Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «РЖД» к Ананьеву И. Н. о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Ананьеву И. Н. о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, неустойки, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что Между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Ананьевым И. Н. (далее Субарендатор) заключен договор от (дата). (№) субаренды части земельного участка (далее - Договор). В соответствие с предметом заключенного Договора Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка общей площадью 2940 кв.м. (за исключением площади, занимаемой железнодорожным путем) из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: (адрес). В соответствии с п.2.1 Договора, он действует до (дата) и вступает в силу с даты его подписания. Согласно п.9.1 Договора, в случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. 1. Размер арендной платы был согласован сторонами в п. 4.1. Договора. При этом пунктом 4.3. Договора установлено право Арендатора на одностороннее изменение арендной платы, не чаще одного раза в год путем направления письменного уведомления. В соответствии с п. 4.4. Субарендатор перечисляет арендную плату указанную в п. 4.1. ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц на счет Арендатора, указанный в разделе 11 Договора субаренды. В соответствии с п. (дата). Договора, субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по договору в размере порядке, установленном Договором. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносив плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды. Месячный размер арендной платы с (дата) по договору, согласи уведомления ОАО «РЖД» от (дата) №(№), составляй (иные данные) руб., кроме того увеличивается на НДС (20%), а всего в месяц составляет (иные данные) руб. Факт уведомления арендатора об изменении арендной платы с (дата) подтверждается произведенными Ответчиком оплатами субаренды в указанном размере за период январь-февраль 2020. С марта 2020 (адрес) прекратил внесение арендных платежей, в связи чем, задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды за период с марта 2020 г. по сентябрь 2020 г. составляет (иные данные) руб. 60 копеек (согласно прилагаемому расчету). 2.Согласно п. 6.2. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,7 % от месячного размера оплаты по договору за каждый день просрочки. В соответствии с прилагаемым расчетом сумма неустойки Я неисполнение обязательства по оплате арендной платы по договору составив (иные данные) руб. (За период с (дата) по (дата)). В целях досудебного урегулирования спора в адрес Субарендатор направлена претензия № исх-(№) от (дата) Ответ на вышеуказанную претензию в адрес Истца не поступил, оплата суммы задолженности, неустойки Ответчиком не произведена. Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны выполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, им правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляем» требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств допускается. В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ, неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

Обращаясь с иском в суд истец просит взыскать с Индивидуального предпринимателя Ананьева И. Н. в пользу ОАО «РЖД»: сумму основного долга за период с (дата) по (дата), в размере (иные данные) два) рубля 60 копеек, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) семь) рублей 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (иные данные) семь) рублей.

Представитель истца ОАО «РЖД», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ананьев И.Н. в судебном заседании участие не принимала по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. В адрес суда возвращен конверт с надписью «истек срок хранения». В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учётом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 307 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды ( п.2 ст.614 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и Индивидуальным предпринимателем Ананьевым И. Н. заключен договор от (дата) №(иные данные) субаренды части земельного участка (далее - Договор).

В соответствие с предметом заключенного Договора Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка общей площадью 2940 кв.м. (за исключением площади, занимаемой железнодорожным путем) из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: (адрес).

В соответствии с п.2.1 Договора, он действует до (дата) и вступает в силу с даты его подписания. Согласно п.9.1 Договора, в случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Размер арендной платы был согласован сторонами в п. 4.1. Договора. При этом пунктом 4.3. Договора установлено право Арендатора на одностороннее изменение арендной платы, не чаще одного раза в год путем направления письменного уведомления.

В соответствии с п. 4.4. Субарендатор перечисляет арендную плату указанную в п. 4.1. ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц на счет Арендатора, указанный в разделе 11 Договора субаренды.

В соответствии с п. 5.4.11. Договора, субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по договору в размере порядке, установленном Договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносив плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Месячный размер арендной платы с (дата) по договору, согласи уведомления ОАО «РЖД» от (дата) №(№) составляй (иные данные) руб., кроме того увеличивается на НДС (20%), а всего в месяц составляет (иные данные) руб.

Факт уведомления арендатора истцом об изменении арендной платы с (дата) подтверждается произведенными Ответчиком оплатами субаренды в указанном размере за период январь-февраль 2020. С марта 2020 (адрес) прекратил внесение арендных платежей, в связи чем, задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды за период с марта 2020 г. по сентябрь 2020 г. составляет (иные данные) руб. 60 копеек, что подтверждается расчетом представленным истцом.

Согласно п. 6.2. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,7 % от месячного размера оплаты по договору за каждый день просрочки.

В соответствии с прилагаемым расчетом сумма неустойки неисполнение обязательства по оплате арендной платы по договору составив (иные данные). (За период с (дата) по (дата)).

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Субарендатор направлена претензия № исх(№) от (дата) Ответ на вышеуказанную претензию в адрес Истца не поступил, оплата суммы задолженности, неустойки Ответчиком не произведена.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны выполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, им правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляем» требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств допускается.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ, неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

На основании изложенного, суд находит исковые требования в части взыскании задолженности по оплате арендной платы по Договору субаренды за период с марта 2020 г. по сентябрь 2020 г. составляет 117 822 руб. 60 копеек

Ответчиком Ананьевым И.Н. не предоставлены доказательства, опровергающие требования истца, либо доказательства уплаты спорной денежной суммы или ее части.

В соответствии со ст.ст. 330, 331, 333 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Исходя из вышеизложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика Ананьева И.Н. суммы неустойки по оплате арендной платы по договору в размере 104 037 рублей 36 копеек, соразмерными последствиям нарушения обязательств, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца и освобождающих его от гражданско-правовой ответственности, суду не представил.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в соответствии со ст.333.19 НК РФ в размере (иные данные) рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от (дата).

Учитывая изложенное, суд полагает, что в силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца оплате подлежит государственная пошлина в размере (иные данные) рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «РЖД» к Ананьеву И. Н. о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Ананьева И. Н. в пользу Открытого акционерного общества «РЖД» сумму основного долга за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) копеек, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере (иные данные) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.О. Устьянцева-Мишнева