Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, возложении обязанности зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры и перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Оймяконский улус (район)» РС (Я) обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в газете <данные изъяты>№ было размещено извещение № о проведении открытого аукциона на приобретение служебного жилья для работников администрации МО «Оймяконский улус (район)». По итогам аукциона была выбрана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО3, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №. Истцом ДД.ММ.ГГГГ были перечислены ответчику денежные средства в размере 740000 рублей, которыми она воспользовалась по своему усмотрению. Конкурсная документация и договор купли-продажи квартиры были утрачены, в связи, с чем переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке. Просит признать сделку купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся, возложить обязанность зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры и перехода права собственности к истцу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с эпидемиологической обстановкой ходатайством просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее в своем возражении на исковые требования ответчиком заявлен пропуск срока исковой давности, в связи, с чем просит отказать в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Администрация МО «Оймяконский улус (район)» в обоснование иска о признании права собственности на объект недвижимости указывает на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, переход к истцу права собственности на спорное имущество подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке за ответчиком ФИО1 и ее детьми, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Аналогичная норма содержится в ст. 162 ГК РФ. В подтверждение такой сделки нельзя ссылаться на свидетельские показания.

Представленная истцом копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ФИО1 740000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилья работникам, сама по себе не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.

Утверждение истца о том, что конкурсная документация и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого указанного имущества утрачены, судом не принимаются, в связи с тем, что у истца с ДД.ММ.ГГГГ была возможность зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к нему.

Также ответчиком ФИО1 в возражении на исковые требования заявлен пропуск срока исковой давности, в связи, с чем просит отказать в иске.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права, срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (ч.3 ст. 199 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ истек, и имеются основания применить последствия пропуска срока по обращению в суд, поскольку истцом не представлено доказательств уважительности пропуска срока, и ходатайство о его восстановлении не заявлено.

Таким образом, исковые требования Администрации Муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, возложении обязанности зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры и перехода права собственности, в связи с пропуском срока исковой давности подлежат отказу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального образования «Оймяконский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, возложении обязанности зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры и перехода права собственности, в связи с пропуском срока исковой давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Н. Аргунова

<данные изъяты>