Гражданский кодекс часть 1

АО «ИСК Тандем» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования следующим.

Между АО «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» (далее - арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО8 (далее - арендатор) был заключен договор аренды <номер> от <дата>г. (далее - договор), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение площадью 4,5 кв.м, в виде части помещения с номером 146, расположенного на третьем этаже здания ТРК «Тандем», находящегося по адресу <адрес> (далее - помещение). В соответствии с п. 3.1 договора арендатор должен оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату, состоящую из базовой и переменной составляющих. Учитывая площадь арендуемого помещения, Базовая составляющая арендной платы по договору аренды составляет 28 620 руб. в месяц. В соответствии с 3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа текущего месяца аренды путем перечисления необходимой суммы на банковский счет арендодателя. Арендодатель со своей стороны обязанность по передаче помещения арендатору исполнил надлежащим образом, что подтверждается Актом приема-передачи от <дата>. <дата> в адрес ИП ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора, в котором арендодатель уведомлял о расторжении договора через три месяца со даты получения Арендатором уведомления и обязанности Арендатора осуществить возврат помещения в соответствии с п. 15.1. Договора в течение 10 дней со даты прекращения договора. В связи с уклонением арендатора от возврата помещения арендодателю <дата> в 9 часов 30 минут арендодателем был осуществлен доступ в помещение и составлен односторонний акт приема-передачи помещения с начислением всех платежей, предусмотренных договором на момент составления акта. Со стороны Арендатора обязанность по оплате арендной платы на сегодняшний день в полном объеме не исполнена, в связи с чем у ИП ФИО1 перед АО «ИСК Тандем» образовалась задолженность за период аренды с <дата>. по <дата>. в размере 573 538,81 руб., включая НДС, в том числе долг по базовой составляющей арендной платы в размере 560 524,00 руб. долг по переменной составляющей арендной платы в размере 13 014,81 руб. Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на <дата> Передвиган ФИО9 (ОГРНИП <номер>, ИНН: <номер>) не является индивидуальным предпринимателем. Истец <дата>г. направил в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой погасить возникшую задолженность. Однако, задолженность перед АО «ИСК «Тандем» ИП Передвиган А.В. до настоящего времени не погасил. В соответствии с п.6.3.3 Договора в случае невнесения Арендатором каких-либо платежей в установленный срок, на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить начисленные проценты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента направления письменного требования арендодателем. На основании вышеуказанного пункта, начислена договорная неустойка за нарушение сроков внесения Базовой составляющей арендной платы за период с <дата>. по <дата>. и <дата> по <дата>. в размере 401 116 (Четыреста одна тысяча сто шестнадцать) рублей 90 копеек. На основании вышеизложенного, руководствуясь действующим законодательством, истец просил суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «ИСК «Тандем» сумму задолженности по Договору аренды <номер> от <дата>г. в размере 573 538 рублей 81 коп.,

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «ИСК «Тандем» неустойку за просрочку оплаты арендных платежей по Договору аренды <номер>/К от <дата>г. в размере в размере 401 116 рублей 90 коп.,

- взыскать с Передвигана А.В. в пользу АО «ИСК «Тандем» 12 947 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В последующем истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 28 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлина дополнительно на 267 руб.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить,

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, которая поддержала доводы письменных возражений.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО10 был заключен договор аренды <номер> от <дата>, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял помещение площадью 4,5 кв.м, в виде части помещения с номером 146, расположенного на третьем этаже здания ТРК «Тандем», находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор должен оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату, состоящую из базовой и переменной составляющих

Размер базовой части (п. 3.2 договора) с учетом положений п. 3.8 договора о включении в нее НДС составляет (54 800 руб. + 8000 руб. + 800 руб.) * 20 %НДС / 12 месяцев *4,5 кв.м. = 28 620 руб. в месяц.

Размер переменной части, являющейся платой за коммунальные услуги определяется по выставленным арендатору счетам (п. 3.3 договора)

В соответствии с 3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа текущего месяца аренды путем перечисления необходимой суммы на банковский счет арендодателя.

Арендодатель исполнил обязанность по передаче помещения арендатору что подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

<дата> в адрес ИП ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора, в котором арендодатель уведомлял о расторжении договора через три месяца со даты получения арендатором уведомления и обязанности арендатора осуществить возврат помещения в соответствии с п. 15.1 договора в течение 10 дней со даты прекращения договора.

В связи с уклонением арендатора от возврата помещения арендодателю <дата> арендодателем был осуществлен доступ в помещение и составлен односторонний акт приема-передачи помещения с начислением всех платежей, предусмотренных договором на момент составления акта.

Обязанность по оплате арендной платы исполнялась ответчиком ненадлежащим образом в связи с чем у ИП ФИО1 перед АО «ИСК Тандем» образовалась задолженность за период аренды с <дата> года по <дата> года в размере 573 538,81 руб., включая НДС, в том числе долг по базовой составляющей арендной платы в размере 560 524,00 руб. и долг по переменной составляющей арендной платы в размере 13 014,81 руб.

В соответствии с п.6.3.3 Договора в случае невнесения арендатором каких-либо платежей в установленный срок, на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить начисленные проценты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента направления письменного требования арендодателем.

Истцом начислена договорная неустойка за нарушение сроков внесения базовой составляющей арендной платы за период с <дата> по <дата> и за период с <дата> по <дата> в размере 401 116, 90 коп., доказательств оплаты которой суду не представлено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на <дата> Передвиган ФИО11 (ОГРНИП <номер>, ИНН <номер>) не является индивидуальным предпринимателем.

Истец <дата> направил в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой погасить возникшую задолженность. Однако, задолженность перед АО «ИСК «Тандем» ИП Передвиган А.В. до настоящего времени не погасил.

Данные обстоятельства установлены судом на основании представленных письменных доказательств и сторонами в целом не оспариваются.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

На основании п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключенный между истцом и ответчиком в письменной форме, содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора. На момент рассмотрения спора указанный договор недействительным не признан, поэтому условия договора на период его действия являются обязательными для его сторон.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Кроме того, исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с расчетом истца, общий размер задолженности ответчика по оплате за период аренды с <дата> года по <дата> года составил 573 538,81 руб., включая НДС, в том числе долг по базовой составляющей арендной платы - 560 524,00 руб. и долг по переменной составляющей арендной платы - 13 014,81 руб., в обоснование размера переменной части суду представлены соответствующие счета-фактуры.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

В связи с изложенным, суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения в части внесения платы за владение и пользование нежилым помещением по адресу: <адрес>, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о расторжении договора и освобождении помещения надлежащими доказательствам не подтверждены.

Суду в обоснование данного факта представлены договор оказания услуг розничной купли-продажи от <дата>, заключенный между ответчиком и ФИО3, согласно которому слуги оказывались в арендованном помещении, а также соглашении о расторжении данного договора.

При этом факт заключения и расторжения указанного договора не свидетельствует о расторжении договора аренды между сторонами и освобождении помещения, поскольку аналогичный договор оказания услуг мог быть заключен с иными лицами, а также ответчик мог и не осуществлять свою деятельность при сохранении арендных правоотношений с истцом.

Иных доказательств в обоснование доводов об освобождении помещения суду не представлено.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки предъявлено правомерно.

При этом суд отмечает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности при не исполнении либо ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств.

Расчет неустойки произведён ответчиком верно с учетом положений пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о моратории на начисление неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Предусмотренный договором размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,2 % в день или 73 % годовых суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком и чрезмерно завышенным, в связи с чем суд полагает снизит размер неустойки в два раза до 0,1 % в день, что будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с <дата>. по <дата>. и <дата> по <дата>. в размере 200 558 руб. 45 коп.

В силу п. 6.3.10 договора аренды ответчик обязан соблюдать правила ТРК «Тандем».

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 28000 руб., который предусмотрен Правилами ТРК «Тандем» за неисполнение их требований.

При этом ни самих правил, ни доказательств ознакомления ответчика с ними суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении указанных требований надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены частично в размере 97,20% от заявленных (отказано во взыскании штрафа), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12844 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО ИСК «Тандем» (ИНН <номер>) к ФИО1 ФИО12 (ИНН <номер>) о взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу ООО ИСК «Тандем» задолженность по договору аренды нежилого помещения от <номер> от <дата> за <дата> года по <дата> года в размере 573 538 рублей 81 коп., неустойку за периоды с <дата> по <дата>. и с <дата> по <дата> в размере 200 558 руб. 45 коп., сумму государственной пошлины в размере 12844 руб.

Исковые требования ООО ИСК «Тандем» к ФИО1 ФИО14 о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения от <номер> от <дата> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2023.

Судья Д.А. Шешуков