Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,3кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что в 2010 году он приобрел у ФИО4. указанную долю по договору купли-продажи, уплатив продавцу 350000руб. по расписке. ФИО4 неоднократно обещала ФИО2 явиться для регистрации документов, а через месяц она умерла. С момента покупки доли и по настоящее время ФИО2 пользуется этим имуществом как своим собственным наряду с другим сособственником второй доли ФИО5 и несет расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг. ФИО2 отказано в принятии документов для регистрации права, так как для регистрации нужны обе стороны договора. ФИО2 просил признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии ФИО2 уточнил заявленные требования – просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель ФИО2ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, однако, в силу того, что решение о государственной регистрации перехода права собственности может быть принято в ином порядке, а именно в порядке обжалования действий государственного регистратора в порядке главы 25 КПК РФ, а отказ он получить не может, в связи с тем, что документы не принимаются, в связи с отсутствием второй стороны, просит признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2ФИО3, представитель ответчика Администрации <адрес>, третье лицо ФИО5 в зал судебного заседания не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель Администрации <адрес> представил письменный отзыв относительно заявленных требований, считает требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Все существенные условия в договоре были оговорены, установлена цена сделки в размере 350000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью, о чем свидетельствует расписка ФИО4 о том, что она получила денежные средства в сумме 250000 рублей.

ФИО3 зарегистрирован и проживает по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла.

Стороны не успели зарегистрировать сделку и переход права собственности на указанное недвижимое имущество в ФИО2 по <адрес>.

Наследники ФИО4 не установлены.

Собственником второй доли дома является ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о смерти серии II-БА №, справкой о рыночной стоимости ? доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из технического паспорта домовладения, сообщением нотариуса ФИО8, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта ФИО3

Суд, учитывая указанные обстоятельства, установив, что стороны по сделке выполнили обязательства, а условия, на которых была заключена сделка, соблюдены и соответствовали волеизъявлению сторон, полагает возможным удовлетворить требования ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Е. Козлова