Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании гражданско-правовой сделки купли-продажи действительной; о признании расписки заключенным договором купли-продажи недвижимости; о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением кФИО4 о признании гражданско-правовой сделки купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, СТ «Дубки», №, состоявшуюся в июне 1997 года, заключенную между ФИО4 и ФИО1 – действительной, о признании расписки о получении денежных средств, составленной ФИО4ДД.ММ.ГГГГ - заключенным договором купли-продажи недвижимости, о признании за истцом ФИО1 права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для использования под сад с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СТ «Дубки», №.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в июне 1997 года ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок для использования под сад, расположенный в Садоводческом товариществе «Дубки» № площадью 600 кв. метров за 2000 (Две тысячи) рублей. Земельный участок был предоставлен ФИО4 в собственность для использования под сад Постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 19.10.1993г.

Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 заключался в устной форме, при этом Истец передала Ответчику, денежные средства в полном объеме, а ФИО4, в свою очередь, передала ей документы на указанный участок: свидетельство о праве собственности на землю, план земельного участка. После заключения устного соглашения по купле-продаже участка ДД.ММ.ГГГГФИО4 обратилась с письменным заявлением в правление садоводческого товарищества о том, что она отказывается от участка и продает его ФИО1 В этот же день ФИО4 в присутствии свидетелей написала расписку о получении от Истца ФИО1 денежных средств в счет продажи вышеуказанного земельного участка. Из расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Об этом свидетельствует уплата денежных средств, их принятие в качестве расчета за продажу земельного участка, предоставление его в фактическое владение и пользование ФИО1, несение Истцом бремени содержания земельного участка, не предъявление Продавцом, а в дальнейшем его родственниками каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного земельного участка. Правомерность совершения сделки сторонами не оспаривалась. Договор купли-продажи между сторонами не подписывался. Истцу были переданы документы в подлиннике и ключи от недвижимости.

После заключения сделки Истец ФИО1ДД.ММ.ГГГГ написала заявление в правление садоводческого товарищества о приеме ее в члены в связи с приобретением земельного участка в собственность, ФИО4, в свою очередь, написала заявление о выходе из членов товарищества. Согласно Решения общего собрания членов садоводческого товарищества ФИО4 исключена из членов, ФИО1 принята в члены товарищества, ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана членская книжка, где имеются записи об уплате вступительного, а также ежегодных и целевых взносов. Написание и подача заявлений Истцом и Ответчиком в правление СТ «Дубки» происходили в присутствии действующего на тот момент председателя садоводческого товарищества Миклошевского.

Таким образом, с июля 1997 года по настоящее время Истец как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы в садоводческое товарищество, что подтверждается отметками в членской книжке. С 1997 года никто прав на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Дубки», № не заявлял.

Ввиду отсутствия у Истца юридического образования, а так же каких-либо иных специальных навыков, она считала, что передача ей Продавцом подлинников документов на земельный участок, а также его выход из членов садоводческого товарищества, равно как и принятие Истца в члены СТ «Дубки» с выдачей ей членской книжки и уплатой членских и целевых взносов само по себе является достаточным подтверждением заключения сделки по приобретению Истцом земельного участка, поэтому никаких дополнительных действий по оформлению вышеуказанного земельного участка на свое имя не предпринимала.

В 2015 году Истец, считая себя собственником земельного участка, решила воспользоваться упрощенным порядком регистрации права собственности на земельные участки и начала сбор документов для получения Свидетельства о государственной регистрации права. Но при запросе сведений из Государственного кадастра недвижимости Истец узнала, что собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенного в СТ «Дубки» № по-прежнему числится ФИО3 При запросе сведений из Государственного фонда данных выяснилось, что в архиве также содержатся сведения об ФИО3

Таким образом единственными документами Истца, подтверждающими факт принадлежности ей вышеуказанного земельного участка, являются членская книжка СТ «Дубки» и справка Правления садоводческого товарищества «Дубки» от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ взносы ею выплачены полностью и расписка в передаче денежных средств.

Ссылаясь на ст. 218, 160 ГК РФ, стороны сделки действовали добросовестно, открыто. Наличие у Истца правоустанавливающих документов и оригинала расписки о получении денежных средств на спорный земельный участок свидетельствует о том, что продавец ФИО3 имела умысел на отчуждение недвижимости – земельного участка № в СТ «Дубки» Истцу по возмездной двухсторонней сделке. Из расписки следует, что действительная воля сторон был направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса, следовательно, какой-либо неопределенности не вызывает.

Просит суд признать гражданско-правовую сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, СТ «Дубки», №, состоявшуюся в июне 1997 года, подтвержденную написанной собственноручно ФИО4 распиской о получении денежных средств – действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для использования под сад с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СТ «Дубки», №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ дает право суду рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 с участием представителя по доверенности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что действительно в 1993 году ей на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ был предоставлен на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный в СТ «Дубки», №. В 1997 году она, имея намерение продать принадлежащий ей земельный участок, заключила устное соглашение с ФИО1. По указанной договоренности она продала ФИО1 за 2000 (Две тысячи) рублей земельный участок №, расположенный в СТ «Дубки», о чем была составлена расписка и она передала все имеющиеся в у нее документы на указанный земельный участок. Иного документа, в подтверждение договора купли-продажи не составлялось. Между собой они, действуя как стороны сделки, сочли ее совершенной. В настоящий момент ФИО4 претензий к ФИО1 не имеет, не претендует на указанный земельный участок, поскольку он ею продан. Не намерена заявлять своих прав на него, или оспаривать сделку.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации <адрес>ФИО5 пояснил, что в архиве <адрес> имеется информация о предоставлении ФИО3 земельного участка № в СТ «Дубки» общей площадью 600 кв.м. и о том, что ей на руки выдавалось Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, просил разрешить спор в соответствии с требованиями закона..

Представитель третьего лица Садоводческое товарищество «Дубки», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, ходатайств не заявлено, уважительных причин не представлено. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела, в июне 1997 года ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок для использования под сад, расположенный в Садоводческом товариществе «Дубки» № площадью 600 кв. метров за 2000 (Две тысячи) рублей.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО4 в собственность для использования под сад Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 26:12:021605:291, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка согласно данным ГКН числится ФИО3

Судом установлено, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 заключался в устной форме, при этом ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в полном объеме, а ФИО4, в свою очередь, передала ей документы на указанный участок: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и план земельного участка. В подтверждение отчуждения имущества-заключения договора купли-продажи земельного участка, ФИО3 составлена собственноручно расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии свидетелей. В судебном заседании данный факт ответчик подтвердила.

После заключения соглашения, свидетельствующего о купле-продаже участка ДД.ММ.ГГГГФИО4 обратилась с письменным заявлением в правление садоводческого товарищества о том, что она отказывается от участка, в связи с продажей его ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 написала заявление в правление садоводческого товарищества «Дубки» о приеме ее в члены в связи с приобретением земельного участка в собственность, ФИО4, в свою очередь, написала заявление о выходе из членов товарищества. Согласно Решения общего собрания членов садоводческого товарищества «Дубки» ФИО4 исключена из членов, а ФИО1 принята в члены товарищества, в связи с чем, ей ДД.ММ.ГГГГ была выдана членская книжка садоводческого товарищества, где имеются записи об уплате вступительного, а также ежегодных и целевых взносов, за владение/пользование указанным земельным участком.

Судом установлено, что с июня-июль 1997 года по настоящее время Истец, действуя как собственник земельного участка несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы в садоводческое товарищество, что подтверждается отметками в членской книжке. С 1997 года никто прав на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Дубки», № не заявлял.

В 2015 году ФИО1, считая себя собственником данного земельного участка, обратилась в Управление Росреестра по СК, воспользовавшись правом в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности, но получила отказ. При запросе сведений из Государственного кадастра недвижимости Истец узнала, что собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенного в СТ «Дубки» № по прежнему числится ФИО3 При запросе сведений из Государственного фонда данных выяснилось, что в архиве также содержатся сведения о ФИО3

Таким образом на настоящий момент единственными документами ФИО1, подтверждающими факт принадлежности ей спорного земельного участка, являются членская книжка СТ «Дубки», справка Правления садоводческого товарищества «Дубки» от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ взносы ею выплачены полностью и расписка в получении денежных средств в сумме 2000,00 рублей прежним собственником ФИО3.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из приведенной правовой нормы, право распоряжения имуществом, в том числе право продажи, принадлежит собственнику данного имущества.

Главным условием юридического признания любой сделки действительной является подпись надлежащего лица, управомоченного на ее совершение (подписание).

В соответствии с положениями статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Ответчик по делу ФИО4 достоверно подтвердила факт совершение сделки ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки следует, что действительная воля сторон был направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, СТ «Дубки», №. Об этом свидетельствует уплата денежных средств, их принятие в качестве расчета за продажу земельного участка, предоставление земельного участка в фактическое владение и пользование Истца, несение бремени содержания объекта недвижимости, не предъявление Продавцом или иными лицами каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного земельного участка.

Предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса, следовательно, какой-либо неопределенности у суда не вызывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, СТ «Дубки», №,, заключенную между ФИО4 и ФИО1 – действительной.

Настоящее решение является основанием внесения сведений в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>» за ФИО1 на указанный земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования под сад, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Дубки», №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Мотивированная форма изготовлена 28.10.2016г.

Судья Н.М.Кузнецова