Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Быстрове Е.А., с участием ответчика Кузнецова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Суворовский» к Кузнецову С.И., Самычевой Н.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Суворовский» обратилось в суд с настоящим иском к Кузнецову С.И., Самычевой Н.В., указывая, что с февраля 2013 г. истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчики занимают квартиру № № в указанном доме. За период с 1 апреля 2014 г. по 31 мая 2018 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и водоотведение в размере 69471 руб. 22 коп., начислены пени за период с 13 мая 2014 г. по 3 июля 2018 г. в размере 27293 руб. 43 коп.

ТСЖ «Суворовский» первоначально просило взыскать с Кузнецова С.И., Самычевой Н.В. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 апреля 2014 г. по 31 мая 2018 г. в размере 69471 руб. 22 коп., пени за период с 13 мая 2014 г. по 3 июля 2018 г. в размере 27293 руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3103 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 руб.

В ходе разбирательства дела представитель истца заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Лазаревой В.В. и изменил заявленные требования. С учетом изменений иска истец просит взыскать с Кузнецова С.И. задолженность за период с 1 апреля 2014 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 20728 руб. 88 коп., пени за период с 13 мая 2014 г. по 29 мая 2019 г. в размере 12391 руб. 82 коп.; с Лазаревой В.В. задолженность за период с 1 апреля 2014 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 20728 руб. 88 коп., пени за период с 13 мая 2014 г. по 29 мая 2019 г. в размере 12391 руб. 82 коп.; с Кузнецова С.И., Самычевой Н.В. солидарно задолженность за период с 1 апреля 2014 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 17018 руб. 85 коп., пени за период с 13 мая 2014 г. по 29 мая 2019 г. в размере 8681 руб. 78 коп.; с Лазаревой В.В., Самычевой Н.В. солидарно задолженность за период с 1 апреля 2014 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 17018 руб. 85 коп., пени за период с 1 апреля 2014 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 17018 руб. 85 коп., пени за период с 13 мая 2014 г. по 29 мая 2019 г. в размере 8681 руб. 78 коп.; с Кузнецова С.И., Лазаревой В.В., Самычевой Н.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3103 руб. и на оплату юридических услуг в размере 8000 руб.

Определением суда от 2 июля 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Лазарева В.В.

Определением суда от 7 августа 2019 г. производство по делу в части исковых требований ТСЖ «Суворовский» к Лазаревой В.В. о взыскании задолженности за период с 1 апреля 2014 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 20728 руб. 88 коп., пени за период с 13 мая 2014 г. по 29 мая 2019 г. в размере 12391 руб. 82 коп., к Лазаревой В.В., Самычевой Н.В. о взыскании солидарно задолженности за период с 1 апреля 2014 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 17018 руб. 85 коп., пени за период с 13 мая 2014 г. по 29 мая 2019 г. в размере 8681 руб. 78 коп. прекращено.

Представитель истца ТСЖ «Суворовский», извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть спор в свое отсутствие.

Ответчик Кузнецов С.И. в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении требований о взыскании пени, в остальной части с иском согласился.

Ответчик Самычева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена с учетом положений ст.ст.113, 117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, о причинах неявки не сообщила, доказательств их уважительности не представила, о рассмотрении спора в свое отсутствие не просила.

На основании положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие представителя ТСЖ «Суворовский» и Самычевой Н.В.

Выслушав ответчика Кузнецова С.И., исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.2, 4, 5 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса (ч.5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса (ч.6).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.8).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч.14).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании протокола общего внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, от 14 февраля 2013 г. ТСЖ «Суворовский» осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Названным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Суворовский» наделено полномочиями по заключению договоров от имени и по поручению жителей с поставщиками жилищных услуг и поставщиками холодной воды, утвержден размер платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно тарифам, утвержденным постановлением администрации города Дзержинска.

Во исполнение решения общего собрания собственников ТСЖ «Суворовский» заключены договор на оказание услуг по сбору, вывозу и передаче на размещение твердых бытовых отходов от 1 ноября 2014 г. с ООО «Экология-НН», договор возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обеспечению от 1 мая 2013 г. с ООО «Дзержинскгоргаз», договор по оказанию услуг по уборке и благоустройству прилегающей территории МКД от 1 октября 2014 г., договор № холодного водоснабжения и водоотведения от 1 мая 2014 г. с ОАО «Дзержинский Водоканал» (л.д. 37-38, 39-40, 41-42, 43-47).

Таким образом, вопреки возражениям ответчика Кузнецова С.И., истец ТСЖ «Суворовский» как лицо, осуществляющее обслуживание общего имущества многоквартирного дома и исполняющее функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, имеет право на взимание платы за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги.

Установлено также, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 29 октября 2002 г. находится в общей долевой собственности Кузнецова С.И. и Лазаревой В.В., по 1/2 доли в праве у каждого (л.д. 69-70, 109-112).

Лазарева В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 136).

Принадлежавшие Лазаревой В.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования поступили в собственность Самычевой Н.В. Право общей долевой собственности Самычевой Н.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 3 июля 2019 г. (л.д. 137-138, 139).

С целью учета производимых начислений и оплат за содержание жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на имя ответчика Кузнецова С.И.

По указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства состоят Самычева Н.В., ее сын Кузнецов С.И., несовершеннолетняя ФИО12ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 11).

Фактически в данном жилом помещении проживает Кузнецов С.И. с семьей, его мать - ответчик Самычева Н.В. проживает по другому адресу.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Заявленные требования, как разъяснено в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Исковых требований о взыскании задолженности к Самычевой Н.В. как участнику общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение истцом не заявлено, истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с Самычевой Н.В. как с члена семьи собственника жилого помещения солидарно с Кузнецовым С.И.

Учитывая, что солидарная ответственность по оплате коммунальных услуг возложена на членов семьи собственника жилого помещения, которыми в силу ч.1 ст.31 ЖК РФ признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, исходя из заявленного истцом основания иска Самычева Н.В., проживающая отдельно от сособственника жилого помещения – Кузнецова С.И., членом его семьи по смыслу закона не является, что исключает возможность привлечения ее к солидарной ответственности наряду с Кузнецовым С.И. за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований к Самычевой Н.В. о солидарном взыскании с нее и Кузнецова С.И. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 апреля 2014 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 17018 руб. 85 коп. и пени за период с 13 мая 2014 г. по 29 мая 2019 г. в размере 8681 руб. 78 коп. надлежит отказать.

Сособственник жилого помещения – Кузнецов С.И. – соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Как следует из истории начислений и оплат за период с апреля 2014 г. по апрель 2019 г. обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт исполнялась ненадлежащим образом – несвоевременно и не в полном объеме (л.д. 12-17, 74-81).

Согласно расчету, составленному истцом, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2014 г. по апрель 2019 г. включительно составила 75595 руб. 44 коп., из которых задолженность за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт (капитальный ремонт – с апреля 2014 г. по февраль 2015 г.) – 41457 руб. 75 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг – 34037 руб. 69 коп. (л.д. 82-89).

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальных услуг и внесению взносов на капитальный ремонт, а также доказательств погашения задолженности полностью или в части и иного расчета задолженности. Напротив, в судебном заседании Кузнецов С.И. подтвердил, что задолженность имеется, и что обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт и коммунальных услуг им не исполняются, поскольку дохода он не имеет.

При таких обстоятельствах имеются основания для привлечения ответчика Кузнецова С.И. к ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Истец с учетом изменений иска просит взыскать с Кузнецова С.И. соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение задолженность по плате за содержание и текущий ремонт за период с 1 апреля 2014 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 20728 руб. 88 коп., пени на эту задолженность за период с 13 мая 2014 г. по 29 мая 2019 г. в размере 12391 руб. 82 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 апреля 2014 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 17018 руб. 85 коп., пени на эту задолженность за период с 13 мая 2014 г. по 29 мая 2019 г. в размере 8681 руб. 78 коп.

Кузнецовым С.И. заявлено о пропуске срока исковой давности.

Разрешая заявленные требования с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 21 августа 2018 г. мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Нижегородской области вынесен судебный приказ о взыскании с Кузнецова С.И., Самычевой Н.В. в пользу ТСЖ «Суворовский» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 апреля 2014 г. по 31 мая 2018 г. в размере 96764 руб. 65 коп., пени в размере 27293 руб. 43 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Нижегородской области от 30 августа 2018 г. судебный приказ по заявлению Кузнецова С.И. отменен (л.д. 8).

В суд с настоящим иском ТСЖ «Суворовский» обратилось 31 мая 2019 г., что подтверждается отметкой организации почтовой связи (л.д. 51).

Поскольку обращение в суд с иском имело место по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, оставшийся не истекшим срок исковой давности по правилам п.3 ст.204 ГК РФ не может быть удлинен, и при исчислении срока исковой давности факт обращения с заявлением о выдаче судебного приказа и его отмены во внимание не принимается.

Истцом суду представлено соглашение о погашении задолженности по оплате ЖКУ от 6 сентября 2018 г., заключенное между ТСЖ «Суворовский» и Кузнецовым С.И., согласно которому должник (Кузнецов С.И.) имеет задолженность по оплате ЖКУ по адресу: <адрес>, данное соглашение составлено по задолженности на сумму 76692 руб. 23 коп. (по состоянию на день заключения соглашения), а также пени в размере 28020 руб. 98 коп. (л.д. 133).

В соответствии с данным соглашением кредитор (ТСЖ «Суворовский») предоставляет рассрочку погашения задолженности на следующих условиях: сумма долга в размере 76692 руб. 65 коп. и сумма пени в размере 28020 руб. 98 коп. должна быть погашена в срок не позднее 10 октября 2019 г. Кредитор предоставляет рассрочку погашения задолженности на следующих условиях: платеж в размере 7467 руб. 68 коп. вносится в срок до 10 сентября 2018 г., последующие платежи по 7600 руб. – до 10 числа каждого последующего месяца, начиная с 10 октября 2018 г. и до 10 сентября 2019 г., последний платеж в размере 6045 руб. 95 коп. – до 10 октября 2019 г.

Согласно п.3 соглашения оно не освобождает от ответственности по оплате текущих платежей за ЖКУ в сроки, установленные действующим законодательством РФ.

В п.4 соглашения предусмотрено, что в случае нарушения условия оплаты задолженности, в том числе срока внесения очередного платежа, документы передаются на судебное взыскание всей суммы задолженности (с учетом пени и судебных расходов) за ЖКУ без предварительной претензионной работы.

Ответчик Кузнецов С.И. в ходе разбирательства дела ссылался на факт заключения вышеуказанного соглашения с ТСЖ «Суворовский», однако в дальнейшем с условиями соглашения не согласился, полагал, что оно не может устанавливать ни размер задолженности, ни его ответственность.

Вместе с тем, в установленном законом порядке соглашение от 6 сентября 2018 г. ответчиком не оспорено и недействительным не признано.

Статья 203 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как разъяснено в п.п.20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п.2 ст. 206 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы закона и разъяснений по их применению, совершение должником действий, свидетельствующих о признании долга, влечет правовые последствия в виде перерыва течения срока исковой давности только в отношении тех требований, которые находятся в пределах срока исковой давности.

Согласно ст.206 ГК РФ должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности (п.1).

Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново (п.2).

Приведенная норма предполагает, что должник по истечении срока исковой давности вправе в письменной форме признать свой долг, в результате чего срок исковой давности, истекший к моменту такого признания, начинает течь заново.

Такое правовое регулирование обусловлено тем, что сроки исковой давности не являются сроками осуществления гражданских прав (преклюзивными сроками).

Истечение срока исковой давности не прекращает ни обязательство, ни существование субъективного права кредитора.

По истечении срока исковой давности правоотношения, существующие между кредитором и должником, сохраняются в неизменном виде.

С истечением срока исковой давности обладатель субъективного права – кредитор лишается только права на судебную защиту (ст.199 ГК РФ), вместе с тем сохраняет возможность обеспечить и защитить свое право иным образом (п.2 ст.11, ст.14 ГК РФ).

Оценивая заключенное сторонами спора соглашение от 6 сентября 2018 г., исходя из буквального толкования содержащихся в нем слов и выражений, а также последующего поведения сторон (ст.431 ГК РФ), суд с учетом приведенных норм права приходит к выводу о том, что оно является доказательством, подтверждающим совершение должником действий, свидетельствующих о признании долга по обязательствам, срок исковой давности по которым не истек к моменту его подписания, а также является письменным признанием должником долга, которое в силу п.2 ст.206 ГК РФ возобновляет уже истекшие сроки давности по повременным (ежемесячным) платежам за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги.

Ответчик Кузнецов С.И. в судебном заседании пояснил, что при заключении вышеуказанного соглашения период, за который образовалась задолженность на сумму 76692 руб. 23 коп. и пени на сумму 28020 руб. 98 коп., не оговаривался и не был определен.

Суд критически относится к указанным возражениям ответчика, поскольку в ходе судебного заседания выяснялось, что соглашение от 6 сентября 2018 г. сторонами было заключено непосредственно после отмены 30 августа 2018 г. судебного приказа, вынесенного 21 августа 2018 г. в отношении задолженности за период с 1 апреля 2014 г., в связи с чем ответчик не мог не знать, что предметом соглашения должна являться именно эта задолженность.

Из представленного ТСЖ «Суворовский» расчета следует, что задолженность, которая является предметом соглашения от 6 сентября 2018 г., образовалась за период с 1 апреля 2014 г. и учитывает произведенные платежи за сентябрь 2018 г. и октябрь 2018 г. в сумме 20066 руб. 91 коп.

Проверив представленные истцом расчеты, суд считает установленным то обстоятельство, что задолженность, определенная соглашением от 6 сентября 2018 г., образовалась за период именно с 1 апреля 2014 г.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Федеральный закон от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», которым статья 206 ГК РФ дополнена пунктом 2, установил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу данного Федерального закона; по правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей (п.2 ст.2).

Разъяснения абзаца второго п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43, согласно которым по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме, а также норма п.2 ст.206 ГК РФ, к возникшим между сторонами спора правоотношениям должны применяться с учетом правил о введении соответствующей нормы в действие.

Поскольку Федеральный закон от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ вступил в силу 1 июня 2015 г., то вышеназванные положения и разъяснения подлежат применению только к тем правоотношениям, которые возникли после 1 июня 2015 г., а по существовавшим к этому моменту правоотношениям – к тем правам и обязанностям, которые возникли после 1 июня 2015 г.

По общему правилу, платежи за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги вносятся до 10 числа следующего месяца.

В этой связи, начиная с 1 июня 2015 г. по 10 июня 2015 г. у ответчика имелась обязанность по внесению указанных платежей за май 2015 г.

С учетом этого, правила о возобновлении истекшего срока исковой давности с момента заключения соглашения от 6 сентября 2018 г. применимы к задолженности, образовавшейся по обязательствам, возникшим после 1 июня 2015 г., то есть к задолженности, возникшей в результате неисполнения обязанности по внесению платежа за май 2015 г.

Поскольку до 1 июня 2015 г. соответствующее правовое регулирование отсутствовало, признание должником долга по обязательствам, наступившим ранее 1 июня 2015 г., противоречило бы закону и общим правилам его действия по времени. Из этого следует, что заключение соглашения повлекло возобновление течения истекшего к моменту его заключения срока исковой давности по платежам за май, июнь, июль и август 2015 г.

Исковая давность по платежам за период с сентября 2015 г. (в пределах трехлетнего, не истекшего срока исковой давности) и далее до сентября 2018 г. прервалась заключением соглашения от 6 сентября 2018 г. в силу предписаний ст.203 ГК РФ.

С момента подписания соглашения от 6 сентября 2018 г. течение срока исковой давности по платежам, начиная с сентября 2015 г., началось заново (абзац второй ст.203 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Суворовский» к Кузнецову С.И. о взыскании с него задолженности по плате за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению в части, и с Кузнецова С.И. в пользу ТСЖ «Суворовский» подлежит взысканию указанная задолженность за период с мая 2015 г. по апрель 2019 г. в сумме 27815 руб. 06 коп.

Расчет следующий: 1/2 х (1526,59 + 1633,77 + 1745,37 + 1745,37 + 1745,37 + 1972,09 + 1665,35 + 1818,72 + 1944,49 + 1944,49 – 55,51 + 1944,49 – 3055,51 + 1944,49 + 1913,16 + 1913,16 + 1913,16 + 1913,16 + 2039,26 + 2039,26 + 2080,97 + 2100,45 + 2100,45 + 2100,45 + 2100,45 + 2100,45 – 712,25 + 2287,75 – 712,25 + 2263,89 + 2377,83 – 7622,17 + 2377,83 – 622,17 + 2377,83 + 2377,83 + 2377,83 + 2377,83 + 2421,59 + 2421,59 – 7549,62 – 7674,11 +2421,59 + 2421,59 + 2295,94 + 2295,94 + 2295,94 + 2295,94) (л.д. 82).

Отклоняя возражения ответчика Кузнецова С.И. о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Суворовский» своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд отмечает, что никакими доказательствами это не подтверждено, и доказательств обращения ответчика к истцу с требованием о перерасчете размера платы ввиду оказания услуг ненадлежащего качества и осуществления такого перерасчета суду не представлено, вследствие чего оснований для снижения размера задолженности не имеется.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 1 апреля 2014 г. по 30 апреля 2015 г. на основании п.2 ст.199 ГК РФ надлежит отказать.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Истец просит взыскать с Кузнецова С.И. пени за период с 13 мая 2014 г. по 29 мая 2019 г. за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт в сумме 12391 руб. 82 коп. и пени за период с 13 мая 2014 г. по 29 мая 2019 г. за несвоевременную плату коммунальных услуг в сумме 8681 руб. 78 коп. (л.д. 90-95, 96-101).

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Соглашением от 6 сентября 2018 г. установлено, что Кузнецов С.И. признает пени в сумме 28020 руб. 98 коп. (л.д. 133).

Согласно расчету истца в соглашении от 6 сентября 2018 г. расчет пеней осуществлен с 13 мая 2014 г. по 23 июля 2018 г. (л.д. 142, 144-149).

Принимая во внимание вышеприведенные выводы относительно применения соглашения от 6 сентября 2018 г. к обязательствам, возникшим до и после 1 июня 2015 г., суд исходит из того, что срок исковой давности по пеням, которые начислены до 1 июня 2015 г., истек. Данное соглашение возобновляет течение срока исковой давности только по тем пеням, которые начислены за несвоевременное внесение платежа за май 2015 г., и позднее.

Соответственно, в удовлетворении требований истца о взыскании пени за период с мая 2014 г. по май 2015 г. надлежит отказать (п.2 ст.199 ГК РФ).

Согласно расчету истца пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт с 11 июня 2015 г. по 29 мая 2019 г. и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11 июня 2015 г. по 29 мая 2019 г., приходящиеся на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, составляют 15138 руб. 34 коп. (1/2 х (6599 руб. 05 коп. + 8539 руб. 29 коп.) (л.д. 90-101).

Ответчик просит освободить его от уплаты пени, однако предусмотренные законом основания (ст.401 ГК РФ) для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт жилья и коммунальных услуг судом не установлены. В рассматриваемом деле имеются все основания для взыскания с ответчика пеней, предусмотренных ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.39 постановления от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к выводу о возможности снижения до 10 000 руб., полагая, что такой размер отвечает требованиям разумности и справедливости, не влечет освобождение ответчика от ответственности за нарушение своих обязательств, учитывает длительность и характер допущенного нарушения, а также обстоятельства, способствовавшие образованию задолженности.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждено, что истцом в связи с рассмотрением настоящего о дела понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3103 руб. и по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. (л.д. 7, 10, 48, 49).

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, на основании положений ст.94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание категорию и сложность настоящего дела, объем совершенных представителем истца процессуальных действий, а также цели реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом разъяснений, содержащихся в п.п.10-13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о том, что заявленный к взысканию размер расходов на оплату услуг представителя носит неразумный характер (чрезмерный) характер и подлежит снижению до 4000 руб.

Эти расходы подлежат взысканию истцу с ответчика Кузнецова С.И.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Кузнецова С.И. в размере 1942 руб. 75 коп. с учетом размера взысканных с него денежных сумм, а также разъяснений, данных в п.18 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Суворовский» к Кузнецову С.И. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова С.И. в пользу товарищества собственников жилья «Суворовский» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт и коммунальных платежей за период с мая 2015 г. по апрель 2019 г. в размере 27815 руб. 06 коп., пени за период с июня 2015 г. по май 2019 г. в сумме 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1942 руб. 75 коп., всего – 43757 руб. 81 коп.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Суворовский» к Кузнецову С.И., а также исковых требований к Самычевой Н.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья подпись Н.Г. Бажина

Копия верна

Судья Н.Г. Бажина

9 августа 2019 г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.