Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в Норильский городской суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя тем, что на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>№ от 18.12.2014 и № от 18.12.2014 г., ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по вышеуказанному строительному адресу на земельном участке с кадастровым номером № и передать истцам жилые помещения: однокомнатную квартиру, секции 4; 9 этаж, строительный №, общей проектной площадью 46,55 кв.м.; трехкомнатную квартиру, секция 4, этаж 5, строительный номер <адрес>, общая проектная площадь 97,8 кв.м. За однокомнатную квартиру ФИО1 оплатил 2699900 рублей. ФИО3. за трехкомнатную квартиру выплатила 5766 940 рублей. Условия договоров по оплате жилых помещений были полностью исполнены истцами. Кроме того, ФИО3 был заключен договор №№ от 18.12.2014 года, где объектов строительства определено машиноместо - условный № во встроенном паркинге, за что согласно условиям договора было оплачено 800000 рублей. Срок сдачи объектов был определен 31.12.2016 года, срок сдачи машиноместа отодвинулся на первый квартал 2017 года. В ноябре 2016 года истцы попытались созвониться с ответчиком, но безрезультатно. Впоследствии выяснилось, что ответчик не выполнил свои обязательства по регистрации договоров долевого строительства, и внесении сведений в ЕГРП об истцах, как об участниках долевого строительства. В декабре 2016 года истцы обратились в Красногвардейский суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику о защите прав потребителя, им было отказано за неподсудностью иска данному суду. Просят признать договора №, №, № от 18.12.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между истцами и ответчиком заключенными, и обязать ответчика произвести государственную регистрацию вышеуказанных договоров в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации и кадастра и Картографии» по <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежную компенсация морального вреда в размере 30000 рублей, судебные расходы по оставлению искового заявления 6000 рублей.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснив, что 18.12.2014 года они заключили три договора долевого участия с ответчиком, в отношении следующих объектов: однокомнатная квартира, трехкомнатная квартира и парковка. Срок передачи объектов строительства был определен 31.12.2016 года. Денежные средства в полном объеме в день подписания договора были внесены в кассу застройщика, и им были выданы приходно-кассовые ордера. Застройщик предложил зарегистрировать договор долевого участия самостоятельно, пояснив, тем, что в настоящее время имеется большое количество незарегистрированных договоров по другим объектам. Истцы выписали на юристов общества нотариальные доверенности на регистрацию договоров от их имени, а сами уехали в г.Норильск. Периодически они звонили застройщику, им отвечали, что все нормально и договора зарегистрируют. В ноябре 2016 года истцы узнали, что их договора не зарегистрированы. В декабре 2016 года на телефонные звонки ответчик перестал отвечать. В телефонном разговоре с подрядчиком, строившим дом, было установлено, что у ответчика имеются большие долги, и застройщик часть квартир отдал подрядчику на продажу. Подрядчик дал телефон юриста застройщика ФИО4, которому были отправлены договора долевого участия в электронном виде, тот сообщил, что таких договоров у ответчика нет, и пообещал решить вопрос. В марте 2017 года истцы были в отпуске в <адрес> и обращались в юридическую контору, которая вела дела застройщика, первоначально им сказали. что их договора долевого участия они принимают, а затем сказали, что истцы являются недобросовестными дольщиками и отказались признавать их договора, как достоверные. Сообщив, что на их объекты претендует некая ФИО5 После этого они обратились в полицию. Относительно договора с ФИО6, то указанный договор был заключен в период, когда уже имелась спорная ситуация по однокомнатной квартире, о чем ответчику было известно. На сегодняшний день стройка заморожена, дома не сданы. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Из имеющихся в деле возражений следует, что ответчик исковые требования не признает. Ответчик указывает, что представленные истцами договора долевого участия за № №, №, №-П018-С2 от 18.12.2014 г., между ответчиком и истцами не заключались. Денежные средства по оплате долевого строительства в кассу ООО «Питер-Констракшн» не поступали. Истцами не представлены оригиналы кассового чека, подтверждающие оплаты по договорам долевого участия. Подпись генерального директора <данные изъяты> оспаривается ответчиком. Приходный кассовый ордер не может быть приравнен к кассовому чеку, и не является подтверждением внесения денежных средств. В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, … кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить – тот, кто раньше предъявил иск. В случае, если произведена регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества за одним из покупателей, другой покупатель вправе лишь требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. В отношении спорных объектов недвижимости, имеются права иных лиц, заключивших ранее договоры с предыдущими застройщиками объекта строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> Так, изначально строительство вышеуказанного объекта велось ЗАО «ИВИ-93» после банкротства которого, обязательства были приняты ООО «Звезда Севера». Постановлением Правительства г.Санкт-петербурга от 15.03.2005 г. №316 «о внесении изменений в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 11.06.2003 г. №-ра», функции застройщика были переданы ООО «Балтжилинвест», которое не выполнило свои обязательства, и было признано банкротом. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.10.2012 г. № «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с изменениями на 7 апреля 2014 года)» фугкции застройщика переданы ООО «Питер-Констракшн», которому поручено за счет собственных средств решить имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта и финансированием строительства объекта физическими и юридическими лицами. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2014 г. № на истца повторно возложены обязанности по завершению строительства спорного объекта, которым поручено решение инвестором имущественно-правовых вопросов, связанных с заключением договоров участия долевого строительства с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства Многоквартирных домов и последующей передачей жилых помещений в многоквартирных домах в их собственность. Во исполнение указанного постановления ответчиком были заключены (перезаключены) договоры долевого участия в строительстве с лицами, включенными в реестр участников долевого строительства, а именно:

- в отношении квартиры с условным строительным № в строительных осях №№ зарегистрированы права ФИО5. на основании договора участия в долевом строительстве от 18.08.2016 г. №-С2. Договор с ФИО5. зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> 22.12.2016 г., регистрационная запись -№. ФИО5., ранее в 2005 году заключала договор совместного инвестирования с предыдущим застройщиком – ЗАО «ИВИ-93», и состояла в реестре участников долевого строительства по данному объекту строительства, который согласован с Комитетом по строительству <адрес>;

- в отношении квартиры с условным строительным № в строительных осях №№^№имеются права ФИО6 на основании договора участия в долевом строительстве № от 15.06.2016. ФИО6 приобрела права в отношении объекта на основании Договора от 06.03.2007 уступки права требования по Договору совместного инвестирования № от 20.03.2005 между инвестором ЗАО «ИВИ-93» и субинвесторами <данные изъяты> Обязательства по оплате цены договора инвестирования исполнены ФИО6 в полном объеме, что подтверждается квитанциям к приходным кассовым ордерам. ФИО6.С.С. состоит в реестре участников долевого строительства по данному объекту строительства, который согласован с Комитетом по строительству <адрес>;

- в отношении машиноместа № в строительных осях №, зарегистрированы права ФИО7 на основании договора № от 05.02.2015. Договор с ФИО7 зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> 28.12.2016 г. регистрационная запись -№ от 28.12.2016 г. ФИО7. приобрел права в отношении объекта на основании договора №/ФЛ-25/м/с-2 от 05.03.2005 заключенного с ЗАО «ИВИ-93». Обязательства по оплате цены договора совместного инвестирования исполнены ФИО7. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ФИО7 состоит в ФИО2 участников долевого строительства по данному объекту строительства, который согласован с Комитетом по строительству <адрес>.

Договора с вышеуказанными лицами зарегистрированы, и считают заключенными с момента государственной регистрации на основании п.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Таким образом, права на объекты спорной недвижимости у ФИО5., ФИО6. и ФИО7 возникли ранее, и они имеют преимущественное право на передачу им указанных объектов недвижимости после завершения строительства, перед истцами. На основании вышеизложенных обстоятельств исковые требования С-вых также не подлежат удовлетворению. Кроме того, у истцов отсутствовала обязанность по перечислению денежных средств в адрес ответчика до момента государственной регистрации договора долевого участия, платеж совершен по несуществующему обязательству, в отсутствие какого-либо соглашения. Таким образом, якобы имевшие место действия истцов по оплате, не являются проявлением должной степени осмотрительности при вступлении в гражданские отношения. Истцами не представлено доказательств, подтверждающие наличие денежных средств, необходимых для единовременного исполнения обязательств по приобретению трех объектов недвижимости. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, участия в судебном заседании не принимал. Из представленного отзыва следует, что по сведениям ЕГРН истцы не обращались в Управление за регистрацией договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома на спорный объект недвижимости. Согласно ч.5 ст.1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случае принятия судом решения об обязании ответчика произвести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, это не освобождает заявителей от обязанности представления в адрес регистрирующего органа иных необходимых документов для проведения государственной регистрации, в том числе предусмотренного ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации возникновения, изменения, перехода или прекращения соответствующего права(т.1 л.д. 90).

Третье лицо ФИО5. – участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. Возражений относительно заявленных требований в адрес суда не направлено.

Третье лицо ФИО7 – участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено.

Третье лицо ФИО6 – участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. Из представленного отзыва следует, что на основании договора уступки права требования от 06.03.2007 года к ней перешли обязанности и права субинвестора по Договору №<адрес> от 20.03.2005 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> на 2-комнатную квартиру, площадью 63,91 кв.м., расположенную в секции 4, этаж 8, временный №, в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>2). Инвестором и застройщиком по данному договору выступало ЗАО «ИВИ-93». Исполняя обязанности субинвестора, она внесла в кассу ЗАО «ИИ-93» 2114455 рублей 67 копеек. 06.03.2009 между ЗАО «ИВИ-93» и ООО «Балтжилинест» было заключено соглашение, по условиям которого застройщиком-инвестором становилось ООО «Балтжилинвест», а ЗАО «ИВИ-93» инвестором. 06.03.2009 г. ЗАО «ИВИ-93»уступило свои права ООО «Звезда Севера». 03.07.2009 года между ней и ООО «Звезда Севера» было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве и стороной по договору стало ООО «Звезда Севера». 20.07.2009 года было утвержден реестр субинвесторов, где имеются данные третьего лица за №. ООО «Балтжилинвест» в связи с банкротством не смогло выполнить свои обязательства, и функции инвестора-застройщика были переданы Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.10.2012 г. № ООО «Питер-Констракшн», которому было поручено завершить строительство за счет собственных средств. 15.06.2017 года ООО «Питер-Констракшн» заключило с ней, как субинвестором, состоящим в реестре участников долевого строительства, согласованном с Комитетом по строительству, Договор участия в долевом строительстве № на условиях ранее заключенного Договора №, обязанность по оплате цены которого была выполнены полностью. По договору от 15.06.2017 года, ей как участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес> с прилегающей территорией –участок С2, должна быть передана в собственность однокомнатная квартира со строительным 9условным) номером 183 на 9 этаже, секция (подъезд) 4, в строительных осях Е₂-П₂; 26₂-30₂. Она полагает, что право на объект недвижимости возникло у нее ранее, чем у истцов, а именно на основании Договора № от 20.03.2005 г. Просит отказать в удовлетворении исковых требований С-вых в полном объеме.

Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, наличие однородных обязательств в отношении одного и того же объекта в пользу разных лиц является не основанием для признания какого-либо из этих обязательств недействительным, а влечет лишь конкуренцию требований кредиторов, подлежащую разрешению в пользу того из них, перед кем обязательство возникло раньше.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Ч.4, ч.5 ст.4 вышеуказанного закона предусмотрено, что Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Администрации <адрес> от 11.06.2003 г. №-ра (с изменениями на 07.04.2014 г.) ООО «Балтжилинвест» должно было осуществить строительство и реконструкцию многоквартирных жилых домов по адресам: <адрес>, что не было сделано (т.2 л.д№).

Постановлением Правительства г.Санкт-Петербурга от 11.10.2012 № «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> была произведена перемена стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 10.09.2003 №/ЗК-02128 (07), заключенного ООО «Балтжилинвест» с Комитетом по управлению городским имуществом на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11.06.2003 г. №-ра «О проектировании и строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>». Завершение строительства вышеуказанных многоквартирных домов поручено Инвестору на инвестиционных условиях, являющихся приложением к Постановлению. Согласно изменениям в инвестиционные условия при завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> ООО «Питер-Констракшн» за счет собственных средств поручено решить имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта и финансирования строительства объекта физическими и юридическими лицами (т.2 л.д№).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2014 г. № «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> поручено Комитету по управлению городским имуществом обязать ООО «Питер-Констракшн» решить, как инвестору, имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта, в том числе о заключении Инвестором с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирных домов и последующей передачей жилых помещений в многоквартирных домах в их собственность (т.2 л.д№).

Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга был сформирован реестр договоров участия в долевом строительстве вышеуказанных объектов, которые были заключены с прежними застройщиками (ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест») и Инвесторами (ООО «Звезда Севера»), участвующими в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов (т.2 л.д.№).

Согласно Реестру ФИО5. заключала договор совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома №№1 от 10.03.2005 г. с ЗАО «ИВИ-93» и ООО «Звезда Севера» в отношении объекта строительства - 3-комнатной квартиры, расположенной на 2 этаже за строительным №, общей площадью 108,2 кв.м., оплачено 77%; договор совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома №№ от 05.03.2005 г. в отношении машиноместа, расположенного в цокольном этаже /21-21, между У-Ю, 1/66 доля, оплачено 100%; договор совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома №№ от 05.03.2005 г. в отношении машиноместа, расположенного в цокольном этаже/21-24, между У-Ю, 1/66 доля, оплачено 100%. ФИО7,. заключал Договор совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома №№ от 21.03.2005 г. в отношении объекта строительства – 3-комнатной квартиры, расположенной в секции 3 со строительным №, общей площадью 91,16 кв.м., оплачено 100%; договор совместного инвестирования проектирования и строительства жилого <адрес>/ФЛ—25/М/С-2 от 05.03.2005 г. в отношении машиноместа, расположенного в цокольном этаже/35-37, Ж-Н, №, 1/66 доля, оплачено 100%. ФИО6 заключала Договор совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома №№ от 20.03.2005 г. в отношении объекта строительства - 2 -комнатной квартиры, со строительным №131, общей площадью 63,91 кв.м., оплачено 100% (т.2 л.д.№)

Так, 05.03.2005 года между ЗАО «ИВИ-93» (Инвестор) и ФИО7.(Субинвестор) был заключен Договор №, предметом которого являлось совместное участие Инвестора и Субинвестора в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> именуемого в дальнейшем Объект. Инвестируемой Субинвестром по настоящему договору являлась 1/66 доля в общей долевой собственности в автостоянке и соответствующая машиноместу со следующими характеристиками: этаж –цокольный, временный №, строительные оси «Ж-Н; 35-37» (п.2.2.). Объем инвестирования по договору составил 28000 у.е. (п.4.1.) Одна у.е. по договору рассчитывается исходя из рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты (инвестирования) Субинвестором рублевых денежных средств в кассу или на день поступления денежных средств на расчетный счет инвестора (п.4.2.) (т.2 л.д№). Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (т.2 л.д.№).

30.06.2009 г. между ЗАО «ИВИ-93», ООО «Звезда Севера» и ФИО7 было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого ООО «Звезда Севера» приняло на себя обязательства ЗАО «Иви-93» в полном объеме по договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> от 5 марта 2005 г. №. На момент заключения Соглашения, как следует из договора ФИО7. уплатил ЗАО «ИВИ-93» денежные средства в сумме 840000 рублей. Соглашением изменен срок сдачи объекта строительства (машиноместо) – на декабрь 2011 года (т.2 л.д№).

16.12.2009 г. между ФИО7 и ООО «Звезда Севера» было заключено дополнительное Соглашение № к договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> от 5 марта 2005 г. №/ФЛ-25/м/С-2, по условиям которого ФИО7 обязался произвести инвестирование объекта денежными средствами на расчетный счет или в кассу инвестора в срок до 31.03.2010 (т.2 л.д.№).

05.02.2015 г. между ООО «Звезда Севера» и ФИО7 было подписано дополнительное соглашение к договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>) от 5 марта 2005 г. № с изменением срока окончания строительства - 4 квартал 2016 года (т.2 л.д.№).

Также 05.02.2015 г. между ФИО7. (Цедентом) и ООО «Питер-Констракшн» (Цессионарием) был заключен договор уступки прав требования, по условиям котором ФИО7 уступил, а ООО «Питер-Констракшн» принял право требования по договору от 5 марта 2005 г. №, заключенного между ФИО7 и ООО «Звезда Севера». Объектом уступаемых прав являлась 1/66 доля в общей долевой собственности в автостоянке, соответствующая машиноместу со следующими характеристиками: этаж –цокольный, временный №, строительные оси «Ж-Н; 35-37». Стоимость уступаемой доли определена в 840000 рублей и указано, что на момент заключения настоящего договора ФИО7 выполнил все финансовые обязательства, предусмотренные договором от 5 марта 2005 г. № Указано, что договор вступает в силу после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> от 05.02.2015 г., заключенного между Цедентом и Цессионарием (т.2 л.д.№).

05.02.2015 г. между ООО «Питер-Констракшн» (застройщиком) и ФИО7 (участником долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт<адрес> с прилегающей территорией –участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером №. По условиям договора застройщик обязался в срок не позднее 31.12.2016 года передать ФИО7, объект строительства в виде 1/48 доли в подземной автостоянке, соответствующей машиноместу с условным №, в строительных осях Ж₁-Л₁; 36₁-37₁(далее машиноместо в подземной автостоянке), а участник долевого строительства обязуется оплатить, установленную договором цену и принять в установленный договором срок машиноместо в подземной автостоянке по акту приема-передачи. Цена объекта определена в 840000 рублей. Установлено, что стоимость объекта оплачивается после государственной регистрации настоящего договора, путем зачета встречных однородных требований, возникших из договора уступки права требования от 05.02.2015 г. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 28.12.2016 г. за № (т.2 л.д№).

05.02.2015 г. между ООО «Питер-Констракшн» и Цветковым А.Ю, подписан Акт прекращения взаимных обязательств зачетом взаимных требований, из которого следует, что ООО «Питер-Констракшн» имеет задолженность перед ФИО7 в сумме 840000 рублей, возникшую из договора уступки прав требования по договору от 5 марта 2005 г. №, а ФИО7. имеет задолженность в сумме 840000 рублей по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> Указанные задолженности погашаются по согласованию сторон зачетом взаимных требований (т.2 л.д№).

18.08.2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО5 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок С-2, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить на Земельном участке, объект строительства и после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать Участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный настоящим договором срок квартиру по акту приема-передачи. Квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира состоит из 3 комнат, расположенная в секции № на 5 этаже, строительный №, общая проектная площадь <адрес>,80 кв.м.; жилая площадь 46,88 кв.м., площадь кухни 15.12 кв.м., площадь балкона 2,45 кв.м.; строительные оси Ж₂—ГГ₂; 24₂-29₂. Стоимость объекта строительства определена в 2890006 рублей 50 копеек. Сумма в размере 2770920 рублей оплачивается после государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем зачета однородных требований, возникших из договора уступки права требования от 18.08.2016. Сумма в размере 119086 50 копеек оплачивается в течение 90 дней после государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 22 декабря 2016 года за №( т.2 л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии филиал федерального ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу на 01.09.2017 года по адресу: <адрес> зарегистрированы договора долевого участия:

-договор долевого участия в долевом строительстве от 18.08.2016 г. №-С2, зарегистрированный 22.12.2016 года за №, в отношении объекта долевого строительства: 3-комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, за №, проектная (планируемая) площадь: 97,8 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> подъезд/секц 4, оси Ж2-ГГ2, 24 (2)-29(2). Участник долевого строительства ФИО5.;

- договор долевого участия в долевом строительстве от 05.02.2015 г. №П-С2, зарегистрированный 28.12.2016 г. за №, в отношении объекта долевого строительства: нежилое помещение (автостоянка), номер этажа: подземный, номер объекта:№, проектная (планируемая) площадь:1563 кв.м., местоположение: <адрес>, 1\48 доля, оси Ж1-Л1, 36(1)-37(1). Участник долевого строительства ФИО7 (т.2 л.д.№).

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что на момент обращения С-вых с исковым заявлением о признании договоров долевого строительства заключенными, в отношении двух объектов недвижимости: в отношении объекта долевого строительства: 3-комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, за №, проектная (планируемая) площадь: 97,8 кв.м., местоположение: <адрес>), подъезд/секц 4, оси Ж2-ГГ2, 24 (2)-29(2) и в отношении объекта долевого строительства: нежилое помещение (автостоянка), номер этажа: подземный, номер объекта:№, проектная (планируемая) площадь:1563 кв.м., местоположение: <адрес>, 1\48 доля, оси Ж1-Л1, 36(1)-37(1), имели место зарегистрированные в установленном порядке в Росреестре договора долевого участия в долевом строительстве: от 18.08.2016 г. №-С2, зарегистрированный 22.12.2016 года за № – участник долевого строительства ФИО5.; от 05.02.2015 г. №, зарегистрированный 28.12.2016 г. за № – участник долевого строительства ФИО7

Представленные истцами договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>: договор № от 18.12.2014 года, заключенный между ответчиком и ФИО3 в отношении объекта строительства (п.2.2.) – трехкомнатной квартиры, расположенной 4 секции, этаж 5, строительный номер <адрес>, общая проектная площадь <адрес>,8 кв.м., строительные оси Ж2-ГГ2, 24(2)-29(2), стоимостью 5766 940 рублей; договор № от 18.12.2016, заключенный между ответчиком и ФИО3. в отношении объекта строительства (п.2.1) - машиноместо – условный № во встроенном паркинге, в строительных осях Ж1-Л1, 36(1)-37(1), стоимостью 800000 рублей, не прошли государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии филиал федерального ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу до настоящего времени (т.1 л.д.147-163). Данный факт не оспаривается истцами, подтверждается представителем ответчика. Выпиской из ЕГРН подтверждается, что права на вышеуказанные объекты долевого строительства зарегистрированы за ФИО5. и ФИО7

Принимая во внимание, что договор долевого участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации, и на момент рассмотрения исковых требований имеются договора долевого участия в долевом строительстве, прошедшие соответствующую государственную регистрацию, исковые требования С-вых о признании договора № от 18.12.2014 года и договора № от 18.12.2014 заключенными и возложении обязанностей на ответчика произвести государственную регистрацию вышеуказанных договоров в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации и кадастра и Картографии» по <адрес>, не подлежат удовлетворению.

При этом, в соответствии со ст.398 ГК РФ, С-вых вправе обратиться к ответчику с самостоятельным иском о взыскании причиненных им убытков. Относительно доводов ответчика о недобросовестности истцов при предъявлении вышеуказанных требований, суд приходит выводу, что со стороны С-вых отсутствует какое-либо злоупотребление правом или недобросовестность. Договора № от 18.12.2014 года и договора № от 18.12.2014 подписаны истцами и ответчиком, заверены гербовой печатью ООО «Питер-Констракшн»; имеются приходные кассовые ордера, подтверждающие внесение денежных средств; выпиской по банковскому счету подтверждается наличие необходимых денежных средств у истцов на совершение сделки по приобретению трех объектов недвижимости.

В отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной в 4 секции, этаж 9, строительный номер <адрес>, общая проектная площадь <адрес>,55 кв.м., строительные оси Е2 –П2, 26(2)-30(2), суд приходит к следующему.

20.03.2005 года между ЗАО «ИВИ-93» (Инвестором) и <данные изъяты> (субинвесторами) был заключен Договор № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>), предметом которого являлось совместное участие инвестора и субинвестора в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (<адрес>, литера Б, <адрес>, литера А, <адрес> – участок С-2). Долей инвестирования Субинвесторов в Объекте является часть в объекте, соответствующая двухкомнатной квартире со следующими проектными характеристиками: количество комнат -2; общая площадь -63,91 кв.м.; жилая площадь -34.81 кв.м.; площадь кухни – 10,88 кв.м.; месторасположение: секция №, этаж №, временный № (п.2.2). Объем инвестирования составил 70301 у.е., исходя из объема инвестирования 1 кв.м. приведенной общей площади квартиры в размере 1100 у.е. (п.4.1.). договор зарегистрирован в реестре «ИВИ-93» 06.03.2007 г. за № Установлен график инвестирования. (т.2 л.д.№). Факт внесения денежных средств подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (т.2 л.д.№).

06.03.2007 г. между <данные изъяты> и ФИО6 был заключен Договор уступки права требования по договору №2 от 20.03.2005 г. совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого, ФИО6. были переданы права и обязанности по договору № от 20.03.2005 г., на двухкомнатную квартиру, приведенной площадью 63,91 кв.м., расположенному в секции №, этаж 8, временный № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. На момент подписания договора в кассу ЗАО «ИВИ-93» внесены денежные средства в сумме 805230 рублей, эквивалент 26841 у.е., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по Договору. ФИО6. по условиям договора уступки выплатила <данные изъяты>. 805230 рублей. Договор уступки права требования зарегистрирован в реестре ЗАО «ИВИ-93» 06.03.2007 г. за №/ФЛ-25/С-2 (т.2 л.д.№). Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам денежные средства по договору № от 20.03.2005 г вносились дольщиком после заключения договора уступки права требования (т.2 л.д.№).

03.07.2009 г. между ЗАО «ИВИ-93», ООО «Северная Звезда» и ФИО6. заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого ООО «Звезда Севера» приняло на себя обязательства ЗАО «Иви-93» в полном объеме по договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>) от 20.03.2005 г. № Из текста Соглашения следует, что ФИО6. на 03.07.2009 года было оплачено 2114 455 рублей 67 копеек (т.2 л.д.№).

15.07.2017 г. между ФИО6. (Цедент) и ООО «Питер-Констракшн» (Цессионарий), ООО «Звезда Севера» (Должник) был подписан Договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО6 уступила, а ООО «Питер-Констракшн» приняло право требования по Договору №/ФЛ-25/с-2 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт<адрес> от 20.03.2005 г. Объем уступаемых прав составили права ФИО6. на приобретение после ввода в эксплуатацию части Объекта, соответствующей двухкомнатной квартире, с общей приведенной площадью 63,91 кв.м. Цедент и Должник подтверждают, что на момент уступки права требования Цедент осуществил инвестирование своей доли в размере 2109 030 рублей, что соответствует стоимости уступаемых по договору прав. Цессионарий обязуется № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> от 15.07.2017 г. и Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией –участок С-2 от 15.06.2017 г. (т.2 л,<адрес>).

15.06.2017 г. между ФИО6 и ООО «Питер-Констракшн» заключен Договор №-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией –участок С-2, по условиям которого объектом долевого строительства является изолированное жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома со следующими характеристиками: строительный (условный) №; количество комнат -1; этаж 9; секция 4; строительные оси: Е₂-П₂, 26₂-30₂; общая проектная площадь квартиры -46,55 кв.м.; жилая площадь квартиры 18,01 кв.м.; площадь кухни 14,01 кв.м.; лоджия 1,07 кв.м.. Часть стоимости цены договора в размере 572880 рублей, соответствующая оплате части общей проектной площади объекта долевого строительства равной 17,36 кв.м., исходя из стоимости 33000 рублей за кв.м., оплачивается участником долевого строительства путем зачета встречных однородных требований, возникших из договора уступки прав требования, заключенного сторонами 15.06.2017, в соответствии с положениями Соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований, заключенного сторонами 15.06.2017 г. (п.3.2.) оставшуюся часть цены договора в размере 1 770402 рубля 69 копеек, соответствующая оплате части общей проектной площади объекта долевого строительства равной 29.19 кв.м., исходя из стоимости 60651 рубль за 1 кв.м., участник долевого строительства обязуется оплатить после государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав и сделок с ним, но до передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи (п.3.3.) Ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ в отношении многоквартирного дома определен 30.06.2017 года (т.2 л.д<адрес>).

15.06.2017 г. ООО «Питер-Констракшн» и ФИО6 подписано Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований, по условиям которого задолженность ФИО6. в сумме 3879432 рубля, погашается частично путем зачета взаимных требований на сумму -2109030 рублей. Оставшаяся часть задолженности в размере 1770 402 рубля выплачивается ФИО6 ООО «Питер-Констракшн» после государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве №-С2 и Договора участия в долевом строительстве № в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но до передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-С2 по акту приема-передачи (т.2 л.д№).

При этом, документов, подтверждающих государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, участок 21 (восточнее <адрес>, корпус 1, литера А по Большеохтинскому проспекту) с прилегающей территорией –участок С-2, в судебное заседание не представлено, как ФИО6., так и представителем ответчика. Отсутствуют сведения о государственной регистрации данного договора и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии филиал федерального ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу на 01.09.2017 года. Из информации Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 15.01.2018 г. следует, что 30.06.2017 года ФИО6 были возвращены заявление и документы, представленные на регистрацию (т.3 л.д.118).

Истцами в подтверждение своих требований представлен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>: №-С2 от 18.12.2014 года, заключенный между ответчиком и ФИО1 в отношении объекта строительства (п.2.2.) – однокомнатной квартиры, расположенной 4 секции, этаж 9, строительный номер квартиры 183, общая проектная площадь квартиры 46,55 кв.м., строительные оси Е2 –П2, 26(2)-30(2), стоимостью 2699 900 рублей, заключенный ФИО1 с ООО «Питер-Констракшн». Данный договор также не прошел государственную регистрацию (т.1 л.д№).

Договором предусмотрено, что денежные средства оплачиваются после государственной регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, любым не запрещенным способом (п.5.1.) Срок завершения строительства объекта строительства согласно условиям договора определен датой окончания срока действия разрешения на строительство, указанный срок может быть изменен в соответствии с действующим законодательством (п.1.2). Договор подписан истцом ФИО1 и генеральным директором ООО «Питер-Констракшн» <данные изъяты> и заверен гербовой печатью общества. К договору приложена соответствующая планировка объекта строительства.

Согласно графику финансирования к договору оплата по договорам должна была быть произведена не позднее 5 дней после государственной регистрации договора. При этом из квитанции к приходно-кассовым ордерам № от 18.12.2014 года следует, что полная оплата по договору была произведена истцом наличными денежными средствами в день подписания Договора. ПКО заверен печатью общества, имеется подпись лица, принявшего денежные средства (л.д.166).

Факт наличия у истцов необходимых денежных средств подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО1. ( т.1 л.д.№).

Кроме того, из справок нотариусов Нотариальной палаты Санкт-Петербурга нотариальный округ Санкт-Петербург <данные изъяты> и и.о.нотариуса <данные изъяты> от 03.04.2017 и 17.04.2017 года следует, что истцами были выданы нотариальные доверенности на имя <данные изъяты>, с целью регистрации договоров долевого участия в органах госрегистрации <адрес> ( т.1 л.д.№). Со слов истцов <данные изъяты>, являлись на момент заключения договоров сотрудниками ответчика.

Ч.1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора от 18.12.2014 года, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате объекта строительства по договору от 18.12.2014 года. Однако от регистрации договора ответчик уклоняется, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией –участок С-2, был заключен между ФИО6. и ООО «Питер-Констракшн» 15.06.2017 года, то есть значительно позже подписания договора долевого участия с истцом ФИО1 в отношении спорного объекта – однокомнатной квартиры.

При этом, на момент подписания Договора № от 15.06.2017 года с ФИО6 ответчику было достоверно известно о наличии притязаний истца ФИО1 на объект строительства - однокомнатной квартиры, расположенной в 4 секции, этаж 9, строительный номер <адрес>, общая проектная площадь <адрес>,55 кв.м., строительные оси Е2 –П2, 26(2)-30(2). Исковое заявление с приложенными к нему документами было получено ответчиком 06.02.2017 г., что подтверждается почтовым извещением (т.1 л.д.№). Таким образом, суд усматривает в действиях ответчика при заключении договора №-С2 от 15.06.2017 с ФИО6., злоупотребление правом и недобросовестность ответчика.

Кроме того, на момент подачи иска, и на момент вынесения решения, со стороны ответчика и третьего лица, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что на спорный объект осуществлена государственная регистрация прав иных лиц, не представлено.

Доводы ответчика о том, что ФИО6 была внесена в Реестр участников долевого строительства, не свидетельствует о ее преимущественном праве на передачу ей объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, расположенной в 4 секции, этаж 9, строительный номер квартиры 183, общая проектная площадь квартиры 46,55 кв.м., строительные оси Е2 –П2, 26(2)-30(2).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из исследованных в судебном заседании доказательств в совокупности, следует, что взаимное волеизъявление сторон было направлено на заключение договора долевого участия в отношении конкретных объектов недвижимости указанных в договорах. Договора подписаны сторонами и денежные средства по договорам полностью выплачены, то есть истцы полностью исполнили обязательства, взятые на себя по договорам долевого участия. Доказательств недостоверности сведений содержащихся в договорах долевого участия, со стороны ответчика не представлено, как и доказательств недобросовестности истцов.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>: № от 18.12.2014 года, заключенный между ответчиком и ФИО1. в отношении объекта строительства (п.2.2.) – однокомнатной квартиры, расположенной 4 секции, этаж 9, строительный номер квартиры 183, общая проектная площадь квартиры 46,55 кв.м., строительные оси Е2 –П2, 26(2)-30(2), стоимостью 2699 900 рублей, заключенными и возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию указанного договора обоснованны и подлежат удовлетворению. В отношении договоров № от 18.12.2014 года и № от 18.12.2014, истцы вправе обратиться с самостоятельным иском о взыскании с ответчика убытков, по обстоятельствам изложенным выше.

В соответствии с разъяснениями п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. Истцами заявлены требования о взыскании денежной компенсации по 20000 рублей в пользу каждого. Данную компенсацию суд считает разумной и справедливой последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход МО г.Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ООО «Питер-Констракшн» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>№ от 18.12.2014 г., между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1 в отношении объекта строительства: однокомнатная квартира, секции 4; 9 этаж, строительный №, общей проектной площадью 46,55 кв.м, заключенным и обязать ООО «Питер-Констракшн» произвести государственную регистрацию указанного договора в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации и кадастра и Картографии» по г.Санкт-Петербургу.

Взыскать с ООО «Питер-Констракшн» денежную компенсацию морального вреда по 20000 рублей в пользу каждого истца.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Питер-Констракшн» в доход Мо г.Норильск государственную пошлину 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 19 февраля 2018 года.