Гражданский кодекс часть 1

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода Умилина Е.Н., при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ГС» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 12 февраля 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 96218 рублей 54 копейки, пени в размере 16261 рубль 33 копейки, убытков в размере 1385 рублей 06 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3477 рублей 29 копеек.

В обоснование своих требований указал, что 12 февраля 2015 года между ФИО3 и ООО «Риэлт Строй» подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору № 116-2 от 19 декабря 2007 года о долевом участии в инвестировании строительства квартиры. С даты приема помещения ФИО3 оплату коммунальных платежей не производил, на дату обращения в суд сумма задолженности за период с 12 февраля 2015 года по 30 сентября 2016 года составила 96218 рублей 54 копейки. В связи с неуплатой коммунальных услуг были начислены пени в размере 16261 рубль 33 копейки. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В результате уклонения от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг управляющей компании причинен ущерб в виде неустойки, начисленной ресурсоснабжающими организациями, в размере 1385 рублей 06 копеек.

Представитель истца ООО «Управляющая Компания ГС» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, судебное извещение вернулось в суд за истечением срока хранения, поскольку ФИО3 не явился за его получением. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд расценивает данные обстоятельства как отказ ФИО3 принять судебное извещение. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, оказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Судом установлено, что ООО «Управляющая Компания ГС» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица, и поставлено на учет в Инспекции Федеральной налоговой службы России по Канавинскому району города Нижнего Новгорода.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 24 февраля 2015 года, собственниками помещений многоквартирного дома 63 по улице Малая Ямская города Нижнего Новгорода выбран способ управления в виде управляющей организации – ООО «Управляющая компания ГС».

26 февраля 2015 года между ООО «Управляющая Компания ГС» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Малая Ямская, д. 63, действующие через уполномоченное лицо Перевозчикова С.И. был заключен договор управления и содержания многоквартирного дома, согласно которому ООО «Управляющая Компания ГС» осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. Плата за помещения и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Н.Новгороде. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Н.Новгороде.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии с нормой ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО3 по акту приема-передачи жилого помещения к договору № 116-2 от 19 декабря 2007 года о долевом участии в инвестировании строительства квартиры от 12 февраля 2015 года принял от инвестора ООО «РИЭЛТ СТРОЙ» построенную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. с лоджией, расположенную на 10 этаже 10-ти этажной части жилого дома с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией по <адрес>. В акте указано, что с момента его подписания дольщик несет коммунальные расходы и оплачивает иные платежи, связанные с содержанием квартиры и общим имуществом многоквартирного дома.

Исполняя функции управляющей компании, ООО «Управляющая компания ГС» заключило с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку услуг по энергоснабжению, теплоснабжению и горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами.

Учитывая представленные суду доказательства о выполнении истцом ООО «Управляющая компания ГС» своих обязательств по управлению многоквартирным домом, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу, что истцом фактически оказывались услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Н.ФИО2, <адрес>, вследствие чего истец вправе требовать оплаты коммунальных ресурсов с ответчика ФИО3, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, принявшего <адрес>, и обязавшегося оплачивать жилье и коммунальные услуги с момента передачи ему квартиры.

В <адрес> города Нижнего Новгорода никто не зарегистрирован.

Согласно представленному истцом расчету начисление коммунальных услуг производилось согласного тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Представленный истцом расчет суммы задолженности суд считает обоснованным.

Судом установлено, что ответчик коммунальные услуги не оплачивал, что следует из расчета задолженности.

Истцом представлен в суд расчет суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, согласно которого задолженность за период с 12 февраля 2015 года по 30 сентября 2016 года составляет в размере 96218 рублей 54 копейки.

Ответчик не представил суду доказательств погашения долга.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая Компания ГС» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 12 февраля 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 96218 рублей 54 копейки.

Истец просит взыскать с ответчика пени.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или в ином порядке.

В соответствии с частью 14 и 14.1 той же статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом представлен расчет пени в размере 16261 рубль 33 копейки. Суд, проверив данный расчет, считает его обоснованным. Сумма пени в 16261 рубль 33 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать убытки в размере 1385 рублей 06 копеек.

Оснований для взыскания с ответчика убытков в размере 1385 рублей 06 копеек в виде начисленных дополнительных расходов (неустойки) ресурсоснабжающими организациями суд не усматривает, поскольку доказательств фактического несения указанных расходов истцом не представлено, а ответственность по договорным отношениям перед ресурсоснабжающими организациями несет именно истец, который в свою очередь имеет договорные отношения с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Истец просит взыскать в его пользу судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей. Согласно договору на оказание юридических услуг № 21/10-4 от 01 ноября 2016 года и расходного кассового ордера № 7 от 01 ноября 2016 года истец уплатил за предоставленные юридические услуги 25000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, с ответчика в разумных пределах является одним из способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд при взыскании расходов на оплату услуг представителя обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При определении подлежащей взысканию суммы, понесенной истцом на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность дела, характер рассмотренного спора и категорию дела, объем и сложность выполненной представителем истца работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний и присутствие представителя истца в судебном заседании.

С учетом сложности дела, продолжительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, а также принципа разумности, суд определяет расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3477 рублей 29 копеек.

Так как суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 96218 рублей 54 копейки и пени в размере 16261 рубль 33 копейки, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 3449 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ГС» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 12 февраля 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 96218 рублей 54 копейки, пени в размере 16261 рубль 33 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3449 рублей 60 копеек, а всего в сумме 120929 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья