Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортное хозяйство № 5» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование, что 26.12.2017 между ним и ответчиком заключен договор аванса.

В соответствии с п. 1.1. договора, его стороны обязались в течение срока действия договора заключить договор купли продажи следующих нежилых помещений и земельных участков:

- нежилое помещение 2П общей площадью 978,4 кв.м., находящееся в нежилом строении Литера Ж2 по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 186 кв.м., находящееся в нежилом строении Литера Ж, Ж1 по адресу: <адрес>;

- часть земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения объектов производственных и административных зданий, строений, находящаяся под нежилыми помещениями, предназначенными для продажи – нежилым помещением 2П общей площадью 978,4 кв.м., находящимся в нежилом строении Литера Ж2 по адресу: <адрес>, и нежилым помещением общей площадью 186 кв.м., находящимся в нежилом строении Литера Ж, Ж1 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- часть земельного участка, прилегающая к нежилому помещению общей площадью 186 кв.м., находящемуся в нежилом строении Литера Ж, Ж1 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

По условиям п. 2.2 договора уплатил аванс в размере 50 000 рублей.

Исполнение договора путем заключения основного договора купли-продажи в силу п.п. 3.1 и 3.2 договора было обусловлено совершением ответчиком следующих действий:

- выделение нежилого помещения общей площадью 186 кв.м., находящегося в нежилом строении Литера Ж, Ж1 по адресу: <адрес>, путем изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет;

- выделение земельных участков, находящихся под нежилыми помещениями, предназначенными для продажи путем межевания земельного участка;

- выделение земельного участка, примыкающего к нежилому помещению общей площадью 186 кв.м., находящегося в нежилом строении Литера Ж, Ж1 по адресу: <адрес>;

- подготовка всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи в срок до 15.04.20018.

Из изложенного в совокупности можно сделать вывод, что сторонами заключен предварительный договор, предполагающий исполнение сторонами обязанности по заключению основного договора.

Обязательства по договору ответчиком исполнены не были, истцом была направлена претензия с требованием возвратить полученную по договору сумму. до настоящего времени полученные по договору денежные средства ответчиком не возвращены.

В силу п. 4.1. договора ответчик обязан уплатить договорную неустойку в размере 2 % аванса – 1000 рублей.

Просит взыскать с ответчика сумму аванса в размере 50 000 рублей, неустойку в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 730 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 26 декабря 2017 года ФИО1 и ООО «Автотранспортное хозяйство № 5» заключен договор аванса.

В соответствии с п. 1.1. договора, стороны обязались в течение срока действия договора заключить договор купли продажи следующих нежилых помещений и земельных участков:

- нежилое помещение 2П общей площадью 978,4 кв.м., находящееся в нежилом строении Литера Ж2 по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 186 кв.м., находящееся в нежилом строении Литера Ж, Ж1 по адресу: <адрес>;

Цена передаваемых по договору объектов недвижимости составила 6 000 000 рублей (п. 2.1 договора).

По условиям п. 2.2 договора ФИО1 уплатил ответчику аванс в размере 50 000 рублей. Сумма аванса входит в цену объекта.

В соответствии с разделом 3 договора, ответчик обязался подготовить объекты недвижимости к продаже, в том числе произвести:

Ответчик обязался подготовить все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи в срок до 15.04.20018.

Таким образом, сторонами заключен предварительный договор, предполагающий исполнение сторонами обязанности по заключению основного договора.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Требований о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимого имущество ФИО1 не заявлено, при этом договор аванса содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.

Все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи в срок, определенный договором - до 15.04.20018, ООО «Автотранспортное хозяйство № 5» не подготовлены, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Как указано выше, по условиям п. 2.2 договора, ФИО1 уплатил ответчику денежные средства в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс в гражданском праве - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязательства по денежному платежу, в счет платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка в аванс не выполняет обеспечительной функции.

Судом установлено, что согласно письменной расписке, ФИО1 передал представителю ответчика по доверенности денежные средства в счет продажи объектов недвижимости. Указанное также прямо следует из п. 2.2 договора, согласно которому истец уплатил ответчику аванс, сумма аванса входит в цену объекта.

Судом также установлено, что ФИО1 и ответчик ООО «Автотранспортное хозяйство № 5» не заключили договор купли-продажи.

Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит выводу, что денежные средства в сумме 50 000 рублей, переданные истцом ответчику по договору аванса, являются авансовым платежом.

Поскольку сделка, в подтверждение которой был передан аванс, между сторонами не состоялась, то полагает необходимым удовлетворить требование ФИО1 о взыскании с ответчика 50 000 рублей как подлежащего возврату аванса.

Оснований для признания указанных денежных средств задатком не имеется.

Поскольку ответчик к выполнению работ по подготовке объектов недвижимости к продаже в установленный договором срок не приступил, результат работ истцу в установленные сроки не предъявлял, истец письмом от 16.04.2018 заявил об одностороннем внесудебном расторжении договора аванса, потребовав от ответчика возвратить аванс и оплатить договорную неустойку в размере 1000 рублей.

Требования ФИО1 ответчиком исполнены не были.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 4.1. договора, в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по договору, сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. одновременно продавец уплачивает покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной 2 процентам от аванса.

Следовательно, требования иска о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 2 % аванса – 1000 рублей (50 000 х 0,02), основаны на достигнутом сторонами соглашении.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворенных требований, по правилам ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 730 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортное хозяйство № 5» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное хозяйство № 5» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей, неустойку в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 730 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Феоктистова

в окончательной форме решение изготовлено 21.08.2018