Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело №2-29/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ответчику ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО7 является собственником помещения с кадастровым номером №, находящегося в нежилом здании на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №.

Поскольку право пользования земельным участком должным образом не было оформлено, ФИО7 использует долю от площади земельного участка, приходящуюся на занимаемое ею помещение, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочий по предоставлению земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе-городе Кемерово, к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» полномочия по предоставлению земельных участков в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Ввиду отсутствия арендных отношений между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ФИО7 до момента оформления прав на земельный участок, был применен расчет фактического пользования земельным участком (неосновательное обогащение). Стоимость неосновательного обогащения равна стоимости арендных платежей, и рассчитывается в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово, и представленные в аренду без торгов, условий, сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

За период пользования ФИО7 земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в сумме 67288, 96 рублей. КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возместить стоимость неосновательного обогащения, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В связи с изложенным и уточненными требованиями просили взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47014,92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6570,95 рублей, а всего 53 585,57 рублей (л.д.4, 70-71, 199, 212 т.1, л.д.186-188, 199-200 т.2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО9.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО8, ФИО10.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса - ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.185 т.2), на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивала в полном объеме. В суд представила письменные пояснения по делу (л.д.70, 210 т.1).

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с договорами купли-продажи земельных участков, собственниками ФИО9 и ФИО7, право общей долевой собственности на их земельные участки было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем в ЕГРН составлено две записи № и №, с выдачей свидетельств о регистрации права. Межевания не было, границы не установлены. В связи с изменением назначения недвижимости на гараж в силу гаражной амнистии, ей выдана новая выписка из ЕГРН. В гараже нет водоснабжения, они там не находятся, нет гаражных ворот, но гараж фактически используется по назначению, ТС может быть и мотоцикл. Поскольку помещение является гаражом, а не офисным помещением, следовательно, при расчете арендной платы должен использоваться соответственный коэффициент. В суд представила письменные возражения по заявленным требованиям (л.д.49, 182, 204 т.1), пояснения по иску (л.д.100 т.1) Также пояснила, что обратилась в МФЦ и с ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж», приобщив выписку из ЕГРН (л.д.206 т.2).

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, пояснил, что полностью согласен с позицией ответчика.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении не поступало.

Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» в порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, эксперта, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из норм ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из пунктов 1, 2, 4, 5 статьи 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно норм пп.3 п.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом земельных правоотношений является, в том числе часть земельного участка.

В силу положений ч.2, ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования; а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно п.21 ч.5 ст.8 этого Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

Исходя из ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3); кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса (пункт 8); кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункт 26).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ч.1, 2 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из норм ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Указанная статья Гражданского кодекса РФ дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В связи с этим юридическое значение для квалификации отношений, возникших вследствие неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В силу норм ст.1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно абз.5 п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размер арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62.

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-0З «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет по управлению государственным имуществом осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из норм ч.1 и ч.2 ст.56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч.1 ст.57 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.2 и ч.3 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20 т.1).

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206 т.2), помещение №, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, признано самостоятельным зданием с назначением «гараж».

Кроме того, ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под прилегающей территорией (проезд), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, что следует из договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице ФИО2 и ФИО7 (л.д.46-47 т.1), и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-91 т.1), согласно которой, доля ФИО7 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок составляет 1/100.

Также, согласно сведений из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером № находится в пределах объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (л.д.206 т.2).

Судом также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.42-44 т.1), в его пределах расположено здание с кадастровым номером №, других зданий в границах указанного земельного участка не имеется.

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, пятиэтажное здание, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, находится по адресу: <адрес> (л.д.23 т.1).

Договор аренды на пользование указанным земельным участком между КУГИ Кузбасс и ответчиком ФИО7 не заключался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении данного дела.

Согласно информации Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, в пределах которого расположено здание с кадастровым номером № (в том числе, находящееся в нем помещение с кадастровым номером №). При этом определить фактическое расположение здания с кадастровым номером №, в пределах какого-либо земельного участка не представляется возможным, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении границ указанного здания (л.д.82 т.1).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ООО «Алиот» о взыскании задолженности по арендной плате и по встречному исковому заявлению ООО «Алиот» к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о взыскании неосновательного обогащения, в котором ФИО7 участвовала в качестве третьего лица, установлены обстоятельства о том, что в соответствии с данными архива филиала №3 БТИ КГО и КМО ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалами инвентарного дела № (прежний номер №) по адресу: <адрес>, расположены два отдельно стоящих здания: здание под литерами А, А1, назначение - нежилое, количество этажей - 5, общая площадь <данные изъяты>.м. (на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером №; здание под литером Б, назначение - нежилое, количество этажей - 1, общая площадь - <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, не подтверждает нахождение здания с кадастровым номером № (в котором расположено помещение ответчика с кадастровым номером №) на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.92-99 т.1).

Согласно сведений официального сайта Арбитражного суда Кемеровской области, постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в обжалуемой части оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Решением управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, объекту адресации: нежилое помещение (кадастровый №), присвоен адрес: <адрес> (л.д.62 т.1).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО7, приобретая нежилое помещение с кадастровым номером №, также приобрела 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО3

В соответствии с актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалов, на земельном участке находятся два нежилых здания: пятиэтажное административное здание, являющееся основным, одноэтажное нежилое здание, расположенное на внутренней территории участка. Визуально одноэтажное здание разделено на два помещения, одно из которых, согласно вывески, занято предприятием автосервиса «Росомаха Сервис». Во втором помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО7, согласно сведениям электронного справочника 2ГИС, расположена компания «Comver Beauty» (дистрибьютор косметики, расходных материалов для салонов красоты). В результате визуального осмотра установлено, что нежилое помещение не используется для хранения автомобилей и не является и индивидуальным или служебным гаражом, о чем свидетельствует, наряду с внешними признаками, отсутствие гаражных ворот для въезда транспорта. Данная часть имеет признаки нежилого офисного помещения (л.д.9, 10-19).

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N62 утвержден Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы (л.д.235-241 т.2).

Истец КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возместить стоимость неосновательного обогащения, которая осталась без ответа и удовлетворения (л.д.7,8).

Предъявляя исковые требования к ответчику ФИО7, истец КУГИ Кузбасса указал, что объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, однако выписка из ЕГРН на указанный земельный участок не содержит сведений о нахождении принадлежащего ФИО7 объекта недвижимости на этом земельном участке.

Также, истец ссылался на сведения публичной кадастровой карты (л.д.56-57 т.1), согласно которой, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится объект недвижимости с кадастровым номером №, который, как следует из выписки из ЕГРН имеет адрес: <адрес>

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона №218-ФЗ, кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости: публичные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (пункт 1); дежурные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении Единого государственного реестра недвижимости (пункт 2).

В соответствии с ч.2 ст.12 Федерального закона №218-ФЗ, публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся в электронной форме.

Согласно ч.3 ст.12 Федерального закона №218-ФЗ, публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.

В силу ч.4 ст.12 Федерального закона №218-ФЗ, состав сведений, содержащихся в кадастровых картах, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 №145, утвержден состав сведений, содержащихся в кадастровых картах.

Исходя из п.1 состава сведений, на публичных кадастровых картах воспроизводятся следующие общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости: границы земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п.9); контуры зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства (актуальные, временные) (п.20); вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) (п.22).

Из норм ч.5 ст.12 Федерального закона №218-ФЗ следует, что на публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, представленные в орган регистрации прав федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их представления в орган регистрации прав определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 №322, утверждено положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах.

Подпунктом «а» пункта 7 положения предусмотрено, что на публичных кадастровых картах воспроизводится адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка.

Согласно основным понятиям, приведенным в пунктах 1, 3 статьи 2 Федерального закона от 28.12.2013 №443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», под адресом понимается описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), элемента улично-дорожной сети, а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать; под объектом адресации - один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, либо в случае, предусмотренном установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов, иной объект, которому присваивается адрес.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221, утвержден порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса, и перечень объектов адресации установлены Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов.

В соответствии с п.2 правил следует, что под адресообразующими элементами понимаются страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, элемент улично-дорожной сети, элемент планировочной структуры и идентификационный элемент (элементы) объекта адресации; идентификационные элементы объекта адресации – номер земельного участка, типы и номера зданий (сооружений), помещений и объектов незавершенного строительства.

Из письма Министерства финансов Российской Федерации, Федеральной налоговой службы от 31.12.2019 №ГД-4-14/27222 «Об отдельных вопросах, связанных с размещением сведений об адресах в государственном адресном реестре» указано, что в случае, если на земельном участке расположены более одного здания (сооружения), то в структуру адреса таких зданий (сооружений) включается дополнительно тип (один или несколько (при необходимости) адресного элемента «здание (сооружение)» (пункт «б» ответа на 6 вопрос). При этом использование в номерной части адреса земельного участка типов здания (сооружений) не допускается, однако не исключается возможность использования в номерной части адреса земельного участка символа «/» (ответ на вопрос 7) (л.д.242-245 т.2)

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: « В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, ОГРН №, к ФИО7, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>, о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 422,97 рублей отказать» (л.д.108-112 т.1).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения (л.д.139,140-143 т.1).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: решение Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Рудничный районный суд г. Кемерово» (л.д.170-174 т.1)

Как следует из определения Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.174 т.2) «..Однако суд противоречия между сведений ЕГРН и публичной кадастровой паты не устрани, свои выводы относительно доводов ответчика в данной части не высказал, не установил, в том числе используя специальные познания, на каком земельном участке фактически находится строение принадлежащее ответчику, в каких границах, совпадают ли границы используемого нежилого помещения с кадастровым номером № с границами земельного участка №.

Определением Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Судебные эксперты Кузбасса» (л.д.220-221). Стороны представили свои вопросы для проведения экспертизы.

Согласно выводам эксперта Центра технологии и инцентапризации землеустроительства г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ следует:

Вопрос 1: На каком земельном участке фактически находится строение, с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику и в каких границах?

Ответ на вопрос 1: Согласно данным натурного обследования, помещение с кадастровым № (<адрес>) фактически расположено на земельном участке с кадастровым № (<адрес>). Площадь застройки земельного участка с К№, занимаемая помещением с кадастровым № по наружному обмеру части здания составляет <данные изъяты>.м.

Вопрос 2: Совпадают ли границы используемого нежилого помещения с кадастровым номером №, с границами земельного участка №?

Ответ на вопрос 2: Исходя из анализа полученных данных, эксперт-землеустроитель делает вывод о том, что помещение с кадастровым № расположено в границах земельного участка с К№, однако границы помещения и земельного участка не совпадают.

Вопрос 3: Как квалифицируется помещение с кадастровым номером № по фактическому виду деятельности (использованию) и какой коэффициент должен быть применен при расчете арендной платы?

Ответ на вопрос 3: На момент осмотра указанное помещение не носило признаки постоянного нахождения в нем людей, предположительное фактическое использования - складное помещение смешенного назначения.

Вопрос 4: Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером № для нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ?

Ответ на вопрос 4: Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером № для нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 15724, 53 рубля без учета НДС (л.д.9-121 т.2).

В ответ на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, Центр технологии и инцентапризации землеустроительства г.Кемерово представил дополнение к судебной землеустроительной экспертизе, из которого следует:

Вопрос 1: Какой коэффициент должен быть применен при расчете рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № для нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ?

Ответ на вопрос 1: Расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № для нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, производился в соответствии с Федеральным Законом №135-ФЭ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции действующей на дату проведения экспертизы), а так же Федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611.

Согласно вышеуказанным документам, при расчете рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № для нежилого помещения, общей площадью 80,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, был применен доходный подход, в рамках которого были применены различные коэффициенты корректировки стоимости земельных участков, определенных в качестве объектов-аналогов, а так же, был использован коэффициент капитализации для расчета итоговой величины рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт, при подготовке экспертного заключения по проведению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ и проведении расчётов рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № для нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, не использовал «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово, и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», утвержденный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62 (далее - Порядок определения арендной платы), поскольку данная методика предназначена для определения размера арендной платы, при аренде земельных участков, в расчете на год, дополнительным органом государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений (далее - арендодатель) на основании кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Данный Порядок определения арендной платы не является нормативным документом, определяющим расчет рыночной стоимости права аренды земельных участков в г. Кемерово, а, следовательно, и коэффициент, предусмотренный Порядком определения размера арендной платы, не применялся при расчете рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № для нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос 2: Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером № для нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ?

Ответ на вопрос 2: Рыночная стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № для нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 4973 (Четыре тысячи девятьсот семьдесят три) рубля 46 копеек, без учета НДС (л.д.126-180 т.2).

Вопрос: Составить расчет стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № для нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №62 от 27.02.2008, по формуле: А=(УПКС х Кв х Кб х Ки х Sд)/П.

Ответ на вопрос: Величина арендной платы земельного участка с кадастровым номером № для нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №62 от 27.02.2008, по формуле: А= (УПКС*Кв*Кб*Ки*5с1)/П. составила: <данные изъяты>)= 48450, 38 рублей (л.д.194-198 т.2).

Суд, при оценке заключения экспертизы Центра технологии и инцентапризации землеустроительства г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 67 ГПК РФ, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, изготовление заключения на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы, обладающим специальными познаниями, заключение соответствует стандартам оценки, суд считает возможным принять заключения экспертизы Центра технологии и инцентапризации землеустроительства г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, как допустимое доказательство, поскольку данные заключения являются в необходимой мере подробными, содержат ход и описание исследования, являются обоснованными и достоверными, отражающими фактические обстоятельства дела, выводы заключения являются полными, противоречий в себе не содержат.

Выводы экспертов ФИО5 и ФИО4 подробно мотивированы, изложены ясно, не допускают неоднозначного толкования. Не доверять экспертам у суда не имеется оснований, так как они обладают специальными познаниями и предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО5, которая пояснила, что является экспертом – кадастровым инженером Центра технологии и инцентапризации землеустроительства г.Кемерово, к теме ее исследования не относился вопрос «какие земельные участки зарегистрированы по адресу: <адрес>», исследование было составлено по строгому списку вопросов суда. Ответ на вопрос «сколько помещений расположено в здании с кадастровым номером №, имеют ли они общую стену, как определялась граница между помещениями при расчете площади» также не входил в круг ее исследования, граница определялась визуально. Площадь была определена, как указано в экспертном заключении, по наружному обмеру, то есть фактическая площадь застройки, занимаемая частью здания, которая расположена в помещении, принадлежащее ответчику. Площадь застройки и площадь помещения – это разные понятия, в заключении дана ссылка, каким образом определяется площадь помещения и разъяснения по расчетам. При оформлении помещения определяются координаты внутренней части помещения, согласно нормативным документам, внутренним приказам, в которых прописано техническое задание в отношении помещений, сооружений. Для формирования планов помещений, у экспертов документов нет. Формирование плана здания экспертом возможно. Законодателем не предусмотрено выделение помещения из здания в натуре. Координаты помещения, принадлежащего ответчику не были установлены, так как законодателем это не прописано, есть координаты здания, и они находятся внутри земельного участка с кадастровым номером №. В отношении земельного участка имеется выписка из ЕГРН, координат отдельно стоящего здания нет, видимо у заказчика не было таких целей, в связи с чем, не были проведены эти работы, поскольку это носит заявительный характер. То, что здание не привязано к земельному участку, видимо это технический сбой при передаче документов. При выезде на местность, были установлены координаты здания, ответчик присутствовала при этом и пояснила, что это ее помещение. Координаты были сопоставлены с помещением, но в заключении не были прописаны, поскольку суд такой информации не запрашивал. Вопрос о том, какой коэффициент должен быть применен при расчете арендной платы, необходимо задавать оценщику, она таковым не является.

У суда нет оснований не доверять показаниям эксперта, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, кроме того, его показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела.

После предоставления суду экспертных заключений, стороной истца в материалы дела был представлен уточняющий расчет заявленных требований, согласно которого, просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 47 014,92 рубль, проценты за указанный период в размере – 6570,95 рублей (л.д.199-200 т.2).

Как предусмотрено подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и судьбы прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу норм статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п.2 ст.552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Это правило заложено в п.1 ст.35 ЗК РФ. Аналогичные правила действуют и при отчуждении отдельных помещений, расположенных в здании.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Исходя из п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.552 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГФИО7 на основании договора купли-продажи, помимо нежилого помещения с кадастровым номером №, приобрела 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежавшие прежнему собственнику ФИО3, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47). Согласно выписки из ЕГРН (л.д.76 т.1) площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., виды разрешенного использования под прилегающей территорией (проезд).

Как пояснила ответчик ФИО7 в судебном заседание межевание земельного участка не было, границы не установлены.

Таким образом, как следует из представленных в материалы дела доказательств, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, следовательно, помещение с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, однако границы помещения и земельного участка не совпадают, соответственно, истцом в рамках рассмотрения настоящего дела доказан факт пользования ответчиком спорным земельным участком в заявленный период.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения.

Согласно расчету истца суммы неосновательного обогащения (в размере арендной платы земельного участка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.199,200 т.2), выполненный в соответствии с требованиями Порядка определения размера арендной платы, условий и срока внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ№, с учетом коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, согласно которому задолженность по арендной плате за указанный период составляет – 47014,92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют – 6570,95 рублей.

Однако, поскольку, ДД.ММ.ГГГГ назначение нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было изменено на «гараж», в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206 т.2), арендная плата ответчиком должна оплачиваться за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате согласно представленному уточненному расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, но это не лишает права истца обратиться за взысканием арендной платы за пользование земельным участком за указанным период, где применен другой коэффициент расчета исходя, что назначение нежилого помещения «гараж».

Разрешая требования истца к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. Напротив, в силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании судебного акта, влечет невозможность использования взыскателем присужденных в его пользу денежных средств и, как следствие, несение им финансовых потерь, компенсирование которых неисполняемым или не полностью исполняемым судебным актом не предусмотрено.

Обязательство исполнить судебный акт возникает с момента вступления в законную силу судебного акта, поэтому на сумму неисполненного обязательства, установленного решением суда, могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые рассчитываются по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ (за период с даты вступления судебного акта в законную силу и по день фактической уплаты основного долга), выступающие в качестве санкции за просрочку исполнения обязательства. При этом природа денежных средств, взысканных решением суда, не имеет правового значения, поскольку результатом разрешения спора судом явилось установление денежного обязательства, в связи с неисполнением которого взыскатель несет финансовые потери, поскольку лишен реальной возможности распоряжаться присужденными ему денежными средствами.

Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6570, 95 рублей (л.д.199 т.2), однако, как указано выше, взысканию подлежат проценты только за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан математически верным, стороной ответчика не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что проценты, взимаемые за пользование денежной суммой, являются платой за пользование денежными средствами, а проценты по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации - мерой ответственности, одновременное взыскание процентов в качестве меры ответственности за нарушение условий договора и процентов за пользование денежными средствами как платы за пользование денежными средствами является допустимым.

Разрешая заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО7 обязательств по оплате арендной платы, доказательств обратного (соблюдения принятых обязательств) ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ представлено не было, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требовании истца в части и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46778, 93 рублей: из расчета <данные изъяты> рублей (аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5896,92 рубля.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд учитывает, что по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза Центром технологии и инцентапризации землеустроительства г.Кемерово, расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика. Заключение эксперта в соответствии со ст.85 ГПК РФ поступило в суд с заявлением о возмещении понесённых расходов за производство судебной экспертизы. Расходы на проведение экспертизы согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ составили 95000, 00 рублей. Ответчик данную сумму за проведение экспертизы не оплачивал, что не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно статье 85 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

С учётом изложенного, суд считает необходимым в соответствии с ч.1 ст.96, ст.98 ГПК РФ взыскать расходы за проведение экспертизы в размере 95000,00 рублей с ответчика ФИО7 в пользу Центра технологии и инцентапризации землеустроительства г.Кемерово.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Взысканию с ответчика в доход местного бюджета с учетом пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежит 1603, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт РФ серии <данные изъяты>),

в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, ИНН №, ОГРН №,

- неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46778,93 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5896,92 рублей,

Взыскать с ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт РФ серии <данные изъяты>), госпошлину в доход местного бюджета в размере 1603,00 рублей.

Взыскать с ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт РФ серии <данные изъяты>), в пользу Центра технологии и инцентапризации землеустроительства ООО «ЦТиЗ», ИНН № расходы по экспертизе в размере 95000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 20.02.2024 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: <данные изъяты>