Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Панорама Парк» к Федько Н.М. о взыскании задолженности по взносам на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Панорама Парк» обратилось в с иском к Федько Н.М. о взыскании задолженности по взносам на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг.

Определением г. Сочи от 17.05.2022 гражданское дело по иску ТСН «Панорама Парк» к Федько Н.М. о взыскании задолженности по взносам на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг передано на рассмотрение по подсудности в Хостинский районный суд города Сочи.

Обратившись в суд с настоящим иском, ТСН «Панорама Парк» просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по январь 2022 года в размере 154 937,75 рублей долга, 64 895,92 руб. пени за период с 11.12.2018 по 14.02.2022 года, а в дальнейшем пени по дату погашения задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «Романовское» зарегистрированное 09.11.2018, переименовано в ТСН «Панорама Парк» 31.08.2020.

Товарищество является некоммерческой организацией собственников нежилых помещений в нежилом здании для совместного управления общим имуществом в нежилом здании, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в нежилом здании, осуществления деятельности по созданию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления зданием (п. 1.4. Устава ТСН).

Истец является ТСН в комплексе апартаментного типа, расположенного по адресу: что подтверждается его Уставом.

Ответчик являлся собственником апартамента №, площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2.2.6 Устава ТСН устанавливаются обязательные платежи и взносы для собственников недвижимости в указанном нежилом здании.

Зa период с ноября 2018 годя по январь 2022 года у Ответчика имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 154 937,75 рублей, пени в размере 64 895,92 рублей, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, изменил предмет иска, согласно чего просит взыскать с ответчика в пользу ТСН «Панорама Парк» задолженность по взносам на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг в размере 135 986,71 рублей, неустойку в размере 63 038,85 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Панорама Парк» Зинченко Л.А. вновь заявил об изменении предмета иска и просил взыскать с ответчика в пользу ТСН «Панорама Парк» задолженность по взносам на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг в размере 126 176,1рублей, неустойку в размере 61 271,41 рублей, о чем представил заявление в материалы дела. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика Федько Н.М. – Харитонов Д.В., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать, представив в материалы дела письменные возражения на исковое заявление. Также представил в материалы дела ходатайство об уменьшении размера неустойки, указав, что ответчик является пенсионером, инвалидом второй группы, размер неустойки явно завышен, несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ТСН «Романовское» зарегистрированное 09.11.2018, переименовано в ТСН «Панорама Парк» 31.08.2020.

ТСН «Панорама Парк» создано собственниками нежилых помещений, расположенных в комплексе апартаментного типа по адресу:(п.1.1 Устава).

Согласно п.1.4 Устава ТСН «Панорама Парк» - товарищество является некоммерческой организацией собственников нежилых помещений в нежилом здании для совместного управления общим имуществом в нежилом здании, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в нежилом здании, осуществления деятельности по созданию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления зданием.

Ответчик является собственником нежилого помещения в гостиничном комплексе апартаментного типа №, площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Уставом ТСН «Панорама Парк» основными видами деятельности Товарищества являются: организация обеспечения собственником нежилых помещений в нежилом здании коммунальными ресурсами – снабжение водой, электроэнергией и иными ресурсами (п.2.2.1); организация и обеспечение деятельности по содержанию, ремонту и эксплуатации, реконструкции и управлению комплексом недвижимого имущества в нежилом здании….(п.2.2.2); заключение договоров с производителями (поставщиками) указанных в п.2.2.2 работ и услуг (п.2.2.3.); определение сметы расходов на год, в том числе на содержание и ремонт общего имущества в нежилом здании, затраты на капитальный ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также другие установленные Уставом Товарищества цели (п.2.2.5); установление на основе принятой сметы расходов размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в нежилом здании в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в нежилом здании (п.2.2.6.).

В обоснование своих требований истцом представлены в материалы дела протоколы общего собрания членов ТСН, годовые планы, сметы, договора, заключенные с производителями (поставщиками).

В соответствии с пунктом 2.5. Устава, Товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в нежилом здании обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, связанных с управлением общим имуществом в данном здании, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по взносам на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг.

Согласно представленному в материалы дела расчету, сумма задолженности ответчика за период с января 2019 по июль 2022 года составляет 126 176,71 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений об оплате задолженности ответчиком не представлено. Напротив, представитель ответчика указал, что действительно ответчик некоторые месяцы не оплачивала начисленные взносы и платежи, в связи с чем, возможно образовался долг. Также указал, что размер неустойки явно завышен, в связи с чем, просил уменьшить размер неустойки.

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства, согласно положениям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с Федько Н.М. задолженности в размере 126 176,71 рублей.

Согласно требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пени по оплате коммунальных услуг, размер пени за период с 12.02.2019 по 06.09.2022 составляет 61 271,41рублей.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Об уменьшении размера неустойки также просила и ответчик, указав, что размер неустойки явно завышен.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение размера неустойки и размера задолженности; необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения подлежащей взысканию пени до 20 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.

Суд в данном случае учитывает, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу, и в соответствии с данной норма закона, а также учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 4 123,52 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Панорама Парк» к Федько Н.М. о взыскании задолженности по взносам на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Федько Н.М. в пользу ТСН «Панорама Парк» задолженность по взносам на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг в размере 126 176,1 рублей, неустойку в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Федько Н.М. в доход государства государственную пошлину в размере 4 123,52 рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральной Налоговой службы РФ № по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 14 сентября 2022 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу