Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам, пени за просрочку внесения платежей,

у с т а н о в и л :

ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 998 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 88 714 руб., а также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 375 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в собственности должника находился земельный участок площадью 923 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер №. Указанный объект недвижимости входит в территорию элемента планировочной структуры с наименованием:

Собственниками земельных участков указанного территориального образования 06.08.2012г. было учреждено в целях управления Товарищество собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири». (Первоначально называлось Дачное некоммерческое товарищество Зеленая роща», переименовано 25.05.2018г. по решению членов). На территории Коттеджного поселка «Сердце Сибири» построены единые системы инженерных коммуникаций (ЛЭП, газосетъ, дороги) и иные объекты общего пользования, которые содержатся и обслуживаются за счет бюджета ТСН КП «Сердце Сибири», образуемого за счет ежемесячных платежей собственников объектов недвижимости в поселке, оплачиваемых в размерах и порядке, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН. В случае технологического подключения к ЛЭП и введения в эксплуатацию электросчетчика, собственник помимо ежемесячных обязательных платежей возмещает стоимость потребленной электроэнергии согласно действующим тарифам, а стоимость потерь электроэнергии по сетям ЛЭП возмещается за счет общего бюджета ТСН. В случае технологического подключения к газосети, собственник оплачивает потребленные объемы ресурса напрямую поставщику, а стоимость ежемесячного обслуживания газосети производится за счет общего бюджета ТСН. Должник ФИО2 за все время владения земельным участком никаких платежей не производила.

По данным бухгалтерского учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.06.2020г. за ФИО2 числится задолженность по обязательным платежам в размере 55195,36 рублей. (размер ежемесячного платежа составлял 923 руб.). Однако, учитывая срок исковой давности, составляющий 3 года, задолженность с 01.09.2018г. по 02.06.2020г. составляет 19998,33 руб.

Так, согласно решений членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.; Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.; Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.; Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.; Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.), утвержден размер платежа за содержание объектов общего пользования для собственников земельных участков на территории ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» и членов в следующих размерах: 1 руб. с 1 кв.м, площади не осваиваемого земельных участка, входящего в состав территории I очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН 3 руб. с 1 кв.м, площади осваиваемого земельного участка, входящего в состав территории I очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН. Формула расчета членского взноса для каждого члена: Членский взнос = тариф в руб. х площадь земельного участка в кв.м. Поскольку ФИО2 свой участок не осваивала, размер платежа составляет: площадь участка 923 кв.м. * 1 руб.= 923 руб.

Таким образом, размер платежа с 2014г. не изменялся. Решениями общих собраний членов Товарищества также ежегодно утверждались сметы понесенных расходов и перечни объектов общего пользования, принятые на содержание Товариществом. Положениями Устава ТСН также закреплена обязанность для собственников объектов недвижимости на территории ТСН, нести бремя содержания своего земельного участка, жилого дома, а также имущества общего пользования в поселке, а также ответственность за нарушение указанного положения.

При этом вступление собственника земельного участка в состав членов ТСН является его правом, но не обязанностью. Собственник объекта недвижимости, входящего в состав территории ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, вносить плату за потребленные коммунальные услуги, и эти расходы он обязан вносить управляющей компании. С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСН, товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для всех собственников в равной мере.

Поскольку ТСН оказывает услуги по обслуживанию имущества общего пользования, в том числе и доступного для использования собственниками земельных участков, не являющихся членами товарищества, то вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

В соответствии с решением членов общего собрания ТСН КП «Сердце Сибири» от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки внесения оплат ежемесячных платежей и стоимости электроэнергии Товарищество вправе требовать оплаты пеней в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения очередного членского взноса за потребленную электроэнергию ТСН вправе начислить и потребовать к оплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 19.01.2022г. неустойка за просрочку оплаты обязательных платежей составляет 88 714,06 руб. 27.08.2021г. ТСН КП «Сердце Сибири обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 13.09.2021г. мировой судья вынес судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2018г. по 02.06.2020г. в размере 19 998 руб., пени в сумме 74 615 руб. 00 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 519 руб. Однако, в связи с поступившими возражениями от ФИО2, мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебных заседаниях пояснила, что требования поддерживает. Также поясняла, что в иске и расчете допущены описки, сумма основного долга при перерасчете составит 19 383 руб. (923*21=19383), сумма пени соответственно тоже уменьшится, в сумму основного долга не включен период с ДД.ММ.ГГГГ. Уточнять исковые требования представитель истца отказалась.

Также представителем истца были представлены дополнительные пояснения к исковому заявлению, в которых указывалось, что первоначально вся территория, занимаемая в настоящее время коттеджным поселком «Сердце Сибири», в том числе участок ответчика, была образована из земельного участка с кадастровым номером 54:19:153401:534 площадью 78,6444 га категории земель: для сельскохозяйственного назначения. В августе 2012 года собственниками было учреждено ДНТ «Зеленая роща», в последствии в связи с переводом всей данной территории с категории земель сельхозназначения на категорию земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома преобразовано в ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ДНТ «Зеленая роща» было принято решение о строительстве ЛЭП силами ДНТ «Зеленая Роща» за счет средств застройщика Единственным абонентом поставки электроэнергии на всю территорию поселка является ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири», напрямую с собственниками земельных участков поставщик ОАО «Новосибирскэнергосбыт» абонентские договоры заключать не может, так как ЛЭП полностью не введена в эксплуатацию и не принято решение общего собрания о переходе на индивидуальный учет электроэнергии, на основании которого могут быть заключены договоры отдельно с каждым собственником. Далее решением общего собрания членов ДНТ «Зеленая роща» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден ранее разработанный архитектурный проект застройки микрорайона в 3-х очередях. В первую очередь развития вошли все ранее образованные участки, в том числе участок ответчика. Проект был согласован с администрацией, всей территории был присвоен адрес как единому территориальному образованию. В частности, земельному участку ответчика присвоен адрес: Участки первой очереди застройки межевались в соответствии с архитектурным проектом таким образом, что одновременно выделялись участки под подьездные дороги для каждого участка. Так, был образован земельный участок 54:19:153401:5245 площадью 22943 кв.м, (сейчас кадастровый номер №примыкает к участку ответчика, земельный участок № площадью 10473 кв.м., участок -. № площадью 9177 кв.м, (сейчас №). На сегодняшний день часть дорог заасфальтирована. Конфигурация и местоположение указанных участков позволяет сделать единственно возможный вывод о том, что они построены исключительно для прохода и проезда к участкам на территории этого поселка. Также, при обращении к информации из спутниковой карты Yandex онлайн видно, что вокруг земельных участков поселка находятся лесополосы, въезд на территорию поселка 1 очереди строительства возможен только через 1 проезд, он проходит через КПП и шлагбаум.

Кроме дорог, часть участков были отведены под объекты общего пользования - хозяйственный огражденный двор для разгрузки спецтехники - участок № площадью 1285 кв.м., впоследствии также участок с кадастровым номером № площадью 1904 кв.м., участок под строительство КПП и офиса - № площадью 486, участки под спорт и детскую площадку № площадью 723 кв.м. и № площадью 693 кв.м. Данные объекты застраивались, и находятся на праве безвозмездного пользования в ТСН КП «Сердце Сибири» для общего пользования всеми собственниками. Также застройщиком ФИО4 была построена газосеть, запроектированная для газификации именно для газификации данной территории.

Все вышеизложенные обстоятельства подтверждают, что участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером № был образован из участка № и изначально является частью единого строящегося поселка с единой границей и инфраструктурой. Таким образом, по состоянию на 2020 год на территории КП «Сердце Сибири» были построены и обслуживались такие объекты общего пользования, как асфальтированные и отсыпанные щебнем дороги, КПП со шлагбаумом, здание администрации, детская площадка, хозяйственный двор, ЛЭП, сеть уличного освещения, газосеть и др. элементы озеленения и благоустройства. За Товариществом закреплена обязанность нести бремя держания всех объектов общего пользования. Таким образом, все перечисленные объекты общего пользования, созданные исключительно для обслуживания данного поселка и фактически и юридически находятся в общем пользовании всех собственников объектов недвижимости поселка, а также на их содержании, поскольку вся указанная территория, в границах которой находится участок ответчика, не находится на балансе ни Плотниковского сельсовета, ни Новосибирского района, а развивается и существует исключительно за счет взносов всех собственников участков этой закрытой территории.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации почтовым уведомлением, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения ввиду неявки адресата за его получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным. Адрес регистрации ответчика проверен посредством получения сведений из УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области.

Оснований для повторного отложения рассмотрения дела суд не усматривает, ответчик извещена надлежаще. Кроме того, учитывая отмену судебного приказа вследствие принесенных возражений, ФИО2 достоверно осведомлена о притязаниях истца в связи с длительным периодом отсутствия оплаты.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, пользование общим имуществом в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом №217-ФЗ предполагается платным.

Судом установлено, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: , , с кадастровым номером №, данный факт подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-14).

Указанный земельный участок относится к территории элемента планировочной структуры с наименованием: ». Данный факт подтверждается постановлением администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня наименований элементов улично-адресной сети и схем улично-дорожной сети первой очереди строительства микрорайона «Зеленая Усадьба» с.Плотниково Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» (л.д.16-17) и постановлением администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов проведенной инвентаризации», в соответствии с которым наименование элемента планировочной структуры «новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Плотниковский сельсовет, село Плотниково микрорайон «Зеленая Усадьба» было заменено на «Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Плотниковский сельсовет, село Плотниково, территория ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» (л.д.18).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ДНТ «Зеленая Роща» было постановлено изменить наименование товарищества на: Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Сердце Сибири», сокращенно: ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири», (л.д.20).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ДНТ «Зеленая Роща» была утверждена смета планируемых расходов на 2018 год, ежемесячный членский взнос в следующих размерах:

- 1 руб. с 1 кв.м. площади не осваиваемого земельного участка, входящего в состав 1 очереди застройки поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ДНТ «Зелена Роща» ДД.ММ.ГГГГ;

- 3 руб. с 1 кв.м. площади осваиваемого земельного участка, входящего в состав 1 очереди застройки поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ДНТ «Зелена Роща» ДД.ММ.ГГГГ.

Формула расчета членского взноса для каждого члена: Членский взнос = тариф в руб. х площадь земельного участка в кв.м. (л.д.25).

Аналогичное решение было принято в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» (л.д.26-27).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» утвержден ежемесячный членский взнос в следующих размерах:

- 3 руб. с 1 кв.м. площади осваиваемого земельного участка, входящего в состав 1 очереди застройки поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.

Формула расчета членского взноса для каждого члена: Членский взнос = тариф в руб. х площадь земельного участка в кв.м. (л.д.28).

Аналогичные размеры ежемесячного членского взноса были установлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» (л.д.29-30).

Из материалов дела следует, что ФИО2 не являлась членом ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири».

В соответствии с пунктом 5.2 Устава ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» собственники объектов недвижимости, также члены Товарищества обязаны: выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества; нести бремя содержания своего земельного участка, жилого дома, а также имущества общего пользования в поселке, участвуют во всех расходах на управление, содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества Товарищества и имущества общего пользования и других общих расходах в Товариществе, а также ответственность за нарушение указанного положения; оплачивать предоставленные коммунальные услуги по установленным тарифам (л.д.34-36).

На территории ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» по состоянию на 2020 год построены объекты общего пользования:

- асфальтированные и отсыпанные щебнем дороги, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по благоустройству дорог, договором № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по благоустройству дорог, заключенными между ДНТ «Зеленая роща» и ООО «Строитель» (л.д.76-79), договором № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по благоустройству дорог, заключенному между ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» и ООО «Техна» (л.д.80-81);

- КПП, спортивная и детская площадки, хозяйственный двор для разгрузки спецтехники, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.85-87), договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездном пользовании имуществом, заключенному с собственником земельных участков, на которых расположены указанные объекты общего пользования, и ДНТ «Зеленая роща» (л.д.88-92, 100-102);

- газосеть, что подтверждается выписками из ЕГРН на линейные объекты газосетей с кадастровыми номерами № (л.д.93-96);

- ЛЭП, сеть уличного освещения, что подтверждается договором энергоснабжения №О-187 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ДНТ «Зеленая роща» и ОАО «Новосибирскэнергосбыт» (л.д.63-66), договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание электрических сетей и электрооборудования, заключенными между ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» и (л.д.112-114).

Также нахождение указанных выше объектов в общем пользовании членов ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» подтверждают: Перечень объектов общего пользования ДНТ «Зеленая роща» (л.д.97), Перечень объектов общего пользования ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98), Перечень объектов общего пользования ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).

ФИО2 ежемесячные членские взносы за спорный период не оплачены, что не было опровергнуто ею в ходе судебного разбирательства.

Исходя из приведенных выше правовых норм, следует, что предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами садоводческого некоммерческого товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов садоводческого некоммерческого товарищества и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования общества. Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов такого общества.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнял обязанность по уплате взносов и оплачивал их в установленный срок, материалы дела не содержат.

Ответчик, используя свой участок в соответствующих целях, фактически пользовалась и общим имуществом ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» (земли общего пользования, дороги, проезды, система общего электроснабжения, услуги охраны и иное). Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью товарищества, возложение обязанности участвовать в этих расходах на собственника земельного участка, не являющегося членом ТСН, не противоречит положениям законодательства.

Установление размера данных платежей на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры входит в компетенцию общего собрания, при этом виды взносов законом императивно не ограничены, в связи с чем поименование общим собранием данных расходов в качестве взносов, их характера и назначения не меняет.

Решения общего собрания членов ТСН в части установления таких взносов не отменены и не изменены в установленном законом порядке, следовательно, обязательны к исполнению. Размер оплаты для ответчика не превышает размер взносов для членов товарищества.

В ходе судебного разбирательства не установлено ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию общего имущества.

В силу с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

На основании п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Все перечисленные в сметах расходы за указанный спорный период суд признает необходимыми и документально подтвержденными истцом по несению расходов на указанные нужды товарищества, учитывая, что земельный участок ответчика расположен в границах ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири», ответчик пользуется общим имуществом ТСН, следовательно, на стороне ответчика возникла обязанность по внесению указанных членских взносов, установленных решениями общих собраний членов ТСН, не оспоренных в установленном законом порядке.

В обоснование обоснованности заявленных расходов истцом представлены сметы (л.д.103-111), акты об оказании различных услуг (л.д.118(оборот)-129), договоры возмездного оказания услуг по охране, благоустройству, уборке, бухгалтерскому обслуживанию (л.д.130-137).

В связи с изложенным суд соглашается с представленным истцом расчетом, учитывая, что истцом не были поддержаны требования о взыскании задолженности за июнь 2020 года, поскольку ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок от ответчика новому владельцу, полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по обязательным платежам и взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 19 383 руб. (923*21).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты обязательных платежей в размере 88 714 руб., суд приходит к следующему.

Согласно Уставу ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» товарищество имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника.

Поскольку ответчик членом ТСН не являлась, на нее не могут распространяться положения Устава относительно обязанности выплаты неустойки. Кроме того следует отметить, что уставом ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» конкретные размеры неустойки и сроки внесения платежей не были установлены.

Размер пени за просрочку внесения обязательного платежа был установлен протоколом № очередного годового общего собрания членов ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после того, как ФИО2 перестала быть собственником земельного участка. А именно Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного годового общего собрания членов ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» были утверждены сроки и размеры пеней за просрочку внесения обязательных платежей для собственников объектов недвижимости на территории ТСН, не являющихся членами. Срок внесения ежемесячного платежа: до 15 числа календарного месяца за текущий месяц. В случае просрочки установлена пеня в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения обязательного платежа по возмещению стоимости потребленной электроэнергии ТСН вправе начислить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.29 оборот).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика пени за просрочку оплаты обязательных платежей.

Также судом учтено, что на дату рассмотрение спора, согласно сведениям, размещенным в открытом доступе на сайте Арбитражного суда Новосибирской области, поступило заявление о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом), по состоянию на дату вынесения решения у суда отсутствовали сведения о принятии указанного заявления по делу № к производству суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с учетом частично удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 775,32 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» сумму задолженности по оплате взносов в сумме 19 383 руб., судебные издержки на оплату пошлины 775,32 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 09.09.2022.

Судья (подпись) И. С. Новикова

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-3043/2022 Кировского районного суда г.Новосибирска (УИД: 54RS0005-01-2021-002694-85).

По состоянию на 09.09.2022 решение не вступило в законную силу.