Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «УАЗ Правительства Хабаровского края» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за КГКУ «УАЗ Правительства Хабаровского края» зарегистрировано право оперативного управления на нежилые помещения общей площадью 706,2 кв.м, расположенные в здании по адресу: <адрес>. До 04.08.2020 ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежали помещения в указанном здании общей площадью 139,1 кв.м. Третьим собственником помещений в указанном здании является ИП ФИО4, которой принадлежат помещения общей площадью 154,5 кв.м. Соглашение о порядке несения расходов по содержанию общего имущества в здании истец и ответчик не заключали, поэтому каждая из сторон обязана нести расходы на содержание здания пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на спорное здание. Содержание мест общего пользования в здании осуществляет Учреждение. Ответчик уклонился от заключения с истцом соглашения о порядке несения расходов на содержание общего имущества здания: холодное водоснабжение, водоотведение, услуги по вооруженной охране, услуги по содержанию, эксплуатации здания, в том числе клининговые услуги мест общего пользования и прилегающей территории, дератизация и дезинсекция (по необходимости), сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, расходы на техническое обслуживание ОПС, системы видеонаблюдения. Ответчик также отказался в добровольном порядке компенсировать истцу долю указанных расходов, пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на здание. Отсутствие со стороны собственника помещений действий по заключению договора в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в здании не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание. Факт оказания сторонними организациями услуг в здании по адресу: <...>, а также факт их оплаты Учреждением подтверждены документально. За период с 11.04.2019 по 04.08.2020 истцом понесены затраты по содержанию общего имущества здания в размере 1 764 522 рубля 07 копеек. Общая площадь здания составляет 1 093,6 кв.м., в том числе площадь мест общего пользования – 93,9 кв.м. Таким образом, доля ответчика в праве собственности на общее имущество пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений составляет 13,9%, в связи с чем, за период с 11.04.2019 по 04.08.2020 на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение за указанный период времени в размере 215 987 рублей 23 копейки. Претензия истца от 22.09.2020 оставлена ответчиком без удовлетворения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с апреля 2019 года по 15.10.2021 составляет 20 539 рублей 69 копеек. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 11.04.2019 по 04.08.2020 в размере 215 987 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с апреля 2019 года по 15.10.021 в размере 20 539 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.10.2021 по день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 565 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщила, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из смысла приведенных положений закона следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий: установления фактов приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правовых оснований приобретения или сбережения имущества, а также оставления его за собой.

Согласно п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу указанной нормы, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства, предоставленные сознательно и добровольно во исполнение несуществующего обязательства, лицом, знающим об отсутствии у него такой обязанности.

Как следует из материалов дела, за КГКУ «УАЗ Правительства Хабаровского края» зарегистрировано право оперативного управления функциональных нежилых помещений I (3-14, 16-23), общей площадью 253,9 кв.м, I (1-5, 8-12), общей площадью 179 кв.м, II (2-19), общей площадью 273,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от 11.04.2019.

Согласно выписке ЕГРН от 11.06.2019 №, ФИО1 с 15.11.2011 являлась собственником нежилого помещения III (5-11,17), общей площадью 139,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от 05.08.2020, на основании договора купли-продажи от 04.08.2020 ФИО5 является собственником нежилого помещения III (5-11,17), общей площадью 139,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела содержание мест общего пользования в здании, а именно: холодное водоснабжение, водоотведение, услуги по вооруженной охране, услуги по содержанию, эксплуатации здания, в том числе клининговые услуги мест общего пользования и прилегающей территории, дератизация и дезинсекция, сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, расходы на техническое обслуживание ОПС, системы видеонаблюдения, осуществляет КГКУ «УАЗ Правительства Хабаровского края» что подтверждается заключенным контрактами со сторонними организациями.

В подтверждение несения расходов по содержанию общего имущества в здании истцом представлены платежные поручения, счета на оплату.

24.09.2020 КГКУ «УАЗ Правительства Хабаровского края» в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием течение 10-ти дней с момента получения настоящей претензии оплатить расходы на содержание общего имущества пропорционально занимаемой площади за период с 11.04.2019 по 04.08.2020 в размере 249 319 рублей 44 копейки. До настоящего времени ответ на вышеуказанную досудебную претензию не поступил, денежные средства не оплачены.

Согласно расчету истца сумма задолженности расходов на содержание общего имущества здания пропорционально занимаемой площади ФИО1 за период 11.04.2019 по 04.08.2020 составила в сумме 215 987 рублей 23 копейки. Проверив предоставленный истцом расчет, суд находит его правильным, арифметически верным. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужыми денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется существующей в месте жительства учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его существующей части.

Истцом заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 15.10.2021 в размере 20 539 рублей 69 копеек.

Представленный истцом расчет по процентам за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным. Контррасчет стороной ответчика в суд не предоставлен. В связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, суд полагает правомерными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2021 по день вынесения решения суда, которые составят 4 051 руль 98 коп.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 5 565 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КГКУ «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КГКУ «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» денежную сумму в размере 215 987 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 15.10.2021, в размере 20 539 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2021 по 12.01.2022 в размере 4 051 руль 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 565 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Городской округ г.Хабаровск» государственную пошлину в размере 40 рублей 78 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карпенко А.В.