Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-304/2020 по исковому заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов ХМАО-Югры к ФИО2 о расторжении договора аренды лесного участка, возложении обязанности вернуть лесной участок в государственный лесной фонд, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент недропользования и природных ресурсов ХМАО-Югры обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды лесного участка, возложении обязанности вернуть лесной участок в государственный лесной фонд, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды лесного участка №, по которому ФИО2 на срок 25 лет в аренду был передан лесной участок, площадь 2,4 га, расположенный в Нижневартовском урочище, квартал №, выдел 51, с разрешенным видом использования – осуществление рекреационной деятельности. Размер арендной в год платы изначально составлял 95 537 рублей, а с 2019 года – 159 791,96 рубль. В нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за 4 квартал 2019 года в размере 2 000 рублей, а также задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35,76 рублей. Кроме того, в ходе проверки договорных обязательств, был выявлен ряд нарушений ответчика по невыполнению объемов работ по охране, защите и воспроизводству лесов, в связи с чем ФИО2 была направлена претензия о невыполнении существенных условий договора и предложением расторгнуть договор с последующей передачей лесного участка в государственный лесной фонд. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 2 000 рублей, неустойку в размере 35,76 рублей, а также расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика вернуть лесной участок в государственный лесной фонд.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала только в части расторжения договора аренды лесного участка и возложении на ответчика обязанности вернуть лесной участок в государственный лесной фонд, а требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и неустойки не поддерживала, пояснив, что указанную задолженность ответчик погасил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. При этом просила установить срок исполнения решения суда – до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, однако почтовые отправления возвращены по истечении срока хранения. Вместе с тем, в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, положения которой применяются, в том числе, к судебным извещениям и вызовам (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ») в таком случае, ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Лесного кодекса РФ право аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики ХМАО-Югры (после реорганизации – Департамент недропользования и природных ресурсов ХМАО-Югры) и ПБОЮЛ ФИО2 (согласно выписке из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность ИП) был заключен договор № аренды лесного участка, предоставленного по результатам аукциона (далее – договор аренды), по условиям которого последнему по временное пользование, сроком на 25 лет, был передан лесной участок, площадью 2,4 га., с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности и расположенный в границах <адрес>, Нижневартовского урочища, квартал № выдел 51, с целевым назначением лесов – защитные, категория земель – земли лесного фонда. Государственная регистрация указанного договора аренды произведена в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Границы лесного участка определены на схеме расположения лесного участка согласно приложению №, а характеристика лесного участка приводится в приложении № (п. 1.3 договора).

Факт передачи арендатору вышеуказанного лесного участка подтверждается подписанным сторонами договора аренды актом приема-передачи лесного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В соответствии с п. 1.4 договора лесной участок передан арендатору для осуществления рекреационной деятельности в объемах в соответствии с приложением № к договору (л.д. 12-18, 21).

Разделом 3 договора аренды установлены условия и порядок внесения арендной платы, согласно которому арендная плата составляет 95 537 рублей в год, при этом размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ (так, размер арендной платы в 2019 году составляет 159 791,96 рубль). Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал не позднее 1 декабря и представляет в течение 10 дней арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За нарушение срока внесения арендной платы либо перечисления арендной платы не в полном объеме, пунктом 5.2. договора аренды установлена неустойка.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец направил в адрес ФИО2 претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить задолженность по арендной плате за IV квартал 2019 года в размере 2 000 рублей и неустойку в размере 3,03 рублей.

Указанная претензия не была исполнена ответчиком добровольно, в связи с чем, истцом было подано настоящее исковое заявление.

Из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 36-37) следует, что за ответчиком числиться задолженность по арендной плате за IV квартал 2019 года в размере 2 000 рублей и задолженность по уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35,76 рублей.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждено представленными копиями платежных поручений, вышеуказанная задолженность была полностью погашена ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162, 163).

Поскольку исходя из положений ст. ст. 2, 3 ГПК РФ в порядке гражданского судопроизводства защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы, а судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что права и законные интересы истца в этой части восстановлены, исковые требования Департамента недропользования и природных ресурсов ХМАО-Югры к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворению не подлежат.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса РФ).

Как ранее было установлено, по условиям договора аренды, лесной участок передан арендатору для осуществления рекреационной деятельности, что соответствует требованиям ст. 25 Лесного кодекса РФ.

В исполнение условий договора аренда (пункт 4.3), а также требований лесного законодательства (ч. 1 ст. 88 Лесного кодекса РФ) ответчиком арендатору был предоставлен разработанный и утвержденный проект освоения лесов (л.д. 40-71).

Пунктом 4.4 раздела 4 договора аренды установлены обязанности арендатора, частности арендатор обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательство, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящим договором, а также осуществлять мероприятия по обеспечению пожарной, санитарной безопасности в лесах, меры ухода за лесом, лесовосстановление, лесоразведение на лесных участках в соответствии с приложением № (по проектам, технологическим картам, согласованным с арендодателем).

В соответствии со статьей 41 Лесного кодекса РФ разработаны Правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, утвержденные Приказом Федерального агентства лесного хозяйства N 62 от 21.02.2012 года, в соответствии с п. 9 которых - лица, использующие леса для осуществления рекреационной деятельности, обязаны осуществлять использование лесов в соответствии с проектом освоения лесов.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, подтверждено представленными материалами дела, в том числе: актом соблюдения условий договора аренды лесного участка и проекта освоения лесов от ДД.ММ.ГГГГ и фото-таблицей, в нарушение условий договора аренды и проекта освоения лесов, предоставленный в аренду лесной участок используется ответчиком не по целевому назначению и с несоблюдением мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов, согласованных в проекте освоения лесов (л.д. 72-76).

Ответчик ФИО2 в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им документы, суду не предоставил, ходатайств об их истребовании не заявлял.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по целевому использованию арендуемого лесного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 претензию о принятии мер по исполнению объемов, предусмотренных проектом освоения лесов за 2019 год и предложением расторгнуть договор аренды с последующей передачей лесного участка в Департамент (л.д. 38-39).

Требования истца не были исполнены ответчиком добровольно, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 24 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что невыполнение гражданами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Право досрочного расторжения договора аренды лесного участка предусмотрены и условиями самого договора аренды – п. 4.1 договора.

Согласно разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", применительно к пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Установленные нарушения ответчиком условий договора аренды лесного участка, а именно нецелевое использование арендованного лесного участка, с несоблюдением мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов, согласованных в проекте освоения лесов, по мнению суда являются существенными нарушениями договора аренды.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исследовав и оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды лесного участка подлежат удовлетворению в связи существенным нарушением ФИО2 условий договора аренды.

Согласно положениям абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом «л» части 4.4. договора аренды при досрочном освобождении участка, арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным установить ответчику срок передачи арендованного лесного участка истцу в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента недропользования и природных ресурсов ХМАО-Югры к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – отказать.

Исковые требования Департамента недропользования и природных ресурсов ХМАО-Югры к ФИО2 о расторжении договора аренды лесного участка, возложении обязанности вернуть лесной участок в государственный лесной фонд – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка, предоставленного по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики ХМАО-Югры и ПБОЮЛ ФИО2.

Обязать ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема-передачи Департаменту недропользования и природных ресурсов ХМАО-Югры лесной участок, площадью 2,4 га,. с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности и расположенный в границах <адрес>, квартал № выдел 51, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий судья Н.В. Багателия