Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП /ФИО1./ к /ФИО3./ о взыскании неосновательного обогащения по договору субаренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП /ФИО1./ обратился в суд с исковым заявлением к /ФИО3./ о взыскании неосновательного обогащения по договору субаренды, указывая, что между ними был заключен договор субаренды нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 39,7 кв.м., под магазин.

Вышеуказанное помещение использовалось ИП /ФИО3./ на основании договора аренды №2-209 от 26.06.2009г., заключенного между «арендатором» ИП /ФИО3./ и «арендодателем – администрацией городского поселения г. Россошь. Договор субаренды от 01.08.2015г. заключен с согласия собственника администрацией городского поселения г. Россошь №1706 от 02.07.2015г.Указанный договор расторгнут, арендуемое помещение возвращено ответчику. Общая сумма арендной платы за период с 01.08.2015г. по 31.08.2021г. составила 407 672,20 руб., при этом оплачена арендная плата в размере 461 290,86 руб. При этом по договору образовалась переплата в сумме 53 618,66 руб., что является неосновательным обогащением, от возврата которой ответчик уклоняется.

Истец просит взыскать с /ФИО3./ излишне уплаченные по договору субаренды денежные средства в размере 53 818,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4500,94 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1944,00 руб..

В судебном заседании представитель истца /ФИО2./ поддержал исковые требования по основания, изложенным в иске, пояснив на вопросы суда, что его доверитель платил по 9500 руб. в счет будущих платежей, чтобы администрация не расторгла с /ФИО3./ договор аренды, так как у неё имелась задолженность по арендной плате. Считает, что письмо об увеличении размера арендной платы не подтверждает увеличение арендных платежей, так как дополнительное соглашение между сторонами по данному вопросу не заключалось.

Ответчик /ФИО3./ иск не признала и суду пояснила, что сумма аренды между нею и ИП /ФИО1./ была оговорена в устной форме, с чем /ФИО1./ был согласен. Согласно п.5.1 договора, ИП /ФИО1./ должен был вносить арендную плату за пользование нежилым помещением-магазином, в размере установленным ей по договору аренды. Кроме того, он должен был ежегодно вносить ей оплату 3 000 руб. за использование помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Однако с 01.03.2018г ИП /ФИО1./ оплату производил нерегулярно и не в полном объёме. ИП /ФИО1./ не уплатил ей субарендную плату за использование помещения в размере 3000 руб. за весь период субаренды нежилого помещения. Согласно представленного ею контррасчета общая сумма оплаты ИП /ФИО1./ по договору субаренды в период с 01.08.2015г по 21.09.2020г. составила- 489 486 руб..По договору аренды между ИП /ФИО3./ и администрацией городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района в период с 01.08.2015г по 21.09.2020г. составила- 521 816,60 руб. Общая сумма задолженности ИП /ФИО1./ по договору субаренды составляет 57 431 руб., задолженность по единовременной выплате составляет 15000 рублей.

Выслушав представителя истца /ФИО2./, действующего по доверенности, ответчика /ФИО3./, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенную норму права, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ. Основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суд на основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ считает, что бремя доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) возлагается на ответчика, на истца возлагается бремя доказывания факта неосновательного обогащения ответчика вне зависимости от его виновных действий.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Из материалов дела следует, что 26 июня 2009 года между администрацией городского поселения г. Россошь Воронежской области и ИП /ФИО3./ заключен договор аренды нежилого встроенного помещения/(строения), расположенного по адресу: общей площадью 39,7 кв.м. для использования под магазин.

Согласно п.2.1 договора аренды, общая сумма годовой арендной платы, перечисляемой в городской бюджет и рассчитанная в соответствии с методикой, составила: в год 53852,26 руб., в месяц-4 487,69 руб..

Стороны договорились, что арендная плата, перечисляемая в городской бюджет вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за отчетным ( п.2.3).

Размер арендной платы неоднократно изменялся.

С 23.12.2015г. в соответствии с п.2.4 договора аренды нежилого помещения величина арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 26.06.2009г №2-2009,заключенного между администрацией городского поселения и ИП /ФИО3./, была изменена на основании отчета оценки от 07.07.2015г №251/15 2015г. с учетом НДС составила 8416,40 руб. в месяц, что подтверждается письмом главы администрации городского поселения г.Россошь от 23.05.2022г и уведомлением от 18.11.2015г.

Согласно сведений, предоставленных суду муниципальным казенным учреждением городского поселения город Россошь «Управление по имущественным и земельным отношениям», размер начисленной арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 26.06.2009г. №2-2009, заключенного между администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и ИП /ФИО3./ составил:

-с 26.06.2009г. по 31.08.2010г.-4487,69 руб.,

-с 01.09.2010г. по 22.12.2015г.-5609,61 руб.,

-с 23.12.2015г. по 21.09.2020г.-7132,54 руб..

01.08.2015 года между ИП /ФИО3./ и ИП /ФИО1./ , с согласия администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области, заключен договор субаренды б/н нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 39,7 кв.м., под магазин.

По акту приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в субаренду (приложение к договору субаренды нежилого помещения б/н от 01.08.2015г., ИП /ФИО3./ передала, а ИП /ФИО1./ принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 39,7 кв. м. для использования под магазин ( л.д.14).

Согласно п.5.1. договора «субарендатор» обязан вносить арендную плату за пользование «недвижимым имуществом» в размере, порядке и в сроки, установленные «договором аренды».

Согласно п.5.2. «субарендатор» единовременно(один раз в год) вносит субарендатору платы за использование помещения в размере 3 000 руб., и оплачивает ежемесячно квитанции по арендной плате и коммунальные услуги не позднее 30 числа за текущий месяц.

Способ оплаты по договору наличный расчет ( п.5.3.).

В период с 2015г. по 2016г.,ИП /ФИО3./ вносила арендную плату арендодателю несвоевременно и не полными суммами, в связи с чем у неё образовалась задолженность перед арендодателем, что повлекло расторжение договора аренды нежилого помешения№2-2009 от 26.07.2009 г.

22.09.2020г. между администрацией городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и ИП /ФИО3./ подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 26.09.2009г. № 2-2009,помещение передано по акту приема-возврата от 22.09.2020г.

Согласно дополнительного соглашения от 10 сентября 2020г. между арендодателем муниципальным образованием –городским поселением г.Россошь Россошанского муниципального района, арендатором ИП /ФИО3./ и субарендатором ИП /ФИО1./ , расторжение договора аренды нежилого помещения от 26.09.2009г. № 2-2009, повлекло расторжение договора субаренды №3 между ИП /ФИО1./ и ИП /ФИО3./ нежилого помещения, расположенного по адресу: ,общей площадью 39,7 кв.м., используемого под магазин ( л.д. 39).

Следовательно, договор субаренды нежилого помещения заключенного между ИП /ФИО3./ и ИП /ФИО1./ длился с 1.08.2015г по 10.09.2020г., что подтверждается исследованными судом доказательствами.

С 22.09.2021г. ответчик прекратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮ.

Размер арендной платы нежилого помещения, расположенного по адресу: , в период действия договора субаренды с 01.08.2015г по 10.09.2020г. изменялся следующим образом:

-с 01.08.2015г. по 22.12.2015г.-5609,61 руб., 23.12.2015г. по 21.09.2020г.-7132,54 руб., следовательно, с 01.08.2015г по 10.09.2020г. истец, как субарендатор, в соответствии с п.5.1 договора субаренды обязан был внести арендную плату за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: следующем размере:

- с 01.08.2015г по 22.12.2015г.(4 месяца 22 дня) х 5609,61 руб.=5609,61 х 4 +5609,61:30х22= 22 438,44 руб. + 4113,71руб.=26 552,15 руб.

-с 23.12.2015г. по 10.09.2020г.( 4 года 8 месяцев17 дней) х7132,54 руб.=56 месяцев 17 дней=56х7132,54 руб. +7132,54 :30х17=399 422,24 руб. + 4041,77 руб.=403 464,01 руб.

Всего оплачено 430 016,16 рублей.

-03.08.2015г. за период с 1.06.2015г. по 31.06.2015г.- 9450 руб. ( л.д.16), оплата произведена за период, предшествовавший заключению договора аренды, в связи с чем суд не учитывает данную сумму в зачетный период.

Истец ИП /ФИО1./ оплату по договору субаренды осуществлял следующим образом:

в 2015 году-47 500 руб.:

-август 2015г. за период с 01.08.15г. по 31.08.15г. – 9500 руб.( л.д.17),

-сентябрь 2015г. за период с 01.10.2015г. по 20.10.2015г- 9500 руб. ( л.д.18),

-октябрь 2015г. за период с 01.11.2015г. по 30.11.2015г. -9500 руб.( л.д.19),

-ноябрь 2015г. за период с 01.11.2015г. по 30.11.2015г- 9500 руб. ( л.д.20),

-декабрь 2015г. за период (не указан) 9500 руб. ( л.д.21),

в 2016 году 112 800,0 руб.

-31 декабря 2016г.за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.-всего 112 800 руб. ( л.д.22),

в 2017 году-86 500,0 руб.:

-07.2017г по квитанции -16 000,00 руб. ( л.д.23),

-31.12.2017г. по акту за период с 01.01.2017г по 01.10.2017г.-70 500 руб. ( л.д.24),всего:86 500 руб.

в 2018 году -83 060,32 руб.:

-12.02.2018г. по квитанции-7000 руб. (л.д.25),

-26.02.2018г. по квитанции- 7000 руб. ( л.д.25),

-26.03.2018г- по квитанции -6000 руб. ( л.д.25),

-09.04.2018г. по квитанции -6000 руб. ( л.д.26),

-31.05.2018г. по квитанции- 7132 руб. 54 коп. ( л.д.26),

-18.10.2018г. по квитанции -14 264 руб. ( л.д.26),

-29.06.2018г. по квитанции-7132,54 руб.( л.д.27),

-30.07.2018г. по квитанции- 7132,54 руб. ( л.д.27),

-31.10.2018г. по квитанции-7132 руб. 54 коп.( л.д.28),

-28.11.2018г. по квитанции-7132 руб. 54 коп.( л.д.28),

-26.12.2018г. по квитанции-7132 руб. 54 коп. ( л.д.28),

в 2019 году- 86 324 руб. 86 коп.:

-29.01.2019г. по квитанции-7132 руб.54 коп.( л.д.29),

-15.02.2019г. по квитанции-10 000 руб. ( л.д.29),

-27.02.2019г. по квитанции -7132 руб. 54 коп ( л.д.29),

-28.03.2019г. по квитанции -7132 руб.54 коп. ( л.д.30),

-28.03.2019г. по квитанции-5000 руб. ( л.д.30),

-29.04.2019г. по квитанции -7132 руб. 54 коп. ( л.д.30),

-15.06.2019г. по квитанции -7132 руб. 54 коп. ( л.д.31),

-29.06.2019г. по квитанции -7132 руб. 54 коп ( л.д.31),

-06.08.2019г. по квитанции-7132 руб. 54 коп. ( л.д.31),

-28.09.2019г. по квитанции-7132 руб. 54 коп. (л.д.32),

-29.10.2019г. по квитанции-7132 руб.00 коп. ( л.д.32),

-02.12.2019г. по квитанции-7132 руб. 54 коп ( л.д.32),

в 2020 году-35 662 руб. 70 коп.:

-04.032020г. по квитанции -7132 руб. 54 коп.( л.д.33),

-29.01.2020г. по квитанции-7132 руб. 54 коп.( л.д.33),

-30.04.2020г. по квитанции-7132 руб. 54 коп. ( л.д.33),

17.08.2020г. по квитанции -7132 руб. 54 коп. ( л.д.34),

17.08.2020г. по квитанции -7132 руб. 54 коп. ( л.д.34).

Всего согласно представленным документам ИП /ФИО1./ оплатил по договору субаренды от 01.08.2015г. - 451 847,88 руб..

Оплата ИП /ФИО1./ подтверждается актами передачи денежных средств по договору субаренды от 03.08.2015 в сумме 9450руб., за период с сентября 2015г по декабрь 2015г. (все акты на сумму 9500 руб., всего на 38 000 руб., за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г согласно акту от 31.12.2016г. на сумму 112 800 руб..

За период с 01.01.2017г. по 31.08.2020г. арендная плата за вышеуказанное помещение составила 312 308,83 руб., которая сложилась из оплаты ответчику денежных средств по договору субаренды здания, а оставшаяся сумма в размере 221040, 86 руб. была внесена ИП /ФИО1./ ,. по квитанциям в счет арендной платы за ИП /ФИО3./ арендодателю- администрации городского поселения г. Россошь.

Общая сумма арендной платы ИП /ФИО3./ за период с 01.08.2015г. по 31.08.2021г. составила: 430 016,16 рублей. ИП /ФИО1./ по договору субаренды от 01.08.2015г. уплатил- 451 290,86 руб., следовательно, он переплатил арендную плату в размере 21 274,7 руб..

Принимая во внимание, что ИП /ФИО1./ не представил квитанции об оплате, предусмотренных п.5.2. ежегодных единовременных платежей за использование помещения в размере 3 000 руб., а за период с 2015 по 2020г.г. 3 х 6=18 000 рублей, по договору субаренды от 01.08.2015г. переплата ИП /ФИО1./ денежных средств составляет:

451 290,86- 430 016,16 руб.-18 000 рублей =3 274,86 руб.

Суд не соглашается с расчетом оплаты за субаренду помещения, расположенного по адресу <...> период с -1.08.2015г по 21.09.2020г.,которые представил стороны. Учитывая, что согласно п. 2.2 договора аренды нежилого помещения №2-2009 от 26.06.2009г., заключенный между администрацией городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района и ИП /ФИО3./, налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором самостоятельно сверх платы, данная сумма так же не подлежит включению в сумму оплаты по договору субаренды, поскольку такую оплату стороны не согласовывали.

Таким образом, переплата ИМ /ФИО1./ ИБ /ФИО3./ по договору субаренды от 01.08.2015г. составляет 3 274,86 руб..

Согласно ч.2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ подлежит начислению с 10.09.2020г. и составляет:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней вгоду	Проценты, руб.
Задолженность, руб.	с	по	дни	Процентная ставка	Дней вгоду	Проценты, руб.
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]х[4]х[5]/[6]

				_ 4,25%
						. 14,13







Итого:

Поскольку ответчик при отсутствии правовых оснований приобрел доход за счет денежных средств истца, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения и обязанности ответчика в соответствии со ст. 1102 ГК РФ возвратить истцу полученные денежные средства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенные ИП /ФИО1./ платежи в общей сумме 3 274,86 руб. осуществлены в отсутствие к тому законных оснований, что в силу ст. ст. 1102, 1107, 1108 Гражданского кодекса РФ является неосновательным обогащением ответчика.

08.10.2021 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности по неосновательному обогащению, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.36-38).Однако претензия истца оставлена без ответа.

С учетом изложенного с ответчика /ФИО3./ в пользу ИП /ФИО1./ подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 3 274,86 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 274,82 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 1944,00 руб., просил взыскать 58 119,60 руб., удовлетворены исковые требования в размере 3549,68 руб., т.е менее 10%. Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенной части иска в размере 180,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя /ФИО1./ к /ФИО3./ о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с /ФИО3./, года рождения, зарегистрированной по адресу: , тел. №) в пользу ИП /ФИО1./ неосновательное обогащение по договору субаренды от 01.08.201 в размере 3274руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 274,82руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 180,00 руб., всего 3729(три тысячи семьсот двадцать девять) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня2022 года.

Судья: С.М.Крюкова