Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураковой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15 к Кузнецовой Н.Г., МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани, МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, признании объекта недвижимости муниципальной собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

Буракова О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ..., МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, признании объекта недвижимости муниципальной собственностью ... ....

В обоснование иска указано, что мать истца Кузнецова Н.Г., истец, а также дети истца Буракова Е.А. (ранее Казакова), --.--.---- г. года рождения, ФИО3 (ранее Казаков), --.--.---- г. года рождения, ФИО1, --.--.---- г. года рождения, являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...А, ... ..., общей площадью 65,9 кв.м.

Указанная квартира муниципальная, согласие истец на приватизацию данного жилого помещения не давала, документы не подписывала, в приватизации ни истец, ни дети истца не участвовали.

Однако --.--.---- г. при получении справки из жилищной организации истцу стало известно о том, что квартира приватизирована, младший ребенок истца ФИО1, --.--.---- г. в договор передачи жилого помещения в собственность граждан не включена. Из письма Исполнительного комитета ... ... от --.--.---- г. следует, что оформлен договор №-- на передачу жилого помещения в собственность граждан ответчика Кузнецовой Н.Г., истца Бураковой О.А., детей истца Бураковой Е.А., Буракова М.А. Договор выдан Кузнецовой Н.Г. --.--.---- г..

Истец просит суд признать указанный выше договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. недействительным. Признать жилое помещение, расположенной по адресу: ... ...А, ... ... муниципальной собственностью.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик на судебное заседание не явилась, извещена.

Представители ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ..., МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ», Исполнительного комитета муниципального образования ... ... на судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений РТ, ООО УК «Уютный дом» на судебное заседание не явились, извещены.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 2 Закона РФ N 1541-1 от --.--.---- г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Исходя из положений статьи 8 приведенного Закона РФ решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее удержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из материалов дела усматривается, что мать истца Кузнецова Н.Г., истец Буракова О.А. (ранее Кузнецова, смена фамилии в связи с заключением брака), а также дети истца Буракова Е.А. (ранее Казакова, смена фамилии на основании свидетельства об установлении усыновления (удочерения)), --.--.---- г. года рождения, ФИО3 (ранее Казаков, смена фамилии на основании свидетельства об установлении усыновления (удочерения), --.--.---- г. года рождения, являлись нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...А, ... ..., общей площадью 65,9 кв.м.

--.--.---- г. Кузнецова Н.Г. и Буракова О.А. (Кузнецова), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 (Казаковой), ФИО3 (Казаков), обратились в администрацию ... ... с заявлением о передаче общую долевую собственность занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: ... ...А, ... .... При этом, Буракова О.А. уполномочила подписать договор на передачу в собственность граждан Кузнецову Н.Г., что засвидетельствовано подписью Бураковой О.А.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от --.--.---- г. указанная квартира передана в общую собственность Кузнецовой Н.Г., Кузнецовой О.А. (в настоящее время Буракова), несовершеннолетних ФИО8 (в настоящее время ФИО11), ФИО9 (в настоящее время ФИО11).

Договор от имени несовершеннолетних Бураковой Е.А., Буракова М.А. подписан их законным представителем матерью – истцом по делу Бураковой О.А.

Оспариваемый договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. выдан Кузнецовой Н.Г. --.--.---- г..

Доводы представителя истца о том, что истцу Бураковой О.А. не было известно о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...А. ... ..., в собственность в порядке приватизации проживающим в нем лицам, суд на основании представленных в суд документов, полагает несостоятельными. Доказательств о том, что данный договор заключен под понуждением, либо вследствие заблуждения, суду также не представлено. Также не представлено и доказательств, свидетельствующих о том, что истец не давала своего согласия на приватизацию жилого помещения, не обращалась в администрацию с заявлением о передачи занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а также не заполняла данное заявление и не проставляла в нем свои подписи. Истец фактически отказалась от проведения почерковедческой экспертизы, на неоднократные вызовы для дачи образцов подписей и свободного рукописного текста в суд не явилась, документы, заполненные истцом, за период, соответствующий периоду заключения оспариваемого договора на передачу в собственность, в суд не представила.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих доводы истца, суд полагает, что договор на передачу квартиры в собственность граждан --.--.---- г. заключен Кузнецовой Н.Г. добровольно с согласия истца, лица, проживающие в жилом помещении на момент заключения оспариваемого договора, включены в число собственников жилого помещения, договор от имени несовершеннолетних Бураковой (Казаковой) Е.А., Буракова (Казакова) М.А. подписан их законным представителем матерью Бураковой О.А.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. недействительным.

Утверждения представителя истца о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ...А, ... ..., не исключено из реестра муниципальной собственности, не может служить основанием для признания оспариваемого договора недействительным.

Доводы истца о том, что в оспариваемый договор не включен несовершеннолетний ребенок ФИО1, --.--.---- г. года рождения, также не является основанием для удовлетворения заявленных требований. Оспариваемый договор на передачу жилого помещения в собственность заключен --.--.---- г., несовершеннолетняя родилась после заключения договора. Исправление даты в оспариваемом договоре на передачу жилого помещения в собственность, внесенное работником МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...», юридического значения не имеет.

В ходе судебного разбирательства --.--.---- г. представителем МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» заявлено о пропуске исковой данности при подачи настоящего иска.

Сделка приватизации жилого помещения, совершенная с нарушением действующего законодательства, является оспоримой сделкой. Следовательно, к договору приватизации от --.--.---- г. подлежат применению положения об оспоримых сделках.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Материалами дела подтверждается, что срок исковой давности истцами пропущен.

С иском в суд истцы обратились --.--.---- г.. Началом течения срока исковой давности для истца Бураковой О.А. является момент совершения сделки приватизации --.--.---- г., поскольку тогда она должны были узнать о нарушении ее прав и прав ее несовершеннолетних детей.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного исковые требования Бураковой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, Бураковой В.А. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, признании объекта недвижимости муниципальной собственностью ... ... подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бураковой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Кузнецовой Н.Г., МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ..., МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, признании объекта недвижимости муниципальной собственностью, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решении в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в - течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) М.В.Фирсова