Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, генерального директора ООО «Специалист» Серяпина А.А., действующего на основании приказа № от 14.07.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лопатинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Сейдгазова Самята Рафаиловича к Янбулатовой Рушанье Рушановне о признании недействительным проекта межевания земельного участка в части и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Сейдгазов С.Р. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование своих требований на то, что истцу на основании договора дарения земельного участка на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за Сейдгазовой Н.А. 26 марта 2004 года в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством.

В 2003 году на заседании правления СПК «Карлыганский» принято решение о выходе Сейдгазовой Н.А. из состава СПК «Карлыганский» и предоставлении ей земельного участка для расширения личного подсобного хозяйства в размере 7,57 га пашни. Межевание данного земельного участка проводилось в соответствии с нормами закона, актуальными на дату проведения межевых работ с определением границ межуемого участка в условной системе координат. Наряду с этим определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от 10.10.2003, утвержденного Городищенским межрайонным комитетом по земельным ресурсам. После предоставления и межевания земельного участка в 2003 году Сейдгазова Н.А. использовала его по назначению именно в том местоположении, которое было определено.

Ответчику при заказе и проведении межевых работ по выделу земельного участка с кадастровым номером № было известно о наличии спорного земельного участка в месте проведения им кадастровых работ, поскольку на протяжении почти 20 лет сын Сейдгазовой Н.А. возделывал данный земельный участок.

Сейдгазовой Н.А. в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 7,57 га на основании решения правления СПК «Карлыганский» и зарегистрированный Управлением федеральной регистрационной службой по Пензенской области 26 марта 2004 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №, кадастровый номер земельного участка № Имеется план границ данного земельного участка, месторасположение земельного участка определено в материалах графического учета и является ранее учтенным объектом недвижимости. 04 марта 2020 года Сейдгазова Н.А. указанный земельный участок подарила своему сыну – истцу по делу Сейдгазову С.Р.

Вместе с тем границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. Считает, что фактическое месторасположение принадлежащего ему земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства в 2003 году, и соответствует правоустанавливающим документам. Земельный участок индивидуализирован, имеет графическое изображение с привязкой на местности, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Невнесение сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в публичную кадастровую карту не может повлечь нарушение права истца как собственника земельного участка.

Формирование земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, равно как и иных земельных участков, сформированных позднее земельного участка истца с фактическим наложением границ данного земельного участка и земельного участка истца Сейдгазова С.Р. нарушает право собственности истца.

Просил признать проект межевания, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительным в части образования земельного участка с кадастровым номером № и снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок.

В последующем истец Сейдгазов С.Р. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования просил признать проект межевания от 26 апреля 2021 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Специалист» Гарайкиной Т.А. в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 13 959 229 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным в части образования земельного участка, площадью 9,1 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истец Сейдгазов С.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснив, что ответчику при заказе и проведении межевых работ по выделу земельного участка с кадастровым номером № было известно о наличии спорного земельного участка в месте проведения им кадастровых работ, поскольку на протяжении почти 20 лет он возделывал данный земельный участок, границы земельного участка были обозначены на местности тропинками. Вместе с тем границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. Считает, что фактическое месторасположение принадлежащего ему земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства в 2003 году, и соответствует правоустанавливающим документам. Земельный участок индивидуализирован, имеет графическое изображение с привязкой на местности, поставлен на кадастровый учет. Невнесение сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в публичную кадастровую карту не может повлечь нарушение его права как собственника земельного участка.

Представитель истца Сейдгазова С.Р. - Соломко Т.А. - исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснив, что в 2003 году для расширения личного подсобного хозяйства матери Сейдгазова С.Р. был выделен земельный участок общей площадью 7,57 га. Данный земельный участок был отмежеван согласно действующему законодательству, так как это носило обязательный характер. Все документы передавались в Роскомзем по Лопатинскому и <адрес>м <адрес>. Границы данного земельного участка были определены путем установки деревянных столбиков по его периметру. Данный земельный участок привязан к пруду и населенному пункту, то есть адрес данного объекта установлен. На территории земельного участка отсутствуют межевые знаки в виде деревянных столбов, так как со временем они сгнили. В 2003 году иным жителям с. Ст.Карлыган выделялись земельные участки, их собственники не менялись и всем было известно, где располагается его земельный участок, пока в 2021 году не возник спор о границах земельного участка. У Сейдгазова С.Р. конкретный участок, с конкретным адресом, конкретной площадью и другими данным. А невнесение сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в публичную кадастровую карту и отсутствие отметки не лишает истца права собственности на данный земельный участок.

Ответчик Янбулатова Р.Р. исковые требования Сейдгазова С.Р. не признала, пояснив, что в 1994 году ей была выделена в собственность земельная доля в размере 9,1 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Границы принадлежащего ей земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Данный земельный участок она сдает в аренду фермеру, который его возделывает. В апреле 2021 года обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Специалист». При проведении кадастровых работ на место выезжал кадастровый инженер Щедрин, который определял где расположен ее земельный участок, она при этом не присутствовала. Ей неизвестно где находится принадлежащий земельный участок в поле, поскольку его возделывает фермер, но она оплачивает налоги. После проведения кадастровых работ были определены границы земельного участка, однако ранее обрабатывали земельный участок в других границах. Возражений кадастровому инженеру относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков не поступило. После чего проект межевания был утвержден. Считает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку ее действиями права истца не нарушены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Специалист» Гарайкина Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Ранее при своей явке в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Сейдгазова С.Р., пояснив суду, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились кадастровым инженером ООО "Специалист" Гарайкиной Т. А. в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от <дата>. Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились на основании выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, из которого осуществлялся выдел, от <дата> № №; кадастрового плана территории кадастрового квартала № от <дата> № №, выданного «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»; проекта перераспределения земель колхоза им. <адрес>, согласованного председателем комиссии по приватизации и реорганизации хозяйства, Главой администрации Старокарлыганского сельского совета, председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, администрацией <адрес>, оригинал данного документа находится в Управлении Росреестра по <адрес>); кадастровой карты ТОО «Карлыганское» <адрес>, оригинал данного документа находится в Управлении Росреестра по <адрес>).

В вышеперечисленных документах земельный участок с кадастровым номером № числится в составе земель, переданных в собственность граждан бесплатно (паевой фонд), и соответственно, был выделен в счет паев колхоза им. Кирова. Местоположение границ данного земельного участка было надлежащим образом согласовано посредством публикации извещения о согласовании проекта межевания земельного участка в Приложении к газете Издательский дом «Пензенская правда» № 11 от 23 марта 2021 года и содержит все необходимые сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (на основании п.11 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ). Заверенная кадастровым инженером копия данного извещения включена в состав приложений Проекта межевания земельных участков от 26.04.2021 г.

На извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, опубликованное в Приложении к газете «Издательский дом «Пензенская правда» № 11 от 23 марта 2021 г., в установленные законом сроки возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков не поступило.

Таким образом, кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились в соответствии с требованиями действующего законодательства и никаких наложений земельного участка с кадастровым номером № на другие земельные участки органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не выявлено.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Сейдгазову Самяту Рафаиловичу, внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 12.02.2004 г., оригинал данного документа находится в Управлении Росреестра по Пензенской области). Данный перечень не содержит сведений о границах земельного участка.

Согласно письму Управления Росреестра по Пензенской области (Межмуниципальный отдел по Городищенскому, Лопатинскому и Шемышейскому районам) от 07.06.2021 № №. землеустроительное дело, ортофотоплан, план границ, а также другие материалы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют. В данном случае единственным документом, содержащим сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, является межевое дело от 2003 г.

Согласно материалам межевого дела произведено детальное обследование и уточнение на местности границ участка, согласование его местоположения с заинтересованными лицами, границы участка закреплены деревянными столбами. В таблице с геоданными в составе межевого дела приведены длины сторон земельного участка и дирекционные углы поворота сторон участка, а координаты характерных точек границ участка, определённые в условной системе координат, отсутствуют. По данной причине в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № числится без координат границ, вследствие чего органом регистрации прав было принято решение о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. При составлении проекта межевания и межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № кадастровый инженер использовал все предусмотренные действующим законодательством сведения и данные, как на бумажных, так и на электронных носителях, а именно: выписку из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, из которого осуществлялся выдел, от <дата> № №, выданная "Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"; кадастровый план территории кадастрового квартала № от <дата> № №, выданный "Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"; проект перераспределения земель колхоза им. Кирова Лопатинского района Пензенской области; кадастровая карта ТОО «Карлыганское» Лопатинского района Пензенской области.

Ни в одном из вышеперечисленных документов не содержится сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и не представлено графическое (схематичное) отображение таких границ на картографическом материале. Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 12.02.2004 г. также не содержит графической информации. Согласно письму Управления Росреестра по Пензенской области (Межмуниципальный отдел по Городищенскому, Лопатинскому и Шемышейскому районам) от 07.06.2021г. №/исх землеустроительное дело, ортофотоплан, план границ, а также другие материалы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

Иные способы получения информации у кадастрового инженера отсутствуют.

Ответчик, согласовывая местоположение границ выделяемого ему в счёт земельных долей земельного участка и утверждая проект межевания земельных участков своей личной подписью, а также самостоятельно подавая заявление и пакет документов (в том числе проект межевания) в орган регистрации прав, располагал информацией о нахождении в данном месте участков ЛПХ, обрабатываемых на протяжении 20 лет, но данные сведения до кадастрового инженера доведены не были. Считает, что согласно ст. 304 ГК РФ собственник земельного участка с кадастровым номером № вправе требовать устранения всяких нарушений его права и вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Специалист» Серяпин А.А., действующий на основании приказа, не возражал против удовлетворения исковых требований Сейдгазова С.Р., поддержав пояснения кадастрового инженера Гарайкиной Т.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сейгазова С.Р. по следующим основаниям.

В силу абзаца 5 ст. 208 ГК РФ требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ч.3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пункт 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 указанной статьи земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 той же статьи).

В силу пунктов 4, 6 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Сейдгазова Н. А. являлась собственником доли в размере 9,1 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №№ от 14.04.1995 года, выданного на основании постановления главы администрации Лопатинского района Пензенской области от 03.11.1994 года №.

В последующем Сейдгазовой Н.А. выделен для расширения личного подсобного хозяйства земельный участок в натуре в размере 7,75 га, из них 7,57 га пашни, в поле №, севооборота №, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов кооператива «Карлыганский» от 16.03.2003г.

Из межевого дела на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> следует, что на основании договора о проведении кадастровых работ от 20.11.2003 заключенного между заказчиком Сейдгазовой Н.А. и ОАО «Пензенское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» Лопатинского филиала проведен комплекс работ по межеванию земельного участка Сейдгазовой Н. А. из земель коллективно-долевой собственности СПК «Карлыганский» распложенного в 2,5 км юго-западнее <адрес>, в результате которого произведен в натуре отвод земельного участка, имеющего адресные ориентиры: участок расположен в 2,5 км южнее <адрес>, в 1,3 км южнее пруда, расположенного на балке Тростянка на площади 7,57 га. Межевание выполнено при участии собственников (владельцев, пользователей) земельных участков, а также заинтересованных лиц. Границы отведенного участка закреплены деревянными столбами.

26 марта 2004 года Сейдгазовой Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 75700 кв.м. для расширения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно договору дарения от 04 марта 2020 Сейдгазова Н.А. подарила Сейдгазову С.Р. земельный участок площадью 75700 кв.м. для расширения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, с кадастровым номером № (т.1 л.д.25-29)

Сейдгазову С.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 75 700 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 04.03.2020, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (т. 1 л.д.21-22). Имеется план границ данного земельного участка (т.1 л.д.29).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете на объект недвижимости земельный участок площадью 75 700 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Ориентир <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На кадастровый учет участок поставлен как ранее учтенный 16.03.2003 года, зарегистрировано право собственности Сейдгазова С.Р. 16.03.2020.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии №№, выданного на основании постановления главы администрации <адрес> от 03.11.1994 года №, Янбулатова Р.Р. является собственником доли в размере 9,1 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 201-202, том 2 л.д. 58).

Согласно п. п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Кадастровым инженером Гарайкиной Т.А. был подготовлен проект межевания земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым №. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является Янбулатова Р.Р.

Согласно пунктам 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В копиях материалов кадастрового дела № имеются: заявление об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав - земельного участка, площадью 91000 кв.м., адрес: <адрес>, обозначение земельного участка в межевом плане №, межевой план (т.2 л.д. 15-35).

В материалах дела имеется копия проекта межевания от 26 апреля 2021 года, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков земель сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 13959229 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Карлыганский». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № (т.2 л.д.173-208).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2021 №№ земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Карлыганский». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 13959229 кв.м, присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». 26.03.2021 года, зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 9,1 га за Янбулатовой Р.Р. (том 1 л.д. 194-195).

Соглашением об определении порядка пользования земельными участками от 23.04.2021 распределены образуемые земельные участки между собственниками следующим образом: земельный участок с условным обозначением №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 91000 кв.м., распложенный по адресу: <адрес> передать в собственность Янбулатовой Р.Р. (том 2 л.д. 205-208).

Для установления местоположения и границ спорных земельных участков, а также факта наложения границ земельных участков, судом назначена в ФБУ «Пензенская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 28.02.2022, согласно сведениям ЕГРН имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира <адрес> распложенного в границах земельного участка, принадлежащего Сейдгазову С.Р., с документальными границами земельного участка, площадью 91000 кв.м, с кадастровым номером 58:15:0512001:275, распложенного по адресу: <адрес>, сельсовет Карлыганский, принадлежащего Янбулатовой Р.Р. Площадь наложения границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № составляет 31340 кв.м. Совместный план приведен в графическом положении №. Каталоги координат характерных точек приведены в табличном приложении №. Вероятной причиной наложения земельных участков, образовавшихся из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 13959229 кв.м., с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> является наличие реестровой ошибки при проведении геодезических работ и подготовке межевого плана.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве доказательства, поскольку заключение дано экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Из дополнительных пояснений поступивших на запрос суда №2904/2-2 от 07.04.2022 от ведущего государственного судебного эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России Тимакиной О.В. и государственного эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России Шаланина С.К. следует, что вероятной причиной наложения земельных участков, образовавшихся из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 13959229 кв.м., с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес> является наличие реестровой ошибки, возникшей в результате отсутствия полных и достоверных данных о местоположении земельного участка в сведениях, предоставляемых для постановки на государственный кадастровый учет.

Таким образом, из материалов дела следует, что фактические месторасположение и площадь земельного участка, принадлежащего Сейдгазову С.Р., установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют правоустанавливающим документам. Данный земельный участок индивидуализирован, имеется графическое изображение данного участка с привязкой на местности, земельный участок постановлен на кадастровый учет.

Невнесение сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в публичную и электронную кадастровые карты ГКН не может повлечь нарушение прав истца как собственника земельного участка.

Формирование ответчиком земельного участка с кадастровым номером № с фактическим наложением границ данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сейдгазову С.Р., повлекло негативные последствия для истца и нарушает его право собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сейдгазова С.Р.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сейдгазова Самята Рафаиловича удовлетворить.

Признать проект межевания от 26 апреля 2021 года, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка земель сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 13959229 кв.м., с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> недействительным в части образования земельного участка, площадью 91 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 91 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2022 года.

Председательствующий: О.В. Швецова