Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБУ «Академия комфорта» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Академия комфорта» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение.

Истец просил обязать ФИО1 в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить ФГБУ «Академия комфорта» беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а именно, к ограждающим несущим и ненесущим конструкциям многоквартирного дома, включая несущие и ненесущие стены, балконную плиту, примыкающую к квартире, козырек над ней, разделительную балконную перегородку между квартирами № и №, доступ к которым может быть осуществлен из <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, для проведения технического обследования несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, работ по их ремонту; взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «Академия комфорта» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; в случае неисполнения решения суда в течение семи дней с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «Академия комфорта» судебную неустойку в размере 750 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения обязательства по предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В обоснование своих требований указано следующее.

ФГБУ «Академия комфорта» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>. Собственником <адрес>, расположенной в указанном доме является, является ФИО1

По обращению ответчика прокуратурой Советского района г. Новосибирска 24.07.2023 г. проведена проверка с привлечением специалиста ГЖИ НСО исполнения требований федерального законодательства в сфере оказания услуг, выполнения работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По результатам проверка прокуратурой истцу выдано представление об устранении нарушений жилищного законодательства от 27.07.2023 г. № №.

Учреждению предписано принять меры по устранению допущенных нарушений в части содержания общего имущества, в том числе организовать работу по восстановлению повреждений балконной плиты в жилом помещении №.

В целях проведения ремонтных работ балконной плиты, примыкающей к квартире № №, козырька над ней, межпанельного шва, а также разделительной балконной перегородки между квартирами № и № специалисты управляющей организации обратились к собственнику данного жилого помещения ФИО1 для предоставления доступа к указанным конструктивным элементам со стороны квартиры. Однако, в доступе устно было отказано (акт осмотра от 21.08.2023 г.).

При таких обстоятельствах учреждение было вынуждено заключить договор № от 28.08.2023 г. с ИП ФИО2, который проводит высотные работы с привлечением промышленных альпинистов.

Согласно акту от 28.08.2023 г. в указанный день с внешней стороны подрядчиком проведены следующие работы: очистка поверхности козырька от старого наплавляемого материала и оцинкованного листа; отбивка отстающих частей плиты и зачистка поверхности; зачистка и антикоррозийная обработка арматурных стержней; огрунтовка поверхности и установка опалубки; восстановление края бетонной плиты козырька бетонной смесью.

Для проведения следующего этапа работ, в том числе ремонта непосредственно балконной плиты, межпанельного шва, бетонной перегородки, требовался доступ к конструкциям из жилого помещения.

01.09.2023 г. сотрудники управляющей организации совместно с подрядчиком ИП ФИО2 вновь обратились к собственнику квартиры № №. ФИО1 было подробно разъяснено, какие работы будут проведены, обосновано что без доступа в жилое помещение провести их невозможно. Тем не менее, в доступе было также отказано.

05.09.2023 г. в очередной раз управляющей организацией предпринята попытка получить доступ к обслуживаемому общему имуществу. Для вручения ФИО1 было подготовлено уведомление о согласовании даты и времени проведения работ. Однако собственник от вручения уведомления отказалась.

07.09.2023 г. собственнику квартиры № №ФИО1 направлено уведомление об обеспечении доступа к балконной плите для проведения ремонтных работ 22.09.2023 г. в 09 часов с возможностью перенести день и время по согласованию.

22.09.2023 г. в 09 часов сотрудники управляющей организации и подрядчика доступ в жилое помещение не получили.

Таким образом, на сегодняшний день работы по ремонту балконной плиты, примыкающей к квартире № №, козырька над ней, межпанельного шва, а также разделительной балконной перегородки между квартирами № и № выполнены частично, в той мере, в какой они могут быть выполнены с внешней стороны дома. Для производства восстановительных работ со стороны квартиры управляющая организация добивается от собственника получения соответствующего доступа.

Кроме того, 20.09.2023 г. в отношении истца на основании решения заместителя начальника государственной жилищной инспекции Новосибирской области ФИО3 от 20.09.2023 г. № проведена внеплановая выездная проверка (инспекционный визит) соблюдения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в отношении многоквартирного <адрес>.

Согласно акту внепланового инспекционного визита от 20.09.2023 г. № в месте примыкания межкомнатной перегородки к наружной стене имеется вертикальная трещина, при осмотре наружной стороны выявлена соответствующая ей трещина.

По итогам проверки выдано предписание от 20.09.2023 г. № сроком исполнения 01.12.2023 г., которым учреждению установлено принять меры по выполнению технического обследования наружных стен и перегородок, в том числе по установке маяков наблюдения за трещинами.28.09.2023 г. с ИП ФИО2 заключен договор № на выполнение работ по ремонту межпанельного шва и балконной плиты, примыкающей к квартире № 76 многоквартирного <адрес> в <адрес>.

До настоящего времени ответчик специалистов управляющей организации в принадлежащее ей жилое помещение не допускает, чем нарушает законные интересы истца.

Истец полагает, что размер судебной неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в целях побуждения его исполнить решение суда в кратчайший срок, составляет 750 руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

Представитель истца ФГБУ «Академия комфорта» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. На уточняющие вопросы суда пояснила, что осуществить техническое обследование несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, работы по их ремонту возможно только путем доступа к конструкциям через квартиру №№ Ответчик такой доступ до сегодняшнего дня не обеспечил. Размер судебной неустойки рассчитан исходя из судебной практики, с учетом, что размер неустойки подвигнет ответчика к исполнению решения суда. В части определения размера неустойки полагается на усмотрение суда

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. извещалась надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 и ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии сост. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ч. 2).

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее. 05.06.2006 г. на основании протокола заочного голосования собственников от 31.05.2006 г. между ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН (в настоящее время ФГБУ «Академия комфорта») и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № об оказании ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от имени собственника и за его счет в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 3.3.5 договора собственник обязуется допускать в занимаемое жилое помещение работников управляющей организации, а также представителей исполнителя, уполномоченного управляющей организацией для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварий (л.д. 9-17).

Из выписки из ЕГРН от 11.10.2020 г. следует, что собственником квартиры площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с 18.03.2009 г. является ФИО1 (л.д. 18-19).

Согласно справке о зарегистрированных от 02.10.2023 г., составленной ФГБУ «Академия комфорта», ФИО1 с 01.02.2010 г. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В представлении от 27.07.2023 г. № №, составленном по результатам проведенной 24.07.2023 г. проверки с привлечением специалиста ГЖИ по Новосибирской области в порядке рассмотрения обращения ФИО1, прокуратура <адрес> установила, что не устранены выявленные повреждения балконной плиты (выкрашивание раствора, оголение арматуры) в жилом помещении №, распложенном по адресу: <адрес>, и потребовала от ФГБУ «Академия комфорта» принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий им способствующих (л.д. 21).

Актом внеочередного осмотра ФГБУ «Академия комфорта» от 21.08.2023 г. по результатам визуального обследования чердачного помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлено следующее. Следов течи на чердачном помещении не обнаружено. Собственник <адрес> доступе в квартиру отказал. Следов течи на 9 этаже в местах общего пользования не обнаружено (л.д. 22).

Актом внеочередного осмотра ФГБУ «Академия комфорта» от 28.08.2023 г. по результатам осмотра производимых работ по козырьку над балконом <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено, что по состоянию на 28.08.2023 г. выполнены следующие виды работ: очистка поверхности козырька от старого наплавляемого материала и оцинкованного листа; отбивка отстающих частей бетонной плиты и зачистка поверхности козырька; зачистка и антикоррозийная обработка арматурных стержней; огрунтовка поверхности и установка опалубки; восстановление края бетонной плиты козырька над балконом бетонной смесью. Вследствие набора бетоном прочности решено приступить после ДД.ММ.ГГГГ к следующим работам: устройство цементной стяжки; устройство битумной огрунтовки; устройство покрытия и примыканий из наплавляемого материала в 1 слой; ремонт бетонных вертикальных перегородок (л.д. 29).

30.08.2023 г. между ФГБУ «Академия комфорта» и ИП ФИО2 был заключен договор № о выполнении ИП ФИО2 работ по ремонту козырька над балконом <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с локальным сметным расчетом (л.д. 23-28).

Актом внеочередного осмотра ФГБУ «Академия комфорта» от 01.09.2023 г. установлено следующее. Собственник квартиры № № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО1 отказала в доступе сотрудника на балкон для производства работ по ремонту балконной плиты и балконного козырька. На момент осмотра подрядчиком ИП ФИО2 были произведены следующие работы по договору № от 30.08.2023 г.: ремонт закраины балконного козырька над квартирой № (л.д. 30).

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФГБУ «Академия комфорта» ФИО1 попросила прекратить работы на лоджии по адресу: <адрес>, и указала, что объяснения находятся в следственном комитете. Дополнительно сообщила, что снимает с себя ответственность в случае, если будет разрешение управляющей компании проводить работы, не уведомив ее (л.д. 31).

Актом внеочередного осмотра ФГБУ «Академия комфорта» от 05.09.2023 г. установлено следующее. Собственник квартиры № № по адресу: <адрес>, отказал в доступе для производства ремонтных работ козырька и плиты со стороны балкона. На момент осмотра были выполнены следующие работы по договору № от 30.08.2023 г.: ремонт закраины балконного козырька; ремонт стяжки балконного козырька. Для выполнения дальнейших работ (ремонт перегородок между кв. № № и №, ремонт балконной плиты, являющейся общедомовым имуществом, ремонт межпанельного шва) необходим доступ на балкон через <адрес>. В связи с отказом в доступе, собственнику будет направлено официальное уведомление с предложением даты и времени проведения работ для предоставления доступа на балкон через квартиру (л.д. 33).

В уведомлении от 05.09.2023 г. ФГБУ «Академия комфорта» сообщила ФИО1 о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ ФГБУ «Академия комфорта» необходимо выполнить работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно устранить повреждения, доступ к которым возможен через №. ФИО1 было сообщено о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу (лоджии) для выполнения работ и предложено согласовать удобное для этого дату и время.

На копии письма имеется рукописная пометка за подписями старшего по дому С.И.Л.В.И.Д.В.С.Н. начальника ЭУ-3 ФГБУ «Академия комфорта» М.А..А. о том, что ФИО1 отказалась допускать работников и согласовывать дату допуска (л.д. 32).

В письме от 07.09.2023 г. ФГБУ «Академия комфорта» в целях исполнения договора о выполнении работ по ремонту общего имущества (козырька над балконом, межпанельного шва <адрес>, балконной плиты квартиры № №, разделительной бетонной перегородки между кв. № №) попросило ФИО1 обеспечить возможность представителям подрядной организации ИП ФИО2 22.09.2023 г. в 09:00 ч провести ремонт общего имущества, доступ к которому возможен только через <адрес> (л.д. 34-36).

Актом от 20.09.2023 г. №, составленным по результатам внепланового инспекционного визита ГЖИ Новосибирской области, проведенного по адресу: <адрес>, в соответствии с решением от 20.09.2023 г. № в рамках лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Новосибирской области установлено следующее. При визуальном осмотре <адрес> комнате на стене отмечены темные сухие пятна, на балконе отслоение окрасочного слоя. Выявлена вертикальная трещина в месте примыкания наружной стены к межкомнатной перегородке. При осмотре наружной стороны выявлено наличие вертикальной трещины соответственно внутреннее расположение. По итогам проверки ФГБУ «Академия комфорта» выдано предписание от 20.09.2023 г. № о принятии мер по выполнению технического обследования наружных стен и перегородок в том числе установкой маяков наблюдения за трещинами, сроком исполнения – 01.12.2023 г. (л.д. 38-40).

Актом внеочередного осмотра ФГБУ «Академия комфорта» от 22.09.2023 г. установлено, что собственник <адрес> не предоставил доступ в квартиру для проведения по письменному уведомлению строительных работ на балконной плите и перегородке между кв. № и № (л.д. 37).

28.09.2023 г. между ФГБУ «Академия комфорта» и ИП ФИО2 был заключен договор № о выполнении ИП ФИО2 работ по ремонту межпанельного шва и балконной плиты <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствии с локальным сметным расчетом (л.д. 41-46).

На основании собранных и исследованных доказательств, судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности предусмотренные законом и договором по управлению многоквартирным домом не предоставляет истцу, как управляющей организации доступ к общему имуществу многоквартирного дома с целью технического обследования и ремонта. Таким образом, ответчик не исполняет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества и препятствует истцу осуществлять ремонт многоквартирного дома.

Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обязания ФИО1 в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить ФГБУ «Академия комфорта» беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Новосибирске подлежат удовлетворению.

С учетом характера правоотношений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает, что в случае неисполнения ФИО1 решения суда, взысканию с нее в пользу истца подлежит судебная неустойка в размере 60 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения обязательства по предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 8). В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате госпошлины в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГБУ «Академия комфорта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить ФГБУ «Академия комфорта» беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а именно к ограждающим несущим и ненесущим конструкциям многоквартирного дома, включая несущие и ненесущие стены, балконную плиту, примыкающую к квартире, козырек над ней, разделительную балконную перегородку между квартирами № и №, доступ к которым может быть осуществлен из <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, для проведения технического обследования несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, работ по их ремонту.

В случае неисполнения решения суда в течение семи дней с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «Академия комфорта» судебную неустойку в размере 60 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения обязательства по предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «Академия комфорта» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024.