ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-304/2014 Изготовлено 28 апреля 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего Любимовой Л.А.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области
гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
В исковом заявлении указал, что Постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду» ответчику в аренду был предоставлен земельный участок площадью 205 кв. м в составе земельного участка площадью 359 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №, для содержания банка. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ростовского <данные изъяты> и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по 07.08.2018. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 27.09.2008. Договором аренды предусмотрена уплата арендной платы равными частями согласно ежегодно выдаваемому расчету. Между тем, с октября 2010 по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о расторжении дополнительного соглашения в добровольном порядке и о погашении имеющейся задолженности, однако в установленный срок ответ получен не был, конверт вернулся в адрес арендодателя за истечением срока хранения. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с октября 2010 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 027,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 676,28 руб. и расторгнуть дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился. Представителем ответчика на основании доверенности ФИО3 представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на неподсудность спора Ростовскому районному суду Ярославской области, несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения дополнительного соглашения, отсутствие требований о расторжении договора аренды, пропуск срока исковой давности в части взыскания арендных платежей и процентов за период с 01.01.2009 по 20.11.2010. Также указал на нецелесообразность расторжения договора, поскольку на арендуемом земельном участке расположено принадлежащее ответчику здание.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты>, выступавшей в качестве арендодателя, был заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка площадью 359 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендатором земельного участка площадью 72 кв.м. в составе переданного в аренду земельного участка выступило ООО «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Дополнительное соглашение), которым в аренду ФИО1 передавался земельный участок площадью 205 кв. м. в составе общего земельного участка площадью 359 кв.м.
Таким образом, Дополнительное соглашение не является самостоятельным документом, а содержит дополнительные условия договора аренды, из чего следует, что постановка вопроса о расторжении дополнительного соглашения является некорректной, фактически истцом поставлен вопрос о расторжении договора аренды в части аренды ФИО1 земельного участка площадью 205 кв.м. в составе земельного участка площадью 359 кв.м.
Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ч. 2 ст. 450 и ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Аналогичное условие предусмотрено п. 9.1 Дополнительного соглашения.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Дополнительное соглашение не содержит условия о сроках внесения арендных платежей.
Между тем, согласно ст. 614 ГК РФ в случае, когда договором порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Разрешая вопрос о сроках внесения арендной платы, обычно применяемых при аренде земельных участков при сравнимых условиях, суд считает возможным исходить из условий Договора аренды № 293/05.
Согласно п. 3.3 данного Договора оплата производится равными платежами в последний день месяца, за который начисляется арендная плата.
Факт неполного и несвоевременного внесения арендной платы ответчиком не оспаривается, доказательств внесения арендных платежей в сроки, отличные от указанных в расчете задолженности, суду не представлены.
Ответчиком заявлено о припуске истцом сроков исковой давности. Исходя из общего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, данный срок составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав.
Поскольку внесение арендных платежей должно было производиться ежемесячно, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.
Истцом не представлено доказательств, что вносимые ответчиком платежи имели целью погашение ранее образовавшейся задолженности по арендной плате, в связи с чем суд исходит из того, что данные платежи вносились за те периоды, в которые они фактически были произведены.
Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно взысканию с ответчика подлежат платежи за период с ноября 2010 года.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Размер задолженности ответчика по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приведен в таблице:
период оплаты
сумма к оплате
срок платежа*
оплата
задолженность
окончание периода
просрочка, дней
проценты
ноя.10
3369,03
30.11.2010
0
3369,03
31.12.2010
31,00
23,21
дек.10
3369,03
31.12.2010
0
6738,06
31.01.2011
31,00
46,42
янв.11
3369,03
31.01.2011
0
10107,09
28.02.2011
28,00
62,89
фев.11
3369,03
28.02.2011
0
13476,12
28.03.2011
28,00
83,85
0
28.03.2011
10000
3476,12
31.03.2011
3,00
2,32
мар.11
3369,03
31.03.2011
0
6845,15
03.05.2011
33,00
50,20
апр.11
3369,03
03.05.2011
0
10214,18
23.05.2011
20,00
45,40
0
23.05.2011
0
10214,18
31.05.2011
8,00
18,16
май.11
3369,03
31.05.2011
0
13583,21
30.06.2011
30,00
90,55
июн.11
3369,03
30.06.2011
0
16952,24
01.08.2011
32,00
120,55
июл.11
3369,03
01.08.2011
0
20321,27
31.08.2011
30,00
135,48
авг.11
3369,03
31.08.2011
0
23690,3
30.09.2011
30,00
157,94
сен.11
3369,03
30.09.2011
0
27059,33
31.10.2011
31,00
186,41
окт.11
3369,03
31.10.2011
0
30428,36
30.11.2011
30,00
202,86
ноя.11
3369,03
30.11.2011
0
33797,39
09.01.2012
40,00
300,42
дек.11
3369,03
09.01.2012
0
37166,42
31.01.2012
22,00
181,70
янв.12
3576,91
31.01.2012
0
40743,33
29.02.2012
29,00
262,57
фев.12
3576,91
29.02.2012
0
44320,24
02.04.2012
33,00
325,02
мар.12
3576,91
02.04.2012
0
47897,15
30.04.2012
28,00
298,03
апр.12
3576,91
30.04.2012
0
51474,06
31.05.2012
31,00
354,60
май.12
3576,91
31.05.2012
0
55050,97
02.07.2012
32,00
391,47
июн.12
3576,91
02.07.2012
0
58627,88
31.07.2012
29,00
377,82
июл.12
3576,91
31.07.2012
0
62204,79
31.08.2012
31,00
428,52
авг.12
3576,91
31.08.2012
0
65781,7
01.10.2012
31,00
453,16
сен.12
3576,91
01.10.2012
0
69358,61
31.10.2012
30,00
462,39
окт.12
3576,91
31.10.2012
0
72935,52
30.11.2012
30,00
486,24
ноя.12
3576,91
30.11.2012
0
76512,43
17.12.2012
17,00
289,05
0
17.12.2012
15000
61512,43
31.12.2012
14,00
191,37
дек.12
3576,91
31.12.2012
0
65089,34
31.01.2013
31,00
448,39
янв.13
3340,13
31.01.2013
0
68429,47
28.02.2013
28,00
425,78
фев.13
3340,13
28.02.2013
0
71769,6
01.04.2013
32,00
510,36
мар.13
3340,13
01.04.2013
0
75109,73
30.04.2013
29,00
484,04
апр.13
3340,13
30.04.2013
0
78449,86
31.05.2013
31,00
540,43
май.13
3340,13
31.05.2013
0
81789,99
01.07.2013
31,00
563,44
июн.13
3340,13
01.07.2013
0
85130,12
31.07.2013
30,00
567,53
июл.13
3340,13
31.07.2013
0
88470,25
02.09.2013
33,00
648,78
авг.13
3340,13
02.09.2013
0
91810,38
30.09.2013
28,00
571,26
сен.13
3340,13
30.09.2013
0
95150,51
23.04.2014
205,00
4334,63
Итого сумма задолженности: по платежам
110150,5
по процентам
15123,25
*срок платежа рассчитан с учетом положений ст. 192 ГК РФ
Согласно ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 110 150,50 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 123,25 руб.
Довод ФИО1 о том, что ей не направлялся расчет процентов, является несостоятельным, поскольку данный расчет прилагался к исковому заявлению и направлялся ответчику вместе с ним, кроме того, за время нахождения дела в суде ответчик и её представитель имели возможность ознакомиться с расчетом, находящимся в материалах дела.
В судебном заседании установлены факты неоднократного нарушения ФИО1 её обязанностей по внесению арендной платы более двух раз подряд, а также направления ей УМИ администрации <данные изъяты> предупреждения о необходимости выполнять обязанности по договору и предложения расторгнуть договор аренды.
С учетом изложенного договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды ФИО1 земельного участка площадью 205 кв.м. в составе земельного участка площадью 359 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит расторжению.
Наличие на данном участке принадлежащего ответчику объекта недвижимости не является основанием для отказа в расторжении договора аренды земельного участка.
Взысканию с ФИО1 в соответствии со ст. ст. 333.17, 333.19 НК РФ подлежит госпошлина в размере 3 905,48 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды ФИО1 земельного участка площадью 205 кв.м. в составе земельного участка площадью 359 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ноября 2010 г. по сентябрь 2013 г. в размере 110 150,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 123,25 руб., а всего взыскать 125 273,75 руб.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 3 905,48 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский суд Ярославской области в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Л.А.Любимова