Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от дата С учетом уточненных исковых требований истец ФИО2 также просит суд прекратить право собственности ФИО3, дата г.р., на квартиру, площадью 00.00 кв.м., назначение - жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру, а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от дата квартиры, площадью 30,8 кв. м., назначение - жилое помещение, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 00.00 кв. м., назначение - жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что дата между ФИО2, дата г.р., зарегистрированной по адресу: Адрес , по доверенности действовала ФИО 2дата г.р., зарегистрированная по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , с одной стороны, и ФИО3, дата р., зарегистрированной по адресу Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 00.00 кв. м., назначение - жилое помещение, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. По договору истец (продавец) ФИО2 передала в собственность ответчику (покупателю) ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

дата согласно указанному выше договору купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР произведена государственная регистрация права собственности, ипотеки в силу закона, номер регистрации № Согласно п. 2 Договора купли-продажи от дата данная квартира оценена сторонами в 00.00) рублей. Расчет между сторонами согласно п. п. 2 п.2 Договора купли-продажи недвижимости от дата должен был производиться в следующем порядке: - часть стоимости квартиры в размере 00.00) рублей должна была быть выплачена за счет средств целевого потребительского займа с процентами, представляемых ФИО3 кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита». Договор целевого потребительского займа от дата , сроком до дата . Целевой заем, согласно договору целевого потребительского займа с процентами (индивидуальные условия предоставления займа) предоставляется ФИО3 для целей приобретения в собственность вышеуказанной недвижимости путем зачисления заемных средств на лицевой счет ФИО3. ФИО3 в течение 10 банковских дней после получения заемных денежных средств от Заимодавца, выплачивает указанную сумму в размере 453000 (четыреста пятьдесят три тысячи) рублей продавцу.

ФИО4 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, указанная в договоре квартира перешла в собственность покупателю ФИО3 Ответчик ФИО3 нарушила условия договора, по настоящее время денежные средства в размере 00.00) рублей не переданы продавцу. Данное нарушение условий договора является существенным для ФИО4, нарушает ее законные права и интересы, так как истец по настоящее время лишается денежных средств, на которые она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчики ФИО3 и Кредитный потребительский кооператив «Общество взаимного кредита», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – Управление Росреестра по КЧР, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомили.

Основываясь на вышеуказанных обстоятельствах в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

По правилам п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Положения п. 4 ст. 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, в связи с чем, при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Судом установлено, что дата между ФИО2, дата г.р., зарегистрированной по адресу: Адрес , пер. Песчаный, Адрес , по доверенности действовала ФИО1 дата г.р., зарегистрированная по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , с одной стороны, и ФИО3, дата р., зарегистрированной по адресу Карачаево-Черкесская Республика, Адрес другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 30,8 кв. м., назначение - жилое помещение, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. По договору истец (продавец) ФИО2 передала в собственность ответчику (покупателю) ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи от дата данная квартира оценена сторонами в 00.00) рублей. Согласно п. п. 2 п.2 Договора купли-продажи недвижимости от дата часть стоимости квартиры в размере 00.00 должна была быть выплачена за счет средств целевого потребительского займа с процентами, представляемых ФИО3 кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита». Договор целевого потребительского займа от дата , сроком до дата . Целевой заем, согласно договору целевого потребительского займа с процентами (индивидуальные условия предоставления займа) предоставляется ФИО3 для целей приобретения в собственность вышеуказанной недвижимости путем зачисления заемных средств на лицевой счет ФИО3. ФИО3 в течение 10 банковских дней после получения заемных денежных средств от Заимодавца, выплачивает указанную сумму в размере 00.00 рублей продавцу.

ФИО4 исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме, указанная в договоре квартира перешла в собственность покупателю ФИО3

Согласно выпискам из ЕГРН от дата за ответчиком ФИО3 дата зарегистрировано право собственности квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес . Одновременно в пользу Кредитного потребительского кооператива «Общество взаимного кредита» зарегистрировано обременение указанных объектов недвижимости – ипотека в силу закона на срок с дата по дата .

дата и дата истцом в адрес ответчика ФИО3 были направлены требования о выполнении условий договора купли-продажи недвижимости, то есть об оплате 453 000 рублей по договору купли-продажи от дата

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи от дата , истец ссылается на то, что ответчик до настоящего времени оплату за приобретенную квартиру не произвел, денежные средства в сумме 453000 рублей - стоимость квартиры - ей не выплачены, несмотря на ее неоднократные обращения, ответ на требования не поступил.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 и КПК «Общество взаимного кредита» заключен договор целевого потребительского займа, по условиям которого ответчик получила заем в размере 453 000 рублей под 20% годовых со сроком возврата до дата Пунктом 5.1 названного договора предусмотрена возможность погашения займа третьими лицами, то есть заем может быть погашен средствами материнского капитала, направляемыми в рамках реализации Федерального закона от дата № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа органом Пенсионного фонда РФ.

Факт перечисления КПК «Общество взаимного кредита» на лицевой счет ФИО3 денежных средств в размере 00.00 платежным поручением № от дата .

Таким образом, суд считает установленным, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательства по полной оплате приобретенной у истца недвижимости, ФИО2 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика, по мнению суда, является существенным, в связи с чем исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате в ее собственность переданного ответчику ФИО3 имущества с исключением записи о регистрации права собственности ФИО3 из ЕГРН подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, с учетом удовлетворения требования истцов о расторжении договора купли-продажи от дата , обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании указанного договора в пользу КПК «Общество взаимного кредита», подлежит прекращению с исключением соответствующей записи из ЕГРН.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в ее пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и прекращении права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи квартиры, площадью 00.00 кв. м., назначение - жилое помещение, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , заключенный дата между ФИО2, дата р. и ФИО3, дата р.

Прекратить право собственности ФИО3, дата г.р., на квартиру, площадью 30,8 кв. м., назначение - жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру, а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от дата квартиры, площадью 30,8 кв. м., назначение - жилое помещение, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.

Возвратить в собственность ФИО2 квартиру, площадью 30,8 кв. м., назначение - жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, заявление об отмене настоящего решения Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Апелляционную коллегию по гражданским делам через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата .

Судья М. Х. Болатчиева