Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16ФИО21, ООО «Русский аукцион недвижимости» к ООО Управляющая компания «А Класс капитал» доверительному управляющему комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент», ООО «Проект-Девелопмент» об обязании устранить нарушения права собственности, по исковому заявлению ООО Управляющая компания «А Класс капитал» доверительный управляющий комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент» к ФИО1 ФИО17ФИО22, ООО «Русский аукцион недвижимости» об установлении частного сервитута,

Установил:

Истцы ФИО1, ООО «Русский аукцион недвижимости» обратились в суд с иском к ответчикам ООО Управляющая компания «А Класс капитал» доверительному управляющему комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент», ООО «Проект-Девелопмент» на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации о солидарном демонтаже водопровода хозяйственно-питьевого и противопожарного, уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят суд в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать ответчика за его счет снести (демонтировать) трубопроводы, расположенные в земельном участке с кадастровым номером 78-37-1781904-3354: хозяйственно-питьевой водопровод в форме полимерной трубы диаметром 160 мм, расположенный южнее северной границы земельного участка на расстоянии от границы участка до оси трубопровода от 7,48 м. до 8,70 м. с запада на восток по координатам точек Х 81750.15, 81768.07, 81769.29, Y 122129.95, 122249.46, 122257.10 и противопожарный водопровод в форме полимерной трубы диаметром 160 мм, расположенный южнее северной границы земельного участка на расстоянии от границы участка до оси трубопровода от 9,47 м. до 10,16 м. с запада на восток по координатам точек Х 81748.16, 81756.50, 81761.43, 81768.01, Y 122130.76, 122185.13, 122.220.29, 122257.62.

В обоснование иска указывая, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка площадью 40.000 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, кадастровый номер 78-37-1781904-3354. В отсутствие согласия истцов по заказу Ответчика ООО «Проект-Девелопмент» как правопреемника застройщика ООО «Логопарк «КАД», по земельному участку проложены спорные подземные трубы. Ссылаясь на СП 73.13330.2016. СНиП 3.05.01-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий, утвержденные приказом Минстроя России от 30.09.2016 года №689/пр, и пункт 10.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, указывают, что спорный подземный трубопровод является сооружением, находящегося на балансе ответчика, и расположен на земельном участке, не принадлежащем ответчику, что нарушает право собственности истцом. Также указывают об отсутствии положительного санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора (п.1.10 СанПинН 2.1.4.1110-02), заключение центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора об утверждении проекта зоны санитарной охраны с планом мероприятий (п.п.1.11-1.13 СанПинН 2.1.4.1110-02) (л.д.147-150, т.5).

Ответчик ООО Управляющая компания «А Класс капитал» доверительный управляющий комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент» предъявил самостоятельное исковое заявление к ответчикам ФИО1, ООО «Русский аукцион недвижимости» об установлении частного сервитута, уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд установить частный сервитут в пользу ООО Управляющая компания «А Класс капитал» доверительный управляющий комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент» на часть земельного участка площадью 1.625 кв.м., имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3354, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153 площадью 40.000 кв.м. по координатам точек №1 Х 81757.16, Y 122127.12; №2 81757.41, Y 122128.68; №3 Х 81757.21, Y 122128.75; №4 Х 81758.00, Y 122133.75; №5 Х 81758.47, Y 122136.74; №6 81776.97, Y 122254.01; №7 Х 81764.54, Y 122259.02; №8 Х 81763.13, Y 122250.22; №9 Х 81745.38, Y 122131.88; №1 Х 81757.16, Y 122127.12; на часть земельного участка площадью 695 кв.м., имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3333, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 503 У1 площадью 25.000 кв.м. по координатам точек №1 Х 82130.90, Y 121979.73; №2 82130.51, Y 121984.23; №3 Х 82106.75, Y 121994.24; №4 Х 82105.72, Y 121994.38; №5 Х 82104.70, Y 121993.94; №6 82104.01, Y 121992.89; №7 Х 81969.51, Y 122046.15; №8 Х 81970.89, Y 122041.30; №9 Х 82104.33, Y 121988.46; №10 Х 82105.37, Y 121988.34; №11 Х 82106.45, Y 121988.87;№12 Х 82107.02, Y 121989.79; №1 Х 82130.90, Y 121979.73; на часть земельного участка площадью 233 кв.м., имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3348, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 143 3У3, площадью 20.000 кв.м. по координатам точек №1 Х 82327.37, Y 121896.77; №2 82328.08, Y 121898.43; №3 Х 82328.42, Y 121899.67; №4 Х 82327.96, Y 121900.84; №5 Х 82326.93, Y 121901.51; №6 82275.32, Y 121923.25; №7 Х 82273.78, Y 121919.56; №8 Х 82323.76, Y 121898.51; №9 Х 82323.66, Y 121898.27; №1 Х 82327.37, Y 121896.77; на часть земельного участка площадью 624 кв.м., имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3349, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 143 3У4, площадью 32.119 кв.м. по координатам точек №1 Х 82273.78, Y 121919.56; №2 82275.32, Y 121923.25; №3 Х 82130.51, Y 121984.23; №4 Х 82130.90, Y 121979.73; №1 Х 82273.78, Y 121919.56; определить, что частный сервитут сохраняется без взимания дополнительной платы при переходе права собственности на земельный участок, имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3326, от ООО Управляющая компания «А Класс капитал» доверительный управляющий комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент» к другому лицу, равно как при переходе права собственности на земельные участки, имеющие кадастровый номер 78-37-1781904-3333, 78-37-1781904-3348, 78-37-1781904-3349, 78-37-1781904-3354.

В обоснование самостоятельного иска указывая, что комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ПНК Девелопмент» является в лице доверительного управляющего ООО УК «А класс капитал» собственником противопожарного водопровода и хозяйственно-питьевого водопровода на основании договора купли-продажи от 30 декабря 205 года здания. Фонд и заинтересованные лица имеют возможность пользоваться зданием при условии установления частного сервитута (л.д.55-59, т.15).

Определением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга гражданские дела были объединены в одно производство 03 декабря 2018 года (л.д.242-244, т.11).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен через своего представителя, его представитель ФИО2 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, самостоятельный иск не признал по причине отсутствия законного права на прокладывание трубопроводов на земле собственника в отсутствие согласия такого собственника.

Представитель истца ООО «Русский аукцион недвижимости» ФИО3 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, самостоятельный иск не признала.

Представитель ответчиков ООО Управляющая компания «А Класс капитал» доверительному управляющему комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент» и третьего лица ООО «Проект-Девелопмент», ООО «Проект-Девелопмент» ФИО4 по доверенности в судебное заседание явилась, возражая против доводов иска, указывает, что ответчик комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ПНК Девелопмент» имеет право на частный сервитут для эксплуатации трубопровода, примыкающего к зданию, самостоятельный иск поддержала.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, ранее предоставил возражения относительно доводов иска, возражения против самостоятельного иска не предоставил.

Представитель третьего лица АО «Сбербанк Управление Активами» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Сбербанк-Арендный бизнес» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, ранее иск не признал, самостоятельный иск поддержал.

Представитель третьего лица ООО «РЦ Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, судебное извещение возвращено по причине не явки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения относительно доводов иска не предоставил.

Представитель третьего лица ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» ФИО5 в судебное заседание явился, возражения относительно доводов иска и самостоятельного иска не предоставил.

Представитель третьего лица ПАО «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, возражения относительно доводов иска и доводов самостоятельного иска не предоставил.

Представитель третьего лица ООО «Автодор» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, возражения относительно доводов иска и доводов самостоятельного иска не предоставил.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Выслушав объяснения истцов, возражения ответчиков, третьих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 4 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено, что ФИО1 в размере 4/400 доли права с 30 декабря 2014 года и ООО «Русский аукцион недвижимости» в размере 396/400 доли в праве с 28 июля 2016 года с обременением права с 08 августа 2014 года в виде право прохода и проезда площадью 2.851 кв.м. являются собственниками земельного участка площадью 40.000 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, кадастровый номер 78-37-1781904-3354.

Основанием регистрации права общей долевой собственности ФИО1 является договор купли-продажи земельных участков №01/02 от 12 декабря 2014 года, продавец компания «Роатан Венчурс Инк».

Обременение права ФИО1 не зарегистрировано.

Основанием регистрации права общей долевой собственности ООО «Русский аукцион недвижимости» является договор купли-продажи доли, с 07 декабря 2016 года в пользу ООО «БЕТОН» бессрочно зарегистрирован частный сервитут на основании соглашения №1 от 24 августа 2016 года.

В Градостроительном плане земельный участок 153 площадью 40.000 кв.м. +/- 21 кв.м. с кадастровым номером 78-37-1781904-3354 указано отсутствие объектов капитального строительства, публичного сервитута, расположение охранной зоны воздушных линий электропередач, отнесение земельного участка к зоне ТИ1-2 – зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальные объекты, объекты санитарной очистки 2 и 3 классов опасности.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 25.000 кв.м., имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3333, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 503 У1; земельного участка площадью 20.000 кв.м., имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3348, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 143 3У3; земельного участка площадью 32.119 кв.м., имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3349, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 143 3У4. Заключением ООО «Центр землеустроительной и строительно-технической экспертизы» № 0322017 от 24 апреля 2017 года, проведенном по определению Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 октября 2016 года для исследования спорных объектов было установлено прохождение трасс подземных коммуникаций (подземный газопровод высокого давления, подземный хозяйственно-питьевой водопровод, подземный противопожарный водопровод, подземный силовой кабель), в границах земельного участка истцов.

Заключение ООО «Центр землеустроительной и строительно-технической экспертизы» № 0322017 от 24 апреля 2017 года не оспорено. В связи с чем, судом принято как относимое и допустимое доказательство подтверждающее факт расположения спорных труб на земельном участке истцов.

Факт расположения спорных трубопроводов на земельном участке истцов ответчик и заинтересованные лица не оспаривали.

Заключением АНО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» № 1327-2-2/2019 от 27 февраля 2019 года, проведенном по определению Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 12 февраля 2019 года для исследования возможности размещения спорных объектов на иных земельных участках, исключая земли истцов, была установлена единственная техническая возможность прохождения трасс подземных коммуникаций (подземный газопровод высокого давления, подземный хозяйственно-питьевой водопровод, подземный противопожарный водопровод, подземный силовой кабель), в границах земельного участка истцов исходя из принципа экономической необременительности и затратности для сторон (л.д.185-254, т.14).

Из показаний эксперта АНО «СИНЭО» ФИО6 следует проведение судебной экспертизы с исследованием материалов дела, которые не содержат документы о проекте прокладывания спорного трубопровода, согласования размещения спорного трубопровода с государственными органами и организациями (л.д.61-65, т.15).

Из показаний эксперта АНО «СИНЭО» ФИО7 следует проведение судебной экспертизы с использованием специальных приборов для определения границ объектов на местности (л.д.65-66, т.15).

В рецензии ООО «Лаборатория строительной экспертизы» от 19 апреля 2019 года, выполненной по заказу ООО «Русский аукцион недвижимости», разъяснено, что вывод АНО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» сделанный в заключении № 1327-2-2/2019, основан на предоставленных эксперту материалов гражданского дела №2-2/19 в отсутствие не предоставленных ответчиком документов, таких как проект на прокладку инженерных сетей и оценка проекта с фактическим положением труб; технико-экономические обоснования по расположению инженерных сетей по настоящему варианту для решения вопроса о возможности проложить спорные трубы по варианту, исключающего землю истцов.

Для оценки заключения, проведенного АНО «СИНЭО» в рамках судебной экспертизы и показаний экспертов, проводивших экспертизу, ответчиком и заинтересованными лицами была предоставлена проектная документация застройщика за 2013 год и не были предоставлены исполнительские документы, подтверждающие технико-экономическую обоснованность расположения инженерных сетей по имеющемуся варианту, по мотиву их отсутствия (не передачи от застройщика).

Ответчик является комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент», деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «А класс капитал» с 28 августа 2014 года по 01 июня 2029 года.

18 марта 2016 года зарегистрировано правопреемство застройщика ООО «Логопарк «КАД» ИНН <***> 18 марта 2016 года путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Проект-Девелопмент».

В ответе Управление государственного строительного надзора Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 15 августа 2018 года сообщает, что строительство складского корпуса по ПЗУ №1 (лит.А), авторемонтной мастерской по ПЗУ № АРМ1 (лит.В), одноэтажной насосной станции пожаротушения ПЗУ №10 (лит.Е), контрольно-пропускного пункта по ПЗУ №КПП1 (лит.Б), а также объектов литер Г, Д, расположенных по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>, происходило на основании положительного заключения государственной экспертизы №371-2010 от 2010 года и на основании разрешения № 78-06001520-2009 от 11 января 2011 года о строительстве логистического складского комплекса, выданного застройщику ООО «Логопарк «КАД». Объект как единый комплекс строений введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод от 10 декабря 2014 года №78-1906в-2014. Исполнительная документация после ввода объекта в эксплуатацию находится на ответственном хранении у застройщика. Указанная Служба не выдавала разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию питьевого и противопожарного водопровода.

В состав проектной документации вошли исходные данные для проектирования; условия размещения объекта; климатические условия площадки; гидрогеологические условия площадки; особенности проекта; схема планировочной организации земельного участка; инженерное обеспечение; благоустройство, а также Технические условия от 03 сентября 2013 года, Технические условия №2 от 12 ноября 2008 года, договор №ЛКАД/О-2013 от 02 июля 2013 года на изыскательские работы.

03 сентября 2013 года по заказу застройщика логистического складского комплекса ООО «Логопарк «КАД», расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 113, разработаны Технические условия для присоединения складского комплекса к городской водопроводной сети инженерным сетям Южной ТЭЦ (ТЭЦ-22).

05 мая 2014 года подземный переход хозяйственно-питьевого водопровода В1, проложенный методом ГНБ на участке 113, был сдан исполнителем к заказчику ООО «Проект Девелопмент» по акту №1.

07 мая 2014 года подземный переход противопожарного водопровода В2, проложенный методом ГНБ на участке 113, был сдан исполнителем к заказчику ООО «Проект Девелопмент» по акту №2.

10 мая 2014 года подземный переход хозяйственно-питьевого водопровода В1, проложенный методом ГНБ на участке 113, был сдан исполнителем к заказчику ООО «Проект Девелопмент» по акту №3.

12 мая 2014 года подземный переход противопожарного водопровода В2, проложенный методом ГНБ на участке 113, был сдан исполнителем к заказчику ООО «Проект Девелопмент» по акту №4.

В ноябре 2014 года ООО «Логопарк «КАД» выдало Справку о соответствии построенного складского комплекса на участке №113 по вышеуказанному адресу проектной документации - проекту №42/1-1/12, утвержденному приказом Генерального директора ООО «Логопарк «КАД» ФИО8, заключению экспертизы № 4-1-1-0999-13 от 25.12.2013 года.

Таким образом, в предоставленных ответчиком и заинтересованными лицами документах, отсутствуют документы, подтверждающие монтаж в первой половине месяца мая 2014 года спорного трубопровода с согласия истца ФИО1, обладающего собственностью с 30 декабря 2014 года.

Принимая во внимание отсутствие проектной и изыскательской, исполнительской документации о целесообразности монтажа труб на земельном участке, принадлежащим истцам в настоящее время, суд не принимает в качестве относимого доказательства вывод АНО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» сделанный в заключении № 1327-2-2/2019, и приходит к выводу о недоказанности заинтересованными лицами и ответчиком того обстоятельства, что прохождение трасс подземных коммуникаций (подземный газопровод высокого давления, подземный хозяйственно-питьевой водопровод, подземный противопожарный водопровод), в границах земельного участка истцов, является единственно возможным способом.

10 февраля 2015 года между ООО «Логопарк «КАД» (абонент) и ОАО «Территориальная Генерирующую Компания №1» (исполнитель) заключен договор №21-22 на отпуск питьевой воды и договор №22-22Т на отпуск технической воды, приложением к договору является акт о разграничении эксплуатационной ответственности между сторонами договора – по ходу движения среды по линии подачи пожарной воды к абоненту от задвижки ПК-118 и по ходу движения среды по линии подачи питьевой воды к абоненту от задвижки ВК-76 закреплена ответственность абонента.

Фактически ответчик и заинтересованные лица пользуются земельным участком истцов и не исключается, что истцы сами того не желая могут понести перед ними ответственность.

30 декабря 2015 года между ООО «Логопарк «КАД» (продавец, собственность на здание с 23 мая 2015 года, на земельный участок с 04 апреля 2014 года) и ООО Управляющая компания «Брокеркредитсервис – Фонды недвижимости» (правопреемник в настоящее время «А Класс капитал») доверительный управляющий комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 12/3У-Н здания: одноэтажная насосная станция пожаротушения ПЗУ №10 площадью 150,9 кв.м. по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>, лит.Е, авторемонтная мастерская по ПЗУ № АРМ1 площадью 1.428 кв.м. по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>, лит.В, контрольно-пропускной пункт по ПЗУ №КПП1 площадью 46,4 кв.м. по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>, лит.Б, складской корпус по ПЗУ №1 площадью 41.476,4 кв.м. по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>, лит.А и земельного участка площадью 36.238 кв.м., кадастровый номер 78-37-1781904-3326 по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 113.

12 января 2016 года имущество по договору купли-продажи № 12/3У-Н было передано от ООО «Логопарк «КАД» (продавец) к ООО Управляющая компания «Брокеркредитсервис – Фонды недвижимости» (правопреемник в настоящее время «А Класс капитал») доверительный управляющий комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент» (покупатель).

08 февраля 2016 года Федеральной регистрационной службой зарегистрированы договор купли-продажи № 12/3У-Н и переход в пользу ответчика права собственности на одноэтажную насосную станцию, авторемонтную мастерскую по ПЗУ № АРМ1, контрольно-пропускной пункт по ПЗУ №КПП1, складской корпус по ПЗУ №1 и земельный участок площадью 36.238 кв.м. с кадастровым номером 78-37-1781904-3326, адрес: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 113 с частным сервитутом в пользу ООО «РЦ Санкт-Петербург».

В своем ответе Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу от 01 июня 2018 года сообщает, что санитарно-эпидемиологическое заключение об утверждении проекта зоны санитарной охраны с планом мероприятий на питьевой водопровод на соответствие нормам СанПинН 2.1.4.1110-02 не проводилась, с 01 января 2007 года согласование прохождения инженерных сетей, в том числе водопроводов, расположенных в земле, не отнесено к компетенции государственного санитарно-эпидемиологического надзора, поскольку они не являются водным объектом и требования п.3.2.1.2 СанПинН 2.1.4.1110-02 на них не распространяются.

Трубопроводы складского здания, принадлежащего ответчику с 08 февраля 2016 года, построены в первой половине мая 2014 года на основании технических условий и приняты с 2015 года в промышленную эксплуатацию с согласования обособленного структурного подразделения Южная теплоэлектроцентраль (ТЭЦ-22) филиала «Невский» ПАО «Территориальная генерирующая компания №1».

В период строительства и ввода застройщиком в эксплуатацию здания 10 декабря 2014 года вещные права истца до 30 декабря 2014 года (регистрация права собственности на соседний земельный участок за истцом) не нарушались, поскольку трубопроводы были проложены в первой половине мая 2014 года и согласие истца как собственника соседнего земельного участка на дату ввода здания в эксплуатацию не требовалось.

Земельный участок, принадлежащий истцам, им не выделялся, а был возмездно приобретен, в связи с чем, после 30 декабря 2014 года требовалось заключить с истцом/истцами соглашение о порядке пользования земельным участком истцов при согласии на то истцов и при условии подтверждения собственником складского комплекса законного основания прокладки в границах земельного участка истцов хозяйственно-питьевого и противопожарного водопроводов.

При рассмотрении кассационной жалобы ФИО1 на решение суда, которым при рассмотрении настоящего дела ранее было отказано ФИО1 в восстановлении нарушенного права собственности, Верховным Судом Российской Федерации было указано, в том числе, на необходимость исследования законного основания прокладки в границах земельного участка истцов хозяйственно-питьевого и противопожарного водопроводов и законного владения этими трубопроводами в границах земельного участка истцов.

Таких доказательств ответчики ООО Управляющая компания «А Класс капитал» доверительному управляющему комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент», ООО «Проект-Девелопмент» не предоставили.

Начиная с 30 декабря 2014 года ответчики и заинтересованные лица пользуются земельным участком истцов в отсутствие заключенного с истцами соглашения о порядке пользования земельным участком истцов и подтверждения законного основания прокладки в границах земельного участка истцов хозяйственно-питьевого и противопожарного водопроводов.

В связи с чем, нарушенное право истцов подлежит защите на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении искового требования ООО Управляющей компании «А Класс капитал» доверительному управляющему комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент» об установлении частного сервитута надлежит отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.274, 304 ГК РФ, п.3 ст.76 ЗК РФ, ст.ст. 98, 194-198, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО18ФИО23, ООО «Русский аукцион недвижимости» к ООО Управляющей компании «А Класс капитал» доверительному управляющему комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент», ООО «Проект-Девелопмент» удовлетворить.

Обязать ООО Управляющей компании «А Класс капитал» доверительному управляющему комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент», ООО «Проект-Девелопмент» солидарно за собственный счёт демонтировать самовольно установленные на земельном участке, имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3354, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, площадью 40.000 кв.м., хозяйственно-питьевой водопровод в форме полимерной трубы диаметром 160 мм, расположенный южнее северной границы земельного участка на расстоянии от границы участка до оси трубопровода от 7,48 м. до 8,70 м. с запада на восток по координатам точек Х 81750.15, 81768.07, 81769.29, Y 122129.95, 122249.46, 122257.10 и противопожарный водопровод в форме полимерной трубы диаметром 160 мм, расположенный южнее северной границы земельного участка на расстоянии от границы участка до оси трубопровода от 9,47 м. до 10,16 м. с запада на восток по координатам точек Х 81748.16, 81756.50, 81761.43, 81768.01, Y 122130.76, 122185.13, 122.220.29, 122257.62 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении искового заявления ООО Управляющая компания «А Класс капитал» доверительный управляющий комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент», являющегося собственником земельного участка, имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3326, к ФИО1 ФИО19ФИО24, ООО «Русский аукцион недвижимости» об установлении частного сервитута на часть площадью 1.625 кв.м., имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3354, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153 площадью 40.000 кв.м. по координатам точек №1 Х 81757.16, Y 122127.12; №2 81757.41, Y 122128.68; №3 Х 81757.21, Y 122128.75; №4 Х 81758.00, Y 122133.75; №5 Х 81758.47, Y 122136.74; №6 81776.97, Y 122254.01; №7 Х 81764.54, Y 122259.02; №8 Х 81763.13, Y 122250.22; №9 Х 81745.38, Y 122131.88; №1 Х 81757.16, Y 122127.12; на часть земельного участка площадью 695 кв.м., имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3333, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 503 У1 площадью 25.000 кв.м. по координатам точек №1 Х 82130.90, Y 121979.73; №2 82130.51, Y 121984.23; №3 Х 82106.75, Y 121994.24; №4 Х 82105.72, Y 121994.38; №5 Х 82104.70, Y 121993.94; №6 82104.01, Y 121992.89; №7 Х 81969.51, Y 122046.15; №8 Х 81970.89, Y 122041.30; №9 Х 82104.33, Y 121988.46; №10 Х 82105.37, Y 121988.34; №11 Х 82106.45, Y 121988.87;№12 Х 82107.02, Y 121989.79; №1 Х 82130.90, Y 121979.73; на часть земельного участка площадью 233 кв.м., имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3348, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 143 3У3, площадью 20.000 кв.м. по координатам точек №1 Х 82327.37, Y 121896.77; №2 82328.08, Y 121898.43; №3 Х 82328.42, Y 121899.67; №4 Х 82327.96, Y 121900.84; №5 Х 82326.93, Y 121901.51; №6 82275.32, Y 121923.25; №7 Х 82273.78, Y 121919.56; №8 Х 82323.76, Y 121898.51; №9 Х 82323.66, Y 121898.27; №1 Х 82327.37, Y 121896.77; на часть земельного участка площадью 624 кв.м., имеющего кадастровый номер 78-37-1781904-3349, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 143 3У4, площадью 32.119 кв.м. по координатам точек №1 Х 82273.78, Y 121919.56; №2 82275.32, Y 121923.25; №3 Х 82130.51, Y 121984.23; №4 Х 82130.90, Y 121979.73; №1 Х 82273.78, Y 121919.56 и его сохранении без взимания дополнительной платы при переходе права собственности от ООО Управляющая компания «А Класс капитал» доверительный управляющий комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК Девелопмент», от ФИО1 ФИО20ФИО25, от ООО «Русский аукцион недвижимости» к другому лицу отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 07 июня 2019 года

Судья: Федоришкина Е.В.