Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Гончиковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СибирьСтрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ: ООО “СибирьСтрой” (далее- общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и взыскании убытков.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между обществом и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на 1-м этаже по адресу: <адрес>. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому площадь арендуемого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., общий размер арендной платы составляет 600 руб. за 1 кв.м. (44880 руб. за <данные изъяты> кв.м.)

Согласно п.3.3. договора арендная плата производится в виде предоплаты 100% за каждый месяц не позднее 25 числа каждого предыдущего месяца, также п.3.2 договора предусмотрена отдельная оплата за потребление тепловой энергии в отопительный сезон в размере 50 руб. за 1 кв.м. ежемесячно.

Сторонами установлен срок для предупреждения о досрочном прекращении Договора - не позднее, чем за три месяца. За просрочку оплаты, с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5 % от сумм указанных в п.п.3.1-3.3 договора.

В нарушение условий договора ответчик не оплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении возникшей задолженности по арендной плате в размере 48620 руб. за ноябрь 2018г. в течение двух недель, с условием, что в случае неисполнения этого обязательства договор будет считаться расторгнутым.

Размер задолженности составляет 22689 руб., убытки от неполученной арендной платы 134640 руб., всего 157329 руб.

Истец просит взыскать указанную сумм, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4347 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно пунктам 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора ), либо его представителю. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 6 постановления Пленума от 24.03.2005г. №5 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.02.2012г. №3) лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005г. №343. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО”СибирьСтрой” (Арендодатель) и ФИО1(Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м.

01.09.2018г. приянто дополнительное соглашение об увеличении арендуемой площади до <данные изъяты> кв.м.

Ежемесячная плата за наем нежилого помещения – 600 руб. (п. 3.1) за 1 кв.м. Плата производится ежемесячно не позднее 25-числа отчетного месяца (п. 3.3). В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы, указанной в пунктах 3.1-3.3 договора(п.4.2).

Стороны предусмотрели срок договора – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. –одиннадцать месяцев с пролонгацией.(п. 7.1).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом из ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами.

Следовательно, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом активность суда, являющегося субъектом гражданского судопроизводства.

В нарушение указанных требований закона ответчиком в материалы дела не представлены достоверные доказательства внесения арендной платы, а также возврата арендованного имущества Арендодателю – акты, подписанные сторонами, и т.п.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца в счет задолженности по арендной плате следует взыскать 20944 руб. ((47,8х600)/30х14).

В счет задолженности по оплате отопления 1745 руб. ((74,8х50)/30х14).

В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Ст.15 ГК РФ, установлено, что лицо, право которого нарушено модет требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истцом все обязательства по договору аренды были исполнены, однако ответчик свои обязательства на сегодняшний день не исполнил, в связи с чем, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика убытков в размере 134640 руб. обоснованными, поскольку данные требования подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4347 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СибирьСтрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СибирьСтрой» задолженность по договору аренды в размере 22689 руб., убытки в сумме 134640 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4347 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2019г.