Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Коптеловской сельской администрации Администрации муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом <данные изъяты>.

В обоснование иска в заявлении и в судебном заседании истца указала, что указанными домом и земельным участком пользовался <данные изъяты>, который свои права на дом и участок он не оформил. ДД.ММ.ГГГГ она отдала ему деньги в счет покупки дома и земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ проживает и была зарегистрирована в этом доме в <данные изъяты>, пользуется земельным участком. Налоги ей не начислялись, документов о расходах по дому и участку не имеет.

<данные изъяты> она переехала в <данные изъяты> и желает продать земельный участок и дом <данные изъяты> Полагает, что пользовалась домом и земельным участком более <данные изъяты> открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственными, поэтому приобрела в свою собственность в силу приобретательной давности, о чем просит суд принять решение.

В подтверждение своего права собственности представила Выписку из похозяйственной книги Коптеловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ о том, что является владельцем дома и земельного участка <адрес>.

От ответчика Коптеловской сельской администрации Администрации муниципального образования Алапаевское поступил отзыв о рассмотрении дела без участия своего представителя. В отзыве указано о том, что названия улиц в деревнях присвоены ДД.ММ.ГГГГ., в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ указана проживающей в доме ФИО2, сведений о проживании в доме до ДД.ММ.ГГГГ нет. Земельный участок по этому адресу на основании свидетельства о праве собственности числится за ФИО1, который проживал в доме до ДД.ММ.ГГГГ и выбыл в <данные изъяты> (л.д.44-47).

Третье лицо на стороне ответчика Администрация муниципального образования Алапаевское в отзыве против заявленного требования не возражала и просила рассмотреть иск без участия представителя. Из отзыва следует, что дом и земельный участок <данные изъяты> муниципальному образованию не принадлежат, в реестре объектов муниципальной собственности не значатся (л.д.41,48).

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из паспорта истицы и адресной справки Управления Федеральной Миграционной Службы России следует, что ФИО2 зарегистрирована <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 42).

Оценивая данную информацию с сообщением Коптеловской сельской администрации суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирован <данные изъяты>, в которой названия улиц и нумерация домов были введены лишь в ДД.ММ.ГГГГ Указание на адрес регистрации сделано на момент введения адресов, а дата регистрации - с начала проживания в деревне.

Согласно выписке из похозяйственной книги и Справкам Коптеловской сельской администрации Администрации муниципального образования Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет жилым домом в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ и земельным участком по этому адресу площадью <данные изъяты> Документы, удостоверяющие право собственности, отсутствуют (л.д.15, 32, 44).

По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом <данные изъяты> (л.д.43).

По сообщению Алапаевского филиала СОГУП "Областной государственный центр инвентаризации и регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <данные изъяты> поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 (л.д.56).

По сообщению Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы N.23 по Свердловской области сведения об объектах налогообложения - земельном участке и жилом доме <данные изъяты> отсутствуют (л.д.58).

Согласно ответа начальника межрайонного отдела N.3 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке <адрес> с кадастровым номером №. Вид права - собственность. Его правообладатель ФИО1. Сведения о виде права и правообладателе внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ №, переданной Алапаевским отделом Росреестра (л.д.57).

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение <данные изъяты> либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение по ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным по ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации означает владение не по договору. По этой причине положение закона о давностном приобретении права собственности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Данные положения разъяснены п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N.10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N.22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Истица ФИО2 пояснила, что получила дом и земельный участок от их прежнего владельца. Основание приобретения дома и земельного участка она основывает на встречных действиях ее и ФИО1. Однако, это произошло после уплаты ему денежных средств, то есть фактически в силу договора купли-продажи, хотя и не оформленного надлежащим образом. ФИО2 совершала целенаправленные действия по приобретению дома и земельного участка в свою собственность от прежнего владельца. В случае ничтожности такого договора основание приобретения права у нее отсутствуют. Признание таких действий действительными означает приобретение права на дом и участок в силу договора, что исключает признание права собственности в силу приобретательной давности.

Выписка и справка Коптеловской сельской администрации о нахождении дома и земельного участка во владении ФИО3 ее право собственности на это имущество не подтверждают. Вид права, на котором она пользуется домом и участком, не указан, а документы, подтверждающие правовые основания приобретения, у истицы отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Полномочие владения означает фактическое обладание имуществом. Владеть вещью может любое лицо, не обязательно ее собственник. ФИО2 хотя и владеет домом и земельным участком, не имеет всех полномочий в отношении них, которые может иметь только собственник.

Использованный в представленных истицах документах термин "владение" не означает "собственность" и не подтверждает ее право собственности на дом и земельный участок <адрес>.

В силу жизненных обстоятельств прежний владелец выбыл из дома. ФИО2 может приобрести право собственности на дом лишь в случае, если будет доказано, что иных собственников у дома не было и нет.

Поскольку истица осведомлена об отсутствии у нее оснований приобретения права собственности на спорный дом, а также пользование им фактически по договорным отношениям, отсутствуют основания для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Доказательств несения расходов, содержания или улучшения спорного дома именно ФИО2 суду не представлено. У истицы отсутствуют доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения домом как своим собственным.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Земельный участок находится в собственности ФИО1 Поскольку для собственника срок исковой давности для истребования своего имущества не установлен, то в отношении земельного участка срок приобретательной давности, установленный ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не истек, так как не начинал течь.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч.1,3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Требования закона о надлежащем оформлении перехода прав на имущество не выполнено в течение длительного срока, а в последующем заявлено требование о признании права в силу приобретательной давности. Такие действия не отвечают требованиям закона, разумности и добросовестности при осуществлении гражданских прав, являются злоупотреблением правом и не подлежат защите.

В удовлетворении иска ФИО2 следует отказать. Она не утратила возможность оформить права на спорный дом и земельный участок путем надлежащего оформления прав на него от прежнего владельца.

Руководствуясь ст.ст.10, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к Коптеловской сельской администрации Администрации муниципального образования Алапаевское о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом <адрес>

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.

Судья Алапаевского суда.