Решение № 2-3054/20 от 23.04.2021 Ленинскогого районного суда г. Иркутска (Иркутская область)

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2021г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хрусталевой Т.Б., при секретаре судебного заседания Сенотрусовой Е.И., с участием представителей истца Кошелевой И.Ю., Константиновой Н.Н., представителя ответчика Томищ О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива №61 к Каменевой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищно-строительный кооператив №61 обратился в уд с иском к Каменевой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с *** по *** в сумме 43046,16 руб., пени за период с *** по *** в сумме 14756,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2036 руб. и 967,03 руб., судебные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 390 руб. и 430 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, в результате уточненного искового заявления в последней редакции ЖСК № 61 просит суд взыскать с Каменевой Л.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 49127,31 руб., пени за период с *** по *** в размере 11159,47 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2036 руб. и 967,03 руб., расходы по оформлению выписок ЕГРН в размере 390 руб. и 430 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Жилищно-строительный кооператив *** зарегистрирован в качестве юридического лица ***. Основной целью кооператива является совместное управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества. Собственником квартиры по адресу: г. Иркутск, *** является Каменева Л.В. с ***. Ответчик в квартире не проживает, на регистрационном учете не состоит. Начисление платы за коммунальные платежи, начиная с ***, выполнено из расчёта 3 человек. Количество человек установлено на основании актов о фактически проживающих в данной квартире, согласно ПП РФ ***. Расчет задолженности согласно прилагаемой схеме начинается с ***, сумма задолженности на *** составляет 49 127,25 руб.. Сумма задолженности пени на *** составляет 11 159, 47 руб., согласно предоставленному расчету. Ответчику *** вынесено предупреждение о задолженности по состоянию на ***, и обязательном погашении. Однако, ответчиком данные предупреждения были проигнорированы. При обращении в суд, Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оформление выписки из ЕГРН судебные расходы на услуги.

Представители истца Кошелева И.Ю., Константинова Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, письменных возражениях на отзывы ответчика.

Ответчик Каменева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Томищ О.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями части 4 названной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу разделу 5 Устава Жилищно-строительного кооператива № 61 собственник помещения обязан обеспечит надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности за свой счет, оплачивает услуги по содержанию и ремонт общего имущества (обязательные платежи) и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством (п. 5.1, 5.3).

Не использование собственником принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества. (п. 5.5)

Собственники помещений несут ответственность за своевременность платежей нанимателей, либо арендаторов принадлежащих им помещений (п. 5.6).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Положениями ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно разделу 14 Устава Жилищно-строительного кооператива №61 все собственники жилых помещений в кооперативе обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента получения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;

- плату за коммунальные услуги.

Размер обязательных платежей и взносов членов кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества определяется общим собранием членов кооператива или их представителей.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Начисление платы за коммунальные услуги производится согласно общей площади, принадлежащего собственнику помещения и количеству фактически проживающих лиц в квартире.

Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Собственники помещений в многоквартирных домах, не являющиеся членами кооператива, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с кооперативом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Жилищно-строительный кооператив № 61 (далее - Кооператив) зарегистрирован в качестве юридического лица, осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилищного фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ***, о постановке на учет в налоговом органе от ***.

Согласно Уставу, Кооператив объединяет членов кооператива, являющихся собственниками занимаемых ими квартир, расположенных в домах № *** по *** г. Иркутска (п. 1.2).

Собственником жилого помещения по адресу: г. Иркутск, *** является ответчик Каменева Л.В. с ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

В обоснование уточненных требований истец указывает, что ответчик Каменева Л.В. ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с *** по *** в размере 49127,31 руб.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности при обращении истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43).

Кооперативом ко взысканию предъявлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по ***.

***, согласно штампу входящей корреспонденции ***, Кооператив обратился к мировому судье судебного участка № 15 Свердловского района г. Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Каменевой Л.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по ***.

Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика Каменевой Л.В. вынесен ***.

В связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения указанный судебный приказ отменен определением от ***.

В суд с рассматриваемым иском Кооператив, согласно штампу на конверте, обратился ***.

С учетом приведенных норм закона период задолженности, подлежащей взысканию, определяется исходя из следующего расчета: *** (день обращения истца в суд с настоящим иском) – 3 года = *** – 751 дней (с *** по *** - период времени, в течение которого осуществлялась судебная защита интересов истца) = ***.

Согласно порядку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, следующая за *** дата платежа приходится на *** (за август 2015).

Соответственно с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с *** (день, следующий после даты платежа) по *** (заявленный истцом период).

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** взысканию не подлежит, в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд с предъявленными требованиями в данной части.

При этом суд учитывает, что доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Доводы истца о сложной эпидемиологической обстановке в период с марта 2020 г. по сентябрь 2020 г., о попытках мирного урегулирования вопроса с ответчиком, таким доказательством не являются, поскольку данные обстоятельства не препятствовали истцу обратиться в суд с исковыми требованиями в пределах установленного законом срока исковой давности, в том числе посредством направления иска почтовой, электронной связью.

За период с *** по *** задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 16317,37 руб., исходя из следующего расчета: 55371,37 - 27054 - 12000, где:

- 55371,37 руб. - сумма, начисленная к оплате за период с *** по *** (5933,95+1378,63+1378,63+1378,63+1378,63+3895,16+1378,63+1703,47+1378,63+1378,63+1630,96+1378,63+2074,34+1378,63+2023,10+1378,63+2172,49+1474,66+1474,66+2294,14+1474,66+1474,66+1474,66+2472,68+3911,21+1885,43+2107,42+2107,42);

- 27054 руб. - оплаченная ответчиком сумма за период с *** по *** (1500+1342+253+700+20000+645+794+820+1000);

Размер начисленных (55371,37) и оплаченных (27054) денежных средств за период с *** по *** сторонами не оспорен.

- 12000 руб. - оплата, внесенная ответчиком *** (чек-ордер от ***) за 2017г.

Ссылка стороны истца о том, что платеж в сумме 12000 руб. от *** не подлежит включению в счет оплаты за 2017г., поскольку поступил в 2018г., а финансовый 2017 год завершен, не основана на законе.

В пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Чек-ордер от *** в графе «Назначение платежа» содержит указание на оплату ЖКХ за 2017г.

Следовательно, внесенные ответчиком Каменевой Л.В. на основании чека-ордера от *** денежные средства в сумме 12000 руб. подлежат зачету в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за 2017.

Следует отметить, что денежные средства в сумме 12000 руб. подлежали зачету в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за 2017г. и при отсутствии в графе «Назначение платежа» указания на оплату ЖКХ за 2017г., поскольку в данном случае в силу абз 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом за период с *** по *** составляет 16317,37 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам до ***, то и пени за период до *** не подлежат взысканию с ответчика.

Размер пени за период с *** по *** составил 2171,39 руб., исходя из следующего расчета:

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с *** по *** в размере 2171,39 руб., во взыскании пени в большем размере надлежит отказать.

Доводы стороны ответчика о том, что на начало периода задолженности у Каменевой Л.В. имелась переплата жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем на окончание периода задолженности нет, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Начало периода задолженности Каменевой Л.В. перед Кооперативом приходится на ***, поскольку, как выше указано, период задолженности ко взысканию определен судом с *** по ***, то есть взысканию подлежит начисленная плата, начиная с августа 2015г.

На основании платежных документов, представленных сторонами, расчетов задолженности Кооператива судом произведен расчет начисленной Кооперативом платы за жилищно-коммунальные услуги, а также внесенной Каменевой Л.В. оплаты за период с *** (момент возникновения права собственности Каменевой Л.В. на спорную квартиру) по 31.07.2015г. и установлено следующее.

За период с *** по *** начислено к оплате 2610,76 руб., платежей в счет погашения задолженности ответчиком внесено не было.

Квитанция за август 2010 г. о внесении платы в размере 14000 руб. во внимание судом не принимается, поскольку данная оплата произведена до возникновения права собственности ответчика на жилое помещение и, как следствие, обязанности ответчика по внесению данной платы (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

За период с *** по *** начислено к оплате 17515,37 руб., Каменевой Л.В. оплачено 26600 руб. (*** – 9000 руб. за апрель 2011 г., *** – 5600 руб. за май-август 2011 г., *** – 12000 руб. за 2011, 2012 гг.).

За период с *** по *** начислено к оплате 18527,73 руб., внесено – 20380 руб. (*** – 13000 руб. за 2012 г., *** – 7380 руб. за 2012 г.

За период с *** по *** начислено к оплате 18886,48 руб., внесено 12000 руб. (*** – 12000 руб. за август 2013 г.).

За период с *** по *** начислено 42676,43 руб., из которых за горячую и холодную воду в декабре 20955 руб. и 6653,05 руб. соответственно.

Из пояснений стороны истца следует, что в 2014г. ответчик показания индивидуальных приборов учета не подавала, в связи с чем *** комиссией в составе слесаря-сантехника, старшего по подъезду, соседей осуществлены выход в жилое помещение и снятие показаний приборов учета, о чем составлен акт от ***.

Суд критически относится к доводам истца в данной части, а равно и к представленному акту, в виду следующего.

В соответствии с п.п. 80, 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции, действующей на момента составления акта от 28.12.2014) учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений (81(10) Правил).

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства наличие индивидуальных приборов учета в квартире в декабре 2014 оспорено, указано, что приборы учета ГВС и ХВС были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке только в сентябре 2015 года.

Данные обстоятельства подтверждаются договором на отпуск и оплату коммунальных услуг согласно приборам учета, установленным потребителем от ***, актами о вводе приборов учета в эксплуатацию с ***, представленными Кооперативом.

При этом, доказательств того, что в декабре 2014 квартира ответчика была оснащена индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, что данные приборы были исправны, то есть соответствующие акты ввода в эксплуатацию приборов учета, технические паспорта на приборы учета, стороной истца суду не представлено.

В этой связи представленный акт от *** доказательством наличия в квартире ответчика индивидуальных приборов учета, их исправного состояния, не является.

Кроме этого, порядок составления акта о снятии показаний приборов учета установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, за исключением случаев присоединения общих (квартирных) приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета (п. 84).

В силу п. 82 исполнитель обязан:

а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, за исключением случаев, если прибор учета электрической энергии установлен начиная с 1 июля 2020 г. В отношении приборов учета электрической энергии, установленных начиная с 1 июля 2020 г., проверки таких приборов учета проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией;

б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного гарантирующим поставщиком (сетевой организацией - в отношении жилых домов (домовладений).

Пунктом 82 установлено,что проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета электрической энергии расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца. В случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, указанные проверки проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией.

В случае если требуется доступ в жилое или нежилое помещение, электроснабжение которого осуществляется с использованием общедомового имущества в многоквартирном доме, указанные проверки проводятся в согласованные с потребителем дату и время в порядке, предусмотренном пунктом 85 настоящих Правил, а в отношении жилых помещений - не чаще 1 раза в 3 месяца.

Согласно п. 85 проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Пунктом 85 (1) указанные в пунктах 62, 81(11), 82 и 85 настоящих Правил акты составляются исполнителем, а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующим поставщиком, немедленно после окончания соответствующих проверок.

Акты подписываются представителем исполнителя, а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующим поставщиком, проводившим проверку и потребителем (его представителем) и включают следующие сведения:

а) дата, место, время составление акта;

б) обстоятельства, в связи с которыми проводилась проверка, и выявленные нарушения;

в) состав лиц, участвовавших в проверке, составлении акта;

г) подписи исполнителя (его представителя), а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующего поставщика, потребителя (его представителя);

д) отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа (при наличии);

е) возражения (позиция) потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением;

ж) иные обстоятельства, связанные с выявленным нарушением.

Проанализировав положения Правил, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден порядок составления акта о снятии показаний приборов учета холодной и горячей воды от ***, поскольку Каменева Л.В. не была уведомлена в установленном законом порядке о проведении проверки, в акте не указано время его составления, обстоятельства, в связи с которыми проводилась проверка, и выявленные нарушения, нет подписи исполнителя (его представителя).

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (формула 4:, где: - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; - норматив потребления j-й коммунальной услуги; - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации).

Из изложенного следует, что оплата за горячее и холодное водоснабжение в 2014г. подлежала начислению, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Протоколами общего собрания (конференции) от ЖСК №61 утверждены тарифы на 2014 г., 2015 г., согласно которым в 1 полугодии 2014 г. тариф за горячую воду составил 274,10 руб. / чел., холодную воду – 167,68 руб./чел., во2 полугодии 2014 г. тариф за горячую воду составил 288,40 руб./чел., холодную воду – 180,30 руб./чел., в 2015 г. тариф за горячую воду составил 288,40 руб. / чел., холодную воду – 180,30 руб./чел.

Указанные тарифы стороной ответчика не оспорены.

Следовательно, плата за холодную водув 2014 году составила 6263,64 руб.: 167,68 х 3 чел.х 6 мес. = 3018,24 руб. (первое полугодие); 180,30 х 3 чел. х 6 меся. = 3245,4 руб. (второе полугодие); 3018,24 +3245,4 = 6263,64 руб.

Плата за горячую воду в 2014 году составила 10125 руб.: 274,10 х 3 чел. х 6 мес. = 4933,8 руб. (первое полугодие); 288,40 х 3 чел. х 6 мес. = 5191,2 руб. (второе полугодие); 4933,8 + 5191,2 = 10125 руб.

При этом суд исходит из количества проживающихв квартире гражданв период с 2014 г. по 2017 г.– 3-х, что подтверждается актами от ***, ***.

Несогласие стороны ответчика с данными актами на мнение суда не влияет.

Согласно справке МКУ СРЦ от *** в спорной квартире по адресу: г. Иркутск, *** никто не зарегистрирован.

Из пояснений стороны ответчика следует, что Каменева Л.В. в квартире не проживает, сдает помещение внаем одному человеку.

Согласно абз. п. 148(34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Согласно п. 56(1) Правил в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Согласно актам от ***, *** в квартире по адресу: г. Иркутск, ****** проживает три человека.

Акты подписаны председателем Кооператива, старшим по подъезду и соседями, скреплены печатью Кооператива. Акты составлены в установленном законом порядке, соответствуют вышеуказанным Правилам.

Отсутствие в акте подписи собственника Каменевой Л.В. на мнение суда не влияет, поскольку из ее же пояснений следует, что фактически ответчик проживает во Франции, следовательно, у ответчика отсутствовала возможность подписать акт, а у Кооператива в ином порядке установить количество проживающих в квартире лиц.

Также, следует отметить, что сторона ответчика не отрицала, что квартира сдается в наем, вместе с тем, доказательств проживания в квартире 1 человека (договор найма и т.д.), суду не представила.

Таким образом, из размера начисленной платы за период с *** по *** подлежит исключению размер платы за горячую и холодную воду, начисленной на основании индивидуальных приборов учета и включению размер платы, рассчитанной исходя из нормативов потребления воды, в связи с чем размер платы за 2014 составил 31457,02 руб.: 42676,43 – 20955-6653,05+ 6263,64 руб.+ 10125 руб.Оплачено в 2014г. – 40000 руб.

За период с *** по *** начислено9650,41 руб. Включению в начисления за данный период подлежат начисления за ГВС и ХВС по нормативу потребления в размере 9842,70 руб. (288,4*7+180,30*7)*3 чел.), поскольку начисления такие отсутствуют. Денежных средств за данный период ответчиком внесено не было.

Таким образом, на начало периода задолженности (***) у Каменевой Л.В. отсутствовала переплата по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из следующего расчета: начисления за период с *** по *** (2610,76+17515,37+18527,73+18886,48+31457,02+9650,41+9842,70) – оплата за период с *** по *** (26600+20380+12000+40000) = 9510,47 руб. Напротив, на начало периода (***) у Каменевой Л.В. имелась задолженность в размере 9510,47 руб.

Довод стороны ответчика о том, что внесенный *** платеж в размере 20000 руб. подлежит зачету за 2015 год, не влияет на выводы суда, поскольку как указано в самой квитанции, денежные средства внесены в счет погашения задолженности за 2014 год, кроме того, в ходе судебного разбирательства, за исключением последнего судебного заседания, представитель ответчика подтверждала данный факт.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 16317,37 руб., пени в размере 2171,39 руб., а исковые требования Кооператива подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., подтверждаются договором на оказание услуг от ***, расходным кассовым ордером от ***.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает продолжительность рассмотрения гражданского дела, его сложность, принцип разумности и справедливости, частичное удовлетворение исковых требований, в связи с чем требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит частичному удовлетворению в размере 5000 руб., во взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере надлежит отказать.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату выписки ЕГРН в отношении спорной квартиры в размере 390 руб., что подтверждается чеком-ордером от ***.

Данные расходы являлись необходимыми для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями, в связи с чем признаются судом судебными издержками и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 120 руб.

Расходы, понесенные истцом на оплату выписки ЕГРН при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в размере 430 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств их несения суду не представлено.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, требования ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по настоящему иску подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 739,55 руб., во взыскании расходов на оплату госпошлины в большем размере надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Каменевой Л.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива *** задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с *** по *** в размере 16317,37 руб., пени за период с *** по *** в размере 2171,39 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 739,55 руб., расходы на оплату выписки ЕГРН в размере 120 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива *** к Каменевой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 32809,94 руб., пени в размере 8988,08 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2263,48 руб., по оплате выписок ЕГРН в размере 700 руб., по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Хрусталева

Мотивированное решение составлено ***.