Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, Товарищества собственников недвижимости "Удальцовские поместья" к Товариществу собственников недвижимости "Удальцовские поместья 2", Инспекции ФНС ФИО1 по <адрес> о признании решений общего собрания учредителей ТСН недействительными и решений ФИО1 по <адрес>,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН "Удальцовские поместья 2», ФИО1 по <адрес> о признании решения общего собрания учредителей ТСН «Удальцовские поместья 2» (ОГРН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать недействительным решение ФИО1 по <адрес> о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи за государственным номером <***> от ДД.ММ.ГГГГ - о государственной регистрации юридического лица товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья 2» (ОГРН <***>) при его создании (л.д.6-8 том 1).

В протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ТСН «Удальцовские поместья» о привлечении его в качестве соистца.

ТСН «Удальцовские поместья» к ТСН "Удальцовские поместья 2», ФИО1 по <адрес> о признании решение общего собрания учредителей ТСН «Удальцовские поместья 2» (ОГРН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать недействительным решение ФИО1 по <адрес> о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи за государственным номером <***> от ДД.ММ.ГГГГ - о государственной регистрации юридического лица товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья 2» (ОГРН <***>) при его создании (л.д. 179-181 том 1).

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ неоднократно уточнили исковые требования (л.д.52—54 том 2, л.д.156-161 том 2,) и окончательно просило: признать решение общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья 2» (ОГРН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать решение общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья 2» (ОГРН<***>) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать недействительным решение ФИО1 по <адрес> о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи за государственным номером <***> от ДД.ММ.ГГГГ - о государственной регистрации юридического лица товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья 2» (ОГРН <***>) при его создании.

Признать недействительным решение ФИО1 по <адрес> о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи за государственным номером 2204700446267 от ДД.ММ.ГГГГ - об изменении сведений о юридическом лице - товариществе собственников недвижимости «Удальцовские поместья 2» (ОГРН <***>)- месте нахождения и адресе юридического лица.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил своего представителя ФИО4, который на исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить.

Представитель ТСН «Удальцовские поместья" ФИО4 в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО1 ТСН «Удальцовские поместья 2» ФИО5 в исковых требованиях просила отказать поддержала доводы, изложенные в отзыве (л.д.3-5 том 3).

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, представив отзыв в котором просили в иске отказать (л.д.42-43 том 1, л.д.140 том 2).

Третье лицо ФИО17 в судебном заседании, в иске просила отказать.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседании не явился, извещен, надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСН "Удальцовские поместья" является юридическим лицом, первичная регистрация товарищества произведена 20.04.2010г., ОГРН присвоен ТСН «Удальцовские поместья» 11004712000250 (л.д. 10-22 том 1).

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ТСН «Удальцовские поместья 2» зарегистрированы 14.07.2020г., ОГРН <***> (л.д.23-26 том 1).

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса предусмотрено, что в силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также в силу ст. 4 Федерального закона РФ от 29.07,2017 N 217-ФЗ, устанавливающему, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое коммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, раположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Из материалов дела следует, что учредителями ТСН «Удальцовские поместья 2» являются ФИО17, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО14, что подтверждается протоколом № от 01.07.2020г. ( л.д. 83-85 том 1)

Юридический адресу как следует из выписки ЕГРЮЛ указан, <адрес>, Запорожское сельское поселение, <адрес>, улица 7й квартал, <адрес> ( л.д.23-26, 99-109 том 1).

Данный адрес присвоен земельному участку с кадастровым номером 47:03:1304002:481 и расположенному на нем жилому доме с кадастровым номером 47:03:1304002:1010 Постановлением администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение Приозерский муниципальный район <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО16 ( л.д.87 том 1).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 47:03:1304002:481, на праве собственности принадлежит ФИО16, по адресу почтовый ориентир: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи д. Удальцово (л.д.194-195 том 1).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1304002:481, 47:03:1304002:473 образованы из земельного участкам 47:03:1304002:391 (л.д. 8-11, 57-60 том 2).

Согласно Уставу ДНП «Удальцовские поместья» от 2010 года утверждённого решением общего собрания учредителей ДНП «ДНП Удальцовские поместья» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДНП «ДНП Удальцовские поместья», далее именуемое Партнерство, является основанной на членстве некоммерческой организации, учреждённой гражданами для содействия членам в осуществлении деятельности по ведению дачного хозяйства на земельных участках (кадастровые номера земельных участков 47:03:1304002:391, 47:03:1304002:392, расположенных по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи д. Удальцово, направленной на достижение, статей предусмотренных настоящим уставом (л.д.12 том 2).

Таким образом, земельные участки всех учредителей ТСН «Удальцовские поместья 2» расположены в границах ТСН «Удальцовские поместья», что подтверждается следующим;

По смыслу п. 28 ст. 54 Федерального закона № ФЗ, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд может определяться в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, или иным документом, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков, между членами данной организации, а также в соответствии с границами земельного участка, на котором была создана организация для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Проект организации дачной застройки ТСН «Удальцовские поместья» был утвержден единогласно решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали все без исключения члены ДНП - собственники земельных участков, образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1304002:391, 47:03:1304002:392. Проект был направлен па утверждение в администрацию Запорожского сельского поселения <адрес>.

Ссылка представителя истца о том, что границы ТСН «Удальцовские поместья» не утверждались и что участки учредителей ТСН «Удальцовские поместья 2» не входят в границы ТСН «Удальцовские поместья» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку учредители ТСН «Удальцовские поместья 2» ранее принимались по их заявлению в члены ТСН «Удальцовские поместья» в связи с наличием у них права собственности на участки на территории ТСН «Удальцовские поместья», участвовали в общих собраниях ТСН «Удальцовские поместья», оспаривали их в судебном порядке

Так у ФИО11 был заключен договор с ДНП «ДНП Удальцовские поместья» на использование имущества лицом, ведущим личное хозяйство в индивидуальном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также с учетом положений статьи 6 ГК РФ, регулирующей применение Гражданского законодательства по аналогии, а также статьи 123.12 ГК РФ, согласно которой товарищество собственников жилья является видом товарищества собственников недвижимости, решение о создании ТСН «Удальцовские поместья 2» не соответствует пп. 2 1.2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что:

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании (товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов). В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что сети инженерно-технического обеспечения, к которым присоединены дома учредителей ТСН «Удальцовские поместья 2», а также другие элементы инфраструктуры предназначены для обслуживания всех домов на земельных участках, образованных посредством раздела двух земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1304002:391, 47:03:1304002:392, а не только домов учредителей ТСН «Удальцовские поместья 2», следовательно, для создания какого-либо товарищества необходимо соглашение всех собственников, а не только соглашение учредителей ТСН «Удальцовские поместья 2».

В совокупности с нормами ст. 4 Федерального закона №217-ФЗ такое соглашение возможно только в случае ликвидации ТСН «Удальцовские поместья».

Как следует из возражений представителя ФИО1 и третьих лиц, ТСН «Удальцовские поместья 2» создано в связи с тем, что ТСН «Удальцовские поместья»» требует от них внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства, внесение платы в связи с приобретением, созданием, содержанием имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

Таким образом, право ТСН «Удальцовские поместья» требовать оплату за содержание общего имущества связано именно с использованием истцами этого имущества, а не с отнесением их земельных участков к территории ТСН.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 гг. (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Из поведения третьих лиц после приобретения земельных участков следовало, что они каких-либо возражений по созданию общей инфраструктуры не имели, пользовались общим имуществом и ранее производили ТСН «Удальцовские» оплату за пользование этим имуществом. Обращались с исками в суд.

Доказательств о возможности использования земельных участков входящих в состав ТСН «Удальцовские поместья 2» без использования объектов общего имущества ТСН «Удальцовские поместья» суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Создание ТСН «Удальцовские поместья 2», преследуемая цель опровергнуть право ТСН «Удальцовские поместья» требовать с них внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства, внесение платы в связи с приобретением, созданием, содержанием имущества общего пользования, текущего и капитального ремонта объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, не может быть достигнута посредством предъявления настоящего иска.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что решения общего собрания учредителей ТСН «Удальцовские поместья 2» являются также ничтожными по основаниям, предусмотренным статьями 10 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как действия учредителей ТСН «Удальцовские поместья 2» являются злоупотреблением правом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ТСН «Удальцовские поместья» в части признания решения общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья 2» (ОГРН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признать решение общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья 2» (ОГРН<***>) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон N 129-ФЗ) записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации.

Перечень документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации изменений, касающихся сведений о юридическом лице, определен ст. 17 Закона N 129-ФЗ.

Пункт 1 ст. 23 Закона N 129-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым регистрирующий орган вправе отказать в государственной регистрации.

При осуществлении функций по государственной регистрации на регистрирующий орган возложена обязанность при принятии решения по проведению мероприятий, направленных на установление факта наличия, либо отсутствия предусмотренных ст. 23 Закона N 129-ФЗ оснований для отказа в государственной регистрации, то есть по проверке тех данных, недостоверность которых может явиться основанием для отказа в государственной регистрации.

В то же время, п. 4.2 ст. 9 Закона N 129-ФЗ установлено, что проверка достоверности сведений, включаемых или включенных в единый государственный реестр юридических лиц, проводится регистрирующим органом в случае возникновения обоснованных сомнений в их достоверности, в том числе в случае поступления возражений заинтересованных лиц относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица или предстоящего включения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, посредством:

а) изучения документов и сведений, имеющихся у регистрирующего органа, в том числе возражений заинтересованных лиц, а также документов и пояснений, представленных заявителем;

б) получения необходимых объяснений от лиц, которым могут быть известны какие-либо обстоятельства, имеющие значение для проведения проверки;

в) получения справок и сведений по вопросам, возникающим при проведении проверки;

г) проведения осмотра объектов недвижимости;

д) привлечения специалиста или эксперта для участия в проведении проверки.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1 указанной статьи регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения.

В соответствии с исследованными судом выше требованиями действующего законодательства, в компетенции регистрирующего органа при рассмотрении комплекта документов, представленного для государственной регистрации не входит оценка законности решений органов управления юридических лиц, сделок и иных обусловивших государственную регистрацию оснований возникновения прав и обязанностей.

Кроме того, в силу п. "м" ч. 1 ст. 23 Закона N 129-ФЗ, отказ в государственной регистрации допускается в случае, если в течение срока, установленного для государственной регистрации, но до внесения записи в соответствующий государственный реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации в регистрирующий орган поступит судебный акт или акт судебного пристава-исполнителя, содержащие запрет на совершение регистрирующим органом определенных регистрационных действий.

Сведения о наличии судебного акта или акт судебного пристава-исполнителя, содержащие запрет на совершение регистрирующим органом определенных регистрационных действий в отношении ТСН «Удальцовские поместья 2» материалы дела не содержат,

По результатам рассмотрения комплекта документов, представленных для государственной регистрации юридического лица, полученных регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, основания для отказа, предусмотренные ст. 23 Закона N 129-ФЗ не установлены, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение о государственной регистрации изменений сведений о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ в отношении ТСН «Удальцовские поместья»2» (том 1 л.д.6-49).

Таким образом, суд, установил, что в регистрирующий орган 09.07.2020г. представлены все необходимые для государственной регистрации документы в соответствии со ст. 17 Закона N 129-ФЗ, а также, что ФИО1 по <адрес> требований действующего законодательства не нарушала, как и не нарушала прав и законных интересов истца, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСН «Удальцовские поместья» к ФИО1 по <адрес> о признании недействительной регистрации записи в ЕГРЮЛ, за государственным регистрационным номером <***> от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрационной записи от 14.07.2020г. возложении обязанности.

При этом суд считает возможным, признавая решения общих собраний членов ТСН «Удальцовские поместья 2», указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записей о недействительности записей с государственным регистрационным номером <***> от ДД.ММ.ГГГГ, записи за государственным регистрационным номером 2204700446267 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2, Товарищества собственников недвижимости "Удальцовские поместья" к Товариществу собственников недвижимости "Удальцовские поместья 2", Инспекции ФНС ФИО1 по <адрес> о признании решений общего собрания учредителей ТСН недействительными и решений ФИО1 по <адрес> –удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья 2» (ОГРН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о недействительности записи за государственным регистрационным номером <***> от ДД.ММ.ГГГГ, записи за государственным регистрационным номером 2204700446267 от ДД.ММ.ГГГГ года

В удовлетворении исковых требований ФИО2, Товариществу собственников недвижимости « Удальцовскеие поместья» к ФИО1 по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Хандрикова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года