Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3065/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов, мотивируя свои требования тем, что 30.01.2021г. между Истцами ФИО1, ФИО2 и Ответчиком ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 183, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 30.01.2021г. стоимость квартиры определена в 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей. По соглашению сторон Истец ФИО2 передала Ответчику ФИО3 аванс за указанную квартиру в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, о чем имеется расписка от 30.01.2021г. В свою очередь, Ответчик ФИО3 в срок до 28.02.2021г. обязался заключить основной договор купли-продажи и передать вышеуказанную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности по договору дарения от 11,07.2008г. (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.). После чего Сторонами была согласована дата подписания договора купли-продажи квартиры, а именно 28.02.2021г. Однако, в последующем сделка не состоялась, в связи с чем, Истцы обратились к Ответчику с требованием возвратить сумму аванса, на что последний сообщил по телефону, что вернет, но позже. 17.03.2021г. Истцами в адрес Ответчика была направлена почтой России претензия с просьбой урегулировать вопрос в досудебном порядке и вернуть аванс. Однако, денежные средства от ФИО3 по настоящее время так и не поступили. Поскольку переданная Истцом Ответчику денежная сумма в размере 50 000 рублей определена в предварительном договоре купли-продажи как авансовый платеж, данная сумма подлежит возврату Истцам, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу. В этой связи, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2021 г. по 20.04.2021 г. Ответчик должен возместить Истцам проценты в размере 301,37 руб. В связи с тем, что сделка не состоялась, и Ответчик отказался возвращать Аванс, Истцам был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с необходимостью проведения переговоров с Ответчиком и обращения в суд с целью возврата суммы аванса. Таким образом, Ответчиком был причинен моральный вред, который Истцами определен в размере 15 000 рублей. Таким образом, с Ответчика ФИО3 в пользу Истцов ФИО1, ФИО2 необходимо взыскать сумму аванса по предварительному договору купли- продажи квартиры <адрес> в сумме 50 000 рублей, сумму морального вреда в размере 15 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 301 рубля 37 копеек. В связи с обращением в суд Истцами понесены судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 рублей, в виде почтовых отправлений в размере 592 рублей 34 копеек. Просят взыскать с Ответчика ФИО3 в пользу Истцов ФИО1, ФИО2 аванс по предварительному договору купли-продажи квартиры <адрес> кадастровый номер № в размере 50 000 рублей, денежную сумму в размере 15 000 рублей за причиненный моральный вред, денежную сумму в размере 301,37 руб. за пользование чужими денежными средствами, денежную сумму в размере 592,34 руб. расходы в виде почтовых отправлений, денежную сумму в размере 300 руб. - расходы по уплате государственной пошлины

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям, отказался от требования о компенсации морального вреда, просил взыскать с ответчика сумму в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 727 рублей, почтовые расходы, расходы по оплате госпошлины. Против вынесения заочного решения не возражал

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции.

В отличие от задатка, аванс не имеет обеспечительной функции, поэтому, независимо от того, как исполнено обязательство, вообще возникло ли оно, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть

Статьей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

30.01.2021г. между ФИО3 (продавцом) и гр. ФИО4, ФИО2 (Покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого, стороны обязуются в срок до 28 февраля 2021 года заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных ниже

Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить обще долевую собственность с долей в праве ? и несовершеннолетних детей по 1/8 доли в праве каждого, жилой квартиры <адрес>, кадастровый номер №

Пунктом 8 указанного договора стоимость квартиры определена в 6 000 000 рублей. Указанная стоимость определена по соглашению сторон

Согласно п. 9 предварительного договора, в доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является авансом. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру к Покупателям Стороны несут в равных долях.

Согласно расписке, написанной ФИО3 30.01.2021г., ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 рублей на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 30.01.2021 года, что также подтверждается чеком об операции Сбербанк онлайн

Оригинал расписки представлен в материалы дела

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 в срок до 28.02.2021г. обязался заключить основной договор купли-продажи и передать вышеуказанную квартиру истцам, однако, этого сделано не было, доказательств обратного ответчиком суду не представлено

В соответствии с п. 14 предварительного договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную о покупателя в качестве аванса, а также дополнительно уплатить покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченного аванса

Истец ФИО2 обратилась к ответчику с требованием возвратить ей сумму аванса

Как указывают истцы, ответчик ФИО3 сообщил по телефону, что вернет аванс позже.

17.03.2021г. Истцами в адрес Ответчика была направлена почтой России досудебная претензия с просьбой урегулировать вопрос в досудебном порядке и вернуть аванс.

Однако, требования истцом ответчиком не исполнены, денежные средства ФИО3 до настоящего времени не возвращены

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая п. 14 предварительного договора купли-продажи от 30.01.2021г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 и о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежной суммы в размере 50 000 рублей

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В материалы дела истцом представлен уточненный расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, из которого следует, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.05.2021г. за период с 02.03.2021г. по 21.06.2021г. составляет 727,40 рублей

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном истцом размере - в сумме 727,40 руб., поскольку данная сумма не опровергнута ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чеку-ордеру от 01.04.2021г., истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. (л.д. 6)

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, поскольку оплата подтверждена документально

Также истцом ФИО2 в материалы дела представлены чеки от 01.04.2021г., 17.03.2021г., подтверждающие несение почтовых расходов в сумме 592,34 руб., которые также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2, поскольку оплата подтверждена документально

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов, удовлетворить

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ сумме 727,40 руб., почтовые расходы в сумме 592,34 руб., а всего 51 319 (пятьдесят одну тысячу триста девятнадцать) рублей 74 копейки

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 28.06.2021 года

Председательствующий: О.Н. Кривошеева