Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя администрации г. Хабаровска - ФИО3, действующего на основании доверенности от 06.06.2018 года, сроком действия до 31.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к ФИО4 об освобождении земельного участка от некапитального объекта (железобетонного гаража),

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 об освобождении земельного участка от некапитального объекта (железобетонного гаража), ссылаясь на то, что Комитетом администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, в связи с запланированным в 3 квартале 2018 года строительством детского дошкольного учреждения по <адрес>, проводятся мероприятия по освобождению земельного участка от некапитальных гаражей. Ранее, между Администрацией <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного в районе <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, для использования под некапитальный гараж. Заключенным между сторонами договором аренды предусмотрено право каждой из сторон отказаться от договора, предупредив другую сторону за месяц. Поскольку ответчик, несмотря на предупреждение, в добровольном порядке не освободила земельный участок от принадлежащего ей гаража, истец, считая свои права нарушенными, был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель администрации города ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, несмотря на своевременное уведомление о дне и месте рассмотрения дела. Судом по месту жительства ответчика была направлена судебная повестка с указанием сведений о времени и месте рассмотрения дела. Судебное извещение возвращено в суд без вручения адресату за истечением срока хранения. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, постановление от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п.63-68) с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не знакомился с ним.

Согласно ст. 2 ГПК РФ одной из задач гражданского судопроизводства является своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Статьей 6.1 ГПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.ч.1,3 ст. 107 ГПК РФ процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями начинается на следующий день после даты или наступления события, которым определено его начало.

Начало течения срока исчисляется со дня получения лицом извещения либо со дня истечения срока хранения судебной почтовой корреспонденции, установленного организациями почтовой связи (например, ФГУП «Почта России» установлен семидневный срок хранения почтовой корреспонденции). Срок хранения почтовой корреспонденции исчисляется со дня прибытия судебного почтового отправления в место вручения – отделение почтовой связи места нахождения (жительства) лица. Дата прибытия судебного почтового отправления в место вручения определяется по штемпелю почтового отправления или по системе отслеживания регистрируемой почтовой корреспонденции на официальном сайте ФГУП «Почта России». Отчет об отслеживании отправления распечатывается и приобщается к материалам приказного производства.

С учетом вышеуказанных норм права, суд признает неуважительной причину неявки ответчика в судебное заседание, посчитав возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, расположенный в районе <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, относится к землям населенных пунктов.ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику был передан во временное пользование земельный участок, для использования под некапитальный гараж, в районе <адрес> в <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, договор аренды был продлен на неопределенный срок.

В соответствии с п.5.4 договора аренды, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

19.03.2018 года, истцом, в адрес ответчика, заказной корреспонденцией, направлено уведомление об отказе от договора аренды.

Поскольку администрация города Хабаровска надлежащим образом уведомила ответчика об отказе от договора аренды земельного участка, заключенный между сторонами договор аренды земельного участка прекратил свое действие, вследствие чего у ответчика возникла обязанность по освобождению земельного участка от некапитального объекта.

В соответствии со ст. 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (протокол №11 от 20.03.1952 года) каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1-3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей закреплены в ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1-3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1-3 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки ( ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Статья 46 Земельного кодекса РФ предусматривает также и иные случаи прекращения аренды земельного участка по инициативе арендатора, в основном связанные с нарушением условий договора со стороны арендатора.

Согласно ст. 610 ч.1,2 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены влишением владения.

Поскольку Администрация г. Хабаровска отказалась от договора аренды, заключенного с ФИО4, последняя не выполнила обязательства по освобождению земельного участка, ей не принадлежащего, от некапитального объекта, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ст. 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Хабаровска к ФИО4 об освобождении земельного участка от некапитального объекта (железобетонного гаража) – удовлетворить.

Обязать ФИО4 в течение десяти дней, со дня вступления в законную силу решения суда, освободить от некапитального объекта (железобетонного гаража) земельный участок, расположенный в районе <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней, со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шишкина Н.Е.