Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к Ретюнскому Олегу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском о взыскании с ответчика Ретюнского О.Н. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178672,76 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262805,66 руб.

В качестве оснований исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Ретюнским О.Н. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 48985 кв.м, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути. Ретюнский О.Н. является собственником ряда объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 договора земельный участок находится в фактическом пользовании ответчика и дополнительной передачи по акту не требуется. Поскольку ответчику фактически передан земельный участок в пользование, он принял на себя права и обязанности по договору.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к Ретюнскому Олегу Николаевичу о взыскании арендной платы передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Барнаула.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом; от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие; от представителя ответчика по доверенности – письменный отзыв на иск, в котором она ссылается на прекращение действия договора аренды земельного участка, на то обстоятельство, что земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости не используются ответчиком, а также просит применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая, что заявленный ко взысканию размер неустойки является неразумным.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Ретюнскому Олегу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами постановлено: Взыскать с Ретюнского Олега Николаевича в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8290 013 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2927 092 руб. 14 коп., а всего взыскать 11217 105 руб. 23 коп.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) иск комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к индивидуальному предпринимателю Ретюнскому О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 3 832 093 руб. 49 коп., из них: 1 342 017 руб. 38 коп. задолженности и 2 490 076 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 42 160 руб. 47 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Деятельность Ретюнского О.Н. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель, истец) и Ретюнским Олегом Николаевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №-з. По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадью 48985 кв.м. (п. 1.1 договора).

Согласно, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, представленных учреждением юстиции, по запросу суда, на земельном участке находятся следующие объекты, принадлежащие на праве собственности Ретюнскому О.Н.: объект незавершенного строительства (кадастровый №), цех бетоносмесительный (кадастровый №), железнодорожный путь (кадастровый №), трансформаторная подстанция (кадастровый №), склад (кадастровый №), объект незавершенного строительства (кадастровый №), склад кадастровый №), производственный корпус (кадастровый №), объект незавершенного строительства (кадастровый №), склад для цемента (кадастровый №), компрессорная (кадастровый №). Участок предоставлен для завершения строительство и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути (п.1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется (п. 1.5 договора). Согласно пункту 3.1 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с Приложением к договору размер и порядок расчета арендной платы для участка определены на основании: постановления Администрации Алтайского края от 6 ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края». Арендная плата по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему делу вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» администрация города распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством.

В соответствии с п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Арбитражным судом Алтайского края в рамках дела № рассматривались требования индивидуального предпринимателя Ретюнского Олега Николаевича к Министерству имущественных отношений Алтайского края (переименовано с ДД.ММ.ГГГГ на Управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул) о признании недействительными договоров аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ№, №

Суд решением от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в удовлетворении исковых требований. Мотивируя тем, что действующим законодательством не предусмотрено такого последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды земельного участка как его недействительность, следовательно, наступают последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законодательство не ставит в зависимость друг от друга регистрацию договора аренды недвижимого имущества и его недействительность. Отсутствие регистрации может свидетельствовать лишь о незаключенности договора, но не о его недействительности.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае ответчик несвоевременно исполнил обязательство по возврату земельного участка, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором, на что также указано в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178672,76 руб. подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, суд соглашается с указанным расчетом, ответчиком расчет не оспорен, доказательств иного размера задолженности им не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, требования истца в части взыскания основной суммы задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1-3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основаниипункта 1настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение им решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ и решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9632030,47 руб. (8290013,09 руб. + 1342017,38 руб.), и далее – на сумму, увеличенную на сумму арендного платежа 89336,38 руб. за квартал.

Истцом предоставлен расчет процентов, который ответчиком не оспаривается и с которым суд также соглашается, в связи с чем требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются исходя из размера ключевой ставки Банка России, а также ввиду длительного периода неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды и значительной суммы задолженности, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст.333-19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7614,78 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к Ретюнскому Олегу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Ретюнского Олега Николаевича в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178672,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262805,66 руб., всего взыскать – 441478,42 руб.

Взыскать с Ретюнского Олега Николаевича в доход муниципального образования городской округ г. Барнаула государственную пошлину в размере 7614,78 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина