Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /Донин В.Н./ к администрации Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о разделе жилого дома по адресу: <адрес> на четыре части, признание права собственности на помещение №, внесении изменений в Единый государственный реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

/Донин В.Н./ обратился в суд с иском к администрации Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о разделе жилого дома по адресу: <адрес> на четыре части, признание права собственности на помещение №, внесении изменений в Единый государственный реестра недвижимости, указав в обоснование исковых требований следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО4 и зарегистрированного в реестре за номером №, он является собственником в праве общей долевой собственности (1/4) доля жилого дома общей площадью 159,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу :<адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Указывает на то, что принадлежащая ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО4 и зарегистрированного в реестре за номером №, 1/4 доля жилого дома по адресу: <адрес> является изолированной, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по указанному адресу (квартира №№ согласно присвоенному адресу) и состоит из помещений: литер а: № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (кладовая), площадью 3,2 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 13,3 кв.м., № (жилая), площадью 18, 6 кв.м. Также на основании договора купли-продажи, заключенного между КСП «Опыт» и ФИО5, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Подгоренской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО5 является собственником в праве общей долевой собственности (1/4 доля) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, которая также является изолированной, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по указанному адресу (квартира №№ согласно присвоенному адресу) и состоит из помещений: литер а: № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (кладовая), площадью 3,8 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 11,2 кв.м., № (жилая), площадью 19,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Подгоренского района Воронежской области. Также на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СХА «Опыт» и ФИО7, /Сапронова З.И./, последние являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/8 доле каждый) жилого дома расположенного по адресу:<адрес>, которая также является изолированной, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по указанному адресу (квартира №№ согласно присвоенному адресу) и состоит из помещений: литер а: № (коридор), площадью 1,8 кв.м., № (коридор), площадью 3,4 кв.м., № (кладовая), площадью 3,2 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 11,6 кв.м., № (жилая), площадью 19,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Подгоренского района Воронежской области. Кроме того, на основании договора № на передачу квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области и /Васягин В.Н./, последнему на основании Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, приобрел в собственность квартиру №№ общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, состоящую из помещений: литер а: № (коридор), площадью 4,3 кв.м., № (коридор), площадью 4,4 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 12,6 кв.м., № (жилая), площадью 18,8 кв.м. Указывает, что жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит их четырех изолированных друг от друга помещений, с отдельными входами, очагами отопления, канализацией, жилыми комнатами, что подтверждается техническим указанного жилого дома, составленного БТИ Подгоренского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке администрации Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№, в жило доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании постановления Гришевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории сельсовета» присвоены адреса квартирам, принадлежавшим на момент вынесения постановления: ФИО5 (правообладатель 1/4 доли ФИО8) - <адрес>; ФИО9 (правообладатель 1/4 доли /Донин В.Н./) - <адрес>; ФИО7 (правообладатель 1/4 доли /Сапронова З.И./) - <адрес>; /Васягин В.Н./ (правообладатель 1/4 доли) - <адрес>. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд: произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 159,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на четыре самостоятельных части и выделить /Донин В.Н./ часть жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из помещений: литер а: № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (кладовая), площадью 3,2 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 13,3 кв.м., № (жилая), площадью 18, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение №; прекратить право общей долевой собственности (1/4 доля) /Донин В.Н./ на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за /Донин В.Н./ право собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из помещений: литер а: № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (кладовая), площадью 3,2 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 13,3 кв.м., № (жилая), площадью 18, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение № внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ год): изменить наименование жилого помещения, принадлежащего /Донин В.Н./ с жилого дома по адресу: <адрес> на часть жилого дома по адресу: <адрес>, помещение №

Истец /Донин В.Н./ обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 33).

Представитель ответчика администрации Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области глава поселения ФИО10 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 75).

Третье лицо /Сапронова З.И./, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, дело в её отсутствие рассмотреть не просила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица /Сапронова З.И./ (л.д. 42).

Третьему лицу /Васягин В.Н./ по месту регистрации по адресу: <адрес> заказным письмом с уведомлением была направлена судебная повестка о назначении дела к слушанию 14.05.2021 года в 10 часов 30 минут. Почтовое отправление, адресованное /Васягин В.Н./ было возвращено в суд почтой с указанием причины невручения «истек срок хранения». Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 г. N 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших третье лицо /Васягин В.Н./ возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица /Васягин В.Н./ (л.д. 44).

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 40).

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснено в подп. «а» п. 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007 года), имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закрепляет положение о том, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007 года) следует. что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются также на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО4 и зарегистрированного в реестре за номером №, истец /Донин В.Н./ является собственником в праве общей долевой собственности (1/4) доля жилого дома общей площадью 159,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 14, 15). Принадлежащая /Донин В.Н./ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО4 и зарегистрированного в реестре за номером №, 1/4 доля жилого дома по адресу: <адрес> является изолированной, что подтверждается техническим паспортом БТИ Подгоренского района Воронежской области на жилой дом по указанному адресу (квартира №№ согласно присвоенному адресу) и состоит из помещений: литер а: № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (кладовая), площадью 3,2 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 13,3 кв.м., № (жилая), площадью 18, 6 кв.м. (л.д. 28-32).

Также на основании договора купли-продажи, заключенного между КСП «Опыт» и ФИО5, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Подгоренской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО5 является собственником в праве общей долевой собственности (1/4 доля) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, которая также является изолированной, что подтверждается техническим паспортом БТИ Подгоренского района Воронежской области на жилой дом по указанному адресу (квартира №№ согласно присвоенному адресу) и состоит из помещений: литер а: № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (кладовая), площадью 3,8 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 11,2 кв.м., № (жилая), площадью 19,2 кв.м. (л.д. 11, 28-32). ДД.ММ.ГГГГФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Подгоренского района Воронежской области (л.д. 12).

Также на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СХА «Опыт» и ФИО7, /Сапронова З.И./, последние являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/8 доле каждый) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, которая также является изолированной, что подтверждается техническим паспортом БТИ Подгоренского района Воронежской области на жилой дом по указанному адресу (квартира №№ согласно присвоенному адресу) и состоит из помещений: литер а: № (коридор), площадью 1,8 кв.м., № (коридор), площадью 3,4 кв.м., № (кладовая), площадью 3,2 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 11,6 кв.м., № (жилая), площадью 19,8 кв.м. (л.д. 16-17, 28-32). ДД.ММ.ГГГГФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Подгоренского района Воронежской области (л.д. 18).

Также на основании договора № на передачу квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области и /Васягин В.Н./, последнему на основании Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, приобрел в собственность квартиру №№, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, состоящую из помещений: литер а: № (коридор), площадью 4,3 кв.м., № (коридор), площадью 4,4 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 12,6 кв.м., № (жилая), площадью 18,8 кв.м.(л.д. 19).

Жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит их четырех изолированных друг от друга помещений, с отдельными входами, очагами отопления, канализацией, жилыми комнатами, что подтверждается техническим указанного жилого дома, составленного БТИ Подгоренского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32). Согласно справке администрации Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№, в жило доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании постановления Гришевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории сельсовета» присвоены адреса квартирам, принадлежавшим на момент вынесения постановления: ФИО5 (правообладатель 1/4 доли ФИО8) - <адрес>; ФИО9 (правообладатель 1/4 доли /Донин В.Н./) - <адрес>; ФИО7 (правообладатель 1/4 доли /Сапронова З.И./) - <адрес>; /Васягин В.Н./ (правообладатель 1/4 доли) - <адрес> (л.д. 26).

Истец /Донин В.Н./ указывает в исковом заявлении, что он пользуются своей частью дома – помещением № по адресу:<адрес>, которое имеет общую площадь 40,3 кв.м., состоящее из помещений:литер а: № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (кладовая), площадью 3,2 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 13,3 кв.м., № (жилая), площадью 18, 6 кв.м.

Учитывая такие обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования /Донин В.Н./

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования /Донин В.Н./ к администрации Гришевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о разделе жилого дома по адресу: <адрес> на четыре части, признание права собственности на помещение №, внесении изменений в Единый государственный реестра недвижимости - удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный о по адресу: <адрес> на четыре самостоятельных части.

Выделить /Донин В.Н./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> часть жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из помещений: литер а: № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (кладовая), площадью 3,2 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 13,3 кв.м., № (жилая), площадью 18, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение №

Прекратить право общей долевой собственности (1/4 доля) у /Донин В.Н./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой домобщей площадью 159,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за /Донин В.Н./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из помещений: литер а: № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (кладовая), площадью 3,2 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 13,3 кв.м., № (жилая), площадью 18, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение №

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ год): изменить наименование жилого помещения, принадлежащего /Донин В.Н./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> с жилого дома по адресу: <адрес> на часть жилого дома по адресу: <адрес>, помещение №.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за /Донин В.Н./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> права собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из помещений: литер а: № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (кладовая), площадью 3,2 кв.м., литер А: № (кухня), площадью 13,3 кв.м., № (жилая), площадью 18, 6 кв.м. по адресу:<адрес>, помещение №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.

ДЕЛО №2-3-227/2021 УИД:36RS0034-03-2021-000257-98

Строка 2.209