Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, неустойки, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что Между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее Субарендатор) заключен договор от (дата). (№) субаренды части земельного участка (далее - Договор). В соответствие с предметом заключенного Договора Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка общей площадью 2940 кв.м. (за исключением площади, занимаемой железнодорожным путем) из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: (адрес). В соответствии с п.2.1 Договора, он действует до (дата) и вступает в силу с даты его подписания. Согласно п.9.1 Договора, в случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. 1. Размер арендной платы был согласован сторонами в п. 4.1. Договора. При этом пунктом 4.3. Договора установлено право Арендатора на одностороннее изменение арендной платы, не чаще одного раза в год путем направления письменного уведомления. В соответствии с п. 4.4. Субарендатор перечисляет арендную плату указанную в п. 4.1. ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц на счет Арендатора, указанный в разделе 11 Договора субаренды. В соответствии с п. (дата). Договора, субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по договору в размере порядке, установленном Договором. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносив плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды. Месячный размер арендной платы с (дата) по договору, согласи уведомления ОАО «РЖД» от (дата) №(№), составляй (иные данные) руб., кроме того увеличивается на НДС (20%), а всего в месяц составляет (иные данные) руб. Факт уведомления арендатора об изменении арендной платы с (дата) подтверждается произведенными Ответчиком оплатами субаренды в указанном размере за период январь-февраль 2020. С марта 2020 (адрес) прекратил внесение арендных платежей, в связи чем, задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды за период с марта 2020 г. по сентябрь 2020 г. составляет (иные данные) руб. 60 копеек (согласно прилагаемому расчету). 2.Согласно п. 6.2. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,7 % от месячного размера оплаты по договору за каждый день просрочки. В соответствии с прилагаемым расчетом сумма неустойки Я неисполнение обязательства по оплате арендной платы по договору составив (иные данные) руб. (За период с (дата) по (дата)). В целях досудебного урегулирования спора в адрес Субарендатор направлена претензия № исх-(№) от (дата) Ответ на вышеуказанную претензию в адрес Истца не поступил, оплата суммы задолженности, неустойки Ответчиком не произведена. Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны выполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, им правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляем» требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств допускается. В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ, неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

Обращаясь с иском в суд истец просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОАО «РЖД»: сумму основного долга за период с (дата) по (дата), в размере (иные данные) два) рубля 60 копеек, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) семь) рублей 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (иные данные) семь) рублей.

Представитель истца ОАО «РЖД», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимала по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. В адрес суда возвращен конверт с надписью «истек срок хранения». В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учётом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 307 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды ( п.2 ст.614 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор от (дата) №(иные данные) субаренды части земельного участка (далее - Договор).

В соответствие с предметом заключенного Договора Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка общей площадью 2940 кв.м. (за исключением площади, занимаемой железнодорожным путем) из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: (адрес).

В соответствии с п.2.1 Договора, он действует до (дата) и вступает в силу с даты его подписания. Согласно п.9.1 Договора, в случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Размер арендной платы был согласован сторонами в п. 4.1. Договора. При этом пунктом 4.3. Договора установлено право Арендатора на одностороннее изменение арендной платы, не чаще одного раза в год путем направления письменного уведомления.

В соответствии с п. 4.4. Субарендатор перечисляет арендную плату указанную в п. 4.1. ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц на счет Арендатора, указанный в разделе 11 Договора субаренды.

В соответствии с п. 5.4.11. Договора, субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по договору в размере порядке, установленном Договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносив плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Месячный размер арендной платы с (дата) по договору, согласи уведомления ОАО «РЖД» от (дата) №(№) составляй (иные данные) руб., кроме того увеличивается на НДС (20%), а всего в месяц составляет (иные данные) руб.

Факт уведомления арендатора истцом об изменении арендной платы с (дата) подтверждается произведенными Ответчиком оплатами субаренды в указанном размере за период январь-февраль 2020. С марта 2020 (адрес) прекратил внесение арендных платежей, в связи чем, задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды за период с марта 2020 г. по сентябрь 2020 г. составляет (иные данные) руб. 60 копеек, что подтверждается расчетом представленным истцом.

Согласно п. 6.2. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,7 % от месячного размера оплаты по договору за каждый день просрочки.

В соответствии с прилагаемым расчетом сумма неустойки неисполнение обязательства по оплате арендной платы по договору составив (иные данные). (За период с (дата) по (дата)).

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Субарендатор направлена претензия № исх(№) от (дата) Ответ на вышеуказанную претензию в адрес Истца не поступил, оплата суммы задолженности, неустойки Ответчиком не произведена.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны выполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, им правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляем» требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств допускается.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ, неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

На основании изложенного, суд находит исковые требования в части взыскании задолженности по оплате арендной платы по Договору субаренды за период с марта 2020 г. по сентябрь 2020 г. составляет 117 822 руб. 60 копеек

Ответчиком ФИО1 не предоставлены доказательства, опровергающие требования истца, либо доказательства уплаты спорной денежной суммы или ее части.

В соответствии со ст.ст. 330, 331, 333 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Исходя из вышеизложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 суммы неустойки по оплате арендной платы по договору в размере 104 037 рублей 36 копеек, соразмерными последствиям нарушения обязательств, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца и освобождающих его от гражданско-правовой ответственности, суду не представил.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в соответствии со ст.333.19 НК РФ в размере (иные данные) рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от (дата).

Учитывая изложенное, суд полагает, что в силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца оплате подлежит государственная пошлина в размере (иные данные) рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «РЖД» сумму основного долга за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) копеек, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере (иные данные) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.О. Устьянцева-Мишнева