Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Многопрофильная компания «Преторий» к ТСЖ «Гастелло – 1» о признании решений общих собраний недействительными в части,

установил:

истец предъявил иск к ответчику, в котором после уточнения, просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 3.4 – 3.4.3 повестки дня, признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 4,5,6, 7,8.2, 9.1, 10.1, 11 и 12 повестки дня.

В обоснование требований указал, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведены общие собрания собственников помещений и членов ТСЖ. На данных собраниях приняты решения, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемые истцом решения приняты при наличии кворума, однако противоречат закону, нарушают права и законные интересы собственников и членов ТСЖ.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования о признании недействительными решений общих собраний, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 3.4 – 3.4.3 повестки дня, и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 5 и 9.1 повестки дня, признал. В удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать в связи с необоснованностью.

Третье лицо Ашрафов А.Х., будучи надлежаще извещенным, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Гастелло – 1».

Истец ООО «Преторий» является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и членом ТСЖ «Гастелло – 1», что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу по инициативе председателя правления ТСЖ «Гастелло – 1» Ашрафова А.Х. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений – членов ТСЖ «Гастелло – 1» в очно – заочной форме голосования.

Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему, подписанным председателем собрания и секретарем. Согласно вышеуказанному протоколу, на собрании приняты следующие решения:

по первому вопросу: об утверждении повестки дня и оформлении решения общего собрания,

по второму вопросу: избрать председателем собрания Ашрафова А.Х., секретарем собрания – ФИО3, уполномочить их на подписание протокола,

по третьему вопросу : утвердить место хранения копии протокола – офис правления ТСЖ «Гастелло – 1», <адрес>,

по четвертому вопросу: утвердить отчет правления ТСЖ «Гастелло – 1» за ДД.ММ.ГГГГ

по пятому вопросу: утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Гастелло – 1» за ДД.ММ.ГГГГ

по вопросу восьмому прим один (8.1) : выбрать членом правления ТСЖ Ашрафова А.Х.,

по вопросу восьмому прим два (8.2) : выбрать членом правления ТСЖ ФИО4,

по вопросу восьмому прим три (8.3) : выбрать членом правления ТСЖ ФИО5,

по вопросу восьмому прим четыре (8.4) : выбрать членом правления ТСЖ ФИО6,

по вопросу восьмому прим пять (8.5) : выбрать членом правления ТСЖ ФИО7,

по вопросу восьмому прим шесть (8.6) : выбрать членом правления ТСЖ ФИО8,

по вопросу восьмому прим семь (8.7): выбрать членом правления ТСЖ ФИО9,

по вопросу восьмому прим восемь (8.8): выбрать членом правления ТСЖ ФИО10,

по вопросу восьмому прим девять (8.9): выбрать членом правления ТСЖ ФИО11,

по вопросу девятому прим один (9.1) : выбрать членом ревизионной комиссии ФИО12,

по вопросу девятому прим два (9.2) : выбрать членом ревизионной комиссии ФИО13,

по вопросу девятому прим три (9.3) : выбрать членом ревизионной комиссии ФИО14,

по вопросу десятому прим один (10.1): выбрать членом счетной комиссии ФИО3,

по вопросу десятому прим два (10.2): выбрать членом счетной комиссии ФИО15,

по одиннадцатому вопросу: утвердить смету расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома на ДД.ММ.ГГГГ,

по двенадцатому вопросу: утвердить тариф на содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ

По шестому вопросу повестки дня о сокращении службы лифтеров – диспетчеров с передачей функции диспетчеризации лифтов в ООО «Лифтмонтаж – 1», и седьмому вопросу повестки дня о сокращении ставки паспортиста с передачей функций в МФЦ решения не приняты.

Наличие кворума собрания и принятия решений истцом не оспаривается, истец просит признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам 4,5,7,8.2, 9.1, 10.1, 11 и 12 повестки дня, ссылается на нарушение срока извещения о проведении спорного собрания, несоответствие оспариваемых решений закону.

Доводы истца о нарушении срока извещения членов ТСЖ о проведении спорного собрания опровергаются актом от ДД.ММ.ГГГГ о размещении вышеуказанного сообщения на информационных досках подъездов, фотографиями. Как видно из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, процент явки участников на собрание был высоким, кворум собрания составил 77,66%, что свидетельствует о том, что участники гражданско - правового сообщества о времени и месте спорного собрания надлежаще извещены.

В процессе рассмотрения дела ответчик признал исковые требования истца о недействительности решений общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 5 и 9.1 повестки дня.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принятие судом признания иска ответчиком является основанием для удовлетворения иска.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком в части требований о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 5 и 9.1 повестки дня, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, совершено добровольно, подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Порядок и последствия данного процессуального действия ответчику разъяснены в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ответчику понятны. С учетом признания ответчиком исковых требований в вышеуказанной части суд удовлетворяет заявленный иск к ответчику и признает недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Гастелло – 1», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 5 и 9.1 повестки дня.

При разрешении требований истца о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Гастелло – 1», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу 4 повестки дня суд исходит из следующего.

Утвержденный на общем собрании собственников - членов ТСЖ отчет правления ТСЖ «Гастелло – 1» за ДД.ММ.ГГГГ в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и в решениях не указаны. В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ о проведении спорного собрания в графе «материалы по собранию» указаны в числе прочих такие документы как отчет о выполнении годового плана мероприятий по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> фактическая смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома, акт проверки финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ «Гастелло – 1» за ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представители сторон подтвердили, что указанные в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ отчет о выполнении годового плана мероприятий по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, фактическая смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома в совокупности составляют утвержденный на спорном собрании отчет правления ТСЖ «Гастелло – 1» за ДД.ММ.ГГГГ

Представленный на утверждение членов ТСЖ «Гастелло – 1» отчет правления за ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о результатах работы ТСЖ по управлению домом и о финансовом положении Товарищества. Каких – либо специальных требований к форме, содержанию отчета правления, количеству лиц, уполномоченных на составление и подписание вышеуказанных отчетов, жилищное законодательство и Устав ТСЖ «Гастелло – 1» не содержит. Указание в отчете правления ТСЖ на меньший объем выполненных работ по содержанию общедомового имущества, чем предусмотрен минимальным перечнем, не имеет для данного дела правовое значение, поскольку отчет отражает лишь фактически выполненный объем работ, а не подлежащий выполнению в соответствии с нормативами. Для случаев некачественного управления многоквартирным домом законом предусмотрен иной способ защиты прав потерпевших, не связанный с оспариванием решений участников гражданско – правового сообщества.

По приведенным мотивам суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу 4 повестки.

Поскольку решения по шестому и седьмому вопросам повестки дня о сокращении службы лифтеров – диспетчеров с передачей функции диспетчеризации лифтов в ООО «Лифтмонтаж – 1», и о сокращении ставки паспортиста с передачей функций в МФЦ на общем собрании собственников – членов ТСЖ «Гастелло – 1», проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не приняты, предмет судебного оспаривания отсутствует.

При таком положении иск истца к ответчику о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 6 и 7 повестки дня удовлетворению не подлежит.

Оспаривая законность решений 8.2 и 10.1 общего собрания членов ТСЖ «Гастелло – 1», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец в обоснование указал на отсутствие у избранных ФИО4 в члены правления ТСЖ, ФИО3 в члены счетной комиссии права собственности на помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Между тем, доказательства в подтверждение права собственности ФИО4 и ФИО3 на квартиры в указанном доме ответчиком представлены, после чего на удовлетворении исковых требований об оспаривании вышеуказанных решений истец не настаивал, тем самым с правомерностью избрания указанных лиц в правление и счетную комиссию согласился.

При таком положении правовых оснований для удовлетворения иска истца к ответчику о признании недействительными решений 8.2 и 10.1 общего собрания членов ТСЖ «Гастелло – 1», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

При разрешении требования истца о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Гастелло – 1», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 11 и 12 повестки дня суд исходит из следующего.

В обоснование требования об оспаривании данных решений истец указал на их несоответствие закону - положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлениям Правительства № 490, 490, Постановлению Госстроя № 170.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ). При способе управления домом в форме товарищества собственников жилья размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья (Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2019), утвержденный Президиумом ВС РФ 17.07.2019).

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил N 491).

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Таким образом, решение общего собрания об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в котором конкретизированы работы, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В число таких работ включены работы по содержанию и ремонту фасада, фундамента, стен, полов, подвала, работы по техническому обслуживанию и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета и прочие работы.

Утвержденные на общем собрании собственников - членов ТСЖ смета расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома на ДД.ММ.ГГГГ год и тариф на содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ год в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и в решениях не указаны.

В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ о проведении спорного собрания в графе «материалы по собранию» указана в числе прочего план – смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ год по содержанию и ремонту общего имущества дома ТСЖ «Гастелло – 1», которая содержит перечень указанных расходов и тариф на содержание жилья, утверждена на спорном собрании.

Согласно плану – смете расходов на 2019 год по содержанию и ремонту общего имущества дома ТСЖ «Гастелло – 1», в нее включены расходы на оплату фонда труда рабочих и других работников, налогов, материалов для электрика, уборщицы, дворника, и выполнения сантехнических работ, техническое обслуживание газопровода, поверка вентиляционных каналов, гидропневмопромывка системы отопления, аварийные работы на системных домовых коммуникациях, работы по озеленению и благоустройству детской площадки, расходы на вознаграждение председателя и ревизионной комиссии, расходы на приобретение и амортизацию НМА и основных средств, на обслуживание счета в банке, расходы на услуги банка и обновление компьютерного обеспечения, расходы на копировальные работы, на телефон, заправку оргтехники, почтовые расходы и расходы на юридические услуги, расходы на техническое обслуживание лифтов, материалы и инвентарь для диспетчеров. Установлен тариф на содержание жилья, необорудованного лифтами (пятый подъезд) – 22,66 руб./кв.м, тариф на содержание жилья, оборудованного лифтами - 28,84 руб./кв.м.

Работы по содержанию и ремонту фасада, фундамента, стен, полов, подвала, работы по техническому обслуживанию и сезонному управлению оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определению работоспособности оборудования и элементов систем, проведению дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, проверке исправности, работоспособности, регулировке и техническому обслуживанию насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, которые прямо предусмотрены минимальным перечнем услуг и работ и необходимы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в план – смету расходов на ДД.ММ.ГГГГ год не включены.

В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеется общее имущество: фасад, фундамент, стены, пол, подвал и прочее общее имущество, которое требует содержания, своевременного устранения дефектов. Доказательств, что утвержденный план – смета расходов на содержание и тариф определен с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, суду не представлено.

Произвольное уменьшение объема работ по сравнению с законодательно установленным и утверждение общим собранием членов ТСЖ тарифов на содержание жилья, снижающих уровень требований, предъявляемых к содержанию и эксплуатации жилищного фонда, недопустимо, влечет неполноценные содержание и ремонт общего имущества и способствует приведению его в непригодное состояние, не обеспечивает надлежащее исполнение обязательств управляющей организации перед собственниками и членами ТСЖ, безусловно нарушает права и законные интересы последних.

При таком положении решение общего собрания членов ТСЖ «Гастелло – 1», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу 11 повестки дня об утверждении сметы расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома на ДД.ММ.ГГГГ год, не соответствует закону и недействительно. Соответственно, недействительным является и производное решение общего собрания членов ТСЖ «Гастелло – 1», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу 11 повестки дня об утверждении тарифа на содержание жилья, поскольку он принят произвольно, без учета всех необходимых для надлежащего обслуживания дома работ.

Суд признает недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Гастелло – 1», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 11 и 12 повестки дня, и удовлетворяет исковые требования истца к ответчику в указанной части.

По делу установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по инициативе ТСЖ «Гастелло – 1» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в очно – заочной форме голосования.

Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему, подписанным председателем собрания и секретарем собрания и счетной комиссии. Согласно вышеуказанному протоколу, на собрании принят ряд решений, в том числе по вопросам с 3.4 по 3.4.2 повестки дня:

по вопросу 3.4 повестки дня: создать службу контроля доступа на придомовую территорию, предоставить в пользование на возмездной основе общее имущество собственников в доме по адресу: <адрес>, для размещения службы контроля, любого оборудования, иных конструкций и устройств. Утвердить условия договора на предоставление общего имущества собственников помещений в доме по адресу: <адрес>. Срок оказания услуг 11 месяцев, с автоматической ежегодной пролонгацией при отсутствии возражений какой - либо из сторон. Стоимость услуг будет составлять не менее 3000 рублей в месяц. Стоимость услуг по договорам пользования общим имуществом подлежит ежегодному увеличению путем применения коэффициента инфляции. Денежные средства, полученные по договорам о предоставлении в пользование имущества, будут расходоваться по решению общего собрания собственников. В пользование предоставляется : помещение сторожа, иное общее имущество. Выбрать председателя правления ТСЖ «Гастелло – 1» лицом, уполномоченным от имени собственников на заключение соответствующего договора,

по вопросу 3.4.1 повестки дня: утвердить размер платы за услуги службы контроля доступа на придомовую территорию не более 50-ти рублей в сутки с транспортного средства,

по вопросу 3.4.2 повестки дня: утвердить порядок въезда на придомовую территорию ТС и спецтранспорта,

по вопросу 3.4.2 повестки дня: в случае отказа от службы контроля доступа обслуживание ворот, шлагбаума, системы видеонаблюдения не производить путем включения платы за их содержание в смету на следующий отчетный период.

Таким образом, в повестку дня внесены два вопроса под одинаковым номером 3.4.2, по каждому из которых принято самостоятельное решение, вопрос под номером 3.4.3 в повестку дня не включен, решение по нему собственниками не принято. Вместе с тем, из содержания первоначального и уточненного иска следует, что фактически истцом оспаривается блок всех решений по вопросам с 3.4 по 3.4.2 повестки, а указание в просительной части уточненного иска вопроса 3.4.3 вместо двух вопросов повестки дня с одинаковыми порядковыми номерами 3.4.2, является технической опиской.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что предметом судебного оспаривания являются решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 3.4, 3.4.1, двум вопросам под номерами 3.4.2 и 3.4.2 повестки дня.

Суд принимает признание иска ответчиком о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 3.4, 3.4.1, двум вопросам под номерами 3.4.2 и 3.4.2 повестки дня, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, совершено добровольно, подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

С учетом признания ответчиком исковых требований суд удовлетворяет заявленный иск к ответчику и признает недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 3.4, 3.4.1, двум вопросам под номерами 3.4.2 и 3.4.2 повестки дня.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, за каждое требование об оспаривании решений - по 6000 рублей. Настоящим решением суда иск удовлетворен частично, требования об оспаривании решений собрания собственников удовлетворено, требование об оспаривании решений членов ТСЖ удовлетворено частично, из 9 спорных решений признаны недействительными 4 решения. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8666,67 руб. пропорционально удовлетворенной части требований (6000 руб. + 2666,67 руб. (6000 руб./9 х 4)) по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Многопрофильная компания «Преторий» к ТСЖ «Гастелло – 1» о признании решений общих собраний недействительными в части, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 3.4, 3.4.1, двум вопросам под номерами 3.4.2 и 3.4.2 повестки дня.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Гастелло – 1», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 5, 9.1, 11 и 12 повестки дня.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Многопрофильная компания «Преторий» к ТСЖ «Гастелло – 1» о признании решений общих собраний недействительными в части, отказать.

Взыскать с ТСЖ «Гастелло – 1» в пользу ООО «Многопрофильная компания «Преторий» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8666 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк