Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, о взыскании задолженности по кредитным договорам в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе судебного заседания истцом заявленные требования уточнены.

В обосновании требований указал, что дд.мм.гггг. между ИП ФИО2 и истцом, предоставившим кредитную линию, в письменной форме был заключен кредитный договор № Лимит кредитной линии определен сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Срок действия кредитной линии установлен с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. В дальнейшем между ОАО «УРАЛСИБ» и ИП ФИО2 к Договору № заключены дополнительные соглашения № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг..

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Договору № между Истцом и Ответчиком заключен договор поручительства № от дд.мм.гггг. (далее – Договор поручительства №). В дальнейшем между ОАО «УРАЛСИБ» и Ответчиком к Договору поручительства № заключены дополнительные соглашения № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг..

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств основным кредитором ИП ФИО3 вым П.А. просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитным договорам в размере <данные изъяты>, складывающуюся из задолженности по следующим договорам:

Задолженность по Договору № – <данные изъяты>, в том числе: - <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу; - <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом; - <данные изъяты>. – задолженность по просроченному долгу; - <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на своевременно невозвращенную сумму кредита; - <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита; - <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; - <данные изъяты> – задолженность по комиссии за поддержание кредитного лимита за дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.; - <данные изъяты> руб. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты комиссии за поддержание кредитного лимита.

Задолженность по Договору № - <данные изъяты> в том числе: - <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу; - <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом; - <данные изъяты>. – задолженность по просроченному долгу; - <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на своевременно невозвращенную сумму кредита; - <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита; - <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; - <данные изъяты>. – задолженность по комиссии за поддержание кредитного лимита за дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.; - <данные изъяты> руб. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты комиссии за поддержание кредитного лимита.

Задолженность по Договору № – <данные изъяты>, в том числе: - <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом; - <данные изъяты>. – задолженность по просроченному долгу; - <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на своевременно невозвращенную сумму кредита; - <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита; - <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; - <данные изъяты>. – задолженность по комиссии за поддержание кредитного лимита за дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.; - <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты комиссии за поддержание кредитного лимита.

Задолженность по Договору № – <данные изъяты>, в том числе: - <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом; - <данные изъяты>. – задолженность по просроченному долгу; - <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на своевременно невозвращенную сумму кредита; - <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита; - <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; - <данные изъяты>. – задолженность по комиссии за поддержание кредитного лимита за дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.; - <данные изъяты> руб. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты комиссии за поддержание кредитного лимита.

В счет исполнения обязательств ответчика ФИО1 обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договорам № об ипотеке от дд.мм.гггг. и № об ипотеке от дд.мм.гггг.:

- Одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, условный номер объекта №; определить способ продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Нежилые помещения <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в нежилом строении с пристройками, литера <данные изъяты>, условный номер объекта №; определить способ продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Нежилые помещения <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: подвал – <данные изъяты> 1-й этаж – <данные изъяты>, антресольный этаж – <данные изъяты>, 2-й этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в пристройках, литера <данные изъяты> к нежилому строению, условный номер объекта №; определить способ продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Литер: <данные изъяты> Этажность: <данные изъяты>, условный номер №; определить способ продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – Промышленные объекты и производства, коммунальные складские объекты, не требующие создания санитарных зон, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: г<адрес>; определить способ продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – Промышленные объекты и производства, коммунальные складские объекты, не требующие создания санитарных зон, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес> определить способ продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – Промышленные объекты и производства, коммунальные складские объекты, не требующие создания санитарных зон, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; определить способ продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – Для производственных целей под здания, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание склада. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; определить способ продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости <данные изъяты> а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила снизить размер неустойки в связи с тем, что основным должником является брат ответчика, размер неустойки явно не соразмерен обязательствам по кредитным договорам. С проведенной оценкой объектов согласна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ИП ФИО2 и истцом, предоставившим кредитную линию, в письменной форме был заключен кредитный договор № (л.д. 17-29). В соответствии с которым, Банк

открывает Заемщику возобновляемую кредитную линию, на условиях предусмотренных договором и предоставляет транши, а Заемщик обязуется возвращать Банку полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные договором. Лимит кредитной линии определен сторонами в размере <данные изъяты> руб., срок установлен с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. В последствие, к указанному договору, заключены дополнительные соглашения № от дд.мм.гггг. (л.д. 30-32), № от дд.мм.гггг. (л.д. 33), № от дд.мм.гггг. (л.д. 34-35), № от дд.мм.гггг. (л.д. 36-37), № от дд.мм.гггг. (л.д. 38), № от дд.мм.гггг. (л.д. 39). В соответствии с <данные изъяты> вышеуказанного договора (с учетом заключенных дополнительных соглашений) Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты в зависимости от срока пользования траншем в размере от <данные изъяты>% до <данные изъяты>% годовых, в сроки установленные договором.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор поручительства № от дд.мм.гггг. (л.д. 40-44). В последствие, к указанному договору, заключены дополнительные соглашения № от дд.мм.гггг. (л.д. 45-46), № от дд.мм.гггг. (л.д. 47-48), № от дд.мм.гггг. (л.д. 49).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № между истцом и ответчиком ФИО1 также заключен договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. (л.д. 50-59). В последствие, к указанному договору, заключены дополнительные соглашения № от дд.мм.гггг. (л.д. 60-65), № от дд.мм.гггг. (л.д. 66-67), № от дд.мм.гггг. (л.д. 72-73), № от дд.мм.гггг. (л.д. 69-71).

Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору № с ответчиком ФИО1 заключен договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. (л.д. 75-81). В последствие, к указанному договору, заключены дополнительные соглашения № от дд.мм.гггг. (л.д. 84-85), № от дд.мм.гггг. (л.д. 82-83).

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариальное согласие от супруги ответчика – Я.Н.В. получены в установленном законе порядке (л.д. 156, 157, 158, 159).

Во исполнение кредитного договора № истец выполнил свои обязательства, предоставил Заемщику ИП ФИО2 кредит в размере <данные изъяты> руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, таким образом, принятые обязательства по вышеуказанному договору истец исполнил полностью (л.д. 198-210).

В период пользования предоставленными заемными средствами Заемщик осуществлял платежи по кредиту несвоевременно и не в полном объеме, а также обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о банкротстве.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ИП ФИО2 и истцом, предоставившим кредитную линию, в письменной форме был заключен кредитный договор № (л.д. 86-98). В соответствии с которым, Банк открывает Заемщику возобновляемую кредитную линию, на условиях предусмотренных договором и предоставляет транши, а Заемщик обязуется возвращать Банку полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные договором. Лимит кредитной линии определен сторонами в размере <данные изъяты> руб., срок установлен с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. В последствие, к указанному договору, заключены дополнительные соглашения № от дд.мм.гггг. (л.д. 99-100), № от дд.мм.гггг. (л.д. 101), № от дд.мм.гггг. (л.д. 102), № от дд.мм.гггг. (л.д. 103). В соответствии с <данные изъяты> вышеуказанного договора (с учетом заключенных дополнительных соглашений) Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты в зависимости от срока пользования траншем в размере от <данные изъяты>% до <данные изъяты>% годовых, в сроки установленные договором.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор поручительства № от дд.мм.гггг. (л.д. 104-108). В последствие, к указанному договору, заключены дополнительные соглашения № от дд.мм.гггг. (л.д. 109), № от дд.мм.гггг. (л.д. 110), № от дд.мм.гггг. (л.д. 111).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ИП ФИО2 и истцом, в письменной форме был заключен договор о кредитовании счета (об овердрафте) № (л.д. 112-124). В соответствии с которым, Банк предоставляет Заемщику денежные средства, а он обязуется возвращать полученные денежные средства, уплачивать комиссии, проценты и другие платежи, предусмотренные настоящим договором. Лимит овердрафта определен сторонами в размере <данные изъяты> руб., срок установлен с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. В последствие, к указанному договору, заключены дополнительные соглашения № от дд.мм.гггг. (л.д. 125-126), № от дд.мм.гггг. (л.д. 127). В соответствии с <данные изъяты> вышеуказанного договора (с учетом заключенных дополнительных соглашений) установлены проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору о кредитовании счета (об овердрафте) № между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор поручительства № от дд.мм.гггг. (л.д. 128-133). В последствие, к указанному договору, заключено дополнительное соглашение № от дд.мм.гггг. (л.д. 134).

Во исполнение договора о кредитовании счета (об овердрафте) № истец выполнил свои обязательства, предоставил Заемщику ИП ФИО2 денежные средства, в размере установленного лимита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, таким образом, принятые обязательства по вышеуказанному договору истец исполнил полностью (л.д. 198-210).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ИП ФИО2 и истцом, в письменной форме был заключен договор о кредитовании счета (об овердрафте) № (л.д. 135-147). В соответствии с которым, Банк предоставляет Заемщику денежные средства, а он обязуется возвращать полученные денежные средства, уплачивать комиссии, проценты и другие платежи, предусмотренные настоящим договором. Лимит овердрафта определен сторонами в размере <данные изъяты> руб., срок установлен с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. В последствие, к указанному договору, заключено дополнительное соглашение № от дд.мм.гггг. (л.д. 148). В соответствии с <данные изъяты> вышеуказанного договора (с учетом заключенных дополнительных соглашений) установлены проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору о кредитовании счета (об овердрафте) № между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор поручительства № от дд.мм.гггг. (л.д. 149-154). В последствие, к указанному договору, заключено дополнительное соглашение № от дд.мм.гггг. (л.д. 155).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1,2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа, в размерах и в порядке определенных договором. При этом при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые установлены договором займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт заключения с ИП ФИО2 кредитного договора №, кредитного договора №, договора о кредитовании счета (об овердрафте) №, договора о кредитовании счета (об овердрафте) №, а также дополнительных соглашений, достижения соглашения по существенным условиям вышеуказанных договоров и факт передачи ИП ФИО2 денежных средств, неисполнение последним обязательств по вышеуказанным договорам, а так же факт заключения с ответчиком ФИО1 договоров поручительства №, №, №, №, а также факт заключения с ответчиком ФИО1 договоров об ипотеке №, № дополнительных соглашений, достижения соглашения по существенным условиям вышеуказанных договоров, неисполнение последним обязательств по вышеуказанным договорам.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Как предусмотрено статьёй 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Материалами дела установлено, что согласно <данные изъяты> кредитных договоров №, № стороны установили неустойку за несвоевременное исполнение обязательств Заемщиком в размере <данные изъяты>% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно <данные изъяты> договоров о кредитовании счета (об овердрафте) №, № установлена неустойка за несвоевременное исполнение обязательств в размере <данные изъяты>% за каждый день от суммы несвоевременно исполненных обязательств,

неустойка в размере <данные изъяты>% за каждый день от суммы фактической задолженности по основному долгу.

Требование о взыскании неустойки является обоснованным, так как в судебном заседании установлено наличие нарушения обязательств.

Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

дд.мм.гггг. ФИО2 были направлены письменные требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки по кредитному договору № (л.д. 160-161), о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки по кредитному договору № (л.д. 162-163), письменное требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки по договору о кредитовании счета (об овердрафте) № (л.д. 164-165), о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки по договору о кредитовании счета (об овердрафте) № (л.д. 166-167),однако задолженность погашена не была, ответа не последовало.

дд.мм.гггг. ФИО1 были направлены письменные требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки по кредитному договору № (л.д. 171-172), о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки по кредитному договору № (л.д. 173-174), о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки по договору о кредитовании счета (об овердрафте) № (л.д. 175-176), о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки по договору о кредитовании счета (об овердрафте) № (л.д. 177-178), однако задолженность погашена не была, ответа не последовало.

По состоянию на дд.мм.гггг. задолженность ответчика перед истцом составляет: по Договору № – <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> – задолженность по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты>. – задолженность по просроченному долгу; <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на своевременно невозвращенную сумму кредита; <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита; <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – задолженность по комиссии за поддержание кредитного лимита дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.; <данные изъяты> руб. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты комиссии за поддержание кредитного лимита; задолженность по Договору № - <данные изъяты>. в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> – задолженность по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты>. – задолженность по просроченному долгу; <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на своевременно невозвращенную сумму кредита; <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита; <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – задолженность по комиссии за поддержание кредитного лимита дд.мм.гггг. дд.мм.гггг.; <данные изъяты> руб. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты комиссии за поддержание кредитного лимита; задолженность по Договору № – <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты>. – задолженность по просроченному долгу; <данные изъяты> – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на своевременно невозвращенную сумму кредита; <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита; <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>. – задолженность по комиссии за поддержание кредитного лимита дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.; <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты комиссии за поддержание кредитного лимита; задолженность по Договору № – <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты>. – задолженность по просроченному долгу; <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на своевременно невозвращенную сумму кредита; <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита; <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>. – задолженность по комиссии за поддержание кредитного лимита дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.; <данные изъяты> руб. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты комиссии за поддержание кредитного лимита.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Материалами дела установлено, что согласно <данные изъяты> договоров поручительства №, №, №, № ответчик обязался отвечать перед истцом за исполнением ИП ФИО2 обязательств по договорам №, №, №, № в полном объеме. Поручитель и заемщик отвечают перед Банком солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк предъявляет письменное требование к Поручителю об уплате денежных средств, которое должно быть исполнено в течении 3-х рабочих дней с даты получения требования.

Материалами дела установлено, что также в качестве обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО2 с ответчиком ФИО1 заключены договора об ипотеке №, № а также соответствующие дополнительные соглашения, в соответствии с которыми в залог передано недвижимое имущество перечисленное в указанных договорах.

Согласно <данные изъяты> договоров об ипотеке №, № залог обеспечивает исполнение заемщиком всех денежных требований Банка по кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения, в том числе: своевременный и полный возврат денежных средств (кредита), полученных по кредитному договору, уплата Банку процентов за пользование кредитом, неустойки, а также возмещению расходов по обращению взыскания, содержанию и реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущества (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьёй 54.1. ФЗ «Об ипотеке» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Учитывая изложенное выше, основания для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенную ответчиками квартиру отсутствуют.

В соответствии со статьёй 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено пп. 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с отчётом об оценке ООО «БЭ» по состоянию на дд.мм.гггг. рыночная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: <адрес>, округленно составляет: <данные изъяты> руб., в том числе:

- Одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> - <данные изъяты> руб.

- Нежилые помещения <данные изъяты> номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в нежилом строении с пристройками, литера <данные изъяты>, без учета рыночной стоимости земельного участка – <данные изъяты> руб.;

- Нежилые помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в нежилом строении с пристройками, литера <данные изъяты>, без учета рыночной стоимости земельного участка – <данные изъяты> руб.;

- Нежилые помещения <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: подвал – <данные изъяты>, 1-й этаж – <данные изъяты>, антресольный этаж – <данные изъяты>, 2-й этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в пристройках, литера <данные изъяты> к нежилому строению, без учета рыночной стоимости земли – <данные изъяты> руб.;

- Нежилые помещения <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в нежилом строении с пристройками, литера <данные изъяты>, без учета рыночной стоимости земельного участка – <данные изъяты> руб.

- Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Литер: <данные изъяты> без учета рыночной стоимости земельного участка – <данные изъяты> руб.;

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № – <данные изъяты> руб.

дд.мм.гггг. произведена переоценка залогового имущества. Итоговая рыночная стоимость переданного в залог недвижимого имущества составила: <данные изъяты>., в том числе (т. 2, л.д. 31):

- Одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, условный номер объекта № – <данные изъяты> руб.;

- Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер объекта № – <данные изъяты> руб.;

- Нежилые помещения <данные изъяты> номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в нежилом строении с пристройками, литера <данные изъяты>, условный номер объекта № – <данные изъяты> руб.;

- Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер объекта № – <данные изъяты> руб.;

- Нежилые помещения <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: подвал – <данные изъяты>, 1-й этаж – <данные изъяты>, антресольный этаж – <данные изъяты>, 2-й этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в пристройках, литера <данные изъяты> к нежилому строению, условный номер объекта № – <данные изъяты> руб.;

- Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер объекта № – <данные изъяты> руб.;

- Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Литер: <данные изъяты>, условный номер объекта № – <данные изъяты> руб.;

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер объекта № – <данные изъяты> руб.

Ответчик не согласился с указанной выше оценкой и представителем заявлено ходатайство о проведении экспертизы, поскольку у стороны ответчика есть разумные сомнения по определению рыночной стоимости, объектов переданных в залог, указанной в заключении о переоценки имущества, так как переоценка проведена работником истца (Т. 3, л.д. 109-110).

Определением Октябрьского районного суда г. Омска от дд.мм.гггг. назначена экспертиза по определению оценки рыночной стоимости объектов недвижимости переданных в залог (Т.3 л.д. 113-115).

дд.мм.гггг. ООО «БЭ» проведена экспертиза рыночной стоимости объектов недвижимости переданных в залог по делу №, составлено экспертное заключение №, согласно которому стоимость заложенных объектов недвижимости по состоянию на дд.мм.гггг. составляет:

- Нежилые помещения <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: подвал – <данные изъяты>, 1-й этаж – <данные изъяты>, антресольный этаж – <данные изъяты>, 2-й этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в пристройках, литера <данные изъяты> к нежилому строению, условный номер объекта № – <данные изъяты> руб.;

- Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Литер: <данные изъяты> Этажность: <данные изъяты>, условный номер № – <данные изъяты> руб.;

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – Промышленные объекты и производства, коммунальные складские объекты, не требующие создания санитарных зон, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес> – <данные изъяты> руб.;

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – Для производственных целей под здания, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание склада. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>- <данные изъяты> руб.

В соответствии пп. 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на заложенное имущество соразмерно денежному требованию истца. Требование об обращении взыскания на имущество, заложенное ответчиком, подлежит удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Омской области от дд.мм.гггг. года по делу № индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении которого введена процедура наблюдения (т. 3 л.д. 55-58).

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке задолженность не погашает, тогда как истец, действуя разумно и добросовестно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допустим, а ответчиком не предоставлено доказательств исполнения вышеуказанных обязательств

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика ФИО1 в пользу истца ОАО «Банк Уралсиб» подлежит взысканию уплаченная последним при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (т.2 л.д. 137).

Руководствуясь статьями 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 дд.мм.гггг. года рождения уроженца <адрес> в пользу ОАО «Банк УРАЛСИБ» Задолженность по кредитным договорам в размере <данные изъяты>., а именно

- Задолженность по Договору № – <данные изъяты> руб., в том числе:- <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу;<данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом;- <данные изъяты>. – задолженность по просроченному долгу;- <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на своевременно невозвращенную сумму кредита;- <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита;- <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;- <данные изъяты> руб. – задолженность по комиссии за поддержание кредитного лимита дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.;- <данные изъяты> руб. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты комиссии за поддержание кредитного лимита.

Задолженность по Договору № - <данные изъяты>., в том числе:- <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу;- <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом;- <данные изъяты>. – задолженность по просроченному долгу;- <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на своевременно невозвращенную сумму кредита;- <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита;- <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;- <данные изъяты> руб. – задолженность по комиссии за поддержание кредитного лимита дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.;- <данные изъяты> руб. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты комиссии за поддержание кредитного лимита.

Задолженность по Договору № – <данные изъяты>., в том числе:- <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом;- <данные изъяты>. – задолженность по просроченному долгу;- <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на своевременно невозвращенную сумму кредита;- <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита;- <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;- <данные изъяты>. – задолженность по комиссии за поддержание кредитного лимита за дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.;- <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты комиссии за поддержание кредитного лимита.

Задолженность по Договору № – <данные изъяты>., в том числе:- <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом;- <данные изъяты>. – задолженность по просроченному долгу;- <данные изъяты>. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на своевременно невозвращенную сумму кредита;- <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку возврата кредита;- <данные изъяты>. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом<данные изъяты>. – задолженность по комиссии за поддержание кредитного лимита за дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.;- <данные изъяты> руб. – задолженность по неустойке за просрочку уплаты комиссии за поддержание кредитного лимита, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договорам № об ипотеке от дд.мм.гггг. и № об ипотеке от дд.мм.гггг.:

- Одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, условный номер объекта №; с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Нежилые помещения <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в нежилом строении с пристройками, литера <данные изъяты>,условный номер объекта №; с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Нежилые помещения <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: подвал – <данные изъяты>, 1-й этаж – <данные изъяты>, антресольный этаж – <данные изъяты>, 2-й этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в пристройках, литера <данные изъяты> к нежилому строению, условный номер объекта №; с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Нежилые помещения <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, находящиеся в нежилом строении с пристройками, литера <данные изъяты>, условный номер объекта №; с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Литер: <данные изъяты> Этажность: <данные изъяты>, условный номер №; с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – Промышленные объекты и производства, коммунальные складские объекты, не требующие создания санитарных зон, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов – Промышленные объекты и производства, коммунальные складские объекты, не требующие создания санитарных зон, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – Промышленные объекты и производства, коммунальные складские объекты, не требующие создания санитарных зон, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – Для производственных целей под здания, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание склада. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с установлением начальной стоимости <данные изъяты>

Определить способ реализации всего залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2014 года.

Судья О.А. Руф