Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко И. Г., Пичугина И. А. к ООО "СпецСтройКубань" об освобождении земельного участка, встречному иску ООО "СпецСтройКубань" к Коваленко И. Г., Пичугину И. А. об установлении сервитута,

установил:

Коваленко И.Г., Пичугин И.А. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО "СпецСтройКубань" об освобождении земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №. В процессе строительства жилого комплекса ООО "СпецСтройКубань", согласно информации, полученной путем топосъемки, а также информации, находящейся в свободном доступе на сайте Роскадастра, через данный земельный участок была проложена дорога общего пользования для проезда к возводимому жилому комплексу "Трилогия" (<адрес>, ГМР, г Краснодар) и возведена воздушная ЛЭП. При этом, у ответчика отсутствуют законные основания для строительства данной дороги на земельном участке, принадлежащем истцам. Просили суд обязать ООО "СпецСтройКубань" демонтировать самовольные постройки (дорогу общего пользования и воздушную ЛЭП) на земельном участке с кадастровым номером №.

ООО "СпецСтройКубань" обратилось в суд со встречным исковым требованием об установлении сервитута, указывая на то, что ООО "СпецСтройКубань" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 002 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, который является соседним земельному участку, принадлежащему ответчикам. В соответствии с разрешением на строительство, на данном земельном участке осуществляется возведение объекта ЖК "Трилогия". По части земельного участка, принадлежащего ответчикам, проходит дорога общего пользования, обеспечивающая доступ к многоквартирным жилым домам ЖК "Трилогия", которая является единственной дорогой, осуществляющей въезд-выезд автотранспорта жителей данных домов и застройщика. Также на части земельного участка расположена линия электропередач, обеспечивающая бесперебойную подачу электроэнергии к жилому комплексу. Иной доступ к земельному участку с кадастровым номером № и альтернативное расположение линии электропередач отсутствует. Просили установить бессрочное право ограниченного пользования земельным участком с КН №, расположенного по адресу: г.Краснодар, КО, южнее пос. Пашковского КАО г.Краснодара, граничащего с мкр. Гидростроителей и землями ООО «Прикубанское», в целях окончания строительства ООО «СпецСтройКубань» жилого комплекса «Трилогия» на земельном участке по адресу: г.Краснодар, КО, ул. им. Невкипелого, участок 24/2, с № и в целях обеспечения прохода и проезда к жилым домам, а также нахождения линии электропередач, ведущей к жилым домам.

Истец (ответчик по встречному иску) Коваленко И.Г. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Истец (ответчик по встречному иску) Пичугин И.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО "СпецСтройКубань" в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Белоусов А.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Коваленко И.Г. и Пичугин И.А. являются собственниками земельного участка, площадью 7 500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, южнее пос. Пашковского КАО г. Краснодара, граничащего с мкр. Гидростроителей и землями ООО "Прикубанское" на основании договоров купли-продажи земельного участка от 19.10.2009, от 13.01.2010, от 13.07.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АИ № от 09.08.2010, 23-АИ № от 09.08.2010.

Мотивируя свои требования, истцы (ответчики по встречному иску) указывают на то, что через принадлежащий им земельный участок проложена дорога общего пользования для проезда к возводимому ООО "СпецСтройКубань" жилому комплексу "Трилогия" и возведена воздушная ЛЭП. При этом, у ответчика отсутствуют законные основания для строительства данной дороги на данном земельном участке.

Согласно представленной в материалы дела информации, ООО "СпецСтройКубань" является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 002 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2016.

Данный земельный участок является смежным с земельным участком, принадлежащем на праве собственности Коваленко И.Г., Пичугину И.А.

В соответствии с разрешением на строительство от 20.08.2015 № на земельному участке с кадастровым номером № ООО "СпецСтройКубань" осуществляется строительство объекта ЖК "Трилогия" "Многоэтажные жилые дома Литер 1, 2, 3 со встроенным помещениями по <адрес> в г. Краснрдаре"

По части земельного участка, принадлежащего Коваленко И.Г., Пичугину И.А. проходит дорога общего пользования, обеспечивающая доступ к многоквартирным жилым домам ЖК "Трилогия", а также расположена линия электропередач, обеспечивающая бесперебойную подачу электроэнергии к жилому комплексу.

Как указывает представитель ООО "СпецСтройКубань", иной доступ к земельному участку с кадастровым номером № и альтернативное расположение линии электропередач отсутствует, в связи с чем, имеется необходимость для установления бессрочного права ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего ответчикам (по встречному иску), с целью обеспечения прохода и проезда через их земельный участок, а также для эксплуатации линий электропередач.

В соответствии с п.1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда, указанной в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.), удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Согласно заключению судебной экспертизы от 25.03.2019, выполненной специалистами ООО "КубаньТехСтройЭксперт", площадь земельного участка, необходимого для организации сервитута составляет 1 475 кв.м. Плата за сервитут на 49 лет может составлять 31 411,47 руб.

Возможности переноса линии электропередач и дороги, а также возможности обеспечить доступ к земельному участку истцов и жителей многоквартирных домов, а также для организации подъезда-выезда пожарной техники и организации эвакуационных мероприятий в случае чрезвычайных ситуаций (пожара, террористического акта, землетрясения) непосредственно на прилегающей территории к зданиям с этажностью 19 этажей и количеством 850 квартир иным способом, позволяющим обеспечить въезд-выезд автотранспорта жителей многоквартирных домов и застройщика, а также обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии к жилому комплексу не имеется.Возможность проложить дорогу и ЛЭП через участок с кадастровым номером № имеется, но возможность обеспечить наиболее оптимальную для организации подъезда-выезда пожарной техники и организации эвакуационных мероприятий в случае чрезвычайных ситуаций (пожара, террористического акта, землетрясения) непосредственно на прилегающей территории к зданиям с этажностью 19 этажей и количеством 850 квартир в данном случае отсутствует, также как и не представляется технически возможным обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии к жилому комплексу при переносе линии ЛЭП.

Не согласившись с выводами эксперта в части возможности проложить дорогу и ЛЭП через земельный участок с кадастровым номером №, представитель истов (ответчиков по встречному иску) заявил ходатайство о проведении дополнительной экспертизы в части рассмотрения данного вопроса.

Определением суда от 15.05.2019 назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно дополнительному заключению экспертов от 29.01.2020, возможность проложить дорогу и ЛЭП через участок с кадастровым номером № имеется.

Однако, собственником земельного участка вышеуказанного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2019, является Белоусов А.С., привлеченный к рассмотрению данного гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и возражающий, относительно наложения ограничений на принадлежащий ему земельный участок.

Поскольку сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере и установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для указанных целей, важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Установление сервитута возможно только в отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать необходимость установления сервитута; невозможность нормальной жизнедеятельности без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены другим способом.

Таким образом, принимая во внимание, что в случае освобождения земельного участка, принадлежащего Коваленко И.Г., Пичугину И.А. на праве собственности, от дороги общего пользования и ЛЭП, жизнедеятельность ЖК "Трилогия" будет приостановлена, жители многоквартирных домов будут лишены как въезда-выезда личного автотранспорта и спецслужб, так и услуг электроснабжения, суд не находит оснований для удовлетворения требований об освобождении земельного участка.

Кроме того, с учетом обстоятельств дела, доказательств, представленных сторонами, оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Коваленко И.Г., Пичугину И.А., при этом считает, что действующий в настоящее время вариант является наименее обременительным, целесообразным, отвечает интересам третьих лиц, обеспечивая возможность проезда и прохода к многоквартирным домам, и минимально затрагивает права ответчиков по встречному иску.

Доводы о наличии альтернативной возможности установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером №, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не нашли подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

В абз. 6 п.10 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) указано, что основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Пунктом 12 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) предусмотрено, что Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Как уже отмечалось выше, заключением судебной экспертизы от 25.03.2019, выполненной специалистами ООО "КубаньТехСтройЭксперт", плата за сервитут на 49 лет может составлять 31 411,47 руб.

Суд отмечает, что истцы (ответчики по встречному иску) не представили возражений в отношении размера указанной платы, в связи с чем, суд считает возможным установить плату за пользование сервитутом в указанном размере - 31 411,47 руб.

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Коваленко И. Г., Пичугина И. А. к ООО "СпецСтройКубань" об освобождении земельного участка - отказать.

Встречные исковые требования ООО "СпецСтройКубань" к Коваленко И. Г., Пичугину И. А. об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить бессрочное право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, южнее пос. Пашковского КАО г. Краснодара, граничащего с мкр. Гидростроителей и землями ООО "Прикубанское", в целях окончания строительства ООО "СпецСтройКубань" жилого комплекса "Трилогия", на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> с кадастровым номером № и в целях обеспечения прохода и проезда к жилым домам, а также нахождения линии электропередач, ведущей к жилым домам, установить плату за пользование сервитутом за 49 лет равную 31 411,47 руб.

Данное решение является основанием для изготовления межевого плана на земельный участок площадью 7 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, южнее пос. Пашковского КАО г. Краснодара, граничащего с мкр. Гидростроителей и землями ООО "Прикубанское", принадлежащего на праве собственности Коваленко И. Г., Пичугину И. А..

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка площадью 7 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, южнее пос. Пашковского КАО г. Краснодара, граничащего с мкр. Гидростроителей и землями ООО "Прикубанское", принадлежащего на праве собственности Коваленко И. Г., Пичугину И. А., в части установления права ограниченного пользования (сервитут) ООО "СпецСтройКубань" после изготовления межевого плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2020

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева