Гражданский кодекс часть 1

представителей истца Садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-1» председателя правления ФИО1, по доверенности и по ордеру адвоката Никишина О.Н.,

представителя ответчика ФИО2 допущенного к участию в деле в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ по письменному заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-303/20 по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-1» к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Октава-1» обратилось в суд с иском к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута). В обоснование иска указало, что СНТ «Октава-1», расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано как юридическое лицо дата года за основным государственным регистрационным номером *, ИНН/КПП */*, что подтверждается свидетельством о регистрации юридического лица серии 71 № * и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 71 № *.

Садоводческому некоммерческому товариществу «Октава-1» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, площадью 3 202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Октава-1» на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата года, № *, выданного администрацией Привокзального района г. Тулы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № * от дата года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата года.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: дата, СНТ «Октава-1», участок № *, площадью 667 кв.м. с кадастровым номером *, о чем в ЕГРН дата года сделана запись регистрации № *, Управлением Росреестра по Тульской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АД № * от дата года.

На основании выписки из протокола №* общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Октава-1» от дата года ФИО2 путем единогласного решения получила право зарегистрировать в собственность землю общего пользования по адресу <адрес>, СНТ «Октава-1» участок № * площадью 667 кв.м. с кадастровым номером * вместе с землей общего пользования, на которой расположен насос подачи воды, безвозмездно после предоставления ею сервитута, заверенного нотариусом, на весь срок существования СНТ «Октава-1» и СНТ «Сплав» № 2.

дата года ответчик зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, отказавшись от удовлетворения договоренностей с истцом, таким образом, нотариальное соглашение об установлении сервитута между истцом и ответчиком достигнуто не было. Тем самым правление СНТ «Октава-1» не может осуществлять функции по обслуживанию, демонтажу и ремонту глубинного насоса и оборудования в артезианской скважине.

Пунктом 5.2 Устава СНТ «Октава-1» установлена обязанность члена товарищества нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; не нарушать права членов товарищества; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и настоящим уставом, налоги и платежи; выполнять решения общего собрания членов товарищества или собрания уполномоченных и решения правления товарищества.

По мнению истца, использование принадлежащего ему земельного участка невозможно без установления сервитута в отношении части земельного участка ответчика, что подтверждается следующими доказательствами: договором подряда № * на производство кадастровых работ от дата года; схемой, расположения сервитута на земельном участке с КН *, выполненной дата года кадастровым инженером Х. (квалификационный аттестат № * от дата); договором подряда № * на производство работ от дата года; выпиской из протокола №* общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Октава-1» от дата года; заявлением ФИО2 от дата года в СНТ «Октава-1»; трудовым соглашением на производство артезианской скважины; паспортом артезианской скважины.

Просит: установить в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-1» право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером *, площадью 667 кв. м, расположенным по адресу <адрес>, СНТ «Октава-1» участок № *, на условиях круглосуточного доступа на земельный участок для технического обслуживания и ремонта электрического насосного оборудования, и артезианской скважины бессрочно.

Представитель истца Садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-1» председатель правления ФИО1, по доверенности и по ордеру адвокат Никишин О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указали, что ФИО2 с момента регистрации права собственности на земельный участок с дата году по настоящее время, нотариальное соглашение об установлении сервитута не оформила, тем самым отказалась от договоренностей с истцом, достигнутом на общем собрании от дата года. Права СНТ «Октава-1» нарушаются действиями ответчика ФИО2, поскольку истец не может осуществлять функции по обслуживанию, демонтажу и ремонту глубинного насоса и оборудования в артезианской скважине. Просили: установить в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-1» право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером *, площадью 667 кв. м, расположенным по адресу <адрес>, СНТ «Октава-1» участок № *, на условиях круглосуточного доступа на земельный участок для технического обслуживания и ремонта электрического насосного оборудования и артезианской скважины бессрочно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, не просила дело слушанием отложить, в связи с не возможностью явки по уважительной причине. Письменный отзыв, возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представила.

Представитель ответчика ФИО2, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ по письменному заявлению ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что судебной защите подлежит только нарушенное право. ФИО2 не отказывается заключить с СНТ «Октава-1» нотариальное соглашение об установлении сервитута. Письмо от дата года ФИО2 не получала, при этом из данного сообщения не понятно к какому нотариусу, в какое конкретно время ответчик должен был подойти для заключения и удостоверения нотариусом соглашения. Ответчик ФИО2 права истца не нарушала, не отказывается разрешить спор мировым соглашением. Полагает, что установлением сервитута в пользу истца, будут нарушены права третьего лица СНТ «Сплав-2». Право собственности на скважину за истцом не зарегистрировано, в связи с чем, по его мнению, не возможно установление сервитута в пользу истца. Просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель 3-его лица СНТ «Сплав-2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, не просил дело слушанием отложить. Письменный отзыв, возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из материалов дела следует, что садоводческому некоммерческому товариществу «Октава-1» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, площадью 3202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Октава-1», что подтверждается свидетельством а о праве собственности на землю от дата года, № *, выданного администрацией Привокзального района г. Тулы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № * от дата года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата года.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Октава-1», участок № *, площадью 667 кв.м. с кадастровым номером *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации № *, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АД № * от дата года, на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата г. №*.

На основании выписки из протокола №1 общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Октава-1» от дата года ФИО2 путем единогласного решения получила право зарегистрировать в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Октава-1» участок № * площадью 667 кв.м. с кадастровым номером * вместе с землей общего пользования, на которой расположен насос подачи воды, безвозмездно после предоставления ею сервитута, заверенного нотариусом, на весь срок существования СНТ «Октава-1» и СНТ «Сплав» № 2.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11 главы IV ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 года (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член товарищества обязан исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

Подпунктами 1, 3, 4 пункта 6 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 года, № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 года, № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Пунктом 5.2. Устава СНТ «Октава-1» установлена обязанность члена товарищества нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; не нарушать права членов товарищества; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и настоящим уставом, налоги и платежи; выполнять решения общего собрания членов товарищества или собрания уполномоченных и решения правления товарищества.

Согласно пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Как указывает истец, зарегистрировав право собственности, ФИО2 отказалась от удовлетворения договоренностей с истцом, таким образом, нотариальное соглашение об установлении сервитута между истцом и ответчиком достигнуто не было. Тем самым правление СНТ «Октава-1» не может осуществлять функции по обслуживанию, демонтажу и ремонту глубинного насоса и оборудования в артезианской скважине.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защите подлежит лишь нарушенное право.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты. В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников смежных земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Таким образом, использование истцом принадлежащего ему земельного участка невозможно без установления сервитута в отношении части земельного участка ответчика, что подтверждается следующими доказательствами: договором подряда № * на производство кадастровых работ от дата года; схемой расположения сервитута на земельном участке с КН *, выполненной дата года кадастровым инженером Х. (квалификационный аттестат № * от дата); договором подряда № * на производство работ от дата года; выпиской из протокола №* общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Октава-1» от дата года; заявлением ФИО2 от дата года в СНТ «Октава-1»; трудовым соглашением на производство артезианской скважины; паспортом артезианской скважины.

Принимая во внимание, что в силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, исходя из необходимости обеспечения баланса интересов сторон, оценивая вариант сферы действия сервитута, на котором настаивает истец, в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая ранее сложившийся порядок прохода и проезда через земельный участок ответчика. Наименее обременительных возможностей для защиты прав истца, как собственника недвижимого имущества, иным способом, кроме как установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой отказано.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате госпошлины 300 рублей (чек-ордер от дата).

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает правомерным взыскать указанные расходы с ответчика в сумме 300 рублей, что согласуется с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-1» удовлетворить в полном объеме.

Установить в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-1» право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером *, площадью 667 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Октава-1», участок № *, на условиях круглосуточного доступа на земельный участок для технического обслуживания и ремонта насосного оборудования и артезианской скважины бессрочно.

Взыскать с ФИО2 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб..

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам, путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова