Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма и взыскании неосновательного обогащения и исковое заявление ФИО1 к ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС», Челябинскому областному союзу потребительских обществ о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» обратилось в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО1,. в котором просило обязать ФИО1 заключить с ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>., расположенной на втором этаже общежития по адресу: <адрес> на условиях, изложенных в проекте договора от 01 июля 2019 года, а также взыскать с ответчицы неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ года истцу принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №. В комнате № проживает ФИО1, право пользования которой установлено решением Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2010 году между негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Челябинский кооперативный техникум» и ФИО1 был заключен договор найма занимаемого ей жилого помещения, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ года. После окончания срока действия данного договора ответчик не перезаключил договор на новый срок, от подписания отказывается. В решения Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года заключение договора найма жилого помещения является для ФИО1 обязательным. В силу статьи 445 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать заключение договора в судебном порядке. Проживая в комнате, ответчик потребляет коммунальные услуги, в связи с чем, в силу положений статьи 1109 Гражданского кодекса РФ, обязан возместить истцу неосновательное обогащение.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил период и размере взыскиваемого неосновательного обогащения и просил взыскать его за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 80).

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 12 сентября 2019 года, уточненное исковое заявление было принято к производству (л.д. 83).

В ходе рассмотрения дела ФИО1 подала заявление, которое содержало требования о возложении обязанности по заключению договора социального найма в отношении спорного жилого помещения или предоставлении иного жилого помещения (л.д. 92-93).

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года, данный иск был принят к производству.

В обоснование встречных требования ФИО1 указала на то, что предложенный вариант заключения договора коммерческого найма жилого помещения нарушает ее права, поскольку по его условиям, он может быть расторгнут в одностороннем порядке, а решением Советского районного суда за ней сохранено право пользования бессрочно. ФИО1 состоит на учете нуждающихся в жилом помещении в связи с чем, полагает необходимым заключить с ней договор социального найма на спорное помещение, либо предоставить иное жилое помещение.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 05 декабря 2019 года, к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация города Челябинска (л.д.)

В судебном заседании представитель ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» и Челябинского областного союза потребительских обществ поддержал иск к ФИО1, а в удовлетворении встречного иска просил отказать.

ФИО1 в свою очередь просила удовлетворить ее иск, а в удовлетворении иска ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» отказать.

Третье лицо – Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направило, извещено.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 в связи с осуществлением ей трудовой деятельности на комбинате производственных предприятий Челябинского облпотребсоюза была вселена в комнату <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ года в комнате №.

Здание общежития с 2016 года принадлежит на праве собственности, на основании решения арбитражного суда Челябинской области, Челябинскому союзу потребительских обществ (л.д. 109).

По договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года здание общежития передано в безвозмездное пользование ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» (л.д.9-11).

В ДД.ММ.ГГГГ году «Челябинский кооперативный техникум» обращался в Советский районный суд города Челябинска с иском к ФИО1, в котором просил выселить ФИО1 из комнаты № без предоставления другого жилья. ФИО1 в свою очередь предъявила встречный иск, в котором просила признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой № (л.д. 77-79).Решением Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года было признано за ФИО1 право пользования жилым комнатой № в общежитии, в удовлетворении иска «Челябинского кооперативного техникума» было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что в силу положений статей 107,108 ЖК РСФСР и статьи 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» у ФИО1 возникло право пользования спорной квартирой и оно не может быть прекращено до предоставления ей другого жилого помещения, поскольку она состоит на учете нуждающихся в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ года между «Челябинским кооперативным техникумом» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17).

На последующие предложения о заключении договора найма ФИО1 ответила отказом (л.д. 16).

Из представленного Администрацией города Челябинска ответа, следует, что ФИО1 на основании постановления главы Администрации Советского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года № состоит с семьей из 4 человек на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Разрешая заявленные требования о возложении обязанности по заключению с ФИО1 договора коммерческого найма жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что по своей природе договор коммерческого найма жилого помещения имеется срочный характер и может быть расторгнут в одностороннем порядке.

В рассматриваемом же случае, право пользования комнатой возникло на основании решения суда, в котором указано, что единственным условием позволяющим прекратить право пользования ФИО1 является предоставление ей жилого помещения по договору социального найма, поскольку она состоит на учете нуждающихся в жилом помещении.

В этой связи оснований для заключения с ФИО1 договора коммерческого найма суд не усматривает.

Равно как и не усматривает суд оснований для удовлетворения заявленных к ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» и Челябинскому областному союзу потребительских обществ требований ФИО1 о заключении договора социального найма или предоставления иного жилого помещения, поскольку в соответствии с положениями статьи 60 Жилищного кодекса РФ ни ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС», ни Челябинский областной союз потребительских обществ не могут являться стороной предоставляющей жилое помещение на условиях социального найма.

Что же касается требований о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, то суд находит их подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 фактически проживает в жилом помещении, которое обслуживается истцом и потребляет коммунальные ресурсы, следовательно, требования о возмещении указанных расходов в пользу истца обоснованны.

В состав платы за помещение истцом включено: содержание и ремонт, отопление, ГВС, ХВС, ВО, вывоз ТБО, электроэнергия, найм.

Доказательств того, что указанные расходы не нес истец ФИО1 не представлено, равно как и возражений относительно сумм взыскания.

Вместе с тем истцом не было учтен факт внесения платы в размере <данные изъяты> рублей, внесенные на счет ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 112).

Таким образом, сумма взыскания составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских