета в размере 13,72 рубля с 1 кв.м., что превышает ранее представленную смету на 0,72 рубля Убытки причиненные в результате утверждения данной сметы составляют 0 рубля*9150, 37 кв.м. = 6588,26 рублей ежемесячно * 8 месяцев ( декабрь)=52706,13 рублей.

Как видно из представленной повестки дня, налицо нарушение норм действующего законодательства в расхождении повестки дня для очного голосования и для заочного голосования, что является существенным нарушением норм ЖК РФ.

При подсчете голосов за 100 % членов ТСЖ «Корпус 2» ответчиками
было принято 7706,3 кв.м. - что соответствует 64,43 % голосов от всех
членов ТСЖ. Однако данный подсчет основан на недостоверных сведениях и
не может быть положен в основу протокола общего собрания членов ТСЖ
«Корпус 2».

На момент проведения собрания членам ТСЖ «Корпус 2» принадлежало 6874,93 кв.м. Всего 104 члена ТСЖ. Данный факт был установлен решением суда Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ. Копии реестров членов ТСЖ «Корпус 2» так же были представлены в суд.

Вопреки вышеуказанной норме закона, инициативная группа единоличным решением, с целью увеличения количества голосов для своего избрания, приняла в члены ТСЖ лиц, ранее не являющихся членами ТСЖ, не уплатившими членских взносов в ТСЖ, имеющих задолженность по оплате за содержания жилья и коммунальные услуги. Так же в состав правления в результате данных действий были избраны не члены ТСЖ: ФИО17, ФИО18, К.Т.А., ФИО15 - соответственно в части избрания членов правления так же решение принятое на общем собрании является незаконным.

Кроме того бюллетени для заочного голосования некоторым квартирам даже не были розданы или высланы. Сообщений о проведении общего собрания она, как многие другие собственники помещений, не получала.

Новым правлением было вывешено простое объявление ДД.ММ.ГГГГ. о поздравлении членов ТСЖ с праздником 9 мая и сообщением о проведении собрания в заочной форме с кворумом 58, 5% голосов. однако в протоколе, сданном на регистрацию, - 64, 43%.

Согласно протоколу, количество членов ТСЖ, принявших участие в голосовании - 4 515, 71кв.м. Однако, кто из собственников принял участие в голосовании и как было произведено формирование списка членов ТСЖ, принявших голосование в заочном голосовании, неясно.

Кроме того, на основании данного решения нотариус ФИО28 удостоверила р-14 о смене председателя без личного присутствия старого председателя и без оригиналов учредительных документов, т.е. не убедилась в полномочиях лица, обратившегося с соответствующим заявлением, во избежание рейдерского захвата, который имел место быть. Так как все лица, участвующие в проведении вышесказанного незаконного собрания, знали о состоявшемся собрании ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, так как данное новое собрание прекратило их полномочия.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили ее возможности принимать участие в реализации своих прав на принятие участия в голосовании, а убытки в результате принятого решения оговорены выше.

На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по незаконно утвержденной смете, что также нарушает наши права собственников жилых помещений. На основании изложенного, просила Признать недействительным протокол № общего собрания членов ТСЖ «Корпус 2» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за
содержание жилья и коммунальные услуг за ДД.ММ.ГГГГ года. Признать действия нотариуса ФИО28 незаконными. Обязать ИФНС по <адрес> погасить государственную регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года о внесении изменений в сведения о юридическом лице,
содержащихся в ЕГРЮЛ о К.Т.А. что она
является председателем ТСЖ «Корпус 2».

Определением от 16.06.2014г. гражданские дела по иску Ф.Е.Р. и К.В.И. объединены в одно производство (т.1 л.д.212).

В судебном заседании представитель Ф.Е.Р. И исковые требования Ф.Е.Р. поддержал по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования К.В.И. не признал. Просил исключить из кворума заочного собрания ДД.ММ.ГГГГг. голоса ФИО14 (87, 1кв.м.), ФИО20 (49,23кв.м.), ФИО21 65, 90кв.м., ФИО61 88,14кв.м., ФИО63 43,8кв.м., ФИО23 27,6кв.м., ФИО24 27,6кв.м.. ФИО64 79,2кв.м., ФИО6527, 34в.м., ФИО25 27,33кв.м., Легкова. Также дополнил, что несмотря на принятые меры по разрешению вопроса путем переговоров, в частности, по организации третьего общего собрания членов ТСЖ с участием представителей обоих инициативных групп, придти к взаимным компромиссам не представилось возможным, соответственно, просят разрешить спор по собраниям судебным решением.

В судебное заседании К.В.И. не явилась, ранее К.В.И. и ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ свои исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили признать недействительным протокол № общего собрания членов ТСЖ «Корпус 2» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за
содержание жилья и коммунальные услуг за ДД.ММ.ГГГГ года. Исковые требования Ф.Е.Р. не признали, просили исключить при подсчете кворума заочного собрания площадь жилых помещений граждан, не являющихся членами ТСЖ: ФИО35 90, 18кв.м., ФИО40 94,10кв.м., ФИО58 50кв.м., ФИО42 66, 79кв.м., ФИО18 96,7кв.м., ФИО1 (ФИО62) /Г.И. 67, 3кв.м., К.Т.А. 95, 2кв.м., ФИО2 91, 2кв.м., ФИО15 92, 33кв.м. Также просили исключить из кворума испорченные бюллетени для голосования:ФИО1, ФИО44 66,79 кв.м., Ф.Е.Р. 89,3 кв.м., ФИО70 98,7 кв.м - 2 собственника - голосовала 1(одна); ФИО3 -45 кв.м. Итого испорченных бюллетеней: 299,79 кв.м. Также просили исключить голоса членов ТСЖ, которые не подписывали бюллетени или не имели права подписывать : ФИО4 - 85, 76кв.м., ФИО5 - 49, 23кв.м., ФИО69 И.В. 93, 07кв.м., ФИО10 65. 7кв.м., ФИО71 80,5кв.м., ФИО11 92, 1кв.м., ФИО12 91, 3кв.м.., ФИО13 46, 3кв.м., ФИО66,М. 83, 1кв.м.. ФИО6 92кв.м., ФИО7 69, 2кв.м., ФИО56 270, 3кв.м., ФИО8 Кроме того, указывают, что ФИО62 не является собственником жилого помещения и членом ТСЖ, поэтому незаконно избран членом правления.

Представитель ТСЖ "Корпус-2" Б. исковые требования Ф.Е.Р. признал, исковые требования К.В.И. не признал, считает, что заочное собрание ДД.ММ.ГГГГ. проведено в соответствии с требованиями закона, поддерживает основания, изложенные в иске Ф.Е.Р. для признания решения заочного собрания ДД.ММ.ГГГГ. незаконными. Также пояснил, что в протоколе заочного собрания ДД.ММ.ГГГГ. указана общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ, присутствующих на собрании - 4 454, 84кв.м. В ИФНС России по <адрес> представлен реестр членов ТСЖ, который содержит неверную информацию. Просит принять во внимание расчет кворума Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ, присутствующих на собрании, составляет 4 001, 91кв.., общее число членов ТСЖ 7 575, 79 (т.2 л.д.55-56). Достичь компромиссов по организации совместного собрания не представилось возможным, в связи с чем, разрешение спора по собраниям возможно только в судебном порядке. Ранее в судебных заседаниях представитель ТСЖ "КОрпус-2" К.Т.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. решений на общем собрании никаких не принималось. На собрании подавались заявления о вступлении в члены ТСЖ. 27.04.2014г. собрание не состоялось, т.к. не было кворума. Бюллетени голосования на заочное собрание раздавались и лично, и по почте. О заочном собрании ДД.ММ.ГГГГг. узнала после того, когда оно прошло. С ДД.ММ.ГГГГ. она является членом ТСЖ, на собрании она подавала заявление в присутствии секретаря. Вместе с ней подали заявления ФИО15, ФИО58, ФИО41, ФИО56. После смены правления ведется активная работа с застройщиком, составлена смета по ремонту крыши, погашена задолженность по лифту, закрыты долги по Самарэнерго, налаживаются отношения с жильцами.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области по доверенности Ч. в процессе рассмотрения дела и в судебном заседании пояснил, что при подсчете голосов могут быть приняты голоса лиц, у которых есть договоры долевого участия, как правоустанавливающие документы. Законом не установлена периодичность проведения собрания, установлено проведение собрания минимум 1 раз в год, законом не запрещено проведение собраний несколько раз в год. Членство в ТСЖ возникает с момента написания заявления о вступлении в члены ТСЖ председателю. Решения общего собрания о принятии в члены ТСЖ не требуется. Считает неправомерным действия ТСЖ в отношении лиц, которые выразили свои намерения стать членами ТСЖ. Однако из всех представленных заявлений не представляется возможным определить фактическую дату их написания. Члены ТСЖ должны быть уведомлены о собрании за 10 дней до его проведения. Самое главное, чтобы были заранее вручены бюллетени, чтобы жильцы могли обдумать ответы. Есть требования об оформлении бюллетеней. Собственники не лишены возможности переизбрать способ управления домом или правления. Члены ТСЖ вправе инициировать собрание в любой момент по тем вопросам, которые их волнуют. Собрание может быть проведено в заочной форме, если проведено очное собрание по этим же вопросам и на нем отсутствовал кворум. С учетом анализа представленных сторонами доказательств считает общее собрание, проводимое в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ., неправомочным ввиду отсутствия кворума. В силу чего решение собрания членов ТСЖ в заочной форме, отраженное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., подлежащим отмене. Каких-либо существенных нарушений, влекущих отмену решения при проведении заочного собрания ДД.ММ.ГГГГг., отраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., не усматривает. Доводы представителя ТСЖ «Корпус-2» о нарушении процедуры проведения заочного собрания ввиду наличия кворума на собрании ДД.ММ.ГГГГ. считает необоснованными, поскольку в процессе рассмотрения дела нашел подтверждение факт проведения собрания членов ТСЖ «Корпус-2» ДД.ММ.ГГГГ., однако решения на нем не принимались, в том числе поскольку на момент их принятия члены ТСЖ покинули собрание. В этом случае действующее законодательство позволяет проведение собрания членов ТСЖ в заочной форме.

В судебное заседание представитель ИФНС России по Кировскому району не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Нотариальной Палаты Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенная в процессе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что является членом ТСЖ «Корпус-2». О собрании ДД.ММ.ГГГГ. извещена не была, находилась в мае на даче. 24.04.2014г. она присутствовала на собрании, однако решения не принимались, все ругались. Подходили лица для вступления в ТСЖ.

Свидетель ФИО5 пояснила, что является собственником <адрес>, является членом ТСЖ. Она не принимала участие в голосовании от ДД.ММ.ГГГГ., в бюллетене голосования подпись не ее, не проживает в доме около 2 лет. Она не знает ситуации по дому, поэтому не ходит на собрания и не голосует.

Свидетель ФИО29 является членом ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ. она принимала участие в собрании, однако на собрании были украдены реестры, вопросы не принимались.. Видела, как некоторые граждане хотели вступить в ТСЖ - ФИО15 и ФИО41. Бюллетени голосования на ДД.ММ.ГГГГ. не получала.

Свидетель ФИО30 пояснила, что является правообладателем квартиры на основании договора о долевом участии, является членом ТСЖ. На собрании ДД.ММ.ГГГГ. она была, однако решения на нем не принимались, оно было сорвано. После чего решили провести собрание в заочной форме, всем раздали бюллетени. О собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ., она ничего не знает., объявлений не видела, бюллетени ей не приносили, хотя Ф.Е.Р. живет с ней в одном подъезде, а она сама постоянно живет в этом доме. О собраниях, проводимых старым правлением, ей все известно, ей приносили документы домой.

Свидетель ФИО6 пояснила, что является собственником <адрес>, является членом ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ. она присутствовала на собрании, однако никаких решений на нем не принималось., собрание было сорвано, на нем выхватывали бюллетени., поэтому голосование не состоялось. Решили провести голосование в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ. Потом ей позвонила Чикина, просила прийти на собрание ДД.ММ.ГГГГ. Она сама уезжала, поэтому попросила сходить сына послушать, что будет. Однако потом узнала, что ее сын, который является несовершеннолетним и не в курсе дел, которые происходят в доме, расписался в бюллетене. Сама она в бюллетене не расписывалась. Согласия на подпись сыну не давала. Бюллетени на ДД.ММ.ГГГГ ей принесли домой. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО18, ФИО41, ФИО15, К.Т.А. она слышала, что они хотят быть членами ТСЖ, но их не приняли, сказали, что нужно было заранее обращаться. Уведомления о собрании ДД.ММ.ГГГГ. развешивались, их кидали в почтовые ящики, но их срывали и выбрасывали. О собрании от ДД.ММ.ГГГГг. она узнала после ДД.ММ.ГГГГ. Не согласна с решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО31пояснила, что является собственником квартиры и членом ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ. было собрание, которое было сорвано, т.к. ФИО41 и ФИО18 стали требовать, чтобы их приняли в члены ТСЖ. ФИО72 забрал у К.В.И. в.и. подписные листы. Никакие решения на нем не принимались. О дате следующего собрания она узнала из объявлений. О собрании ДД.ММ.ГГГГ. висели объявления. Но о том, что будет проведено заочное собрание, если не состоится очное, она не знала. На ДД.ММ.ГГГГ бюллетень голосования ей не приносили. Считает собрание от ДД.ММ.ГГГГ неправомерным, т.к. не знает лиц, которых выбрали в правление. В настоящее время у них в доме обстановка нехорошая. Считает ее права нарушенными, т.к. после этого собрания у нее появились задолженности непонятные, не стало дворников, уборщиц, слесаря.

Свидетель ФИО32 пояснил, что является собственником 1/2 доли в квартире, является членом ТСЖ. Присутствовал на собрании ДД.ММ.ГГГГ., но оно было сорвано. На этом собрании Коваленко не дал отчитаться председателю, была даже драка. Изначально новое правление Ф.Е.Р., ФИО38, ФИО15 решили поменять повестку дня, хотели переизбрать правление. Но до этого вопроса председатель и правление должны были отчитаться за проделанную работу, затем были похищены реестры. После этого была определена дата заочного голосования, бюллетени голосования раздавались каждому под роспись. О собрании, которое было назначено на 27 апреля, он слышал. Но о том, что после него последует сразу заочное собрание, не знал. 30 апреля ему направили письмо, 8 или 9 мая он его получил. В этом письме была смета и бюллетень для голосования на 28 апреля. Считает собрание ДД.ММ.ГГГГ неправомерным, т.к., его не известили, из 3 подъезда голосовали только 7 или 8 человек. в настоящее время в доме ничего не делается, уборка не производится, за территорией никто не следит.

Свидетель ФИО33 пояснила, что является членом ТСЖ примерно с 2004г. ДД.ММ.ГГГГг. собрание не состоялось. Ф.Е.Р. и ФИО38 сорвали собрание. На собрании не давали отчитаться председателю ТСЖ К.В.И.. Были украдены реестры членов ТСЖ, поэтому никаких решений на этом собрании не принималось. Было принято решение о проведении заочного голосования. ДД.ММ.ГГГГг. ей принесли реестр и известили, что нужно проголосовать до ДД.ММ.ГГГГ. О собрании, которое назначено на ДД.ММ.ГГГГ она видела объявление, но не пошла на него. В этом объявлении информации о том, что если собрание не состоится будет проведено заочное собрание, не видела. Она являлась членом счетной комиссии в подсчете голосов результатов собрания ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней подсчетом голосов занимались ФИО68, ФИО65, т.к. ФИО66 и ФИО16 отказались. Они проверяли каждый бюллетень, проверяли подписи, сверяли с данными в компьютере.

Свидетель ФИО34 пояснила, что является членом ТСЖ Корпус-2, до апреля 2014г. являлась членом правления. ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала на собрании, однако никаких решений не принималось. Собрание было сорвано, бюллетени был украдены, были драки. Люди из-за этого стали расходиться. Потом было принято решение о проведении заочного голосования. ДД.ММ.ГГГГг. начали раздавать бюллетени о заочном голосовании. О собрании 27 апреля она знала, из объявления. Но в объявлении не было информации о том, что если собрание не состоится, будет проведено заочное собрание. Объявления висели на стенде. Сначала была информация о том, что кворум составил 58%, а затем 64%.

Свидетель ФИО35 пояснил, что является членом ТСЖ с 2007г. Раньше был председатель ФИО36, он к нему обращался с заявлением о принятии в члены ТСЖ. 24 апреля он на собрании не был, его о нем никто не извещал. О собрании ДД.ММ.ГГГГ он узнал из объявлений в подъездах. На этом собрании была принята новая смета, был выбран новый председатель и новое правление. На этом собрании кворум был. После 2007г. он еще с заявлениями о принятии в члены ТСЖ не обращался. О собрании ДД.ММ.ГГГГ мая он не знает, бюллетени ему не разносились. На тех собраниях, которые инициированы К.В.И., он не был. О выборе нового правления они голосовали в школе. ДД.ММ.ГГГГ. он не обращался с заявлением о вступлении в члены ТСЖ., но считает себя членом ТС Ж.

Свидетель ФИО37 пояснила, что является членом ТСЖ с 2007г. ДД.ММ.ГГГГ. она была избрана секретарем собрания, на котором был избран состав счетной комиссии, председатель и секретарь собрания. Больше ни по одному вопросу не было принято решение. Во время собрания от лиц, которые не были членами ТСЖ, были поданы заявления о вступления в члены ТСЖ. Это - ФИО41, К.Т.А., ФИО40, ФИО18, ФИО15, ФИО56, ФИО48. Они были указаны ею в протоколе собрания. Она уведомляла всех о поступивших заявлениях. Ей передали эти заявления, как секретарю. Больше решений не принималось, т.к. собрание проводилось в такой форме, что невозможно было бы принять какое-либо решение. ДД.ММ.ГГГГ. на собрании кворум был, но под конец собрания люди разошлись и для принятии решения необходимого кворума не было. На ДД.ММ.ГГГГ. людям разносились уведомления. О заочном собрании ДД.ММ.ГГГГ ей ничего неизвестно, ее о нем не уведомляли. О собрании от 28 апреля- 3мая она узнала из объявления, в котором было указано, что если ДД.ММ.ГГГГ не будет кворума, то будет проведено заочное собрание с ДД.ММ.ГГГГ. При новом правлении плата за жилье стала меньше. Протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ. готовила она. В тот период времени ей нужна была справка для ребенка в детский лагерь, К.В.И. ей сообщила, что у нее нет времени дать ей эту справку. Из-за этого она писала заявления в прокуратуру, только после этого К.В.И.и. дала ей эту справку.

Свидетель ФИО16 пояснил, что является собственником нежилых помещений, членом ТСЖ. На собрании ДД.ММ.ГГГГ. присутствовал, но решений на нем никаких не принималось. На собрании ДД.ММ.ГГГГг. он был избран членом счетной комиссии, о чем его известили по СМС, но его не было в городе. После приезда ему сообщили, что его уже заменили. Но о самом собрании его не уведомляли. На 27 апреля его извещали. Ему вручали бюллетень, принесли в его магазин. Собрание было 27 апреля, но оно не состоялось, т.к. не было кворума, тогда сообщили, что будет проведено голосование в заочной форме. Когда было заочное собрание, он не помнит. На собрании в школе ДД.ММ.ГГГГ. несколько собственников квартир заявили желание вступить в члены ТСЖ, он не помнит их фамилии. После избрания нового правления состояние дома и двора улучшилось.

Свидетель ФИО38 пояснил, что является членом ТСЖ с 2007г. ДД.ММ.ГГГГг. он принимал участие в общем собрании, были приняты решения о выборе председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии. Больше решений не принимали, т.к. была путаница, дебаты. После выбора состава собрания К.В.И. в.и. стала озвучивать отчет о проделанной работе. Этот отчет был очень большим, люди возмутились, что им нужно ознакомиться. Когда перешли к выбору кандидатур правления, оказалось, что бюллетени пропали. С 28 апреля по 3 мая они вручали бюллетени голосования и отправляли уведомления о заочном голосовании. Бюллетени раздавались выборочно, некоторым направлялись по почте. В настоящее время он является членом ревизионной комиссии. После избрания нового правления идет большая позитивная работа по дому, некоторые старые неплательщики стали платить долги.

Свидетель ФИО39 пояснила, что является членом ТСЖ, ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в собрании. К.Т.А. предложила свои кандидатуры членов правления, К.В.И. это не понравилось, потом сообщила, что пропали реестры и ушла. На собрании были люди, которые хотели вступить в члены ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГг. было собрание, но кворума не было, было принято решение о проведении заочного собрания. Она сама извещала о собрании на ДД.ММ.ГГГГг. К.В.И. также к ней приходила, просила расписаться в документах, но она ничего у нее не взяла, не подписала ничего, бюллетень голосования не взяла. ДД.ММ.ГГГГ. она принимала участие в заочном голосовании. Она входила в состав инициативной группы К.Т.А..

Свидетель ФИО40 пояснила, что является членом ТСЖ «Корпус-2» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. она не присутствовала на собрании, но свое заявление о вступлении в члены ТСЖ она передала через ФИО18 с доверенностью. Потом инициативная группа уведомила ее о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет собрание. ДД.ММ.ГГГГ им разносили уведомлении о собрании на ДД.ММ.ГГГГг. Бюллетени голосования с ДД.ММ.ГГГГ ей приносили. О собрании ДД.ММ.ГГГГг. ее не уведомляли.

Свидетель ФИО41 пояснила, что не является членом ТСЖ, членом ТСЖ является ее уж ФИО42 ДД.ММ.ГГГГг. она присутствовала на собрании в школе, как заинтересованное лицо, т.к. не безразлична судьба дома. После смены правления обстановка изменилась, люди начали платить за коммунальные платежи. Решения на собрании ДД.ММ.ГГГГ. не принимались.

Суд, заслушав мнение сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ, Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 144 ЖК РФ предусматривает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ст.146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме <адрес> решением общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ. создано ТСЖ «Корпус-2» (т.2 л.д.61).

До ДД.ММ.ГГГГ. Председателем правления ТСЖ «Корпус-2» являлась К.В.И.

ДД.ММ.ГГГГ. истекли полномочия членов правления ТСЖ «Корпус-2».

В связи с истечением полномочий всех членов Правления ТСЖ «Корпус-2», инициативной группой в составе ФИО18. К.Т.А. и др. принято решение о проведении Общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГг.

Собрание ДД.ММ.ГГГГ. не состоялось по причине отсутствия кворума, что было отражено в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.78)

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. инициативной группой в составе ФИО18. К.Т.А. и др. проведено общее собрание членов ТСЖ «Корпус-2» в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.10-13).

При этом в протоколе отражено, что на ДД.ММ.ГГГГ. в составе членов ТСЖ «Корпус-2» по <адрес> числится 107 членов ТСЖ, которым принадлежит 7706, 3кв.м. жилья, что соответствует 100% голосам. В голосовании приняли участие 64 члена ТСЖ «Корпус-2», что составляет 64, 43% от всех членов ТСЖ. Кворум для принятия решения имеется. Голосовавшим принадлежит 4515, 71 голосов.

Решением указанного собрания членов ТСЖ «Корпус-2» в форме заочного голосования выбраны новые члены Правления ТСЖ «Корпус-2» ФИО15, К.Т.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18 Членами ревизионной комиссии выбраны ФИО43, ФИО44, ФИО38, утверждена смета на 2014г. на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением правления ТСЖ «Корпус-2» от ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления избрана К.Т.А. (т.2 л.д.82).

На основании указанного решения сведения о К.Т.А. как председателе внесены в ЕГРЮЛ ТСЖ «Корпус-2» (т.1 л.д.6-9).

Также судом установлено, что в связи с истечением срока полномочий членов Правления ТСЖ «Корпус-2», инициативной группой в составе К.В.И., ФИО52, ФИО45 и др. ДД.ММ.ГГГГ. проведено общее собрание членов ТСЖ «Корпус -2».

Согласно представленному протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. общего отчетного перевыборного собрания членов ТСЖ в очной форме, на собрании приняты решения об избрании председателя собрания К.В.И., секретаря собрания ФИО46 (ФИО37), иных решений не принималось, обнаружив факт хищения реестров было принято решение провести собрание в заочной форме (т.3 л.д.61-62).

Суду также представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью секретаря собрания ФИО37, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием членов ТСЖ председателем собрания избрана К.В.И., секретарем собрания ФИО37 (ФИО46), счетную комиссию ФИО47, ФИО39, Рыжкову, ФИО18. Каких-либо иных решений не принималось. В протоколе отражено, что в 20:35 ДД.ММ.ГГГГ. поступили заявления о вступлении в члены ТСЖ от ФИО42, К.Т.А., ФИО40а., ФИО18, ФИО15, ФИО56., ФИО48 В связи с отсутствием бюллетеней регистрации членов ТСЖ, собрание считается сорванным (т.3 л.д.63-67)

В связи с тем, что решения на общем собрании членов ТСЖ «Корпус-2» ДД.ММ.ГГГГ. не принимались, что не оспаривалось сторонами, инициативной группой 18-ДД.ММ.ГГГГг. проведено общее собрание членов ТСЖ «Корпус-2» в заочной форме, решения которого отражены в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Корпус-2» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.50-59, 77-81).

При этом в протоколе общего собрания в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ. указана общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ - 8895, 80кв.м. ( 8161, 9кв.м. жилые помещения, нежилые 733, 90кв.м.), общее число членов ТСЖ 6874, 93кв.м. Общая площадью жилых и нежилых помещений членов ТСЖ, присутствующих на собрании 4454, 84кв.м., общее число голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании - 71, что составляет 64, 80кв.м. от общего числа голосов членов ТСЖ.

Решением указанного собрания утвержден годовой отчет о деятельности правления ТСЖ за 2013г., утверждено заключение аудиторской проверки товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2013г.; утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2013г., утверждено финансирование текущего ремонта дома, с учетом отчислений средств на капитальный ремонт; утвержден Устав ТСЖ «Корпус-2» в новой редакции; утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2014-2015г.г., утвержден годовой план с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; избраны старший по подъезду № ФИО18, старший по подъезду № -К.В.И., старший по подъезду № - ФИО49; утвержден размер вознаграждения для старших по подъезду за снятие показаний с приборов учета в сумме 300руб. в месяц; утверждены меры борьбы с неплательщиками, по благоустройству территории; провести экспертизу кровли на предмет выявления нарушений строительных норм и правил; на жильцов подъезда № до 1.06.2014г. возложена обязанность демонтировать самовольно установленные циркуляционные насосы на отопления; избраны члены ревизионной комиссии ФИО31. ФИО6, ФИО50, установлено проведение 1 раз в год аудиторской проверки ТСЖ; избраны члены правления ФИО51, ФИО52, К.В.И., ФИО53, ФИО54

Решением членов правления ТСЖ «Корпус-2» от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем Правления ТСЖ «Корпус-2» избрана К.В.И. ( т.1 л.д.8, 84).

Таким образом, в настоящее время предметом спора являются решение общего собрания членов ТСЖ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. инициативной группой в составе Ф.Е.Р.. К.Т.А. и др., отраженное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., и решение общего собрания членов ТСЖ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. инициативной группой в составе К.В.И. и др., отраженное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что в процессе проведения обоих собраний членов ТСЖ сторонами неверно определялся состав членов ТСЖ и, соответственно, голосов (площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ) для определения соответствия 100% голосов. При этом судом установлено, что при подсчете площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ, учитывалась площадь помещений, принадлежащих не членам ТСЖ, иногда не включалась площадь помещений, принадлежащая членам ТСЖ.

Так, протоколе собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что 100% голосам членов ТСЖ принадлежит 7 706, 3кв.м., в представленном реестре членов ТСЖ «Корпус-2» (т.2 л.д.84-87) - 8 039, 7кв.м. В процессе рассмотрения дела представитель ТСЖ «Корпус-2» представил уточненный расчет кворума Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, общему числу членов ТСЖ принадлежит 7 575, 79кв.м., просил принимать во внимание именно эти уточенные данные ( т.4 л.д.55-56).

В представленном суду реестре членов ТСЖ «Корпус-2» К.В.И. указана площадь многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ по состоянию на 17.05.2014г. - 6874, 93кв.м. (т.2 л.д.181-187). В протоколе общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. при подсчете кворума принималась также указанная площадь за 100% голосов.

Суд, анализируя пояснения сторон, возражения каждой из сторон по вопросам членства отдельных жильцов, представленных заявлений о членстве в ТСЖ, приходит к следующему выводу.

Так, из показаний допрошенных свидетелей, протокола общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ., составленного секретарем ФИО37 (ФИО37), допрошенной в процессе рассмотрения дела, пояснений председателя ТСЖ «Корпус-2» К.Т.А., представленных суду заявлений усматривается, что в процессе проведения общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений подавались заявления о принятии их в члены ТСЖ, которые не были учтены при подсчете 100% голосов членов ТСЖ заочного собрания, проводимого ДД.ММ.ГГГГ.: а именно ФИО40 (94, 10кв.м.),, ФИО42 (66, 79кв.м.), ФИО18 (96, 7кв.м.), К.Т.А. (95, 2кв.м.), ФИО15 (92, 33кв.м.), ФИО56, ФИО48.

В соответствии со ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Из системного толкования приведенных выше правовых норм следует, что правом на участие в голосовании на общем собрании членов товарищества собственников жилья имеет собственник жилого либо нежилого помещения, дома, находящегося на обслуживании ТСЖ и являющегося членом такого товарищества.

Принимая во внимание, что членство в ТСЖ на основании ст.143 ЖК РФ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт обращения ДД.ММ.ГГГГ. собственников ФИО40, ФИО42, ФИО18, К.Т.А., ФИО15, ФИО48, ФИО56 в ТСЖ с заявлениями о принятии в члены ТСЖ, что подтверждается также показаниями свидетелей, суд приходит к выводу, что в реестре членов ТСЖ «Корпус-2», представленном К.В.И., необоснованно не включены указанные лица и не учтены при подсчете 100% голосов.

Пояснения истицы К.В.И. о том, что членство в ТСЖ возникает после принятия в члены ТСЖ решением общего собрания, уплаты задолженности по коммунальным услугам и членского взноса, не могут быть приняты во внимание, как не основанные на законе.

При этом суд критически относится к представленным заявлениям о принятии в члены ТСЖ ФИО58 (50кв.м.) (т.3 л.д.186), ФИО1 (ФИО62) Г.И. 67, 3кв.м. (т.4 л.д.223), ФИО17( т.4 л.д.224), ФИО2 (т.4 л.д. ) и не признает их допустимыми доказательствами, однозначно подтверждающими членство указанных лиц на момент проведения оспариваемых решений общего собрания членов ТСЖ "КОрпус-2", поскольку допрошенные свидетели, представитель ТСЖ "КОрпус-2" К.Т.А., представленный протокол общего собрания от 24.04.2014г. не подтверждают обращение этих лиц с заявлениями о принятии в члены ТСЖ на момент проведения общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. При этом заявление ФИО58 датировано ДД.ММ.ГГГГ., однако доказательств передачи его в правление ТСЖ до проведении оспариваемых собраний не представлено.

Кроме того, заявление ФИО2 (91, 2кв.м.) о принятии его в члены ТСЖ от 24.04.2014г. было представлено только в последнем судебном заседании, ранее неоднократно при выяснении вопросов о членстве собственников помещений представители Ф.Е.Р., ТСЖ «Корпус-2» поясняли, что заявления о принятии в члены ТСЖ ФИО2 у них нет, так же как и заявлений ФИО58, Михеевой (ФИО62), ФИО62. Источник появления в последнем судебном заседании через четыре месяца нахождения в производстве суда гражданского дела не представлен. К доводам представителя ТСЖ «Корпус-2» о том, что заявления «нашлись» суд относится критически.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО35 пояснил, что считает себя членом ТСЖ, ранее обращался с заявлением о вступлении в члены ИТСЖ к предыдущему председателю, не считал нужным обращаться с повторным заявлением о принятии его в члены ТСЖ, на собрании ДД.ММ.ГГГГ. не был, с заявлением о принятии в члены ТСЖ не обращался. Членство ФИО35 оспаривалось К.В.И., доказательств, подтверждающих членство ФИО35 в ТСЖ «Корпус-2» суду не представлено. Соответственно, при подсчете кворума собрания по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ необоснованно принята площадь жилого помещения ФИО35 (90, 18кв.м.).

При этом суд приходит к выводу, что в представленном реестре членов ТСЖ К.В.И. также необоснованно учтены собственники, не являющиеся членами ТСЖ на момент оспариваемого собрания(т.2 л.д.181-187). Так, заявлений о членстве в ТСЖ ФИО55 (88,14кв.м.), ФИО20 (49, 23кв.м.) суду не представлено. К.В.И. не оспаривала, что ФИО55 не является членом ТСЖ, заявления о членстве ФИО20 суду не представлено, оспаривалось Ф.Е.Р. и представителем ТСЖ «Корпус-2». Однако площадь занимаемых ими помещений учтена при подсчете 100% голосов членов ТСЖ.

Учитывая, что Ф.Е.Р. и ТСЖ «Корпус-2» представлено несколько расчетов кворума общего собрания, которые содержат разночтения по членам ТСЖ, по представленному реестру К.В.И. оспаривались конкретные голоса, из пояснений представителя Ф.Е.Р. е.Р., представителя ТСЖ «Корпус-2» усматривается, что реестр членов ТСЖ «Корпус-2», направленный ими в ГЖИ, также содержит неточности по членству некоторых собственников. суд полагает возможным с учетом представленных доказательств принять площадь жилых и нежилых помещений собственников, членство которых подтверждено на момент рассмотрения дела : 6 874, 93кв.м. (площадь членов ТСЖ по реестру, представленному К.В.И.) + неучтенные голоса членов ТСЖ: ФИО40 (94, 10кв.м) + 66, 79кв.м. (ФИО42) + 96, 7кв.м. (ФИО18) + 95, 2кв.м. (К.Т.А.) + 92, 33кв.м. (ФИО15) + 270, 3кв.м. ФИО56 + 46, 1 кв.м. ( ФИО48 ) - голоса не являющихся членами ТСЖ ФИО20 (49, 23 кв.м.) - Лампартер ( 88, 14кв.м.)

Соответственно, площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая членам ТСЖ «Корпус-2», составляет 7 499, 08 кв.м.(100%).

Доводы представителя Ф.Е.Р. о том, что ФИО57, Рылов не являются членами ТСЖ не могут быть приняты во внимание, поскольку членство ФИО57 подтверждается правоустанавливающими документами на квартиру и заявлением о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. (т.4 л.д.231,233)

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая противоречивые сведения, содержащиеся как в протоколе, так и в объявлениях о состоявшемся собрании, в уточненном расчете кворума по площади, приходит к выводу, что исходя из представленных бюллетеней для голосования ( т.2 л.д.94-150), в собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. приняли участие лица, указанные в расчете кворума общей площадью 4001, 91кв.м. Однако при этом не учтены бюллетени ФИО36 (93, 07кв.м.), ФИО61 ( 88, 14кв.м.), ФИО39 (31, 47кв.м.), ФИО37 ( 62, 93кв.м.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на собрании, проводимом с 28.04.2014г. по 3.05.2014г., приняли участие собственники, которым принадлежит 4 277, 52кв.м. ( 4001, 91 + 93, 07+88, 14+ 31, 47+62, 93)

К.В.И., оспаривая решение общего собрания членов ТСЖ в заочной форме, отраженное в протоколе от 4.05.2014г., считает не подлежащими учету при подсчете кворума голоса ФИО35 ( 90, 18кв.м.), ФИО40 ( 94, 10кв.м.), ФИО58 ( 50кв.м.), ФИО42 ( 66, 79кв.м.), ФИО18 ( 96, 7кв.м.), ФИО1 (ФИО59и.) 67, 3кв.м., К.Т.А.а. ( 95, 2кв.м.), ФИО2 ( 91, 2кв.м.), ФИО15 ( 92, 33 кв.м.), ФИО56, поскольку они не являются членами ТСЖ.

При этом суд, с учетом ранее данной оценки членству в ТСЖ указанных выше граждан, приходит к выводу об исключении из площади членов ТСЖ, принявших голосование, площади жилых помещений ФИО35 ( 90, 18кв.м.), ФИО2 ( 91, 2кв.м.), 50 кв.м. ( ФИО58), 67, 3кв.м. (ФИО59), поскольку их членство в ТСЖ на момент проведения оспариваемых решений общих собраний членов ТСЖ не нашло подтверждения.

Также из представленных свидетельств о государственной регистрации права следует, что ФИО70 принадлежит 3/ 4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 98, 7кв.м., ФИО70 ДД.ММ.ГГГГ - 1/4 доли (т.2 л.д.216, 217). Следовательно, при подсчете голоса, отданного при голосовании ДД.ММ.ГГГГ., необходимо учесть 3/4 от 98, 7кв.м., т.е. 74, 02кв.м. Соответственно, суд полагает правильным из площади членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, исключить разницу в площади учтенного за 100% голоса ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей доле в праве общей долевой собственности площади 24, 68кв.м. (98, 7 кв.м.- 74, 02кв.м.)

Также суд соглашается с доводами истицы К.В.И. об исключении из площади голосовавших площади ФИО6 (92кв.м.), ФИО7 ( 69, 2кв.м.), поскольку в процессе рассмотрения дела из показаний свидетеля ФИО6, представленных электронного билета, свидетельства о рождении ФИО7 следует, что ФИО6 на момент проведения заочного голосования не было в городе Самара, а ФИО7 на момент голосования являлся несовершеннолетним ( т.2 л.д.128, 129; т.2 л.д.222, л.д.219)

Также из выписки из ЕГРП от 17.07.2014г. следует, что собственником <адрес> площадью 82, 5кв.м. и членом ТСЖ является ФИО13 При этом стороны не оспаривали, что на момент проведения оспариваемых решений собраний членов ТСЖ ФИО13 умер, бюллетень голосования подписан представителем ФИО13 по доверенности ФИО60 (т.2 л.д.123, т.4 л.д.21, 22). При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об исключении площади 82, 5кв.м. из площади принявших участие в голосовании членов ТСЖ.

Также в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Ускова пояснила, что в собрании от 28.04-3.05.2014г. участия не принимала, бюллетень голосования не подписывала, о собрании ничего не знала. Из визуального осмотра подписи на бюллетене голосования (т.2 л.д.146 ) и подписей ФИО5 на заявлении о вступлении в члены ТСЖ, договоре долевого участия, акте приема-передачи квартиры усматриваются однозначные различия и несоответствия без специальных познаний. Доказательств принадлежности подписи ФИО5 на бюллетене суду не представлено. В связи с чем, суд приходит к мнению об исключении из площади принявших участие в голосовании членов ТСЖ площади 49, 23кв.м.

Однако доводы истицы К.В.И. о том, что бюллетени голосования не подписывали также ФИО4, ФИО73., ФИО10, ФИО71., ФИО11 не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные лица в судебном заседании не допрашивались, их явка обеспечена не была, данные лица не оспорили свои подписи в бюллетенях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ, принявших участие в голосовании при принятии решений общим собранием членов ТСЖ в заочной форме, проводимом с 28.04.2014г. по 3.05.2014г., составляет : 4 277, 52кв.м. - 90, 18кв.м. (ФИО35 ) - 91, 2 кв.м. (ФИО2) - 24, 67кв.м.(разница в доле ФИО70) - 49, 23кв.м. (ФИО5) - 92кв.м. (ФИО6) - 69, 2кв.м.(ФИО7) - 50 кв.м. (ФИО58) - 67, 3кв.м. (ФИО59)- 87 (ФИО13)= 3 656, 74кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действительный кворум на момент оспариваемого собрания составлял 3 656, 74кв.м. / 7 499, 08 кв. х 100 = 48, 76%.

При этом учет голосов Лукьяновой и ФИО59 на результаты также не повлияют : (3 656, 74кв.м.. + 50 кв.м. (ФИО58) + 67, 3кв.м. (ФИО59) )/ ( 7 499, 08 кв.м.+ 50 кв.м. (ФИО58) + 67, 3кв.м. (ФИО59)) = 3 774, 04/ 7 616, 38 = 49, 55%.

Истица Ф.Е.Р. оспаривает членство в ТСЖ ФИО61 ( 88, 14кв.м.). При этом из представленного бюллетеня голосования следует, что ФИО61 принимала участие в голосовании 28.04.2014г.-3.05.2014г. В материалы дела представлено заявление ФИО61 о вступлении в члены ТСЖ и договор долевого участия (т.4 л.д.61, 239).
При этом в случае исключения данного голоса кворум собрания, проведенного 28.04.2014г. - 3.05.2014г. уменьшится до 48, 15% ( 3 656, 74- 88, 14= 3568, 6) / ( 7 499, 08 - 88, 14) = 7 410, 94)

Доводы К.В.И. об исключении из кворума испорченных, по ее мнению, бюллетеней ФИО44., Ф.Е.Р., ФИО3 не принимаются судом во внимание, поскольку описанные нарушения ( несоответствие фамилии, роспись в графе с галочкой) в совокупности с другими доказательствами признаются несущественными, не влияют на выражение воли указанных лиц при голосовании.

Таким образом, доказательств, убедительно свидетельствующих и доказывающих наличие кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ от 4.05.2014г., суду не представлено.

О разночтениях в подсчете кворума самим ТСЖ «Корпус-2» по итогам заочного собрания, отраженного в протоколе от 4.05.2014г. свидетельствует и представленное объявление, в котором указан кворум собрания 58, 5%, утвержденная смета на 13, 72руб. (т.1 л.д.221).

Кроме того, суд приходит к выводу, что при организации собрания членов ТСЖ в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ. были нарушены положения ч.1 ст.146 ЖК РФ, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Так, судом установлено, что извещения о проведении собрания направлялись членам ТСЖ с уведомлением о проведении собрания 27.04.2014г. В указанных уведомлениях сообщалось на проведение собрания в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. в случае отсутствия кворума ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.222)

Между тем, из представленных суду почтовых уведомлений с описями вложений усматривается, что бюллетени голосования членов ТСЖ «Корпус-2» отчетно-перевыборного собрания ДД.ММ.ГГГГ. в заочной форме были только направлены по почте членам ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, ненадлежащее извещение о дате проведения собрания в заочной форме до ДД.ММ.ГГГГ. вместо ДД.ММ.ГГГГ., несвоевременное распространение бюллетеней голосования привели к отсутствию кворума на собрании, решение которого отражено в протоколе от 4.05.2014г. При этом доводы представителя Ф.Е.Р. и представителя ТСЖ «Корпус-2» о том, что 10-ти дневный срок извещения соблюден с момента оповещения на собрание от ДД.ММ.ГГГГ почтовыми уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. ( т.2 л.д.151-174) не могут быть приняты во внимание, поскольку во время извещения членов ТСЖ о дате проведения собрания членов ТСЖ в очной форме на ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени голосования на собрание в заочной форме не рассылались.

Обращает на себя внимание также изменение повестки дня, отраженной в уведомлении о проведении собрания на ДД.ММ.ГГГГ. и принятых на собрании в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ. как по составу поставленных вопросов, так и по размеру утверждения сметы (т.1 л.д.222об).

Кроме того, в соответствии со ст.147 ЖК РФ, Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Таким образом, на основании ч.2 ст.147 ЖК РФ, Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества. В силу ч.1 ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Судом установлено, что решением общего собрания в заочной форме, отраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., членом правления избран ФИО17 Между тем, стороной договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО59 По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> передана в собственность ФИО59 (т.3 л.д.171-173). Брак между ФИО62 (ФИО1) и ФИО62 заключен ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что ФИО17 является собственником указанной квартиры, не представлено. С учетом указанных обстоятельств, суд критически относится к представленному суду заявлению ФИО17 о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ., тем более, что об обращении ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 с заявлением о вступлении в члены ТСЖ ни допрошенные в процессе рассмотрения дела свидетели, ни представители сторон, не говорили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что приведенные нарушения - отсутствие кворума, процедуры извещения, избрание в правление не членов ТСЖ, судом, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, расцениваются как существенные, являющиеся основанием для его отмены.

При этом суд также находит подтвержденным факт нарушения прав К.В.И. оспариваемым решением, поскольку на основании проведенного собрания 18-ДД.ММ.ГГГГг. она избрана членом правления, а впоследствии - председателем Правления ТСЖ «Корпус-2», соответственно, решение, отраженное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. создает для нее неблагоприятные последствия и обязанности (например, по передаче документов ТСЖ).

Между тем, К.В.И. просит также признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за май 2014 по выставленным квитанциям.

На основании ст.155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Принимая во внимание, что на момент выставления платежных документов решение общего собрания было не оспорено, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью граждан, подача коммунальных услуг и обслуживание дома не приостанавливалось, суд считает, что требования К.В.И. в данной части не подлежат удовлетворению.

Ф.Е.Р., оспаривая решение общего собрания членов ТСЖ «Корпус-2» в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ., указывает на отсутствие кворума, нарушение процедуры проведения заочного собрания без собрания без предварительного проведения собрания в очной форме без кворума.

Так, истица Ф.Е.Р. просит исключить из подсчета голосов бюллетень ФИО14 ( 87, 1кв.м.), поскольку бюллетень подписан ФИО19, полномочия которой не подтверждены, бюллетень ФИО20 ( 49, 23кв.м.), бюллетень ФИО21 (65, 90кв.м.), ФИО61 (88, 14кв.м.), которые не являются членами ТСЖ.

Между тем, в материалы дела представлены правоустанавливающие документы и заявления о вступлении в члены ТСЖ ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ. (т.4 л.д.59, 60),ФИО61 от ДД.ММ.ГГГГ. (т.4 л.д.61, 239).

Однако суд соглашается с доводами истицы Ф.Е.Р., что доказательств членства ТСЖ ФИО20 не представлено, в связи с чем, площадь 49, 23кв.м. не была учтена судом при подсчете общей площади жилых и нежилых помещений членов ТСЖ.
Подлежит исключению голос ФИО20 и при подсчете голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ

Также Ф.Е.Р. просит исключить бюллетени, подписанные от имени членов ТСЖ лицами, чьи доверенности удостоверены председателем ТСЖ: ( ФИО63 43, 8кв.м., ФИО23 ( 27, 6кв.м.), ФИО24 ( 27, 6кв.м.), ФИО64 ( 79, 2кв.м.), ФИО65 ( 27, 34кв.м.), ФИО25 ( 27, 33кв.м.)

В соответствии с ч.2 ст.48 ЖК РФ, Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ изменена редакция ст.185 ГК РФ, введена ст.185-1 ГК РФ, которая не предусматривает право жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства гражданина удостоверять доверенности.

В протоколе общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. при подсчете кворума принята общая площадью жилых и нежилых помещений членов ТСЖ, присутствующих на собрании - 4 454, 84кв.м. Из представленных суду бюллетеней голосования усматривается, что площадь принявших участие в голосовании членов - 4 390, 1 кв.м. ( т.1 л.д. 112-189).

Соответственно, из площади членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, подлежат исключению площади членов ТСЖ, принявших участие в голосовании по ненадлежащим образом удостоверенным доверенностям и не являющихся членами ТСЖ :

(4 454, 84кв.м. - 87, 1кв.м. (ФИО14) - 49, 23кв.м. (ФИО20) - 43, 8кв.м.(ФИО63) - 27, 6кв.м.(ФИО23) - 27, 6кв.м.(ФИО24) - 79, 2кв.м.(ФИО64) - 27, 34кв.м.(ФИО65) - 27, 33кв.м. (ФИО25)) / 7 499, 08 кв.м. =4 085, 64кв.м./ 7499, 08 = 54, 48%.

С учетом подтвержденных голосов, принимавших участие в голосовании, расчет кворума составляет: 4 390, 1 - 87, 1 (ФИО14) - 49, 23 (ФИО20) - 43, 8 (ФИО63) - 27, 6 (ФИО23) - 27, 6 (ФИО24) - 79, 2 (ФИО64) - 27, 34 (ФИО65) - 27, 33 (ФИО25) = 4 020, 90кв.м. Соответственно, 4 020, 90 / 7 499, 08 х 100 = 53, 62%

Таким образом, исключение оспариваемых Ф.Е.Р. голосов площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, не приводит к неправомочности собрания.

При этом в случае исключения голоса ФИО61 кворум также сохранится (4 020, 90 - 88, 14 = 3 932, 76кв.м.) \ (7 499, 08 - 88, 14= 7410, 94) х 100 = 53, 07%.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собрание членов ТСЖ в заочной форме, проводимое ДД.ММ.ГГГГ., отраженное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., являлось правомочным.

Доводы истицы о нарушении процедуры проведения общего собрания, поскольку членами счетной комиссии избраны ФИО66м., ФИО16 и ФИО67, а протокол общего собрания подписан ФИО67, ФИО68, ФИО65 не могут влиять на законность принятого членами ТСЖ решения по поставленным вопросам, поскольку наличие кворума на собрании являлось предметом спора, судом дана оценка приведенным в протоколе расчетам площади членов ТСЖ и членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, исходя из представленных доказательств (заявлений о вступлении в члены ТСЖ и бюллетеней).

Доводы Ф.Е.Р. и ее представителя о нарушении процедуры проведения заочного собрания, поскольку действующее законодательство предусматривает возможность проведения заочного собрания после проведения очного собрания, не набравшего кворум, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом установлено, что 24.04.2014г. состоялось общее собрание членов ТСЖ, однако, в связи со сложившейся острой конфликтной обстановкой, часть членов ТСЖ покинуло собрание, решения не принимались, в том числе, в связи с отсутствием кворума на момент принятия решения. При этом суд полагает, что действующее законодательство предусматривает возможность проведения собрания в заочной форме именно в случае, если в очной форме решения по вопросам, включенным в повестку, приняты быть не могут.

Также суд полагает, что доводы Ф.Е.Р. о том, что заочное собрание от ДД.ММ.ГГГГ. должно было быть перевыборным, поскольку на момент его проведения имело место неотмененное решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ., при наличии установленных обстоятельств о незаконности решения общего собрания членов ТСЖ, отраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., правомочности собрания членов ТСЖ 18-ДД.ММ.ГГГГ4г., отсутствия каких-либо существенных нарушений процедуры проведения собрания членов ТСЖ в заочной форме, которые могли бы повлиять на результаты голосования, не могут являться основанием для отмены решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного ДД.ММ.ГГГГ., отраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы Ф.Е.Р. о том, что К.В.И. не может являться членом ТСЖ, поскольку не является собственником помещения в доме, а является стороной договора долевого участия, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела усматривается, что К.В.И. принадлежат 1/3 доли в праве на <адрес> на основании договора № о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. принята в члены ТСЖ, членство К.В.И. в установленном порядке не оспорено, из членов ТСЖ К.В.И. не исключалась (т.3 л.д.71).

Согласно Уставу ТСЖ «Корпус-2», собственником является собственник жилого и/или нежилого помещения в Многоквартирном (строящемся) доме, которому принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Лицом, использующим помещение - является лицо, у которого появится право собственности на помещение на основании договора или закона после ввода в эксплуатацию данного Многоквартирного (строящегося) дома или на основании решения суда. Членом товарищества признается собственника или лицо, использующее помещение, вступившее в установленном порядке в Товарищество

Кроме того, как видно из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения собрания дольщиков в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Корпус-2». В установленном порядке утвержден Устав данного товарищества собственников жилья, организация зарегистрирована как юридическое лицо. Создание ТСЖ "Корпус-2» в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме, не противоречило действующей на тот момент ст. 139 ЖК РФ (утратила силу в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).

Также суд полагает, что учет голосов лиц, право собственности которых на помещения не зарегистрировано в установленном порядке, не противоречит п. п. 2.1 Устава ТСЖ и нормам действующего законодательства, поскольку регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения является правом лица, и отсутствие такой регистрации не влияет на полномочия члена ТСЖ принимать участие в общем собрании членов ТСЖ. При этом суд учитывает, что <адрес> введен в эксплуатацию разрешением главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. ( т.2л.д.81), до этого дольщики оформляли права на объекты незавершенного строительства в судебном порядке, до настоящего времени зарегистрированные права имеет лишь часть собственников жилого дома.

Доводы Ф.Е.Р. о нарушении ее прав, в связи с тем, что она не была извещена о времени проводимого собрания, не могут являться основанием для отмены решения общего собрания, отраженного в протоколе ДД.ММ.ГГГГ., поскольку участие Ф.Е.Р. на результаты голосования не повлияло бы.

Доводы истицы о неизвещении других членов ТСЖ о проведении собрания в заочной форме ДД.ММ.ГГГГг. не могут являться основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку полномочия Ф.Е.Р. на обращение в защиту интересов третьих лиц не подтверждены.

При этом норма ст.46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии совокупности которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

При этом суд приходит к выводу, что Ф.Е.Р. не представлено доказательств нарушения ее прав решением общего собрания 18-ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела представителем Государственной жилищной инспекции также каких-либо существенных нарушений в процедуре проведения решения общего собрания членов ТСЖ «Корпус-2» в заочной форме, отраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., влекущих его отмену, не усмотрено.

В процессе рассмотрения дела представитель ТСЖ «Корпус-2» Б., председатель ТСЖ «Корпус-2» К.Т.А. признавали исковые требования Ф.Е.Р. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Корпус-2», проведенного в заочной форме и отраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, на основании ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание правомочность решения общего собрания членов ТСЖ «Корпус-2» от ДД.ММ.ГГГГ., отраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая незаконность общего собрания в форме заочного голосования, отраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., которое явилось основанием для избрания К.Т.А. председателем Правления ТСЖ «Корпус-2», суд не принимает признание иска Ф.Е.Р. представителем ТСЖ «Корпус-2» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Корпус-2», отраженного в протоколе от 22.05.2014г. незаконным как противоречащее закону, в т.ч. ч.5, ч.6 ст.46 ЖК РФ, и нарушающее права третьих лиц, в т.ч. членов ТСЖ «Корпус-2», К.В.И., которые воспользовались своим правом на выражение мнения путем заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. по вопросам деятельности ТСЖ.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.В.И. к Ф.Е.Р., ТСЖ «Корпус-2» в лице председателя К.Т.А. о признании решения общего заочного собрания членов ТСЖ «Корпус-2» недействительным удовлетворить частично.

Признать недействительным и отменить заочное решение общего собрания членов ТСЖ «Корпус-2», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., отраженное в протоколе № общего собрания членов ТСЖ «Корпус-«2» от ДД.ММ.ГГГГ..

В удовлетворении исковых требований К.В.И. о признании незаконным начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за май 2014г. отказать.

В удовлетворении исковых требований Ф.Е.Р. к К.В.И., ТСЖ «Корпус-2» о признании решения заочного собрания членов ТСЖ «Корпус-2», проведенного ДД.ММ.ГГГГг., отраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Маликова

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2014г.