Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., при секретаре Абесламидзе Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Правительству г. Москвы, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и ГБУ здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения города Москвы» об установлении границ земельного участка, прекращении права пользования земельным участком, внесении изменений в сведения ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Правительству <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и ГБУ здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения города Москвы», в котором, уточнив требования, просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в установленных границах; прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ГБУ здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения города Москвы» и право собственности города Москвы на указанный земельный участок, входящий в состав земельного участка площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м с КН: № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> возложить обязанность на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об описании границ и площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН: № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путем исключения из его состава земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в установленных границах, обосновывая свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу, при котором расположен спорный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. С целью формирования земельного участка для последующего выкупа у ответчика было проведено межевание, и в соответствии с межевым планом площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории выяснилось, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м при доме истца полностью входит в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м КН: № принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУЗ г. Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения г. Москвы». При обращении к ответчику с заявлением о формировании земельного участка ему было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, настаивал на его удовлетворении, дополнительно пояснив, что спорный земельный участок истец намерен в будущем выкупать у ответчика, однако для совершения сделки имеется необходимость в формировании данного участка в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений, однако по причине выявленного пересечения границ без обращения в суд сформировать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории невозможно. И в рамках настоящего дела истец не просит разрешить вопрос о праве в отношении участка.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, представив возражения на иск.

Представители ответчиков Правительства г.Москвы и ГБУ здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения города Москвы», третьих лиц в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили. От представителя Департамента городского имущества г. Москвы поступили возражения на иск.

Ранее в судебном заседании представитель ГБУ здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения города Москвы» заявил о том, что не являются надлежащим ответчиком по делу.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке п.п. 3-5 ст.167 ГПК РФ

Суд, выслушав сторону, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы земельного участка свидетельствуют о наличие индивидуально-определенных признаков участка, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со ст.129 ГК РФ и п.2 ст.6 ЗК РФ.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ). Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ступино, <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность серии В №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО5 и Психиатрической больницей № ГМУ (правопредшественником ГБУ здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения <адрес>»).

Согласно данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка при доме на момент инвентаризации составляла <данные изъяты> кв.м.

По результатам межевания площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в составе межевого плана, земельный участок, на котором расположен жилой дом истца, расположен внутри границ земельного участка ответчика с КН №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРП, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН 50№ расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является город Москва; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ГБУ здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения города Москвы» в отношении указанного земельного участка.

Земельный участок учтен в ГКН за КН № адрес объекта указан: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под психиатрическую больницу, с указанием субъекта права - город Москва; постоянное бессрочное пользование - ГБУ здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения города Москвы».

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Учитывая то обстоятельство, что истец является собственником жилого дома, возникшего на законных основаниях - договора от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Психиатрической больницей № ГМУ, зарегистрированного компетентным органом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); учитывая, что право собственности города Москвы в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № и впоследствии - факультативное право ГБУ здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения города Москвы» постоянного бессрочного пользования - возникли позднее; с учетом принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, установленного п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, а также разъяснений ВС РФ и ВАС РФ в совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 N 10/22, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

При этом суд отвергает довод Департамента городского имущества г.Москвы о незаконности требований в передаче спорного земельного участка истцу – таких требований перед судом не заявлялось, и в рамках настоящего дела суд не разрешает вопрос о праве; учитывая вышеназванные требования земельного законодательства, земельный участок, как предмет гражданского оборота, должен быть индивидуализирован, в том числе, посредством его вынесения на местность с составлением и утверждением схемы расположения на кадастровом плане территории и описания границ в соответствующей территориальному субъекту системе координат.

В соответствии с п.4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 удовлетворить:

- Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, предоставленного для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес> следующих координатах:

<данные изъяты>

- Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы «Московский научно-практический центр наркологии Департамента здравоохранения города Москвы» и право собственности города Москвы на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах: <данные изъяты> входящий в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № расположенный по адресу: <адрес>

- Возложить обязанность на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения ГКН об описании границ и площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем исключения из его состава земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в границах: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Ильина О.И.